| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田多町２-7-2（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「神田」駅徒歩3分
JR山手線、京浜東北線、中央線快速「神田」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線「大手町」駅徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩4分
都営新宿線「小川町」駅徒歩4分
JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北線「秋葉原」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分
（10）JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
（11）都営新宿線「岩本町」駅徒歩7分
（12）東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩15分
（13）つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩11分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
39.48m2〜79.7m2、
(全戸には、別に専有トランクルーム面積0.35m2〜0.77m2あり) |
| 価格 |
9390万円〜2億8940万円 |
| 管理費（月額） |
2万1670円〜4万1520円／月(管理運営に関わる費用含む) |
| 修繕積立金（月額） |
1万1220円〜2万2340円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
94戸 |
| 販売戸数 |
22戸 |
| 完成時期 |
2026年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウド神田口コミ掲示板・評判
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81
マンション掲示板さん 2024/08/07 21:39:09
>>80 マンション検討中さん
有明をマウントしたいんだろ。出ていけ
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83
口コミ知りたいさん 2024/08/07 21:57:38
>>82 口コミ知りたいさん
利便性を重視する人は神田だと思う。あれだけ便利なところはあまりない。
さらに駅西口の超大規模再開発が実現すれば、飲食店街の雑居ビルも一掃されるでしょう。サラリーマンにとっては悲しいが
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84
マンション検討中さん 2024/08/07 23:22:00
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85
匿名さん 2024/08/08 00:08:49
神田は利便性に関しては都内でも屈指の良さを誇る。逆に城南高台のようなエリは住宅地として歴史もあり格も高く居住性は高いが、神田に比べれば利便性は劣る。最近は住宅用としても利便性の高い場所の需要が強く、住宅地としての神田の評価がどこまで城南高台に迫れるのか興味深く見ている。
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86
匿名さん 2024/08/08 09:53:00
神田と湾岸は物理的な距離は近いけれど
売りとなるポイントがかなり違うので、
神田のメリットを重視する人なら逆に湾岸は優先順位は低くなるかと。
ワンチャン駅近物件でハルフラ第1期くらいの価格破壊があれば
考えてもいいかもだけど。
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87
マンション比較中さん 2024/08/08 17:02:52
ここは1つかなりマイナスの欠点があるね
「ネズミが出る」
まあ神田全体(というか都心部全体)に言える欠点だけど
飲食店が特に多いから深夜に出歩くと高確率でその辺チョロチョロしてると思っていいよ
だから俺は神田に住んでるけど深夜は出来る限り出歩かないし家出るのは日が出てからにしてるわ
子供がいる家庭はちょっと注意した方がいいね
「ネズミにさわるな！」ってね
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88
マンション比較中さん 2024/08/08 17:25:54
>>29 匿名さん
千代田区の下って言っても中央区や文京区の最上位レベルだからなーｗ
そもそも千代田区の「上」って番町でしょ
番町が上でそれ以外が下ってイメージの方が正しい
神田を特別に下扱いするのもおかしいのよｗ
それに神田は地価がべらぼうに高いだけじゃなくて大手町丸の内開発やり尽くした結果地上げで奪い合いになってるので年を追うごとに地上げで古き良き(別の言い方＝汚い)店はどんどん排除されることになるよ
実際小川町あたりとか15年前と今の雰囲気とか全然違うよ
そういう将来も見据えた方がいいよ
グーグルストリートビューで過去の雰囲気も見てみるといい
あと交通利便性については国内最高峰でここを超える町なんてないと思っていいよ
ここに匹敵するとなると東京ドームがある後楽園とか有楽町とか新宿渋谷(そのものであって当然沿線ではない)になってしまう
てか新宿渋谷は駅がダンジョンなのに対して神田はシンプルな路線が多数あるだけだからめっちゃ分かりやすいしこっちのほうが上じゃないかｗｗ
一旦ここに住んでしまうと「港区赤坂・・・ちょい不便だな・・・」とか周囲もドン引きのパワーワード言い出すことになるよｗｗｗ
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89
匿名さん 2024/08/09 09:50:20
神田駅の反対側に住んでいたことがあるのですが、
朝の通勤時に、車で轢かれたネズミを見たことがあるし、
道路を歩いてるGを見たこともあるし、朝から気持ちが萎えました。
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90
マンコミュファンさん 2024/08/09 10:39:11
