| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区台東４丁目35番13（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩2分
JR 山手線、京浜東北線「御徒町」駅 徒歩4分
都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩4分
つくばエクスプレス「新御徒町」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩10分
京成本線「京成上野」駅 徒歩10分
JR山手線、京浜東北線、常磐線、宇都宮線、高崎線、上野東京ライン、東北新幹線、東京メトロ日比谷線、銀座線「上野」駅 徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
45.03m2〜70.82m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
49戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドメゾン御徒町公園口コミ掲示板・評判
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241
マンション掲示板さん
そもそも市場理論的に考えてMRとれないとか抽選なるってことは需要過多で割安ってことなんだよな。普通に考えて値段をあげるべきではある。
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242
匿名さん
そういうお買い得物件を探してゲットするのが賢い買い方でしょ。
そうやって自分は高倍率抽選を勝ち取り大きな含み益を現在持っている。
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243
名無しさん
すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。
悩めますね
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244
マンション検討中さん
公園で煙草吸う人も多いし静かに暮らしたい人向けではないな。
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245
匿名さん
近隣小学校の人数が少ない（全校生徒200-300人）ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。
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246
購入経験者さん
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247
マンション検討中さん
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248
マンション比較中さん
私も価格帯気になります。坪700超えてくるのでしょうか？ご存じの方いたら教えてください。そもそも抽選になりそうな雰囲気ですが
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249
匿名さん
行ってきました。3LDK、10階で20000万円台でした、、、私の予想は坪700だったので、大外れ（苦笑）
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250
通りがかりさん
>>249 匿名さん
やばいね。こんなところ2億って？なら白金台とか買うよ。価格設定おかしすぎる。ワロた
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251
マンション掲示板さん
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252
匿名さん
A 10F 45.03 9000万円台
C 4F 53.50 11000万円台
D 8F 55.37 12000万円台
E 10F 55.37 14000万円台
F 8F 62.17 15000万円台
H 10F 70.82 20000万円台
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253
マンション検討中さん
は？！！ありえない、ありえない、さすがにふっかけすぎ！台東区でもはや喫煙所化してるあの公園でこの値段？！！他買うわ、、、。ここ第一希望でしたが撤退します。
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254
匿名さん
立地が良いですからね。このくらいの坪単価なら買いたい人も多いのでは？
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255
評判気になるさん
立地良いのは分かりますが、これなら隣の文京区買いますよね。
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256
eマンションさん
流石に高すぎかな…
まあ売れるんだろうけど、1,2年前の新築は坪450万前後だからね
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257
マンション検討中さん
この立地ならもう出ないだろうから、この価格でもすぐ売れるんだろうね。お金あるなら買いたい。
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258
名無しさん
>>252 匿名さん
眺望が無い方角でも坪650万円とは…
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259
名無しさん
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260
評判気になるさん
本当ですよーこんなもんでしょ。何で安売りする必要あるのか。
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261
匿名さん
本当です
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262
マンション検討中さん
さすがにこれは高すぎよ。これでも立地がいいから買うでしょ、という人は、買えばいい。
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263
匿名さん
すみふの湯島ステーションコート、3LDK17800万円は安かったんだなあと思いました（苦笑）
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264
マンション検討中さん
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265
マンション検討中さん
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266
評判気になるさん
え、3LDK坪単価933万？！え？！ワイの計算まちがってる？！！
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267
口コミ知りたいさん
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268
匿名さん
これはなかなかだね。
池之端のパークビュー中古が坪1000で成約してるから、同じパークビューってことで強気にきてるのかな。
パークビューと言っても立地も公園も違うのだが、まあどうなるのか見ものだね。
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269
匿名さん
池之端のタワマンより、駅近で、断然立地がいいですからね。眺望はタワマンにかなわないけれど。
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270
匿名さん
>駅近で、断然立地がいいですからね
面白くないジョークだな。
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271
匿名さん
あと、パークビューに期待しすぎない方がいいです。下谷神社のお祭り、盆踊り大会で賑わう、地元の人にとっては大切な公園ですが、あくまでも普通の公園です。上野恩賜公園とは格が違いますので。
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272
マンション検討中さん
戸数も多くないし引渡しも先だから強気なのかもね。立地はいいからこのエリアで欲しい人は買うんでしょうね。
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273
eマンションさん
貴重な3LDKはまだしも2LDKもこんなに高いとは…
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274
名無しさん
>>254 匿名さん
文京区だったら買うけど、ここは台東区の低地だよ。この価格を納得して買う人って、どんな人なんだろう？
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275
匿名さん
価格表を見てからコンセプトルームを見学したんですが、高い割には普通すぎない？と、がっかりしました。皆さんの感想、お聞きしたいです。オプションで豪華になるんですかね、、、
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276
評判気になるさん
>>271 匿名さん
ここの公園と、上野公園の不忍池を比べること自体、可笑しい。ここの公園は毎朝ラジオ体操をするんでしたっけ？ 朝から少々賑やかだと思います。
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277
通りがかりさん
>>276 評判気になるさん
竹町公園と間違えていませんか？
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278
匿名さん
2億ションで低層階と同じ仕様、最大の売りの景観も下り天井2.1m。駐車場優先権だけつけておきます。
共有設備ないけど小規模なんで管理費ば割高です。
さらに投資家も実需も買い手にはリスクが大きい相場になりそうです。
どの層をターゲットにしてるんでしょうね。
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279
匿名さん
これ最上階に地権者住む気かな？
経験上そういうマンションって、あんまり住みやすくならないんだよな。
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280
マンション検討中さん
事前アンケートで予算1億円で回答しましたが、そもそも買える部屋が無いから優先案内会メールが遅かったんですね。本当にありがとうございました。
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281
通りがかりさん
地権者だらけなうえに台東区アドレスだし、この値段ならシティハウス湯島の方が良くないか？
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282
匿名さん
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283
名無しさん
文京区アドレスのためにラブホ隣のマンション住むのかw
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284
通りがかりさん
地権者いるのは害でしかなくね？
アドレスは足立ナンバーを許容できるかだよね
リセールバリューにどのくらい効くのかな？
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285
マンション検討中さん
シティハウス湯島って今売ってるの？
ホームページないから2期待ちとか？
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286
マンション掲示板さん
3ldk狙ってましたが撤退します…。ありがとうございました。
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287
eマンションさん
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288
名無しさん
マンションは嗜好品だからな。
買いたい人だけ買えばいいんじゃない。
ほとんどの人は不要でしょ。というか無理。
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289
匿名さん
御徒町は賃料も取れるし、ここが高いとは感じないけどな。
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290
口コミ知りたいさん
2024年5月、シティハウス御徒町3LDK70平米が賃料28万円。
2億円が本当なら利回り1%台です。本当にありがとうございました。
グランドメゾン御徒町公園
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所在地：東京都台東区台東4丁目35番13（地番）
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交通：山手線 御徒町駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：45.03m2～70.82m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 49戸
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