東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン御徒町公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 15:54:07

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.03㎡ ~ 70.82㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:未定

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた!~グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66284/

[スレ作成日時]2024-07-25 13:31:06

グランドメゾン御徒町公園
所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線 御徒町駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.03m2~70.82m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 49戸
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グランドメゾン御徒町公園口コミ掲示板・評判

  1. 201 住民さん

    私、買いました

  2. 202 名無しさん

    >>201 住民さん
    な、なにを?笑

  3. 203 口コミ知りたいさん

    首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。
    ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。

  4. 204 匿名さん

    >>203 口コミ知りたいさん 
    騒音は窓閉めれば問題ないが、排気ガスや粉塵の影響は避けられないでしようね。各部屋エアドッグが必要。ベランダの洗濯干しはNG

  5. 205 職人さん

    相談会の連絡来ましたね

  6. 206 マンション検討中さん

    >>205 職人さん 来ました?僕はまだです。

  7. 207 通りがかりさん

    >>206 マンション検討中さん

    説明会参加してないだけでしょ。

  8. 208 名無しさん

    >>204 匿名さん
    ありがとうございます。とても気に入っているのですが、窓を気軽に開けられないのは辛いなと思っています。
    現地含めてよく確認したい点です。

  9. 209 通りがかりさん

    日曜日に説明会参加しましたが、相談会の案内はまだ届いていません。説明会の参加日、希望間取り、予算等で区切っているのかもしれませんね。

  10. 210 職人さん

    >>206 マンション検討中さん
    きました、今見ましたが17日までは既にスロット満席ですね…
    説明会は土曜日に参加してます。

  11. 211 eマンションさん

    >>209 通りがかりさん
    私は日曜午前中に参加し、昨日の時点で来ていたので、間取りで区切っている可能性ありますね。予算は決して高くないので…

  12. 212 通りがかりさん

    土曜日に参加しましたが案内会の連絡来てませんね。。アンケートうまく届いてなかったのかな。
    アンケート回答後に特に回答を受領した旨の連絡とかはなかったですよね?

  13. 213 検討板ユーザーさん

    >>212 通りがかりさん
    同じくです。予算によって変えてるのかな。売り手市場だから仕方ないけど印象は悪いですね

  14. 214 マンション検討中さん

    私も土曜に参加しましたが、案内来てませんね。

  15. 215 マンション検討中さん

    211です。
    私は3LDK希望ですが、どなたかの予想価格より坪100万くらい予算を下げて回答したんです。年収もここを検討している層より低いんじゃないかと思います。謎ですね。。

  16. 216 名無しさん

    まだ、11月の案内しかしていないし、順次枠は出るし、情報は出るし、何も焦らなくて良いでしょ。

  17. 217 口コミ知りたいさん

    メール到着10分でコンセプトルームの来序予約満席になってるんだけど、マジ?物売るってレベルじゃねーぞ!

  18. 218 口コミ知りたいさん

    じゃなくてこれ予算フィルタで数日前に連絡来たグループと、今来たグループがあるって事か。
    これもう送る前から満席だった可能性すらありそう。そら売り手の自由だが、大丈夫印象悪いな。

  19. 220 eマンションさん

    >>217 さん

    当方、たまたまメール開けていたら予約開始メール来たので、慌てて見ましたが、既に満席でした。つまりは瞬殺だったのでしょうか…

  20. 221 マンション検討中さん

    私も先ほど開いたらすでに満席でした。次の案内待つしかないらしいです…。こんなに早く予約埋まるんですね。

  21. 222 口コミ知りたいさん

    流石に我々のグループにメールが送られる時点で予約全部埋まってたと思いますけどね..もしかしたら数席くらいは空いていたのかも知れませんが...

    メールがいつくるかも分からない状態なのに即応出来る暇人がどれだけいるのか...

  22. 223 評判気になるさん

    >>222 口コミ知りたいさん

    第一弾で届いたけど、ずっと空いてたよ。予算の設定が低いだけでしょ。そもそも予算と物件が合ってないってことなんじゃないの。

  23. 224 マンション掲示板さん

    今日予約できたけど、さっき見たら全部埋まってた。そんな人気なの?

  24. 225 匿名さん

    チラシもらってきました。13階3LDK、夜景ステキ、、、争奪戦かな。

    1. チラシもらってきました。13階3LDK、...
  25. 226 口コミ知りたいさん

    >>224 マンション掲示板さん

    ゴイゴイスー!!

  26. 227 マンコミュファンさん

    >>225 匿名さん

    ゴイゴイスー!!!

