東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-19 13:02:17

プラウド神田についての情報を希望しています。

所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線東西線千代田線半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分 
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線半蔵門線「三越前」駅徒歩12分 
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取:1LDK ~ 3LDK
面積:39.48㎡ ~ 79.70㎡
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社鍛治田工務店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション(2024年7月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2024-07-19 08:33:42

プラウド神田  [第2期]
所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
交通:東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.48m2~79.70m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 94戸
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プラウド神田口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん 2024/12/09 03:41:35

    間取りはゴミだけど、設備はそこそこですね。
    でも3種換気でアウト

  2. 402 マンション検討中さん 2024/12/10 09:16:18

    次期は値上げかな?

  3. 403 匿名さん 2024/12/10 09:34:01

    >>400 口コミ知りたいさん
    1期で半分近く(42/89)供給してほぼ完売なら、次は値上げがあっても不思議ではないですね。それにしてもここといい、人形町といい高値でもよく売れること感心します。
    湾岸あたりに比べて今までが安すぎたということですかね。

  4. 404 eマンションさん 2024/12/13 04:29:31

    豊海タワーとも迷ったけど、立地はこちらが圧倒的に強いのでこっちで良かった。

  5. 405 マンション検討中さん 2024/12/13 22:53:53

    一期売れ残ってるやん

  6. 406 匿名さん 2024/12/14 00:32:30

    >>405 マンション検討中さん

    ソースは?

  7. 407 eマンションさん 2024/12/14 01:32:27

    >>406 匿名さん

    スーモで未だ売っとるよ

  8. 408 評判気になるさん 2024/12/14 02:33:45

    >>407 eマンションさん
    公式サイトで完売告知出てるよ。
    エントリー数すごいし2期は値上げか。

  9. 409 1 2024/12/14 02:50:16

    >>408 評判気になるさん
    第1期完売御礼、エントリー総数5000件超と出ていますね。人気も高くこの調子だと残り2回ぐらいで完売でしょうか。同時期販売のプラウド渋谷東も人気みたいですが、こちらのほうが規模感があり駅に近いのでより魅力が高そうな感じ。次は値上げですかね。

  10. 410 匿名さん 2024/12/14 03:14:08

    >>409 1さん
    特に坪単価が安かった1LDKは上がるのでは?

  11. 411 マンション検討中さん 2024/12/16 12:31:40

    現地見て来ました。神田駅に近い割には閑静な並木道で車の通りもほぼ無い界隈です。このあたりは戦火を免れただけあって昔のままの界隈の住民の生活が未だ雰囲気として残っている。欠点として、裏側の路地が大変狭い。消防車は侵入できるのでしょうか?もう少し北上すると野村や三井が最近建てた立派なマンションがありますね。他にもかなりのマンションが林立している。中古で良いのではと思うもののあまり売り物件は出て無い様子です。

  12. 412 マンコミュファンさん 2024/12/16 13:19:14

    都心築浅マンションの価値爆上がりの今後の展望立地良すぎて引き渡し前に売っても利益出そうですよね、ここ
    当たった人おめでとうございます
    2期当たるように初詣でお祈りします。

  13. 413 匿名さん 2024/12/22 08:34:48

    2期の東側は凄く高くなりそうだね。早く情報知りたい。

  14. 414 評判気になるさん 2024/12/22 11:42:47

    二期は2月から?はてさて価格どうなるやら

  15. 415 匿名さん 2024/12/22 12:30:52

    >>414 評判気になるさん
    人形町も2期は値上げとなるみたいなので、ここも同じように値上げなのでは。

  16. 416 評判気になるさん 2024/12/22 13:43:31

    エントリ数アピールはやはりそういう事なんですかね。世知辛い

  17. 417 匿名さん 2024/12/24 23:30:38

    人形町が上がるなら、神田も上げるだろうね

  18. 418 口コミ知りたいさん 2024/12/26 15:20:56

    間取りクソすぎて笑った

  19. 419 評判気になるさん 2024/12/27 07:56:25

    >>418
    同じく立地を重視して割り切る分には良い物件という認識ですが、具体的にどの辺がよくないと思います?

