プラウド神田ってどうですか？

ここの予定価格は結局どんな感じですか？
説明受けた方いれば情報お願いします！

もうマンション価格は上がらないよ。天井きてる。
踊り場を迎えている株式市場で、信用取引で２億円のプラウド神田という銘柄を買うの？大手町で働いているエリートサラリーマン達は頭狂ってるの？

>>320 マンション掲示板さん
マンション価格が上がらなくても、実需なら購入したマンションの下落率が諸費用込みで家賃相当分以下ならOKなのでは。

着実に都心マンション市場って悪化してるよな

>>323 匿名さん
品川側の臨海地下鉄は短いし、リニアがらみで開業確実だけど
距離の長い有明側はどうなるかねぇ。コストが掛かり過ぎて幻と終るかもね。

南北線の終点は高輪だからな。湾岸からは使いにくい位置にある。湾岸に買うなら臨海地下鉄の終点の有明の方が将来性高そう。

>>323 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決定もしてないでしょうに。

>>325 匿名さん

その南北線が品川に延伸し、リニア中央新幹線もできる品川がますます便利に発展して、有明などは蚊帳の外で永遠に置いて行かれるだけでしょう。

>>327 評判気になるさん

ますます城南が優位になりますよね。

埋立地だと臨海地下鉄の通る有明周辺がいちばん上がるのでは。

>>329 匿名さん

臨海地下鉄は何年後に開通ですか？笑

>>330 匿名さん
ですね。この工事費のなか順調に進む方が可能性低いかなと。予算見直し何回するのやら

神田西口の再開発だって、御同様です。
工事費のアップが凄いのに、どうなる事やら。
例えば中野サンプラザ跡地の再開発が、当初のコストの２倍の見積もりになったとニュースで行ってました。

新たに都心の地下にトンネル掘る国力なんてもう無いと思うけどね。

>>332 匿名さん

神田駅西口はサラリーマンの止まり木で憩いの場さ。再開発しないで後世に残してほしいな。類さんもそう願っていると思うよ。

>>319 マンション検討中さん
予定価格でましたね。
４F　42.24㎡　8,000万台
４F　79.70㎡　22,000万台
４F　70.61㎡　19,000万台
10F　53.22㎡　14,000万台
10F　79.70㎡　24,000万台
10F　59.57㎡　17,000万台
10F　70.61㎡　20,000万台

まあ、立地やブランド含めて今のご時世なら想定内ですかね。
庶民には手が出ないですが、ここファミリーはあんま需要ない気もするというか、あまり子育てには向いてないようには思います。

神田はマンションが増えてるので意外と子育て向きなんですよね。この坪単価なら買いたい人も多そう。

>>337 匿名さん

どの辺が子育てに向いていると思いますか？

近くに住んでるけど、子育て向きとは思えないなあ。
小学校が近いことくらい？
秋葉原なんて子供には環境が悪いし。

>>338 評判気になるさん
千代田区であるって点は大きい
東京どころか日本最強の自治体だし子育て支援は手厚い
ただここに住めるような高収入パワー一家に金銭的な支援が必要なのか？って問題点はあるんだけどｗｗ

Dタイプの2LDKがコンロ2つで、冷蔵庫とカップボードの位置がおかしい…料理したことないオッサンが間取り考えてるのかな？

>>341 マンション比較中さん

日本最強は港区でしょう。(埋立地は除く)

>>343 匿名さん

え～！ その考え方、田舎もん。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241009/k10014603911000.html

やはり、神田の名物なんですね。

神田は雑居なのでネズミにも子育て向きなんですよね。

都心なんてネズミだらけだよ。
港区の会社に勤務しているけど、朝なんて車にひかれたネズミの死骸がよく転がってるし。
ちなみに新橋じゃないからねw

5年前まで神田のプレッソインの裏手に住んでいたが、稀にネズミも見るし、神田駅周りが臭くて汚いのは事実。家庭を持って環境を変えた。

キャッチ多いし、酔っ払いも多い。
何より道が狭いから素面の夜は萎える。
このマンションの足元は知らないけれども、神田の衛生環境が整っているは流石に無理があるのでは。

それでもやはり他と比較にならないほどアクセスが良く、とりわけ丸の内大手町勤務だったら最高だと思う。

線状降水帯に関するニュースで、23区全域の上下水道が分離していないため、マンホールや地下から噴き出し路上に溜まる雨水は、菌も混在する汚水になると間接的に説明してました。駅前の衛生状態も考えたら、そうした生物も当然あちこち移動するでしょう。熊が出るより平和かも