  27. 228 マンション検討中さん

    >>225 匿名さん
    下がり天井の圧迫感。。。。泣

  28. 229 マンション検討中さん

    もったいない過ぎる

  29. 230 通りがかりさん

    公園側の高層階は坪単価750くらいかな。

  30. 231 匿名さん

    >>230 通りがかりさん

    3LDK、坪700と予想してますが、希少価値を考えると750いくかも?(溜め息)

    予約できました。楽しみですね。

  31. 232 マンション検討中さん

    今日も案内会メール来てましたが、メール到着から7分後に見に行きましたが、前回同様満。2回目も予約出来ずで、嫌気が差してきました。

  32. 233 マンション掲示板さん

    小出しにするのがムカつきますね…

  33. 234 検討板ユーザーさん

    >>232 マンション検討中さん

    二回目はメール到着した瞬間にアクセスしたのですが同じくダメでした。だいぶテンション下がってきてます。

  34. 235 マンション掲示板さん

    人気すぎるね 戸数も少ないし買うのは至難だな

  35. 236 匿名さん

    狙うなら公園側の1択かな。価格差以上にリセールが良さそう。

  36. 237 匿名さん

    リセールとうか転売目的で買う人がいるならもっと価格あげてほしいね。転売ヤーよりデベが利益とってくれ

  37. 238 通りがかりさん

    >>237 匿名さん

    意味が分からん。ボランティア?

  38. 239 匿名さん

    よくわからんが、人気物件の抽選で落ちまくった人、かね。

  39. 240 マンション掲示板さん

    意味はわかるやろ...転売ヤーね

  40. 241 マンション掲示板さん

    そもそも市場理論的に考えてMRとれないとか抽選なるってことは需要過多で割安ってことなんだよな。普通に考えて値段をあげるべきではある。

  41. 242 匿名さん

    そういうお買い得物件を探してゲットするのが賢い買い方でしょ。
    そうやって自分は高倍率抽選を勝ち取り大きな含み益を現在持っている。

  42. 243 名無しさん

    すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。
    悩めますね

  43. 244 マンション検討中さん

    公園で煙草吸う人も多いし静かに暮らしたい人向けではないな。

  44. 245 匿名さん

    近隣小学校の人数が少ない(全校生徒200-300人)ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。

  45. 246 購入経験者さん

    たけえわ

  46. 247 マンション検討中さん

    本日MR行かれた方かな?価格帯どんな感じでした?

  47. 248 マンション比較中さん

    私も価格帯気になります。坪700超えてくるのでしょうか?ご存じの方いたら教えてください。そもそも抽選になりそうな雰囲気ですが

  48. 249 匿名さん

    行ってきました。3LDK、10階で20000万円台でした、、、私の予想は坪700だったので、大外れ(苦笑)

  49. 250 通りがかりさん

    >>249 匿名さん

    やばいね。こんなところ2億って?なら白金台とか買うよ。価格設定おかしすぎる。ワロた

  50. 251 マンション掲示板さん

    >>249 匿名さん

    ひぇー!!
    台東区アドレスでこの価格はボッタクリでは?

  51. 252 匿名さん

    A 10F 45.03 9000万円台
    C 4F 53.50 11000万円台
    D 8F 55.37 12000万円台
    E 10F 55.37 14000万円台
    F 8F 62.17 15000万円台
    H 10F 70.82 20000万円台

  52. 253 マンション検討中さん

    は?!!ありえない、ありえない、さすがにふっかけすぎ!台東区でもはや喫煙所化してるあの公園でこの値段?!!他買うわ、、、。ここ第一希望でしたが撤退します。

  53. 254 匿名さん

    立地が良いですからね。このくらいの坪単価なら買いたい人も多いのでは?

  54. 255 評判気になるさん

    立地良いのは分かりますが、これなら隣の文京区買いますよね。

  55. 256 eマンションさん

    流石に高すぎかな…
    まあ売れるんだろうけど、1,2年前の新築は坪450万前後だからね

  56. 257 マンション検討中さん

    この立地ならもう出ないだろうから、この価格でもすぐ売れるんだろうね。お金あるなら買いたい。

  57. 258 名無しさん

    >>252 匿名さん
    眺望が無い方角でも坪650万円とは…

  58. 259 名無しさん

    この値段本当ですか?MR予約してるけど、、、、

  59. 260 評判気になるさん

    本当ですよーこんなもんでしょ。何で安売りする必要あるのか。

  60. 261 匿名さん

    本当です

    1. 本当です
  61. 262 マンション検討中さん

    さすがにこれは高すぎよ。これでも立地がいいから買うでしょ、という人は、買えばいい。

  62. 263 匿名さん

    すみふの湯島ステーションコート、3LDK17800万円は安かったんだなあと思いました(苦笑)

  63. 264 マンション検討中さん

    最上階が非分譲なのも駄目だわコレ。

  64. 265 マンション検討中さん

    MR予約出来なかったけど、もういいや笑

  65. 266 評判気になるさん

    え、3LDK坪単価933万?!え?!ワイの計算まちがってる?!!

  66. 267 口コミ知りたいさん

    千代田区のプラウド神田より高い?眺望代で?