  20. 420 マンション掲示板さん 2024/12/28 05:10:46

    >>419 評判気になるさん
    2期で少しでも競争率下げたいだけのネガだから返事なさそう笑

  21. 421 評判気になるさん 2024/12/29 12:27:21

    >>420
    純粋に他社の意見が気になったので本当に残念。。笑

    個人的には天井高低め・下がり天井多め、日照・眺望×、特にフレックスドア採用の1LDKは相当間口狭い、第三種換気の4点がマイナスポイントかなと感じます。

    が、家具配置シミュレーションしてみた分には意外と配置に困らず狭い分工夫されてるのかなという印象です。

    西向きの日照・眺望はどうにもならないですが、そこだけ割り切りですかね。
    標準仕様は相当良いと思います。

  22. 422 匿名さん 2024/12/30 01:45:42

    >>421 評判気になるさん

    その4点は気になる人多そうですね。
    強いて言えば、トイレの天井高、リビングインの洋室辺りも気になる人には気になるかもです。

    立地、標準仕様は誰が見てもいいので、
    そこまで気にするならあと数億上乗せするかど田舎で満足するしかないかな。

  23. 423 マンション掲示板さん 2025/01/02 18:31:06

    間取りまじで酷いな...
    神田好きだから検討してたけどこれなら中古か日本橋いくわな

  24. 424 匿名さん 2025/01/03 01:26:57

    間取りはかなり恵まれてると思いますよ。神田エリアの分譲の中では敷地面積が確保できてるのが大きいです。

  25. 425 マンション掲示板さん 2025/01/03 05:17:12

    あの間取りを"良い"と表現する人がいるの割とまじでびっくりだわ 
    まあ神田にしてはって意味なんだろうが、マシって程度

  26. 426 名無しさん 2025/01/03 19:39:50

    浴室のドアが透明なガラスはお洒落である反面、水垢が付いたら汚なく見えるし手入れが滅茶苦茶大変。お年頃のお子さんがいる家庭では、お子さんが浴室にいるときに洗面所が使えなくなるといった不便さもある。

  27. 427 評判気になるさん 2025/01/04 06:51:45

    間取りに関してどこが酷いのかも、比較用のマンション名も上げないからわけわからんなぁ。
    浴室ドアも透明、不透明選べるの調べてもなさそうやな。
    投稿の質低いわw

  28. 428 eマンションさん 2025/01/04 07:00:56

    >>427 評判気になるさん

    浴室のドアを選べないとは書いてないだろ!
    公式ホームページで、透明ドアを出しているから書いただけだよ。
    そんなとこに噛み付く貴方のほうが低能だよ。

  29. 429 マンション検討中さん 2025/01/04 07:10:44

    >>428 eマンションさん
    ほーんw
    それじゃどんな意図の投稿だったわけ?w
    公式ホームページで出てたから特に調べもせずに評価下げたい投稿しちゃったの?w

  30. 434 マンコミュファンさん 2025/01/04 08:37:31

    ここも外国人購入者の割合が目立ちましたね。やはり立地で買いだったのでしょう!

  31. 437 匿名さん 2025/01/04 09:28:19

    デベの公式サイトで、浴室の透明ドアの写真を載せているということは、ラグジュアリー感があるという点を強調したいデベ推しなのでは?