事前説明会予約絞りすぎて全然予約出来なくて何これって思ってたけど、蓋を開けてみたらたかが神田でクソ高くてMRすら行く気なくなった

さらば

西側日当たり悪そう

負け惜しみが多いのは人気物件の宿命ですね

>>358 匿名さん
同感！エントリーは既に3,000件を超えたそうです

人形町のパークワンズも３LDKは坪1000万円でも10倍近くの申し込みが入っているようです。ここも人気がでそうですね。

これ即売れだな

MRの予約取れない。平日は仕事あるから行けないし

>>363 評判気になるさん
仕事休めんの？

1LDKの間取りを見ていますが、これって他にはなかなかない間取りですよね。
LDK床暖房入り、ベッドルームにも床暖房入り、DENあり、DENの「中に」クローゼットあり　ということはDENをテレワーク部屋にもできそうだということ、、、

エレベーター横にお風呂場というのも、寝室横じゃない分、音は響かなさそうだし。よく考えられた間取りなんだと思います。

1LDKＡタイプ。廊下に洗濯機とクローゼット共存の大型収納
湿気だらけのカビだらけ。結局建具は開けっ放しになるね。奇をてらったプラン考えてたらこうなっちゃったんだろう。よくこんなプラン提案出来るわ。湿気対策に追われる毎日が待ってるww

5年以上前にこのエリアも検討してたから近くに行ったついでに見てきた。

まずエントランス正面の道路は歩道も含めちゃんと幅があって狭苦しくないのが良い。真正面向かい側徒歩10秒にファミリーマートと郵便局。右手側徒歩30秒にまいばすけっとがあって買い物楽。

神田警察通りに出るとすぐ山手線の駅が見える。神田駅西口までの徒歩3分以内の距離にスタバ、ドトール、ベローチェ、サンマルクカフェ、珈琲館があるｗ カフェチェーンに入り浸る習慣がある人間はオッと思うだろう。

飲み屋街が近いという話もあったが現地に行くとそうでもない。このあたりで働いたことのある人はわかると思うが、神田で一番酔っ払いがいるのは神田警察通りから南に2～3ブロックほど入った神田駅西口通りの周辺だ。このマンションは利便性を損なわない程度にそこから離れていて実にちょうど良い。

徒歩15分圏内の円を書いて見渡すと、繁栄が確約された三井不動産の日本橋エリア、三菱地所の丸の内エリア、秋葉原歩行者天国エリア、御茶ノ水ワテラスエリア、神保町古書店エリアが入ってくる。その日の気分に合わせてふらっと歩いていける最高の立地。

6年前にこれ出てたら買いに行ったなあ。今のマンションにも満足してるからいいんだけど。

価格表でましたが値上げしてますね？

野村でこの物件担当の方へ

この物件のメールが何度か届きましたが、配信停止のリンクをクリックすると
アンチウイルスソフトが
リンク先のセキュリティ証明書に問題があると表示して、接続をブロックされてしまいます。
配信停止リンク先を、正しいセキュリティ証明書にしていただきたい。

>>368 匿名さん

6年前ならここよりも高級感のあるパークホームズ千代田淡路町を買いに行ったのでは？
今から見たらパークホームズ千代田淡路町はとてもお買い得でしたね。

パークホームズ千代田淡路町も立地が素晴らしいですよね。

金額が発表されましたね。1LDKの部屋にはディスポーザーがついていますか？

今神田住んでて引越し先にここ考えたけど、値段高いね
私が神田に買ったときから大きく上がっている
住み替えするのに悩む価格

クラッシィハウス神田の隣では、住友不動産による取り壊し工事が始まっており、今後の再開発が期待されています。これまで神田エリアはイメージの影響で手頃な価格でしたが、今後、エリアの価値は確実に上がっていく見込みです。現在、神田エリアには手頃な価格の中古物件がいくつか売りに出されていますので、今のうちに購入しておくのがおすすめです。これからますますエリア価値が向上していくでしょう。

>>375 ご近所さん

大手町徒歩圏内で1100万坪はお買い得。即完売だな。買いたいが。立地は最強だね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

対処が大変だよね。


>>375 ご近所さん

中古物件購入をおすすめなら、新築スレで赤の他人向けに書いてないで
ご自分の親戚やお友達にすすめれば？ご近所さん。

確かにね。本当におすすめだったらこんな掲示板に書いてライバル増やさないでしょ

こんな小規模物件身内で全部買い占めればええやんけ

エントリー後のコンテンツの中で、ワンルームの間仕切りウォールの可動性のうんちくの気合いにびっくりしました。今は買わなくても見に行きたくなります。

今日の建設現場。
2時すぎに多町大通りを歩いていたら、学校帰りの小学生と何人もすれ違いました。ファミリーも多い地区みたいですね。買い替え検討中ですが、倍率すごそう、、、

