東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン御徒町公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-25 15:18:18

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.03㎡ ~ 70.82㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:未定

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた!~グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66284/

[スレ作成日時]2024-07-25 13:31:06

グランドメゾン御徒町公園
所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線 御徒町駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.03m2~70.82m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 49戸
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グランドメゾン御徒町公園口コミ掲示板・評判

  1. 148 eマンションさん

    品川にはなぜ地方民が多いの?東海道新幹線?そういえば上野にも新幹線あるわね。新幹線何路線も止まる東京・大手町は嘔吐だらけの土になってるかな?
    都民が集まる上野って笑っちゃう。あなた上野最近行ったことないだろ?

  2. 149 匿名さん

    品川は都心から遠いし地方向け鉄道を使う時以外使わない街。都民なら上野で飲もう、新橋で飲もうはあっても、品川で飲もうとはならないよね。

  3. 150 評判気になるさん

    >>146 匿名さん

    地方民も集まる品川ってことは日本の中心ってことだよな。いずれにせよ民度とは関係ないだろ。

  4. 151 マンション掲示板さん

    >>150 評判気になるさん
    所得が低いほど民度低いからね。闇バイトとかに手を出す子供も大体低所得家庭の子供だよ。

  5. 152 匿名さん

    >>149 匿名さん
    だったら余計ゲロ吐いてる酔っ払い少ないじゃん、、笑

  6. 153 評判気になるさん

    ここは品川駅検討スレだったか。グランドメゾン御徒町公園と間違えてしまった。

  7. 154 匿名さん

    御徒町と品川では御徒町の方が民度が高いという当たり前の議論をしているだけ。

  8. 155 検討板ユーザーさん

    御徒町を擁護したいわけではなくただ品川を誹謗したいだけでは?そもそも自分の住んでいる町への賛辞のために公に他の町を誹謗するレベルで、いろいろよくわかりました。
    実は御徒町エリアのことなんも知ってたそう。

  9. 157 マンション掲示板さん

    >>155 検討板ユーザーさん

    この品川は都心から遠いとか煽ってるアホは本地域や物件には全然興味も知識もない江東区の埋め立て地しか買えない輩。本物件や地域に全く興味関心が無く、港南のヘイトスピーチと江東区のポジ以外のことにはちっとも興味のなく、ただ港南のことだけ10年以上命かけてディスってるあちこちのスレに毎日出没して「品川は」「港南は」「港区湾岸は」などと書き込んでは削除されまくってるアホ。

  10. 159 評判気になるさん

    まじでしょうもないから議論してる人まとめてどっかいってくれ~
    気になってるけど4桁万円で買えるのは1LDKプランだけなんだろうな。

  11. 160 管理担当

    [NO.156~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  12. 161 匿名さん

    結婚して以来ずっとこの近所に住んでいましたが、利便性はもちろん、賑やかな楽しい街でした。(閑静な住宅街を求める方には向きません)もともと建っていたビルのオーナーさんもこのマンションに戻ってくるとお聞きしましたよ。御徒町の中でも、この立地は格別。

  13. 162 匿名さん

    昭和通り側から見た建設現場と御徒町公園

    1. 昭和通り側から見た建設現場と御徒町公園
  14. 163 匿名さん

    分譲対象は34戸か。すんなり売れそうだね。
    3LDKのHはよいがグロスが嵩みそうだ。自分なら2LDKのEを狙うかな。この立地なら賃貸・売却でも需要高そう。

  15. 164 マンション検討中さん

    坪600-700予想と営業さん。すぐ売れてしまいそうですね。もっと安いと良いなーです。
    本当の中心だと思います。港区高すぎて上野狙う人多いらしいです。公園側は抽選かな。

  16. 165 匿名さん

    このマンションからすぐ、春日通りと昭和通りの交差点です。ここはもともと多慶屋の紫色のビルA棟B棟があって、それはそれで御徒町のランドマーク?でしたが、いいなあ、1、2階が店舗(多慶屋)、上は事務所の素敵なビルになる模様。

