グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

私も先ほど開いたらすでに満席でした。次の案内待つしかないらしいです…。こんなに早く予約埋まるんですね。

流石に我々のグループにメールが送られる時点で予約全部埋まってたと思いますけどね..もしかしたら数席くらいは空いていたのかも知れませんが...

メールがいつくるかも分からない状態なのに即応出来る暇人がどれだけいるのか...

>>222 口コミ知りたいさん

第一弾で届いたけど、ずっと空いてたよ。予算の設定が低いだけでしょ。そもそも予算と物件が合ってないってことなんじゃないの。

今日予約できたけど、さっき見たら全部埋まってた。そんな人気なの？

チラシもらってきました。13階3LDK、夜景ステキ、、、争奪戦かな。

>>224 マンション掲示板さん

ゴイゴイスー！！

>>225 匿名さん

ゴイゴイスー！！！

>>225 匿名さん
下がり天井の圧迫感。。。。泣

もったいない過ぎる

公園側の高層階は坪単価750くらいかな。

>>230 通りがかりさん

3LDK、坪700と予想してますが、希少価値を考えると750いくかも？（溜め息）

予約できました。楽しみですね。

今日も案内会メール来てましたが、メール到着から7分後に見に行きましたが、前回同様満。2回目も予約出来ずで、嫌気が差してきました。

小出しにするのがムカつきますね…

>>232 マンション検討中さん

二回目はメール到着した瞬間にアクセスしたのですが同じくダメでした。だいぶテンション下がってきてます。

人気すぎるね　戸数も少ないし買うのは至難だな

狙うなら公園側の１択かな。価格差以上にリセールが良さそう。

リセールとうか転売目的で買う人がいるならもっと価格あげてほしいね。転売ヤーよりデベが利益とってくれ

>>237 匿名さん

意味が分からん。ボランティア？

よくわからんが、人気物件の抽選で落ちまくった人、かね。

意味はわかるやろ...転売ヤーね

そもそも市場理論的に考えてMRとれないとか抽選なるってことは需要過多で割安ってことなんだよな。普通に考えて値段をあげるべきではある。

そういうお買い得物件を探してゲットするのが賢い買い方でしょ。
そうやって自分は高倍率抽選を勝ち取り大きな含み益を現在持っている。

すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。
悩めますね

公園で煙草吸う人も多いし静かに暮らしたい人向けではないな。

近隣小学校の人数が少ない（全校生徒200-300人）ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。

たけえわ

本日MR行かれた方かな？価格帯どんな感じでした？

私も価格帯気になります。坪700超えてくるのでしょうか？ご存じの方いたら教えてください。そもそも抽選になりそうな雰囲気ですが

行ってきました。3LDK、10階で20000万円台でした、、、私の予想は坪700だったので、大外れ（苦笑）

>>249 匿名さん

やばいね。こんなところ2億って？なら白金台とか買うよ。価格設定おかしすぎる。ワロた

>>249 匿名さん

ひぇー！！
台東区アドレスでこの価格はボッタクリでは？

A 10F 45.03 9000万円台
C 4F 53.50 11000万円台
D 8F 55.37 12000万円台
E 10F 55.37 14000万円台
F 8F 62.17 15000万円台
H 10F 70.82 20000万円台

は？！！ありえない、ありえない、さすがにふっかけすぎ！台東区でもはや喫煙所化してるあの公園でこの値段？！！他買うわ、、、。ここ第一希望でしたが撤退します。

立地が良いですからね。このくらいの坪単価なら買いたい人も多いのでは？

立地良いのは分かりますが、これなら隣の文京区買いますよね。

流石に高すぎかな…
まあ売れるんだろうけど、1,2年前の新築は坪450万前後だからね

この立地ならもう出ないだろうから、この価格でもすぐ売れるんだろうね。お金あるなら買いたい。

>>252 匿名さん
眺望が無い方角でも坪650万円とは…

この値段本当ですか？MR予約してるけど、、、、

本当ですよーこんなもんでしょ。何で安売りする必要あるのか。

本当です

さすがにこれは高すぎよ。これでも立地がいいから買うでしょ、という人は、買えばいい。

すみふの湯島ステーションコート、3LDK17800万円は安かったんだなあと思いました（苦笑）

最上階が非分譲なのも駄目だわコレ。

MR予約出来なかったけど、もういいや笑

え、3LDK坪単価933万？！え？！ワイの計算まちがってる？！！

千代田区のプラウド神田より高い？眺望代で？

これはなかなかだね。
池之端のパークビュー中古が坪1000で成約してるから、同じパークビューってことで強気にきてるのかな。
パークビューと言っても立地も公園も違うのだが、まあどうなるのか見ものだね。

池之端のタワマンより、駅近で、断然立地がいいですからね。眺望はタワマンにかなわないけれど。

>駅近で、断然立地がいいですからね

面白くないジョークだな。

あと、パークビューに期待しすぎない方がいいです。下谷神社のお祭り、盆踊り大会で賑わう、地元の人にとっては大切な公園ですが、あくまでも普通の公園です。上野恩賜公園とは格が違いますので。