麹町販売延期になったので、ここ激アツになりそう

全然盛り上がっていませんが、申し込む人いるんですか？

>>382 マンション検討中さん

営業さんと話してみれば状況わかるよ

どなたかもXで指摘してましたが、これだけの高級仕様の分譲マンションで天井高が245というのが解せません。周囲も囲まれてるし。ホテル代わりのセカンドハウスならともかく、ファミリーで定住となると相当な圧迫感に見舞われるのでは？

都心物件は高さ制限があるので天井が高くないものが多いですよ。天井の高さを求めるなら豊海とかが良いのでは？

>>384 マンション検討中さん
天井高の245は都心物件では普通ですね。都心は豪華な設備仕様や眺望よりも交通利便性を重視する人がターゲットですのでこのくらいで十分かと思います。
仮に都心で湾岸並みの設備仕様のタワマンを建設すれば坪1000万円程度では全く収まらないでしょうし、そもそもそうなれば日本橋地区の再開発計画のようにデべは販売などせずに外国人用の高級賃貸レジデンスとして運営すると思います。

秋葉原の築浅分譲マンション住んでいますけど、ここより全然お安くて天井高2540ありますね。

この価格で2450なら確かにしょぼいと感じるかもしれませんね。

最近販売した都心の他のプラウドでは2600前後が多いよ。
間取りも超縦長が多いのも個人的には狭苦しく、とにかく神田という立地に全振りという印象。

ここの立地なら天井高を拘っても仕方ないですよ。天井高を求めるなら豊海や豊洲みたいな高さ制限のない湾岸物件も良いと思うけど、値段も神田より遥かに高いです。

湾岸はどうでもよくて、最近のプラウドシリーズの同じ都心エリアのボリュームゾーンの天井高は調べた限りこんな感じでした。
グロス抑えるために天井高は妥協したのではないかね。
都心だからって必ずしも天井低いわけではないので。

白金長者丸26台
渋谷東26台
新虎通り26台
神田駿河台27台
元代々木町26台

いよいよ明日ですね！皆さん申込ましたか？

いよいよ明日ですね！皆さん申込ましたか？

>>391 マンション検討中さん

千代田区神田中央地区の建物高さは36メートルの規制あるらしい。12層のビルをつくりたいなら､リビングやマスタールームの天井高さは245センチくらいは普通でしょうね？

>>393 マンション検討中さん

はい､後ほどの抽選結果を待っています。

誰か抽選会行ってないですか？

ドキドキ

>>395 マンション掲示板さん

おかげさまで､当選した

>>398 eマンションさん
おめでとう御座います。
今日重説ですね！

1期はほぼ完売かな

間取りはゴミだけど、設備はそこそこですね。
でも3種換気でアウト

次期は値上げかな？

>>400 口コミ知りたいさん
1期で半分近く（42/89）供給してほぼ完売なら、次は値上げがあっても不思議ではないですね。それにしてもここといい、人形町といい高値でもよく売れること感心します。
湾岸あたりに比べて今までが安すぎたということですかね。

豊海タワーとも迷ったけど、立地はこちらが圧倒的に強いのでこっちで良かった。

一期売れ残ってるやん

>>405 マンション検討中さん

ソースは？

>>406 匿名さん

スーモで未だ売っとるよ

>>407 eマンションさん
公式サイトで完売告知出てるよ。
エントリー数すごいし2期は値上げか。

>>408 評判気になるさん
第1期完売御礼、エントリー総数5000件超と出ていますね。人気も高くこの調子だと残り2回ぐらいで完売でしょうか。同時期販売のプラウド渋谷東も人気みたいですが、こちらのほうが規模感があり駅に近いのでより魅力が高そうな感じ。次は値上げですかね。

>>409 1さん
特に坪単価が安かった1LDKは上がるのでは？

現地見て来ました。神田駅に近い割には閑静な並木道で車の通りもほぼ無い界隈です。このあたりは戦火を免れただけあって昔のままの界隈の住民の生活が未だ雰囲気として残っている。欠点として、裏側の路地が大変狭い。消防車は侵入できるのでしょうか？もう少し北上すると野村や三井が最近建てた立派なマンションがありますね。他にもかなりのマンションが林立している。中古で良いのではと思うもののあまり売り物件は出て無い様子です。

都心築浅マンションの価値爆上がりの今後の展望立地良すぎて引き渡し前に売っても利益出そうですよね、ここ
当たった人おめでとうございます
2期当たるように初詣でお祈りします。

2期の東側は凄く高くなりそうだね。早く情報知りたい。

二期は2月から？はてさて価格どうなるやら

>>414 評判気になるさん
人形町も2期は値上げとなるみたいなので、ここも同じように値上げなのでは。

エントリ数アピールはやはりそういう事なんですかね。世知辛い