    1. このマンションからすぐ、春日通りと昭和通...
  17. 166 匿名さん

    品川に坪600出すくらいなら御徒町に坪600出した方がリセール期待できそう。

  18. 167 評判気になるさん

    >>166 匿名さん

    どっちもリセールは期待できるね。買っちゃダメなのは江東区

    1. どっちもリセールは期待できるね。買っちゃ...
  19. 168 匿名さん

    目の前が公園になっているので子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは良いし、子供が遊んでいる姿を見れるということであれば、
    安心できます。

    木が沢山あるから、鳥などの糞の被害がないかという点は心配かな。
    あとは虫や蚊がバルコニー側に入ってきやすいのでその点もちょっと心配です。

  20. 169 匿名さん

    >>167 評判気になるさん
    同時期分譲で比較したら港南より江東区の方がリセール良かったはず。

  21. 170 マンション掲示板さん

    ここいいね。
    見に行きたい。

  22. 171 匿名さん

    ここから数分行った竹町公園は平成小学校隣接で、放課後、小学生が元気に走り回っています。御徒町公園は御徒町中学校隣接で、小学生はあまり見ないかな。マンションから離れた方に遊具があるので、多少遊んでいたりしますが。御徒町公園は盆踊り大会の会場です。盆踊りは最近観光客にも人気だし、ますます賑わうこと間違いなし。コロナ前まで私も毎年参加していました。無料で配ってくれるアイス(子供だけでなく大人にも、会場にいる人全員に!)もらったなー。

  23. 172 評判気になるさん

    >>169 匿名さん

    同時期分譲で比較したらますます品川が圧倒してるよ

  24. 173 匿名さん

    品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど後者の方がリセール高いんだよね。

  25. 174 評判気になるさん

    品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど前者の方がリセール高いんだよね。

  26. 175 eマンションさん

    江東区と品川の比較って掲示板間違えてますよ

  27. 176 購入経験者さん

    坪単価650くらいだろうな。前評判みてる感じ普通にその価格で売り切れると思う。

  28. 177 マンション検討中さん

    同じ台東区のオーベルアーバンツ秋葉原が平均坪590万円なのでここは坪600万以上は確定でしょうね

  29. 178 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  30. 179 評判気になるさん

    MRいつなんだろう

  31. 180 匿名さん

    看板前から見た御徒町公園

    1. 看板前から見た御徒町公園
  32. 181 匿名さん

    マンマニさんが他物件の記事で

    >グランドメゾン御徒町公園というスペシャルな物件もあります

    なんて書いてる。やっぱりスペシャルなのね。

  33. 182 坪単価比較中さん

    マンクラ勢も注目してるっぽいからね 台東区なのに
    別格だわ

  34. 183 匿名さん

    坪単価600超えですか。
    まぁ、この立地であれば、それでね売れてしまうのでしょうね。
    そろそろ詳しい情報ってでてきそうでしょうか?

  35. 184 通りがかりさん

    多慶屋&サミットの前から見た建設現場。よく買い物にいくのでついでに撮影。

    1. 多慶屋&サミットの前から見た建設...
  36. 185 マンション検討中さん

    ここは独身男なら買いのマンションだよな。複数路線使えて移動には困らない、飲むのも困らない、買い物も吉池があるから困らない、家電も秋葉原が近いから困らない。
    金があれば欲しい

  37. 186 評判気になるさん

    山手使えて駅近で公園が目の前だから眺望と抜け感が担保されてるし近くにでかい商業施設があるから生活利便性も高い。確かに別格。価格もうでてる?

  38. 187 匿名さん

    ここ良いよね。

  39. 188 坪単価比較中さん

    別に良くはないよ。

  40. 189 マンション検討中さん

    ここが良いか悪いかは価格次第では?個人的には坪単価600=良い、坪単価700=悪い。

  41. 190 マンション検討中さん

    坪単価は安くても650でしょうね。600ならお祭り確定でしょ。

  42. 191 通りがかりさん

    3LDKは700と予想。最上階はもともと建っていたビルのオーナーさんがお住まいになるのかも???