  32. 439 評判気になるさん 2025/01/04 14:03:20

    >>437 匿名さん

    不透明の方が原価は高いらしいですよ。
    透明は上の方が言うように使いにくいです。
    誰も入ってこれないように洗面所の扉ロックしないと不安です。

  33. 440 匿名さん 2025/01/05 22:55:15

    マンションは立地が第一。
    それだけでござる

  34. 441 マンション検討 2025/01/06 17:21:35

    >>440 匿名さん

    確かに、不動産投資なら、ロケーション、ロケーション、ロケーションって

  35. 442 評判気になるさん 2025/01/07 00:10:20

    >>441 マンション検討さん

    投資に限らず住居もロケーションだよ。

  36. 443 周辺住民さん 2025/01/09 04:28:51

    マンションに立地以外の何を期待してるの?

  37. 444 匿名さん 2025/01/09 20:49:10

    間取りも眺望も採光も諦めて、利便性でここにと思ったけど価格を見て引いた。こんなに高くなったのか~。(2000年にこの辺りのを見ていた)

  38. 445 マンコミュファンさん 2025/01/10 01:51:16

    >>444 匿名さん
    そんな時期と比べたら神田に限らずどんな場所でも都内跳ね上がってるかと。

  39. 446 匿名さん 2025/01/12 00:21:02

    >>441 マンション検討さん

    不動産投資に限らず、マンションの選定で重視すべきはとにかく立地。立地がすべて。

  40. 447 マンション検討中さん 2025/01/12 23:29:31

    都心3区で
    山手線から3分
    あっ4分?
    東京駅に近い山手線駅で
    こんなメジャーセブンのハイグレードマンションで
    こんな条件他にないやろw
    高くて当たり前
    ワイ的には
    八重洲の再開発で東京駅周辺の価値はまだまだ上がると思うし、つられて神田もまだ上がるよ

  41. 449 評判気になるさん 2025/01/13 05:42:14

    XでBタイプ叩かれてますね笑
    1LDKの中では一番人気な感ありますが、皆さん面積目当てなのか?
    個人的にはCタイプの方が使いやすそうです。

  42. 450 通りがかりさん 2025/01/13 06:53:32

    2期の価格はもう出てますか?

  43. 451 名無しさん 2025/01/14 09:31:43

    >>450 通りがかりさん
    まだ出てないよ。2月だよ。
    人形町が2期あげてきたから神田もあがるよ。

  44. 452 管理担当 2025/01/21 02:10:23

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  45. 453 名無しさん 2025/01/29 07:02:19

    中々価格情報でてきませんね。
    価格仄めかしてた452が削除した辺り、厳しく情報統制されているのか。

  46. プラウド神田  [第2期]
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-08-07 18:27:28
      プラウド神田
      
      神田駅徒歩3分、総戸数89戸。
      神田駅から淡路町駅方面に歩く立地です。3分ではありますが駅から歩くことで神田駅前のわちゃわちゃ感はだいぶ薄れる点は好印象です。神田の利便性を享受しつつも、駅前と比べて少し落ち着いた雰囲気があります。飲食店充実しすぎて毎日外食しても開拓できそうにないレベルです。
      また高い鉄道利便性も特徴の1つです。公式HPの交通情報欄もぎっしりです。複数駅複数路線使えますので都内の多くの駅に乗換なしでアクセス可能です。
      --------------------------------
      東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
      JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
      東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
      東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
      都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
      JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
      東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分  JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分 東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分  JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
      --------------------------------
      規模が大きいわけではないですが、基壇部のデザインも特徴的で歩いていると目を引く存在になりそうです。またエントランスは二層吹き抜けになっており分譲マンションに住んでいる感を満喫できそうなのもいいです。
      周辺中古の価格から逆算するとざっくりですが、坪670万くらいになりそうかなという感じです。
      
      <周辺中古>
      プラウド千代田淡路町 2016年築 淡路町駅徒歩2分 坪580万
      アルファグランデ千桜タワー 2018年築 岩本町駅徒歩2分 坪500万(定期借地権)
      パークホームズ千代田淡路町 2018年築 神田駅徒歩2分 坪590万
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 
      

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プラウド神田  [第2期]
    所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
    交通:東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:39.48m2~79.70m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 94戸
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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