グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

交通至便、公園隣接、サミット隣接。
利便性重視の方なら住みたいでしょうね。
すごいお値段になるでしょうけど。

デザインがどうなるのか。グランドメゾンだから期待したい。
坪600ぐらいかね。

御徒町公園て有名なわけでもないし隣接ってわけでもないのに、「御徒町」ではなく「御徒町公園」て名付けるのは違和感があるな。
場所は間違いなくいい場所だけどね。駅近いし多慶屋が近所なのがいい。多慶屋って今時珍しくレジ袋無料だったはず。

>>3 匿名さん
場所わかってます？　公園に面してますけど。

昭和通り・首都高・公園・中学校の近くだけど騒音とかどうだろうかな？

佐竹商店街近いし、御徒町公園目の前、複数路線
坪700と予想

タワマンじゃないから、600からいっても650までではないかな。

>>4 匿名さん

公園に面してる？
google mapとかでチェックしたけど、面してはいないように思ったが違うのかな。

物件名が賃貸みたいだな。
シャーメゾンの仲間みたいだな。積水はみんなそうなのか？

グランドメゾンは高級なのも多いのでブランドイメージは高いと思う。
ちなみに賃貸マンションはプライムメゾン。

多慶屋は、昔ほど安くはなくなってきたね。
アメ横が昔とは変わったのと同様に。
三井住友銀行は、窓口のある支店を減らしているので、永久に残るかもしれないここは便利。

>>8 匿名さん
公園の目の前ね。

>>13 匿名さん

面してはいないよね。

>>14 匿名さん
https://x.com/uenokuromon/status/1819323842822889963

>>15 匿名さん
これは失礼しました。ありがとう。
敷地の一部が面してる感じかな。

公式サイトまだ？

Xのポスト見ました。盆踊りを家から見ることができるのってなかなかないですよね。
地上14階建なので、上から見下ろすなんてこともできそうです。

今年、長岡の花火をYouTubeで見たんですが、家の中にいながら祭りを楽しむなんてこともできそうで。。。

ここなら隅田川の花火見えるよね。
ちなみに御徒町と浅草橋ってどっちが良いの？

どこからエントリーできるんですかね？？？

物件概要を見ると、エントリーは 2025年1月下旬販売開始予定とあります。
まだまだ先ですね。
ホームページでも、まだ詳しい情報がわからない状態。
もう少し情報が知りたいですよね。

面積まだ分からないけど、2ldkで9000切るの祈ってる。

2LDKで1億ちかくいったら全然いらないね
場所はいいけどだったらリセール考えて文京区ブランドのシティハウス湯島ステーションコートでいい

>>23 購入経験者さん

湯島のやつは2LDKで1.3億でしょう、、
3000万以上差があっても買える方ならリセール考えて港区に行けば

値段はまじ想像つかんなぁ。
国立の一件で、会社的には損失出てるから、取り返したい思惑もあるだろうし、乗っけてくるかなあ。

現地見てきましたが、東側は道路挟んで公園隣接ですね。公園の端からスカイツリーの先端が見えました。ツリー方面はビルばかりなので、高層階でもツリーや花火は微妙かもしれません。しかし交通の便はもちろん、裏の多慶屋内にサミットもあり、生活はとにかく至便ですね！

でも酔っぱらい多くて治安は微妙なんだよなあ...御徒町駅前。
子育てには微妙でDinks向けかもね

>>24 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

2LDKなら億超えでしょ。
積水はアホみたいに高い。
この相場で買うやつはアホ。

坪単価600だったら検討する。650以上なら撤退！

ここは立地も良いし利便性も高い。かなり人気になるんじゃないですかね。

評価益狙いの投資需要になりそうね

この辺は実需でも暮らしやすいエリアですよ。

御徒町は台東区の中でも上野公園側に次いでマンションが高額なのでここまで立地が最高な場所が坪600万で買えるとは思えない。坪700万くらいはいくと思う。

HPみたけど、これは高いね。特に公園側。
平均700、公園側は750-800だろう。

立地はいいけど御徒町で坪700かー
上野近く狙うわ

ここに坪700出すくらいなら...って考えちゃうよね。
実需というなら台東区育ちでよほど御徒町にこだわりのあるDinks向けだろう

まあ予想なので実際の価格はわからんけどね。
ただ台東区育ちとかは違うかな。
むしろ区にこだわらず純粋に利便性や環境で判断する人が注目する物件だろう。

安い部屋で坪600
高い部屋で700かな

この辺はよく行くけど、アメ横近いからかネズミは出るし、パークビューと言っても有名な公園でもなくただの公園、行ってみると分かる。ホームレスも時々いるし。喫煙者も。ただ、立地はいい。