  43. 192 通りがかりさん

    サミットは深夜1時まで営業。サミットまで、マンションのエントランスがどこになるかにもよるけど、徒歩20秒くらいかな。サミット前から。

    1. サミットは深夜1時まで営業。サミットまで...
  44. 193 eマンションさん

    3LDK(H)検討者の方にききたいです。
    4.5畳、4.3畳の部屋は何に使われる想定でしょうか?
    今4.5畳の部屋がある物件に住んでいるのですが、天井高くてサッシ高あっても、私は狭く感じます。書斎ならギリギリありですが、子供部屋として使うには狭いのかなと思ったりします。慣れはあると思うのですが。ご意見聞きたいです。

  45. 194 評判気になるさん

    >>193 eマンションさん

    洋室2みたいな部屋、前に住んだことあります。
    洗濯物の部屋に使っていました。
    乾燥機にかけたくない服、干した洗濯物を取り込んで畳んだり、そんなふうに使っていました。

    最近、ペットを買いたいなと思っているので、リビング隣に部屋がある間取りを見るとペットの部屋にいいなと思ったりします。


    洋室1の部屋は部屋をクローゼットに。

    ただ、無理に作った3LDkのこの間取りだと、3部屋とはいえ2人暮らしまでですよね。

  46. 195 評判気になるさん


    誤変換
    ペット飼いたい

  47. 196 匿名さん

    狭い部屋2つを足して広い部屋にしてくれた方が使い勝手良さそうなのに。
    なぜ、無理に狭い部屋で3部屋にするのか。

  48. 197 検討板ユーザーさん

    >>194 評判気になるさん

    ありがとうございます。なるほどですね、やはりそういう使い方になりますかね。

  49. 198 マンション検討中さん

    上層階下がり天井やばいみたい

  50. 199 マンション検討中さん

    >>198 マンション検討中さん

    ビデオに出てたあの窓際の下がり天井のことですかね?圧迫感感じそうですよね。勿体無い、、、

  51. 200 マンション検討中さん

    >>199 マンション検討中さん
    そうです。中層階とかよく見たら下がり天井もやばそうですね

  52. 201 住民さん

    私、買いました

  53. 202 名無しさん

    >>201 住民さん
    な、なにを?笑

  54. 203 口コミ知りたいさん

    首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。
    ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。

  55. 204 匿名さん

    >>203 口コミ知りたいさん 
    騒音は窓閉めれば問題ないが、排気ガスや粉塵の影響は避けられないでしようね。各部屋エアドッグが必要。ベランダの洗濯干しはNG

  56. 205 職人さん

    相談会の連絡来ましたね

  57. 206 マンション検討中さん

    >>205 職人さん 来ました?僕はまだです。

  58. 207 通りがかりさん

    >>206 マンション検討中さん

    説明会参加してないだけでしょ。

  59. 208 名無しさん

    >>204 匿名さん
    ありがとうございます。とても気に入っているのですが、窓を気軽に開けられないのは辛いなと思っています。
    現地含めてよく確認したい点です。

  60. 209 通りがかりさん

    日曜日に説明会参加しましたが、相談会の案内はまだ届いていません。説明会の参加日、希望間取り、予算等で区切っているのかもしれませんね。

  61. 210 職人さん

    >>206 マンション検討中さん
    きました、今見ましたが17日までは既にスロット満席ですね…
    説明会は土曜日に参加してます。

  62. 211 eマンションさん

    >>209 通りがかりさん
    私は日曜午前中に参加し、昨日の時点で来ていたので、間取りで区切っている可能性ありますね。予算は決して高くないので…

  63. 212 通りがかりさん

    土曜日に参加しましたが案内会の連絡来てませんね。。アンケートうまく届いてなかったのかな。
    アンケート回答後に特に回答を受領した旨の連絡とかはなかったですよね?

  64. 213 検討板ユーザーさん

    >>212 通りがかりさん
    同じくです。予算によって変えてるのかな。売り手市場だから仕方ないけど印象は悪いですね

  65. 214 マンション検討中さん

    私も土曜に参加しましたが、案内来てませんね。

  66. 215 マンション検討中さん

    211です。
    私は3LDK希望ですが、どなたかの予想価格より坪100万くらい予算を下げて回答したんです。年収もここを検討している層より低いんじゃないかと思います。謎ですね。。

  67. 216 名無しさん

    まだ、11月の案内しかしていないし、順次枠は出るし、情報は出るし、何も焦らなくて良いでしょ。

  68. 217 口コミ知りたいさん

    メール到着10分でコンセプトルームの来序予約満席になってるんだけど、マジ?物売るってレベルじゃねーぞ!

