プラウド神田ってどうですか？

79ヘーベーにエントリーしようか迷ってますが、どう思いますか？

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>>287 匿名さん

有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

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なんでこんな間取りがクソなの…プラウドはほんとナロースパンが好きだな

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>>290 名無しさん
西向き壁ドンで1L42.24平米で坪626から704。パークリュクス神田多町はワイドスパン東向き眺望抜群で坪660。リュクス買った人はおめでとう。

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壁ドン２LDK壺１０００でワロタ
俺の持ち家も１２００位で売れそうやなｗｗ

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>>291 マンコミュファンさん
パークリュクスのワイドスパンで窓が広いのは、Ｃタイプ位じゃないの？
Ｄタイプなんて、ウォーキングクロゼットがバルコニー側に有って壁となり
窓の幅が小さいでしょ。
眺望も抜群と言えるのは、交差点のおかげでスカイツリーの見えるＡタイプ位でしょ。

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>>285 マンション比較中さん
こういう細かいところ気にする人って案外いるのよね
個人的には割とどうでもいいんだが

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>>294 匿名さん
人気の間取りは対面キッチン、WC必須。Cタイプは収納が少ない。Dタイプは角部屋、南側小窓から日照が取れが一日中明るい。

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リュクスはもう終わった話なのでスレチだろ。
プラウド神田の話しようや
間取りは大分ナローですね。間仕切りでカスタマイズできるようですが、再販時にどう映るか微妙な所

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>>266 匿名さん
なんで門仲？比べるレベルじゃないでしょ
坪900万円で私の物件を買ってもらいたい。

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プラウド神田とパークワンズ人形町の3LDKは迷いますね。
どちらも80m2くらいで同じくらいの値段です。
どちらか買えるといいのですが。

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ウミネコ巣作りのニュースで話題になることがある人形町。
https://chuo9.tokyo/nw/430/

ネズミの多い神田なら卵を狙われるので、巣作りは難しそう。

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壁ドンというのは、間取りのどういう特徴を指しているのでしょうか？

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>>301 マンション検討中さん
窓の前がすぐ隣の壁があることでは。

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渋谷東もここも販売時期を1ヶ月遅らせるそうですが、理由は何でしょう

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同じ神田多町のリュクスは寝室が隣同士の部屋が多いですが、音は聞こえなくても打音や振動は伝わる壁構造のようでした
こちらの壁はどうなっているのか気になります。買えるかどうかは別に置いておいて

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ダウ平均が連日で最高値を更新し、日経平均も1000円以上の上昇を見せました。一方で、日銀総裁は「すぐに利上げにはならない」との発言をしています。また、不動産市場では、1LDK（42.24平米）で坪単価700万円以下の価格設定を安いと評価する声があるなか、野村からは「価格設定が弱気すぎたのではないか」との見方が出ています。

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>>303 匿名さん

近所の築浅のマンションに住んでいます。
マンション内では、ネズミもGも見たことはありません。

ただし、靖国通り沿いの方ですが、飲食店の近くを夜歩いていると、
ネズミはよく見かけます。

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日経平均、今年の動きを見る限り投機的に見える。為替動向で投げ売り状態になる。化ける可能性があると言う経済評論家の発言からも、少なくとも現在は、日本の株式市場が経済状態を反映して連動しているようには見えない
国債の問題が解決していかなければ利上げは難しいし、日本は先進国の中でも飛び抜けて貧しい国のままだと思う。都心でマンション買うのを諦めている若い世帯が増えていると、ニュースでも統計結果を伝えています

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>>306 ご近所さん
本当ですか？日経平均はまだ今年の高値を10%以上下回っていてリーマンショックほどじゃないとはいえリセッション懸念が割とある中でかなり強気な価格設定と思いましたが。リーマンショックの直前に販売したプラウドとかキャンセル結構出てなんとか安く販売し直したり相当苦しんでたみたいだしこれ以上欲張るときっと痛い目見ますよ。ただでさえ当時の仕様と比較してもプラウドは年々残念になってきているのに、それならせめて仕様最上級にすべき。プラウドブランドがどんどん落ちていく気がして残念です。