あと酔っぱらいと旅行客外人がめちゃくちゃ多いね

御徒町は落ち着いてる街だと思うけどな。山手線駅で酔っ払いが多いのは、サラリーマンの多い品川駅の港南口とか。

いや近隣に住んでるけど吉池ビルのあるあたり酔っ払いおおいぞ
まあ土日と平日で差はあるかもしれないけど駅前が落ち着いてるはないでしょ

なるほど。そういう場所か。
では　>>35 の予想を修正。
平均坪650, 公園側は700～　とみた。
PH浅草橋が平均600ちょっとらしいからこんなもんでしょう。

飲み屋めちゃくちゃ多いからね。アメ横のまとなりだし。

誰も話題にしてないけど地下通路に近いのがめちゃくちゃ便利

独身だったらめちゃくちゃ楽しそうだけど、外人や酔っぱらい多くて、ファミリー向けではないな～。御徒町の宝石商あたりが別宅として住むのかもね。

台東区でも上野、御徒町あたりはやっぱ高いね。
仲御徒町、新御徒町あたりの中古が坪520～550万くらいで成約してるからびっくりだよ。まぁ利便性抜群で10駅くらいが徒歩圏内だから御徒町は今後もっと上がってくんだろうけどさ。

御徒町近辺のなかでも山手線4分、日比谷線2分で緑豊かな公園隣接、これはかなり希少に思えるな。
デザインもダイレクトウィンドウでモダン、リビングから公園の緑を満喫できる。
パークビューの資産価値は高いよ。買うならその住戸だね。3LDKかな。

パークビューいうてもかなりしょっぱい公園だけどね
マンション名を冠するには重くないかな笑　上野にすればよかったのに

上野は無理でしょ。アドレス、駅名、いずれも引っかからない。
現地よく知らないけど「GM御徒町」より「GM御徒町公園」のほうがなんとなく印象はいいね。

いや、公園じゃなくて上野つけて上野御徒町にすればよかったのにって意味ね
上野御徒町駅徒歩5分なんだし笑

GM上野よりGM上野御徒町ほうが高級感ありそうな名前だね。

公園はキラーワードでしょ。これで引っかかるやつ多い。とくに田舎モン。

山手線駅の中でもこの辺は落ち着いているエリア。サラリーマンが夜な夜なゲロ吐きまくってる品川とかとは違うよ。

もっとバレにくいようにやりなよ。流石に御徒町知ってて落ち着いてると思ってる人なんていないよ

御徒町は落ち着いた街ではないよね。文京区の隣だけど、雰囲気全然違う。外国人観光客が多い、街が汚い。ファミリーうけはしないと思う。かと言って、DINKSがわざわざここ買うかね？他買う気がする。御徒町は賑やかだが華やかとは全く違う。