  67. 268 匿名さん

    これはなかなかだね。
    池之端のパークビュー中古が坪1000で成約してるから、同じパークビューってことで強気にきてるのかな。
    パークビューと言っても立地も公園も違うのだが、まあどうなるのか見ものだね。

  68. 269 匿名さん

    池之端のタワマンより、駅近で、断然立地がいいですからね。眺望はタワマンにかなわないけれど。

  69. 270 匿名さん

    >駅近で、断然立地がいいですからね

    面白くないジョークだな。

  70. 271 匿名さん

    あと、パークビューに期待しすぎない方がいいです。下谷神社のお祭り、盆踊り大会で賑わう、地元の人にとっては大切な公園ですが、あくまでも普通の公園です。上野恩賜公園とは格が違いますので。

  71. 272 マンション検討中さん

    戸数も多くないし引渡しも先だから強気なのかもね。立地はいいからこのエリアで欲しい人は買うんでしょうね。

  72. 273 eマンションさん

    貴重な3LDKはまだしも2LDKもこんなに高いとは…

  73. 274 名無しさん

    >>254 匿名さん

    文京区だったら買うけど、ここは台東区の低地だよ。この価格を納得して買う人って、どんな人なんだろう?

  74. 275 匿名さん

    価格表を見てからコンセプトルームを見学したんですが、高い割には普通すぎない?と、がっかりしました。皆さんの感想、お聞きしたいです。オプションで豪華になるんですかね、、、

  75. 276 評判気になるさん

    >>271 匿名さん

    ここの公園と、上野公園の不忍池を比べること自体、可笑しい。ここの公園は毎朝ラジオ体操をするんでしたっけ? 朝から少々賑やかだと思います。

  76. 277 通りがかりさん

    >>276 評判気になるさん

    竹町公園と間違えていませんか?

  77. 278 匿名さん

    2億ションで低層階と同じ仕様、最大の売りの景観も下り天井2.1m。駐車場優先権だけつけておきます。
    共有設備ないけど小規模なんで管理費ば割高です。
    さらに投資家も実需も買い手にはリスクが大きい相場になりそうです。
    どの層をターゲットにしてるんでしょうね。

  78. 279 匿名さん

    これ最上階に地権者住む気かな?
    経験上そういうマンションって、あんまり住みやすくならないんだよな。

  79. 280 マンション検討中さん

    事前アンケートで予算1億円で回答しましたが、そもそも買える部屋が無いから優先案内会メールが遅かったんですね。本当にありがとうございました。

  80. 281 通りがかりさん

    地権者だらけなうえに台東区アドレスだし、この値段ならシティハウス湯島の方が良くないか?

  81. 282 匿名さん

    地権者が居るのは立地が良い証拠ですよ。

  82. 283 名無しさん

    文京区アドレスのためにラブホ隣のマンション住むのかw

  83. 284 通りがかりさん

    地権者いるのは害でしかなくね?
    アドレスは足立ナンバーを許容できるかだよね
    リセールバリューにどのくらい効くのかな?

  84. 285 マンション検討中さん

    シティハウス湯島って今売ってるの?
    ホームページないから2期待ちとか?

  85. 286 マンション掲示板さん

    3ldk狙ってましたが撤退します…。ありがとうございました。

  86. 287 eマンションさん

    >>279 匿名さん

    最上階に住むそうです。

  87. 288 名無しさん

    マンションは嗜好品だからな。
    買いたい人だけ買えばいいんじゃない。
    ほとんどの人は不要でしょ。というか無理。

  88. 289 匿名さん

    御徒町は賃料も取れるし、ここが高いとは感じないけどな。

  89. 290 口コミ知りたいさん

    2024年5月、シティハウス御徒町3LDK70平米が賃料28万円。
    2億円が本当なら利回り1%台です。本当にありがとうございました。

  90. 291 匿名さん

    新築マンションだけ高騰して賃料がついてきてないからな。今は圧倒的に賃貸の時代。
    利回り1%台でマンション買う馬鹿は幸せ者だよ。
    てか台東区は賃貸しかありえんw

  91. 292 検討板ユーザーさん

    今まで不動産バブルじゃないと思ってたけどこれが倍率ついて完売するならバブル判定するわ。スカイツリービューだけでこの盛り方はヤバい。

  92. 293 匿名さん

    駅4分ですからね。周りの中古もこのくらいしますよ。

  93. 294 評判気になるさん

    価格情報ありがとうございました!
    撤退します…

  94. 295 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  95. 296 名無しさん


    >>293 匿名さん
    しないでしょ
    シティハウス湯島より高いんだぞ

  96. 297 マンション検討中さん

    なんやかんや高倍率になりそう
    そして最終期では3億円に迫る大幅値上げになって、1期で買っておけば良かったというオチに

  97. 298 マンション検討中さん

    >>297 マンション検討中さん

    2億の中古を買うやついないだろ。リセール悪すぎな。

  98. 299 評判気になるさん

    シティハウス湯島は売り止めしてますが、値上げできると喜んでそうなすみふ

  99. 300 ご近所さん

    まあ駅でいうと湯島と御徒町じゃあJR山手線だし正直御徒町の圧勝だと思うけど、台東区アドレスでこの価格だと魅力感じないね。

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