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>>308 口コミ知りたいさん
アメリカの利下げ直前にテレビの経済番組で、コメンテーターが
「利下げしたら円高となり、株価は下がる」と言ってました。
ところが現実には、その逆で円安と株高と成った。
経済評論家の言う事なんて…と思いました。

私は予約をいまだに取れないここ、それが幸になるか不幸になるか。
神のみぞ知る。

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経済や日経平均の見通しはわからないですが、ここは規模にも恵まれず神田3分という利便性ばかりで、同価格帯の物件と比べると間取りや眺望など住宅としての魅力が弱いですよね。

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神田自体がそんなに賃料の取れる駅じゃないからな。門前仲町とかの方が利回り良さそう。

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神田駅西口の大規模再開発で、ここは爆上がり一択でしょう。

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1LDK700以下は安いとなると、7割以上の国内企業に働く人を除外した上での、相続税対策や不動産・資産の含み益で購入する方が主な対象になるのでは。困った時に売却しにくい。海外の方の不動産投資は今落ち着いて、日本市場から距離を置き始めているそう

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今朝の予約受付、１時間半で終わりましたね。
逆に、3コマしか無かったのに１時間半も掛かったというべきか？

いつになるやら分からない神田駅西口再開発を夢見て買って
資金を眠らせておくほど、気長ではないし。
相続税対策って、湾岸タワマン購入が主流では？

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>>315 マンション検討中さん。
湾岸エリアの更なる発展は期待できますかね。
湾岸エリの開発は一通り終了して今後は成熟したエリアになりそうなので、これまで湾岸エリアに比べて値上がりが抑えられていた内陸の交通至便のところが脚光を浴びるターンだと思っています。

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ここの予定価格は結局どんな感じですか？
説明受けた方いれば情報お願いします！

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もうマンション価格は上がらないよ。天井きてる。
踊り場を迎えている株式市場で、信用取引で２億円のプラウド神田という銘柄を買うの？大手町で働いているエリートサラリーマン達は頭狂ってるの？

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>>320 マンション掲示板さん
マンション価格が上がらなくても、実需なら購入したマンションの下落率が諸費用込みで家賃相当分以下ならOKなのでは。

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着実に都心マンション市場って悪化してるよな

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>>323 匿名さん
品川側の臨海地下鉄は短いし、リニアがらみで開業確実だけど
距離の長い有明側はどうなるかねぇ。コストが掛かり過ぎて幻と終るかもね。

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南北線の終点は高輪だからな。湾岸からは使いにくい位置にある。湾岸に買うなら臨海地下鉄の終点の有明の方が将来性高そう。

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>>323 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決定もしてないでしょうに。

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>>325 匿名さん

その南北線が品川に延伸し、リニア中央新幹線もできる品川がますます便利に発展して、有明などは蚊帳の外で永遠に置いて行かれるだけでしょう。

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>>327 評判気になるさん

ますます城南が優位になりますよね。

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埋立地だと臨海地下鉄の通る有明周辺がいちばん上がるのでは。

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>>329 匿名さん

臨海地下鉄は何年後に開通ですか？笑

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>>330 匿名さん
ですね。この工事費のなか順調に進む方が可能性低いかなと。予算見直し何回するのやら

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神田西口の再開発だって、御同様です。
工事費のアップが凄いのに、どうなる事やら。
例えば中野サンプラザ跡地の再開発が、当初のコストの２倍の見積もりになったとニュースで行ってました。

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新たに都心の地下にトンネル掘る国力なんてもう無いと思うけどね。

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>>332 匿名さん

神田駅西口はサラリーマンの止まり木で憩いの場さ。再開発しないで後世に残してほしいな。類さんもそう願っていると思うよ。

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>>319 マンション検討中さん
予定価格でましたね。
４F　42.24㎡　8,000万台
４F　79.70㎡　22,000万台
４F　70.61㎡　19,000万台
10F　53.22㎡　14,000万台
10F　79.70㎡　24,000万台
10F　59.57㎡　17,000万台
10F　70.61㎡　20,000万台