御徒町駅周辺、松坂屋～アメ横あたりのわちゃわちゃ感はわかるが、ここはピンポイントでどうなの？

>>56 マンション検討中さん

御徒町でワチャワチャしてるのは御徒町駅周辺、つまりこの物件から昭和通りを挟んだエリアなので、多慶屋のあるこの物件の周辺は比較的静かだよ。

>>57 名無しさん

急浮上した湯島三丁目の大規模再開発で、松坂屋周辺はだいぶ綺麗に変わると思います。

湯島3丁目の再開発、ここからがさほど近くはないけど、あのエリアがきれいな商業施設やマンションになればここ含め周辺にとってはプラスやね。

>>61 eマンションさん
湯島三丁目の開発はまだ検討段階では？
それに、そこからは少し距離ありますね。

>>59　今は御徒町駅周辺の話をしているよ　山手線っていってるんだから

ここで、坪600は無いな。
だったら、品川だな。

>>65 マンション掲示板さん
湯島、御徒町界隈、犯罪も多いしね

品川駅の方が凶悪犯罪多くないか？この間も中国人同士の殺人未遂事件とか起きたばかりだよね。

数日前に現地を下見しましたが、日比谷線への最近のアクセスには階段が必須ですね。
工事中の多慶屋の新しいビルB1が駅直結となれば良いんだけどな～

最寄りの3番出口は途中までエスカレーターなので高齢者でも楽ですよ。

>>67 匿名さん
台東区の方が野蛮だな

>>65 マンション掲示板さん
品川駅徒歩13分の駅遠物件と比較されましても…

>>73 評判気になるさん
リビオは定期借地権だから論外、プラウドは坪600万で買えるんですか？

多慶屋がリニューアルした商業施設が至近距離にあるのは便利ですね。
地下のサミットは深夜1時までの営業だそうですし、みなさんおっしゃる通り働く単身者にとっては利便性の高い立地環境だと思いました。

>>74 口コミ知りたいさん

ここが坪600で買えるかどうかもわからんよね。
プラウド神田は2LDKさんだったか坪670ぐらいとか予想してたが、もっと高いだろうね。。
台東区で探してる人がいるかどうかわからんけど、日鉄興和の池之端3丁目がもうすぐ出てくるだろう。上野駅13分ぐらい？上野公園至近。

>>76 匿名さん
坪600なら品川みたいな投稿が発端なのでここがいくらかわかりません。プラウド神田は低階層で坪700万ギリギリ切るそうです。

まあ位置的にDinks向け物件よね
600出すなら生まれつき台東区住みとかじゃないと理解できない高さだと思う

台東区で、坪600は、なかなか厳しいね

まあ最近は区アドレスにこだわらず「実質的な立地」で評価する人も多いのか、台東・文京・千代田が隣接するエリアでは「文京・千代田区より高い台東区の物件」もそこそこあるからね。
どの区もピンキリというのはある。

区アドレスはやっぱリセールに響くというのがでかい。実需目的だとしても。

80は中古の話なんだけどね。

>>79 マンション検討中さん
浅草橋（パークホームズ浅草橋）も坪600ですが…山手線駅近くの本物件が坪600だと抽選祭りになりますね

山手線沿線は地歴の悪い所も多いからな。東京メトロの方がブランド立地が多い。

流石にパクホは格上じゃない？あれも普通に高すぎると思ったけど

>>84 匿名さん
本物件は日比谷線・銀座線・都営大江戸線・千代田線が徒歩10分圏内なんですが…

湯島三丁目の大規模再開発が実現したら、上野松坂屋、パルコヤとあわせて、ものすごく利便性のいい立地になるのは間違いないと思う。今でも多慶屋のリニューアルに伴い、DAISOやサミットがあり、めちゃくちゃ便利。湯島三丁目の昭和のノスタルジーが消滅することを悲しむ人はいると思うが、ここはハザードを除けば最高だと思う。

積水ハウスを舐めてはいけない。グランドメゾンはけっこう高いよ。
デザインみても高く売る気満々でしょう。

まあ転売されるよりはメーカーに利益得てもらった方がマシなのか

34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない

>>85 マンション検討中さん
設備仕様はこっちのがいいと思う。
あそこは三井にしては残念過ぎる。

>>81 販売関係者さん
それは現状の価格に反映されてるから伸び率で判断した方がいいのでは？

DINKS向けと言われてる意味が分からんな。
すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。
通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。
時短重視したいなら最高では。

シンプルに治安がね...

近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。デベはどんどん上げてくる。

>>94 マンション検討中さん
23区で比較すると犯罪発生率では千代田区、中央区の方が高く、
犯罪発生数では真ん中くらいの位置づけ。

>>97 匿名さん

湯島三丁目の大規模再開発もあるし、ここはかなり期待大

区というか御徒町の治安でしょ？
御徒町駅前治安がいい派は近隣住民じゃないでしょ

>>85 マンション検討中さん

立地が御徒町の方が数段格上なので坪600万円はどう考えてもないでしょ。坪700万行くかいかないかくらいだと思う。