プラウド神田ってどうですか？

パークホームズと旧プラウドは囲まれてる立地だけど、ここはそれなりの歩道に
面してて交通量も少ないし、神田駅（JR）にもより近くなる。
神田という狭い範囲の中ではピンポイントで恵まれてる立地だよ。
だからパークリュクスもすぐ完売したし、パークハウスも滅多に売りが出ない。

>>149 匿名さん

営業側のコメント丸出しですね、でなければちゃんと周辺物件理解してない無責任なコメントか。パークリュクスは周辺で久しぶりに出た物件で蒸発しただけ、パークハウスはそもそも戸数がすごい少ないから当然売り物も少ない。パークホームズと旧プラウドは戸数が多い上にそれでも売り殆ど出ない、出ても1Kや1LDKばっかです。囲まれてる感といいますが車や人の往き交いが多い大通りに面してる本物件の方が良いか一つ裏通りに面して比較的静かなパークホームズや旧プラウドの方が良いかはそれぞれです。丸の内線と銀座線ユーザーにはパークホームズ、旧プラウドの方が出口が近い上にスーパーのオリンピックも秋葉原も近い。本物件の良い点の列挙の仕方が不自然ですよ、、、

実際に近所に住んでいますが、靖国通り～外堀通り～神田警察通り～中央通りに囲まれたこの地域は大通りの信号待ちもないので、交通利便性はほぼ同じと思います。ジオとかだとJRは近いものの、千代田線・丸ノ内線・都営線は少し時間がかかるような印象があります。
ここの交通利便性がいいのは間違いなく同意しますが、唐突にパークホームズと旧プラウドをディするのは、150の方同様、私もよくわかりませんでした。
JRに近いか千代田線・丸ノ内線・都営線に近いか、という好みの問題と思います。そうは言っても、1,2分くらいしか違いませんが。あと接道でも、多町大通りという一方通行の道に接しているのはよいとして、隣のビルと密接しているのはマイナスと思います。他は、角地であったり、パークホームズは四方向とも接道しています。この辺も好みではないでしょうか。

神田なら交通利便性はどこも変わらないというかどこも神レベルなんだよなー
東寄りなら神田駅秋葉原駅岩本町駅新日本橋駅やら使えるし
南寄りなら大手町駅竹橋駅が使えるし
北寄りなら小川町駅淡路町駅(新)御茶ノ水駅が使えるし
西寄りなら神保町駅が使える
んで中途半端に真ん中の神田警察通りあたりならそれらの駅に対して徒歩3-5分レベルになり選択肢が増える(例えば本郷通りと警察通りの交差点あたりなら小川町淡路町と大手町両方使えてしかも両方徒歩5分でそこから東よりなら神田駅に近づくし西よりなら神保町に近づく)
都内の地下鉄って大半が首都圏に向かうんだけどそのうち多くが神田にも入ってくるから蜘蛛の巣みたいに入り込んでくるからね
まあ中央区も似た感じだけど

そりゃ野村不動産もこんな感じでアピールしまくるわｗｗ

>>152 マンション比較中さん

確かに神田は交通の利便性はいいし、ここの資産価値は申し分ないと個人的には思う。ただ、休日は営業していないお店が多いので、結局はこのエリアを出ざるを得ないんだよね。サラリーマンの街に共通して言えることだけど。

都心への交通の利便性と買い物（休日含め）の両方を満たすエリアは、個人的には上野広小路から御徒町のエリアだと思うんだよね。百貨店も映画館も美術館も飲食店街も歩いて行けるし、10路線の駅が徒歩10分圏内にある。こんな場所って都心でもレアでは？

ここの施工会社「鍜治田工務店」てどうなの？聞いたことないが。

大阪では結構聞く
阪急の物件が多い印象

>>153 マンション検討中さん
確かに休日営業してない店多いけどそれ以上に店が多いから別に選ぶの苦労しないと思う
飲食店1000件の内800件が土日閉まってもまだ200件あるし
大体プラウド神田建設予定地なら秋葉原まで徒歩圏だから万世橋まで行けばいいだけ
秋葉原は逆に人が多すぎて辟易するけどなｗ

三越、コレド、東宝シネマも徒歩圏。

>>157 匿名さん さん

御徒町のほうが百貨店も映画館も近いし、美術館や博物館、動物園も徒歩圏内だよ。

御徒町は交通利便性と色んな施設が両立してて凄いけど、神田より更に治安悪くなるよね。
日中に普通に強盗起こるし、アジア感が強すぎる・・・

>>155 匿名さん
関西ではタワマンもやってるよね

>>158 検討板ユーザーさん
日本橋と御徒町だったら、日本橋の方が品がよく安心感も凄い。御徒町は雑然としていて品がない。治安も悪そう。
御徒町は神田の下位互換みたいなイメージで、わざわざ行くような場所でもないような。

上野御徒町エリアはやはり上野公園という大公園があるのが大きい。

別に動物園や博物館等、非日常の施設の近くに住む必要もないと思う。
大手町や東京等の職場や取引先に近いところに住むこと、治安がよいことが、神田のメリットだと思う。
都心3区で資産性もあるし。

