| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区台東４丁目35番13（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩2分
JR 山手線、京浜東北線「御徒町」駅 徒歩4分
都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩4分
つくばエクスプレス「新御徒町」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩10分
京成本線「京成上野」駅 徒歩10分
JR山手線、京浜東北線、常磐線、宇都宮線、高崎線、上野東京ライン、東北新幹線、東京メトロ日比谷線、銀座線「上野」駅 徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
45.03m2〜70.82m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
49戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドメゾン御徒町公園口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
本当です
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262
マンション検討中さん
さすがにこれは高すぎよ。これでも立地がいいから買うでしょ、という人は、買えばいい。
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263
匿名さん
すみふの湯島ステーションコート、3LDK17800万円は安かったんだなあと思いました（苦笑）
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264
マンション検討中さん
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265
マンション検討中さん
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266
評判気になるさん
え、3LDK坪単価933万？！え？！ワイの計算まちがってる？！！
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267
口コミ知りたいさん
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268
匿名さん
これはなかなかだね。
池之端のパークビュー中古が坪1000で成約してるから、同じパークビューってことで強気にきてるのかな。
パークビューと言っても立地も公園も違うのだが、まあどうなるのか見ものだね。
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269
匿名さん
池之端のタワマンより、駅近で、断然立地がいいですからね。眺望はタワマンにかなわないけれど。
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270
匿名さん
>駅近で、断然立地がいいですからね
面白くないジョークだな。
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271
匿名さん
あと、パークビューに期待しすぎない方がいいです。下谷神社のお祭り、盆踊り大会で賑わう、地元の人にとっては大切な公園ですが、あくまでも普通の公園です。上野恩賜公園とは格が違いますので。
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272
マンション検討中さん
戸数も多くないし引渡しも先だから強気なのかもね。立地はいいからこのエリアで欲しい人は買うんでしょうね。
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273
eマンションさん
貴重な3LDKはまだしも2LDKもこんなに高いとは…
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274
名無しさん
>>254 匿名さん
文京区だったら買うけど、ここは台東区の低地だよ。この価格を納得して買う人って、どんな人なんだろう？
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275
匿名さん
価格表を見てからコンセプトルームを見学したんですが、高い割には普通すぎない？と、がっかりしました。皆さんの感想、お聞きしたいです。オプションで豪華になるんですかね、、、
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276
評判気になるさん
>>271 匿名さん
ここの公園と、上野公園の不忍池を比べること自体、可笑しい。ここの公園は毎朝ラジオ体操をするんでしたっけ？ 朝から少々賑やかだと思います。
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277
通りがかりさん
>>276 評判気になるさん
竹町公園と間違えていませんか？
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278
匿名さん
2億ションで低層階と同じ仕様、最大の売りの景観も下り天井2.1m。駐車場優先権だけつけておきます。
共有設備ないけど小規模なんで管理費ば割高です。
さらに投資家も実需も買い手にはリスクが大きい相場になりそうです。
どの層をターゲットにしてるんでしょうね。
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279
匿名さん
これ最上階に地権者住む気かな？
経験上そういうマンションって、あんまり住みやすくならないんだよな。
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280
マンション検討中さん
事前アンケートで予算1億円で回答しましたが、そもそも買える部屋が無いから優先案内会メールが遅かったんですね。本当にありがとうございました。
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281
通りがかりさん
地権者だらけなうえに台東区アドレスだし、この値段ならシティハウス湯島の方が良くないか？
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282
匿名さん
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283
名無しさん
文京区アドレスのためにラブホ隣のマンション住むのかw
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284
通りがかりさん
地権者いるのは害でしかなくね？
アドレスは足立ナンバーを許容できるかだよね
リセールバリューにどのくらい効くのかな？
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285
マンション検討中さん
シティハウス湯島って今売ってるの？
ホームページないから2期待ちとか？
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286
マンション掲示板さん
3ldk狙ってましたが撤退します…。ありがとうございました。
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287
eマンションさん
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288
名無しさん
マンションは嗜好品だからな。
買いたい人だけ買えばいいんじゃない。
ほとんどの人は不要でしょ。というか無理。
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289
匿名さん
御徒町は賃料も取れるし、ここが高いとは感じないけどな。
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290
口コミ知りたいさん
2024年5月、シティハウス御徒町3LDK70平米が賃料28万円。
2億円が本当なら利回り1%台です。本当にありがとうございました。
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291
匿名さん
新築マンションだけ高騰して賃料がついてきてないからな。今は圧倒的に賃貸の時代。
利回り1%台でマンション買う馬鹿は幸せ者だよ。
てか台東区は賃貸しかありえんw
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292
検討板ユーザーさん
今まで不動産バブルじゃないと思ってたけどこれが倍率ついて完売するならバブル判定するわ。スカイツリービューだけでこの盛り方はヤバい。
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293
匿名さん
駅4分ですからね。周りの中古もこのくらいしますよ。
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294
評判気になるさん
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295
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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296
名無しさん
>>293 匿名さん
しないでしょ
シティハウス湯島より高いんだぞ
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297
マンション検討中さん
なんやかんや高倍率になりそう
そして最終期では3億円に迫る大幅値上げになって、1期で買っておけば良かったというオチに
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298
マンション検討中さん
>>297 マンション検討中さん
2億の中古を買うやついないだろ。リセール悪すぎな。
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299
評判気になるさん
シティハウス湯島は売り止めしてますが、値上げできると喜んでそうなすみふ
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300
ご近所さん
まあ駅でいうと湯島と御徒町じゃあJR山手線だし正直御徒町の圧勝だと思うけど、台東区アドレスでこの価格だと魅力感じないね。
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301
匿名さん
>>300 ご近所さん
シティハウス湯島からも御徒町駅わりと近いからね
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302
マンション掲示板さん
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303
マンコミュファンさん
DINKsなら分かるが、子育ては…
シティハウス湯島よりかはいいかも
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304
eマンションさん
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305
通りがかりさん
Xで手付金の話を見たので有益情報。グランドメゾン2回買ってる（うち一部屋は都心でどちらも竣工前完売物件）けど手付金は割と相談に乗ってくれるぞ。小規模物件ならではで柔軟なイメージ。
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306
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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307
検討板ユーザーさん
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308
名無しさん
>>304 eマンションさん
これは奥側だね。
流石に悪意ありすぎでは？
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309
マンション検討中さん
Xでも、高過ぎる、と話題になってる。そりゃそーだよね。どういう値付けだよ。相場ってものがあるだろうよ。積水ハウスが嫌いになったわ。積水ハウスの人が書いてるのかしらんけど、この辺の中古、2億しないから。
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310
マンコミュファンさん
今後出てくるシティハウス湯島2期販売（完成後）が2億超えてきそうだから、そこを狙ったという形かな
シティハウス湯島買うくらいならこっちの方がいいが、それでも2億円はインパクトあるな
グランドメゾン御徒町公園
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所在地：東京都台東区台東4丁目35番13（地番）
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交通：山手線 御徒町駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：45.03m2～70.82m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 49戸
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