戸数も多くないし引渡しも先だから強気なのかもね。立地はいいからこのエリアで欲しい人は買うんでしょうね。

貴重な3LDKはまだしも2LDKもこんなに高いとは…

>>254 匿名さん

文京区だったら買うけど、ここは台東区の低地だよ。この価格を納得して買う人って、どんな人なんだろう？

価格表を見てからコンセプトルームを見学したんですが、高い割には普通すぎない？と、がっかりしました。皆さんの感想、お聞きしたいです。オプションで豪華になるんですかね、、、

>>271 匿名さん

ここの公園と、上野公園の不忍池を比べること自体、可笑しい。ここの公園は毎朝ラジオ体操をするんでしたっけ？ 朝から少々賑やかだと思います。

>>276 評判気になるさん

竹町公園と間違えていませんか？

2億ションで低層階と同じ仕様、最大の売りの景観も下り天井2.1m。駐車場優先権だけつけておきます。
共有設備ないけど小規模なんで管理費ば割高です。
さらに投資家も実需も買い手にはリスクが大きい相場になりそうです。
どの層をターゲットにしてるんでしょうね。

これ最上階に地権者住む気かな？
経験上そういうマンションって、あんまり住みやすくならないんだよな。

事前アンケートで予算1億円で回答しましたが、そもそも買える部屋が無いから優先案内会メールが遅かったんですね。本当にありがとうございました。

地権者だらけなうえに台東区アドレスだし、この値段ならシティハウス湯島の方が良くないか？

地権者が居るのは立地が良い証拠ですよ。

文京区アドレスのためにラブホ隣のマンション住むのかw

地権者いるのは害でしかなくね？
アドレスは足立ナンバーを許容できるかだよね
リセールバリューにどのくらい効くのかな？

シティハウス湯島って今売ってるの？
ホームページないから2期待ちとか？

3ldk狙ってましたが撤退します…。ありがとうございました。

>>279 匿名さん

最上階に住むそうです。

マンションは嗜好品だからな。
買いたい人だけ買えばいいんじゃない。
ほとんどの人は不要でしょ。というか無理。

御徒町は賃料も取れるし、ここが高いとは感じないけどな。

2024年5月、シティハウス御徒町3LDK70平米が賃料28万円。
2億円が本当なら利回り1%台です。本当にありがとうございました。

新築マンションだけ高騰して賃料がついてきてないからな。今は圧倒的に賃貸の時代。
利回り1%台でマンション買う馬鹿は幸せ者だよ。
てか台東区は賃貸しかありえんw

今まで不動産バブルじゃないと思ってたけどこれが倍率ついて完売するならバブル判定するわ。スカイツリービューだけでこの盛り方はヤバい。

駅4分ですからね。周りの中古もこのくらいしますよ。

価格情報ありがとうございました！
撤退します…

>>293 匿名さん
しないでしょ
シティハウス湯島より高いんだぞ

なんやかんや高倍率になりそう
そして最終期では3億円に迫る大幅値上げになって、1期で買っておけば良かったというオチに

>>297 マンション検討中さん

2億の中古を買うやついないだろ。リセール悪すぎな。

シティハウス湯島は売り止めしてますが、値上げできると喜んでそうなすみふ

まあ駅でいうと湯島と御徒町じゃあJR山手線だし正直御徒町の圧勝だと思うけど、台東区アドレスでこの価格だと魅力感じないね。

>>300 ご近所さん
シティハウス湯島からも御徒町駅わりと近いからね

それいったらお互い様だけどね

DINKsなら分かるが、子育ては…
シティハウス湯島よりかはいいかも

>>270 匿名さん
もはや駅近がいいなら、駅にダンボール敷いてホームレス生活した方が近いのでは？と思ったらリアルにホームレスがいそうな公園だった。
https://x.com/yanbenny/status/1853307114476937342?s=46

Xで手付金の話を見たので有益情報。グランドメゾン2回買ってる（うち一部屋は都心でどちらも竣工前完売物件）けど手付金は割と相談に乗ってくれるぞ。小規模物件ならではで柔軟なイメージ。

湯島に比べたら交通量も少ないし環境良いでしょ

>>304 eマンションさん
これは奥側だね。
流石に悪意ありすぎでは？

Xでも、高過ぎる、と話題になってる。そりゃそーだよね。どういう値付けだよ。相場ってものがあるだろうよ。積水ハウスが嫌いになったわ。積水ハウスの人が書いてるのかしらんけど、この辺の中古、2億しないから。

今後出てくるシティハウス湯島2期販売（完成後）が2億超えてきそうだから、そこを狙ったという形かな
シティハウス湯島買うくらいならこっちの方がいいが、それでも2億円はインパクトあるな

台東区で2億払う人つてどう客層？御徒町の宝石商？

台東区アドレスの70㎡２億の部屋に住んで、車は足立ナンバーの外車に乗って、マンション最上階の特別な王様部屋には地権者が住んでる。
素敵なライフ。

一気に冷めた。MRも行くのやめるわ

御徒町駅4分より近い分譲マンションってあるんでしょうか？

みんな高い言うけどさ、山手線最寄りなんだから適正価格だと思うよ。買えないなら文句行ってないで海浜幕張でも晴海でも買っとけ。

>>314 検討板ユーザーさん

台東区はともかく、足立ナンバーはやだな。

台東区は住環境も良いし、昔から富裕層も多いエリアですよ。

>>318 匿名さん

でもハザードにかかる低地でしょ。住むんだったら、文京区の高台一択。

>>293 匿名さん

しないです、、、ここだけ別格