>>162 匿名さん

ここは、皇居が近い。
上野公園も良いけど、それなら、上野のマンションのスレに書き込んだ方がよいのでは？
少しエリア的に嗜好が違うと思う。

>>164 eマンションさん

これは失礼。いくつか御徒町あたりと比較するレスがあったのでそういう物件なのかと。
ちなみに皇居と上野公園は全く違うしここからはかなり遠いのでは？

図面を見る限りワーキングブース狭すぎる。ほとんど使い物にならない気がする。
間取りも縦長が多くてきついな。
立地は申し分ないが、間取りもう少し何とかならんのかね

皇居はここから近いでしょ。というか、番町以外は皇居の近くに住宅街がほとんどないから、徒歩10分かかったとしても最短に近いよね。

>>167 匿名さん

要するにこのエリアは近くない、ということでしょ。

>>168 匿名さん

徒歩10分なら近いでしょ

桜の一般開放や皇居ランナーはテレビで見ますが、もし近くてもメリットを感じません
皇居に行くと、何をするものですか？

>>163 匿名さん
神田は住みやすいと思うけど、都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方だと江東区よりリセール悪かったりしますよ。

>>170 口コミ知りたいさん
皇居ラン趣味の人にとっては良い立地だと思う。番町は高くて手が届かなくても神田なら手頃だし。

>>171 匿名さん

同意です。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

>>173 匿名さん
その港南エリア、お祭り物件シティタワー品川がもし入っているなら、割り引いて考えた方が良いのでは？
豊洲は東雲も入れているのかな？
あと勝どきエリアが抜けている。
湾岸地域に色々と住んだことがあるので、口出ししますが。

ここの事も書いときますが、皇居ラン趣味の人達は、ワテラスの裏の銭湯を御用達だそうですね。
銭湯とは言っても現代風ですけど。

住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ないな。神田の方が周辺環境に恵まれてる。

>>175 匿名さん

湾岸線港南も神田も住環境としては低位です。
今日も品川駅周辺や港区で浸水騒ぎがあったようですし城南高台一択でしょう。

>>175 匿名さん

住環境を考えたら神田を含めて山手線沿線はどこも優秀。品川は約 20年間で大きく変貌してきた。品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在している。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップ。港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、品川駅周辺で複数の大規模開発の進行、リニア中央新幹線計画を代表とする品川駅の交通結節点機能の強化、「湾岸×ターミナル」の価値だ。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でも港南だけだ。

>>177 マンコミュファンさん

うん。ごめん。
港南は足切りライン外なんよ。
通勤利便性全振りで神田にするか、住環境重視で城南高台にするかの二択なんよ。すまんて。

>>177 マンコミュファンさん
なんだこれ、ロボットか？？
大手テック企業が多いのって住むのとなんの関係もないですよね。

>>179 マンコミュファンさん
まあ、そこに勤めてる人以外には関係ないかな。

なんで神田の物件スレで港南の話が出てくるのか理解不能です。場所も離れているし街の雰囲気が違いすぎる。神田と比較するのであれば中央区内陸ぐらいかな。

現場を歩いてみた。ファミリーマート、まいばすけっと、郵便局がすぐ近くにあって、神田駅周辺の喧騒から離れているが、かと言って遠くはない、ちょうどいい距離。あのミルクホール（移転先の）も近くにあって、神田の古きよき名残があるエリアで、住みやすい立地だと思う。
あっ、私は業者の回し者ではなく、単純に興味があって現場踏査をしました(^_^)

>>182 通りがかりさん
猛暑の中お疲れさまでした。
私も一度下見に行こうと思いつつ、
この暑さでなかなか行けずにいました。

>>181 匿名さん

ここ読んでると港南が一人で騒いでるだけで、他は城南高台との検討者が多いみたい。これだけ天候不順が続いたり地政学的なリスクが顕在化してるくと安心安全な所に住みたいと思うんだろうな。

>>184 通りがかりさん
天候や災害リスクについては考慮するかもしれないけど、地政学的なリスク（地理的要因によって引き起こされる政治的・社会的・軍事的影響に伴うリスク）まで考えてる人はあんまりいないと思う。

>>185 匿名さん

ほら3Aなんかは大使館があって街宣車の騒音に悩まされたりしてとても住める状況ではなくなったりする。暴動とか不穏なことが多く発生する地域だよ。

>>186 口コミ知りたいさん

地政学的な立地の考え方は面白いですね。たとえば、本郷の東京大学は第二次世界大戦で空襲のターゲットから外され、現代においては大地震の際の避難場所に指定されています。自然災害だけでなく、外国から狙われたときのリスクを考えることも必要ですね。

神田のポテンシャルは都心随一。

>>188 匿名さん

他に最寄り駅が沢山あるのであまり書かれていませんが、
実は、東京駅徒歩15分。

首都高の高架が撤去されたら、気分的に大手町とも一体化するのではないでしょうか。

>>182 通りがかりさん
私も現地を見に行きました。暑かった。
以前のホテル時代には、１階の業務スーパーや隣の豆腐屋を利用したこともあるんですけどね。
周りの囲まれ感は結構あるなって感じました。
建物も少しは建っているのかと思ったが、穴を掘っている段階で、参考に出来なかったのが残念。

>>193 口コミ知りたいさん

港南とか有明とか関係ないだろ！
出ていけよ！ くず野郎が！

>>193 口コミ知りたいさん

マジでいい加減にしろ。管理人に通報する。

>>195 評判気になるさん

通報する相手が違う