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91
名無しさん 2024/08/09 12:58:52
神田駅は道がゴチャついてキャッチが多く、そしてかなり汚い。利便性は文句なしで都内最高峰。
千代田区アドレスについて、人によって感じ方は違うが、神田区は、笹塚に住んで渋谷ですといってるのと同じレベル。
あぁプライドは高いんですね。って感じ
-
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92
マンション比較中さん 2024/08/09 14:11:49
>>91 名無しさん
例えがおかしいな
「その区の中ではブランド力ないけど交通の便とか利便性は最高峰レベル」ってところだと新橋とかやろ
新橋は港区アドレスの中では自慢出来ないけど利便性クソよくて平地で飲み屋多くて街がまあ汚い側に入るし住む場所ってイメージがあまりない
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93
匿名さん 2024/08/09 14:36:12
神田と似たような湯島の繁華街も、超大規模再開発の方針が明らかになり、ネズミやゴキブリや、いかがわしい外国人が減るでしょうね。神田駅西口もいずれ綺麗になると思います。
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95
通りがかりさん 2024/08/10 02:24:06
秋葉原住みでこの辺ちょいちょい行くんだけど、
ここのすぐ近くのとんかつ三ていうとんかつ屋さんは
都内でも指折りの美味しさだと思う。かなりおすすめ。
神田は基本平日夜だけ混む街で、特にこのへん休日はとても静か。
居酒屋なんかも客入りがいまいちなのでむしろ土日割があったりする。
利便性最強、飲食店豊富、土日は静かとシングル・DINKSには最高の街かと。
-
96
匿名さん 2024/08/10 02:27:49
２LDKさんの記事によると周辺中古は坪600弱か。意外とお手頃やね。
確かに600後半で出てきそうかな。
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99
名無しさん 2024/08/10 09:09:38
高級物件でもないのにめんどくさそうな人多いなここ。
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100
検討板ユーザーさん 2024/08/10 09:13:56
>>99 名無しさん
いやいや、神田の分譲マンションレコードになるでしょ。坪単価８００は確実。
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101
匿名さん 2024/08/10 09:59:43
このマンションとは直接関係ないけど実は東口も再開発組合が結成されていたりする
主幹事は野村不動産
浅築のクリオ神田とかも再開発エリアに含まれてるけど話が進むんだろうか？
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102
検討板ユーザーさん 2024/08/10 10:03:26
>>97 eマンションさん
物件欲しいから関係あるだろい
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104
匿名さん 2024/08/10 10:19:39
地震リスク考えると皇居周辺はかなりいいんですよね
その中で強いていうと北東部の安全性ちょっと落ちるぐらいでそこが神田なんですよ
だから尚更再開発で神田が倒壊リスク等の災害対策が最新の物になるならかなりいい物件になると思いました
-
105
口コミ知りたいさん 2024/08/10 10:44:47
>>104 匿名さん
神田は交通利便性の神だは。東側は坪800でも買いたい物件です。パークリュクス神田多町は割安だったな。こんなまとまった場所はもう出ない。
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106
マンション検討中さん 2024/08/10 11:05:18
>>101 匿名さん
そこが徒歩2分でプラウドタワー神田になるから今回はプラウド神田にしたんだな。
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107
匿名さん 2024/08/10 13:27:02
>>96 匿名さん
世田谷でも坪700万円以上の物件があるのに神田がそれよりも安い？
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108
匿名さん 2024/08/10 14:50:55
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109
口コミ知りたいさん 2024/08/11 07:40:35
世田谷区は全国一空家率が高くて、10軒のうち約1軒が非居住と特番で昨年見ました
地価が居住しやすいように適正価格に調整されなかったため、売却も難しい等で放置され、空き家等対策計画を立てているようです
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110
匿名さん 2024/08/11 07:45:18
世田谷なんてオールドタウン
いま再開発に向けて熱いのは、神田から秋葉原、湯島、上野にかけてのエリアだよ
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111
口コミ知りたいさん 2024/08/11 08:25:16
日本人は今後人口減により30年後には一億を切ると統計予測が出ているから、世田谷の問題はどの地域でも起こりうる問題
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112
マンコミュファンさん 2024/08/11 08:28:56
>>111 口コミ知りたいさん
世田谷からは人が離れ、再開発エリアに人が集まるのでは？
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113
マンション検討中さん 2024/08/11 08:29:54
この辺、古臭いJTCとか外郭利権団体のオフィスしかないやろ笑
時代は渋谷バレーよ。
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114
マンコミュファンさん 2024/08/11 08:33:23
>>113 マンション検討中さん