  69. 218 口コミ知りたいさん

    じゃなくてこれ予算フィルタで数日前に連絡来たグループと、今来たグループがあるって事か。
    これもう送る前から満席だった可能性すらありそう。そら売り手の自由だが、大丈夫印象悪いな。

  70. 220 eマンションさん

    >>217 さん

    当方、たまたまメール開けていたら予約開始メール来たので、慌てて見ましたが、既に満席でした。つまりは瞬殺だったのでしょうか…

  71. 221 マンション検討中さん

    私も先ほど開いたらすでに満席でした。次の案内待つしかないらしいです…。こんなに早く予約埋まるんですね。

  72. 222 口コミ知りたいさん

    流石に我々のグループにメールが送られる時点で予約全部埋まってたと思いますけどね..もしかしたら数席くらいは空いていたのかも知れませんが...

    メールがいつくるかも分からない状態なのに即応出来る暇人がどれだけいるのか...

  73. 223 評判気になるさん

    >>222 口コミ知りたいさん

    第一弾で届いたけど、ずっと空いてたよ。予算の設定が低いだけでしょ。そもそも予算と物件が合ってないってことなんじゃないの。

  74. 224 マンション掲示板さん

    今日予約できたけど、さっき見たら全部埋まってた。そんな人気なの?

  75. 225 匿名さん

    チラシもらってきました。13階3LDK、夜景ステキ、、、争奪戦かな。

    1. チラシもらってきました。13階3LDK、...
  76. 226 口コミ知りたいさん

    >>224 マンション掲示板さん

    ゴイゴイスー!!

  77. 227 マンコミュファンさん

    >>225 匿名さん

    ゴイゴイスー!!!

  78. 228 マンション検討中さん

    >>225 匿名さん
    下がり天井の圧迫感。。。。泣

  79. 229 マンション検討中さん

    もったいない過ぎる

  80. 230 通りがかりさん

    公園側の高層階は坪単価750くらいかな。

  81. 231 匿名さん

    >>230 通りがかりさん

    3LDK、坪700と予想してますが、希少価値を考えると750いくかも?(溜め息)

    予約できました。楽しみですね。

  82. 232 マンション検討中さん

    今日も案内会メール来てましたが、メール到着から7分後に見に行きましたが、前回同様満。2回目も予約出来ずで、嫌気が差してきました。

  83. 233 マンション掲示板さん

    小出しにするのがムカつきますね…

  84. 234 検討板ユーザーさん

    >>232 マンション検討中さん

    二回目はメール到着した瞬間にアクセスしたのですが同じくダメでした。だいぶテンション下がってきてます。

  85. 235 マンション掲示板さん

    人気すぎるね 戸数も少ないし買うのは至難だな

  86. 236 匿名さん

    狙うなら公園側の1択かな。価格差以上にリセールが良さそう。

  87. 237 匿名さん

    リセールとうか転売目的で買う人がいるならもっと価格あげてほしいね。転売ヤーよりデベが利益とってくれ

  88. 238 通りがかりさん

    >>237 匿名さん

    意味が分からん。ボランティア?

  89. 239 匿名さん

    よくわからんが、人気物件の抽選で落ちまくった人、かね。

  90. 240 マンション掲示板さん

    意味はわかるやろ...転売ヤーね

  91. 241 マンション掲示板さん

    そもそも市場理論的に考えてMRとれないとか抽選なるってことは需要過多で割安ってことなんだよな。普通に考えて値段をあげるべきではある。

  92. 242 匿名さん

    そういうお買い得物件を探してゲットするのが賢い買い方でしょ。
    そうやって自分は高倍率抽選を勝ち取り大きな含み益を現在持っている。

  93. 243 名無しさん

    すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。
    悩めますね

  94. 244 マンション検討中さん

    公園で煙草吸う人も多いし静かに暮らしたい人向けではないな。

  95. 245 匿名さん

    近隣小学校の人数が少ない(全校生徒200-300人)ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。

  96. 246 購入経験者さん

    たけえわ

  97. 247 マンション検討中さん

    本日MR行かれた方かな?価格帯どんな感じでした?

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グランドメゾン御徒町公園
所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線 御徒町駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.03m2~70.82m2
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