まあ、立地やブランド含めて今のご時世なら想定内ですかね。
庶民には手が出ないですが、ここファミリーはあんま需要ない気もするというか、あまり子育てには向いてないようには思います。

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神田はマンションが増えてるので意外と子育て向きなんですよね。この坪単価なら買いたい人も多そう。

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>>337 匿名さん

どの辺が子育てに向いていると思いますか？

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近くに住んでるけど、子育て向きとは思えないなあ。
小学校が近いことくらい？
秋葉原なんて子供には環境が悪いし。

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>>338 評判気になるさん
千代田区であるって点は大きい
東京どころか日本最強の自治体だし子育て支援は手厚い
ただここに住めるような高収入パワー一家に金銭的な支援が必要なのか？って問題点はあるんだけどｗｗ

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Dタイプの2LDKがコンロ2つで、冷蔵庫とカップボードの位置がおかしい…料理したことないオッサンが間取り考えてるのかな？

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>>341 マンション比較中さん

日本最強は港区でしょう。(埋立地は除く)

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>>343 匿名さん

え～！ その考え方、田舎もん。

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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241009/k10014603911000.html

やはり、神田の名物なんですね。

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神田は雑居なのでネズミにも子育て向きなんですよね。

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都心なんてネズミだらけだよ。
港区の会社に勤務しているけど、朝なんて車にひかれたネズミの死骸がよく転がってるし。
ちなみに新橋じゃないからねw

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5年前まで神田のプレッソインの裏手に住んでいたが、稀にネズミも見るし、神田駅周りが臭くて汚いのは事実。家庭を持って環境を変えた。

キャッチ多いし、酔っ払いも多い。
何より道が狭いから素面の夜は萎える。
このマンションの足元は知らないけれども、神田の衛生環境が整っているは流石に無理があるのでは。

それでもやはり他と比較にならないほどアクセスが良く、とりわけ丸の内大手町勤務だったら最高だと思う。

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線状降水帯に関するニュースで、23区全域の上下水道が分離していないため、マンホールや地下から噴き出し路上に溜まる雨水は、菌も混在する汚水になると間接的に説明してました。駅前の衛生状態も考えたら、そうした生物も当然あちこち移動するでしょう。熊が出るより平和かも

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事前説明会予約絞りすぎて全然予約出来なくて何これって思ってたけど、蓋を開けてみたらたかが神田でクソ高くてMRすら行く気なくなった

さらば

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西側日当たり悪そう

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負け惜しみが多いのは人気物件の宿命ですね

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>>358 匿名さん
同感！エントリーは既に3,000件を超えたそうです

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人形町のパークワンズも３LDKは坪1000万円でも10倍近くの申し込みが入っているようです。ここも人気がでそうですね。

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これ即売れだな

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MRの予約取れない。平日は仕事あるから行けないし

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>>363 評判気になるさん
仕事休めんの？

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1LDKの間取りを見ていますが、これって他にはなかなかない間取りですよね。
LDK床暖房入り、ベッドルームにも床暖房入り、DENあり、DENの「中に」クローゼットあり　ということはDENをテレワーク部屋にもできそうだということ、、、

エレベーター横にお風呂場というのも、寝室横じゃない分、音は響かなさそうだし。よく考えられた間取りなんだと思います。

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1LDKＡタイプ。廊下に洗濯機とクローゼット共存の大型収納
湿気だらけのカビだらけ。結局建具は開けっ放しになるね。奇をてらったプラン考えてたらこうなっちゃったんだろう。よくこんなプラン提案出来るわ。湿気対策に追われる毎日が待ってるww

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5年以上前にこのエリアも検討してたから近くに行ったついでに見てきた。

まずエントランス正面の道路は歩道も含めちゃんと幅があって狭苦しくないのが良い。真正面向かい側徒歩10秒にファミリーマートと郵便局。右手側徒歩30秒にまいばすけっとがあって買い物楽。

神田警察通りに出るとすぐ山手線の駅が見える。神田駅西口までの徒歩3分以内の距離にスタバ、ドトール、ベローチェ、サンマルクカフェ、珈琲館があるｗ カフェチェーンに入り浸る習慣がある人間はオッと思うだろう。