いや、でも、神田は再開発されるからね。
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115
口コミ知りたいさん 2024/08/11 09:13:07
>>114 さん
パークリュクス神田多町とプラウド神田の間口は、ほぼ同じ。パークリュクスはワイドスパンだがプラウド神田はうなぎの寝床のような間取り。パークリュクスを買った人はおめでとう。プラウド神田も間取よりも立地で買いだよ。
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116
匿名さん 2024/08/11 09:14:10
>>107 匿名さん
2LDKさんはそう評価してるみたいだね。下の記事読んでみたら？
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117
マンション掲示板さん 2024/08/11 09:17:50
>>115 口コミ知りたいさん
これから東京でも地価は二極化する。世田谷区に家買うなんてお金捨てるも同然。神田は大手町徒歩圏内の最強地区です。再開発絡みは買いだよ。
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118
マンコミュファンさん 2024/08/11 09:23:55
>>117 マンション掲示板さん
港区、中央区で坪800から1000万が当たり前の世界。神田は安すぎなんだよ。中古マンションも出てもすぐ完売。完成した街ではないから投資には魅力があるんだよ。秋葉原も徒歩圏内。最強立地。ここは将来の地価考えれば坪900でも安いんだよ。
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119
口コミ知りたいさん 2024/08/11 09:31:46
>>118 マンコミュファンさん
JR神田は京浜東北の快速止まるから、品川もすぐ。神田西口の再開発でマンション価格暴騰だよ。秋葉原のEDION一角の再開発もあるし。
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120
マンション掲示板さん 2024/08/11 09:36:46
>>118 マンコミュファンさん
湯島駅前のスミフ分譲マンションの強気な坪単価は、湯島三丁目の繁華街の超大規模再開発を見越していたのかな。
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121
名無しさん 2024/08/11 09:37:32
-
122
匿名さん 2024/08/11 09:41:40
>>121 名無しさん
しかし湯島の再開発ニュースによって再び上がるかもですね。そして神田駅西側の再開発もあるので、ここも上がりそう。
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124
マンション比較中さん 2024/08/11 09:50:05
神田の特徴の一つとして「弁護士が多い」ってのがあるのよね
実は神田って法律務所めちゃくちゃ多くてコンビニどころかラーメン屋より法律事務所のが多いｗ
そんなにトラブル抱えてる人多いのか！って思うかもしれないけどそうじゃなくて立地の良さもさることながら四大事務所に歩いて通えるってのが大きい
四大事務所って大手町丸の内にあるんだけど9時5時(午前5時という意味)だから帰宅が午前になることが多いのでいくら弁護士でも毎日タクシーなんて使ってられないから歩いて帰れる場所に住むしかない
そうなると選択肢としては必然的に神田になるのよね
賃料も意外とそこらの山手線沿線と変わらないしね
んでそのまま独立してまあ神田でええかって感じで神田に事務所開くパターンが多い
多分このマンションも一定割合で弁護士が住むと思うよ
弁護士が買う場合もあるけど賃貸に出されたら弁護士が借りにくるだろうね
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126
匿名さん 2024/08/11 10:13:32
湯島の再開発がスムーズに進むとはとても思えないのだが。
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127
通りがかりさん 2024/08/11 10:24:07
>>126 匿名さん
じゃあ、神田の再開発はどうよ
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128
匿名さん 2024/08/11 12:35:48
>>127 通りがかりさん
神田も難航しそうだけど頓挫はなさそう。
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129
評判気になるさん 2024/08/11 13:15:02
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130
匿名さん 2024/08/11 13:23:43
>>116 匿名さん
2LDKさんはあくまでも今の中古価格から予想しているだけで、新築価格が中古価格を引き上げるという事象を何度も見てきました。ここと同じデべの野村が二子玉川で供給したプラウド二子玉川が平均坪700万円台半ばで竣工前完売済みとなっているのを見ても、神田駅徒歩3分のここがこれから坪700万円以下で供給開始は無いでしょう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
プラウド神田 [第2期]
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所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
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交通：東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩3分
- 価格：9,390万円～2億8,940万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：39.48m2～79.70m2
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販売戸数/総戸数：
22戸 / 94戸
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