グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

結婚して以来ずっとこの近所に住んでいましたが、利便性はもちろん、賑やかな楽しい街でした。（閑静な住宅街を求める方には向きません）もともと建っていたビルのオーナーさんもこのマンションに戻ってくるとお聞きしましたよ。御徒町の中でも、この立地は格別。

昭和通り側から見た建設現場と御徒町公園

分譲対象は34戸か。すんなり売れそうだね。
3LDKのHはよいがグロスが嵩みそうだ。自分なら2LDKのEを狙うかな。この立地なら賃貸・売却でも需要高そう。

坪600-700予想と営業さん。すぐ売れてしまいそうですね。もっと安いと良いなーです。
本当の中心だと思います。港区高すぎて上野狙う人多いらしいです。公園側は抽選かな。

このマンションからすぐ、春日通りと昭和通りの交差点です。ここはもともと多慶屋の紫色のビルA棟B棟があって、それはそれで御徒町のランドマーク？でしたが、いいなあ、1、2階が店舗（多慶屋）、上は事務所の素敵なビルになる模様。

品川に坪600出すくらいなら御徒町に坪600出した方がリセール期待できそう。

>>166 匿名さん

どっちもリセールは期待できるね。買っちゃダメなのは江東区。

目の前が公園になっているので子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは良いし、子供が遊んでいる姿を見れるということであれば、
安心できます。

木が沢山あるから、鳥などの糞の被害がないかという点は心配かな。
あとは虫や蚊がバルコニー側に入ってきやすいのでその点もちょっと心配です。

>>167 評判気になるさん
同時期分譲で比較したら港南より江東区の方がリセール良かったはず。

ここいいね。
見に行きたい。

ここから数分行った竹町公園は平成小学校隣接で、放課後、小学生が元気に走り回っています。御徒町公園は御徒町中学校隣接で、小学生はあまり見ないかな。マンションから離れた方に遊具があるので、多少遊んでいたりしますが。御徒町公園は盆踊り大会の会場です。盆踊りは最近観光客にも人気だし、ますます賑わうこと間違いなし。コロナ前まで私も毎年参加していました。無料で配ってくれるアイス（子供だけでなく大人にも、会場にいる人全員に！）もらったなー。

>>169 匿名さん

同時期分譲で比較したらますます品川が圧倒してるよ

品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど後者の方がリセール高いんだよね。

品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど前者の方がリセール高いんだよね。

江東区と品川の比較って掲示板間違えてますよ

坪単価650くらいだろうな。前評判みてる感じ普通にその価格で売り切れると思う。

同じ台東区のオーベルアーバンツ秋葉原が平均坪590万円なのでここは坪600万以上は確定でしょうね

MRいつなんだろう

看板前から見た御徒町公園

マンマニさんが他物件の記事で

>グランドメゾン御徒町公園というスペシャルな物件もあります

なんて書いてる。やっぱりスペシャルなのね。

マンクラ勢も注目してるっぽいからね　台東区なのに
別格だわ

坪単価６００超えですか。
まぁ、この立地であれば、それでね売れてしまうのでしょうね。
そろそろ詳しい情報ってでてきそうでしょうか？

多慶屋&サミットの前から見た建設現場。よく買い物にいくのでついでに撮影。

ここは独身男なら買いのマンションだよな。複数路線使えて移動には困らない、飲むのも困らない、買い物も吉池があるから困らない、家電も秋葉原が近いから困らない。
金があれば欲しい

山手使えて駅近で公園が目の前だから眺望と抜け感が担保されてるし近くにでかい商業施設があるから生活利便性も高い。確かに別格。価格もうでてる？

ここ良いよね。

別に良くはないよ。

ここが良いか悪いかは価格次第では？個人的には坪単価600＝良い、坪単価700＝悪い。

坪単価は安くても650でしょうね。600ならお祭り確定でしょ。

3LDKは700と予想。最上階はもともと建っていたビルのオーナーさんがお住まいになるのかも？？？

サミットは深夜1時まで営業。サミットまで、マンションのエントランスがどこになるかにもよるけど、徒歩20秒くらいかな。サミット前から。

3LDK(H)検討者の方にききたいです。
4.5畳、4.3畳の部屋は何に使われる想定でしょうか？
今4.5畳の部屋がある物件に住んでいるのですが、天井高くてサッシ高あっても、私は狭く感じます。書斎ならギリギリありですが、子供部屋として使うには狭いのかなと思ったりします。慣れはあると思うのですが。ご意見聞きたいです。

↓
誤変換
ペット飼いたい

狭い部屋２つを足して広い部屋にしてくれた方が使い勝手良さそうなのに。
なぜ、無理に狭い部屋で３部屋にするのか。

>>194 評判気になるさん

ありがとうございます。なるほどですね、やはりそういう使い方になりますかね。

上層階下がり天井やばいみたい

>>198 マンション検討中さん

ビデオに出てたあの窓際の下がり天井のことですかね？圧迫感感じそうですよね。勿体無い、、、

>>199 マンション検討中さん
そうです。中層階とかよく見たら下がり天井もやばそうですね

私、買いました

>>201 住民さん
な、なにを？笑

首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。
ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。