飲み屋街が近いという話もあったが現地に行くとそうでもない。このあたりで働いたことのある人はわかると思うが、神田で一番酔っ払いがいるのは神田警察通りから南に2～3ブロックほど入った神田駅西口通りの周辺だ。このマンションは利便性を損なわない程度にそこから離れていて実にちょうど良い。

徒歩15分圏内の円を書いて見渡すと、繁栄が確約された三井不動産の日本橋エリア、三菱地所の丸の内エリア、秋葉原歩行者天国エリア、御茶ノ水ワテラスエリア、神保町古書店エリアが入ってくる。その日の気分に合わせてふらっと歩いていける最高の立地。

6年前にこれ出てたら買いに行ったなあ。今のマンションにも満足してるからいいんだけど。

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価格表でましたが値上げしてますね？

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野村でこの物件担当の方へ

この物件のメールが何度か届きましたが、配信停止のリンクをクリックすると
アンチウイルスソフトが
リンク先のセキュリティ証明書に問題があると表示して、接続をブロックされてしまいます。
配信停止リンク先を、正しいセキュリティ証明書にしていただきたい。

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>>368 匿名さん

6年前ならここよりも高級感のあるパークホームズ千代田淡路町を買いに行ったのでは？
今から見たらパークホームズ千代田淡路町はとてもお買い得でしたね。

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パークホームズ千代田淡路町も立地が素晴らしいですよね。

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金額が発表されましたね。1LDKの部屋にはディスポーザーがついていますか？

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今神田住んでて引越し先にここ考えたけど、値段高いね
私が神田に買ったときから大きく上がっている
住み替えするのに悩む価格

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クラッシィハウス神田の隣では、住友不動産による取り壊し工事が始まっており、今後の再開発が期待されています。これまで神田エリアはイメージの影響で手頃な価格でしたが、今後、エリアの価値は確実に上がっていく見込みです。現在、神田エリアには手頃な価格の中古物件がいくつか売りに出されていますので、今のうちに購入しておくのがおすすめです。これからますますエリア価値が向上していくでしょう。

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>>375 ご近所さん

大手町徒歩圏内で1100万坪はお買い得。即完売だな。買いたいが。立地は最強だね。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

対処が大変だよね。


>>375 ご近所さん

中古物件購入をおすすめなら、新築スレで赤の他人向けに書いてないで
ご自分の親戚やお友達にすすめれば？ご近所さん。

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確かにね。本当におすすめだったらこんな掲示板に書いてライバル増やさないでしょ

こんな小規模物件身内で全部買い占めればええやんけ

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エントリー後のコンテンツの中で、ワンルームの間仕切りウォールの可動性のうんちくの気合いにびっくりしました。今は買わなくても見に行きたくなります。

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今日の建設現場。
2時すぎに多町大通りを歩いていたら、学校帰りの小学生と何人もすれ違いました。ファミリーも多い地区みたいですね。買い替え検討中ですが、倍率すごそう、、、

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麹町販売延期になったので、ここ激アツになりそう

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全然盛り上がっていませんが、申し込む人いるんですか？

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>>382 マンション検討中さん

営業さんと話してみれば状況わかるよ

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どなたかもXで指摘してましたが、これだけの高級仕様の分譲マンションで天井高が245というのが解せません。周囲も囲まれてるし。ホテル代わりのセカンドハウスならともかく、ファミリーで定住となると相当な圧迫感に見舞われるのでは？

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都心物件は高さ制限があるので天井が高くないものが多いですよ。天井の高さを求めるなら豊海とかが良いのでは？

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>>384 マンション検討中さん
天井高の245は都心物件では普通ですね。都心は豪華な設備仕様や眺望よりも交通利便性を重視する人がターゲットですのでこのくらいで十分かと思います。
仮に都心で湾岸並みの設備仕様のタワマンを建設すれば坪1000万円程度では全く収まらないでしょうし、そもそもそうなれば日本橋地区の再開発計画のようにデべは販売などせずに外国人用の高級賃貸レジデンスとして運営すると思います。

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