>>203 口コミ知りたいさん　
騒音は窓閉めれば問題ないが、排気ガスや粉塵の影響は避けられないでしようね。各部屋エアドッグが必要。ベランダの洗濯干しはNG

相談会の連絡来ましたね

>>205 職人さん 来ました？僕はまだです。

>>206 マンション検討中さん

説明会参加してないだけでしょ。

>>204 匿名さん
ありがとうございます。とても気に入っているのですが、窓を気軽に開けられないのは辛いなと思っています。
現地含めてよく確認したい点です。

日曜日に説明会参加しましたが、相談会の案内はまだ届いていません。説明会の参加日、希望間取り、予算等で区切っているのかもしれませんね。

>>206 マンション検討中さん
きました、今見ましたが17日までは既にスロット満席ですね…
説明会は土曜日に参加してます。

>>209 通りがかりさん
私は日曜午前中に参加し、昨日の時点で来ていたので、間取りで区切っている可能性ありますね。予算は決して高くないので…

土曜日に参加しましたが案内会の連絡来てませんね。。アンケートうまく届いてなかったのかな。
アンケート回答後に特に回答を受領した旨の連絡とかはなかったですよね？

>>212 通りがかりさん
同じくです。予算によって変えてるのかな。売り手市場だから仕方ないけど印象は悪いですね

私も土曜に参加しましたが、案内来てませんね。

211です。
私は3LDK希望ですが、どなたかの予想価格より坪100万くらい予算を下げて回答したんです。年収もここを検討している層より低いんじゃないかと思います。謎ですね。。

まだ、11月の案内しかしていないし、順次枠は出るし、情報は出るし、何も焦らなくて良いでしょ。

メール到着10分でコンセプトルームの来序予約満席になってるんだけど、マジ？物売るってレベルじゃねーぞ！

じゃなくてこれ予算フィルタで数日前に連絡来たグループと、今来たグループがあるって事か。
これもう送る前から満席だった可能性すらありそう。そら売り手の自由だが、大丈夫印象悪いな。

>>217 さん

当方、たまたまメール開けていたら予約開始メール来たので、慌てて見ましたが、既に満席でした。つまりは瞬殺だったのでしょうか…

私も先ほど開いたらすでに満席でした。次の案内待つしかないらしいです…。こんなに早く予約埋まるんですね。

流石に我々のグループにメールが送られる時点で予約全部埋まってたと思いますけどね..もしかしたら数席くらいは空いていたのかも知れませんが...

メールがいつくるかも分からない状態なのに即応出来る暇人がどれだけいるのか...

>>222 口コミ知りたいさん

第一弾で届いたけど、ずっと空いてたよ。予算の設定が低いだけでしょ。そもそも予算と物件が合ってないってことなんじゃないの。

今日予約できたけど、さっき見たら全部埋まってた。そんな人気なの？

チラシもらってきました。13階3LDK、夜景ステキ、、、争奪戦かな。

>>224 マンション掲示板さん

ゴイゴイスー！！

>>225 匿名さん

ゴイゴイスー！！！

>>225 匿名さん
下がり天井の圧迫感。。。。泣

もったいない過ぎる

公園側の高層階は坪単価750くらいかな。

>>230 通りがかりさん

3LDK、坪700と予想してますが、希少価値を考えると750いくかも？（溜め息）

予約できました。楽しみですね。

今日も案内会メール来てましたが、メール到着から7分後に見に行きましたが、前回同様満。2回目も予約出来ずで、嫌気が差してきました。

小出しにするのがムカつきますね…

>>232 マンション検討中さん

二回目はメール到着した瞬間にアクセスしたのですが同じくダメでした。だいぶテンション下がってきてます。

人気すぎるね　戸数も少ないし買うのは至難だな

狙うなら公園側の１択かな。価格差以上にリセールが良さそう。

リセールとうか転売目的で買う人がいるならもっと価格あげてほしいね。転売ヤーよりデベが利益とってくれ

>>237 匿名さん

意味が分からん。ボランティア？

よくわからんが、人気物件の抽選で落ちまくった人、かね。

意味はわかるやろ...転売ヤーね

そもそも市場理論的に考えてMRとれないとか抽選なるってことは需要過多で割安ってことなんだよな。普通に考えて値段をあげるべきではある。

そういうお買い得物件を探してゲットするのが賢い買い方でしょ。
そうやって自分は高倍率抽選を勝ち取り大きな含み益を現在持っている。

すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。
悩めますね

公園で煙草吸う人も多いし静かに暮らしたい人向けではないな。

近隣小学校の人数が少ない（全校生徒200-300人）ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。

たけえわ

本日MR行かれた方かな？価格帯どんな感じでした？

私も価格帯気になります。坪700超えてくるのでしょうか？ご存じの方いたら教えてください。そもそも抽選になりそうな雰囲気ですが

行ってきました。3LDK、10階で20000万円台でした、、、私の予想は坪700だったので、大外れ（苦笑）

>>249 匿名さん

やばいね。こんなところ2億って？なら白金台とか買うよ。価格設定おかしすぎる。ワロた

>>249 匿名さん

ひぇー！！
台東区アドレスでこの価格はボッタクリでは？

A 10F 45.03 9000万円台
C 4F 53.50 11000万円台
D 8F 55.37 12000万円台
E 10F 55.37 14000万円台
F 8F 62.17 15000万円台
H 10F 70.82 20000万円台

は？！！ありえない、ありえない、さすがにふっかけすぎ！台東区でもはや喫煙所化してるあの公園でこの値段？！！他買うわ、、、。ここ第一希望でしたが撤退します。

立地が良いですからね。このくらいの坪単価なら買いたい人も多いのでは？

立地良いのは分かりますが、これなら隣の文京区買いますよね。

流石に高すぎかな…
まあ売れるんだろうけど、1,2年前の新築は坪450万前後だからね

この立地ならもう出ないだろうから、この価格でもすぐ売れるんだろうね。お金あるなら買いたい。

>>252 匿名さん
眺望が無い方角でも坪650万円とは…

この値段本当ですか？MR予約してるけど、、、、

本当ですよーこんなもんでしょ。何で安売りする必要あるのか。