プラウド神田ってどうですか？

>>96 匿名さん
世田谷でも坪700万円以上の物件があるのに神田がそれよりも安い？

世田谷も神田もピンキリですよ

世田谷区は全国一空家率が高くて、10軒のうち約1軒が非居住と特番で昨年見ました

地価が居住しやすいように適正価格に調整されなかったため、売却も難しい等で放置され、空き家等対策計画を立てているようです

世田谷なんてオールドタウン
いま再開発に向けて熱いのは、神田から秋葉原、湯島、上野にかけてのエリアだよ

日本人は今後人口減により30年後には一億を切ると統計予測が出ているから、世田谷の問題はどの地域でも起こりうる問題

>>111 口コミ知りたいさん

世田谷からは人が離れ、再開発エリアに人が集まるのでは？

この辺、古臭いJTCとか外郭利権団体のオフィスしかないやろ笑
時代は渋谷バレーよ。

>>113 マンション検討中さん

いや、でも、神田は再開発されるからね。

>>114 さん

パークリュクス神田多町とプラウド神田の間口は、ほぼ同じ。パークリュクスはワイドスパンだがプラウド神田はうなぎの寝床のような間取り。パークリュクスを買った人はおめでとう。プラウド神田も間取よりも立地で買いだよ。

>>107 匿名さん

2LDKさんはそう評価してるみたいだね。下の記事読んでみたら？

>>115 口コミ知りたいさん
これから東京でも地価は二極化する。世田谷区に家買うなんてお金捨てるも同然。神田は大手町徒歩圏内の最強地区です。再開発絡みは買いだよ。

>>117 マンション掲示板さん
港区、中央区で坪800から1000万が当たり前の世界。神田は安すぎなんだよ。中古マンションも出てもすぐ完売。完成した街ではないから投資には魅力があるんだよ。秋葉原も徒歩圏内。最強立地。ここは将来の地価考えれば坪900でも安いんだよ。

>>118 マンコミュファンさん

JR神田は京浜東北の快速止まるから、品川もすぐ。神田西口の再開発でマンション価格暴騰だよ。秋葉原のEDION一角の再開発もあるし。

>>118 マンコミュファンさん

湯島駅前のスミフ分譲マンションの強気な坪単価は、湯島三丁目の繁華街の超大規模再開発を見越していたのかな。

>>120 マンション掲示板さん

スミフ湯島ニキなら売れなくて値下げしたよ。

>>121 名無しさん

しかし湯島の再開発ニュースによって再び上がるかもですね。そして神田駅西側の再開発もあるので、ここも上がりそう。

神田の特徴の一つとして「弁護士が多い」ってのがあるのよね
実は神田って法律務所めちゃくちゃ多くてコンビニどころかラーメン屋より法律事務所のが多いｗ
そんなにトラブル抱えてる人多いのか！って思うかもしれないけどそうじゃなくて立地の良さもさることながら四大事務所に歩いて通えるってのが大きい
四大事務所って大手町丸の内にあるんだけど9時5時(午前5時という意味)だから帰宅が午前になることが多いのでいくら弁護士でも毎日タクシーなんて使ってられないから歩いて帰れる場所に住むしかない
そうなると選択肢としては必然的に神田になるのよね
賃料も意外とそこらの山手線沿線と変わらないしね
んでそのまま独立してまあ神田でええかって感じで神田に事務所開くパターンが多い

多分このマンションも一定割合で弁護士が住むと思うよ
弁護士が買う場合もあるけど賃貸に出されたら弁護士が借りにくるだろうね

湯島の再開発がスムーズに進むとはとても思えないのだが。

>>126 匿名さん

じゃあ、神田の再開発はどうよ

>>127 通りがかりさん
神田も難航しそうだけど頓挫はなさそう。

>>128 匿名さん

その理由は？

>>116 匿名さん
2LDKさんはあくまでも今の中古価格から予想しているだけで、新築価格が中古価格を引き上げるという事象を何度も見てきました。ここと同じデべの野村が二子玉川で供給したプラウド二子玉川が平均坪700万円台半ばで竣工前完売済みとなっているのを見ても、神田駅徒歩3分のここがこれから坪700万円以下で供給開始は無いでしょう。

中古市場は、2030年が目標の省エネ基準適合義務のために改築の必要がある物件を手放す方が出てくるので、供給数が増加して、条件が良くない限り売り手が希望する価格に徐々になりにくくなってくると思います

立地が良ければ仕様はなんでも良いか、どれだけ高くても大丈夫かと言えば、今後は困ると思います。この近辺の賃貸契約状況を見ても、良い条件の部屋はすぐ何人も希望が出てすぐ無くなりますが、築浅でも何ヶ月も広告が出続けている物件もあります

>>131 口コミ知りたいさん
この近辺の高級賃貸マンションは、何ヶ月も広告出ていても家主側は家賃は下げないよ。こんな利便性のいい場所はないとみんな知ってるから。転勤シーズンになれば即蒸発だよ。

>>133 評判気になるさん
ここの1LDKの間取りのスパンは鰻の寝床だな。建物正面写真の向かって右側東向き角部屋はリビングのスパンしかない。これでも坪800以上はするよ。まあご期待ください。

転居者が出ると内見待ちがすぐ数人程集まる住戸がある一方、同じ時期に借り手が中々出ていないと分かる物件もあるのは、近隣の同築年物件であっても、写真に写る内装や仕様の情報、間取りやマンション規模と家賃を較べると、できれば魅力的な方に住みたいから
住戸の実態以上の家賃は維持費がより嵩みます。転売もしにくい

早く情報更新されないかなー

東京駅の隣が永遠に放置されるとは考えにくいから、今よりよくなっても
悪くなることはないと思う。

神田に住むには、雰囲気は台東区、住所だけ千代田区、本物の千代田区より
交通利便性は遥かに高い、ぐらいの感覚でいい。

千代田区であることを期待したら裏切られるけど、住所だけ千代田区でも
手厚さは変わらないからそれなりにお得だよ。

パークホームズと旧プラウドは囲まれてる立地だけど、ここはそれなりの歩道に
面してて交通量も少ないし、神田駅（JR）にもより近くなる。
神田という狭い範囲の中ではピンポイントで恵まれてる立地だよ。
だからパークリュクスもすぐ完売したし、パークハウスも滅多に売りが出ない。

>>149 匿名さん

営業側のコメント丸出しですね、でなければちゃんと周辺物件理解してない無責任なコメントか。パークリュクスは周辺で久しぶりに出た物件で蒸発しただけ、パークハウスはそもそも戸数がすごい少ないから当然売り物も少ない。パークホームズと旧プラウドは戸数が多い上にそれでも売り殆ど出ない、出ても1Kや1LDKばっかです。囲まれてる感といいますが車や人の往き交いが多い大通りに面してる本物件の方が良いか一つ裏通りに面して比較的静かなパークホームズや旧プラウドの方が良いかはそれぞれです。丸の内線と銀座線ユーザーにはパークホームズ、旧プラウドの方が出口が近い上にスーパーのオリンピックも秋葉原も近い。本物件の良い点の列挙の仕方が不自然ですよ、、、

実際に近所に住んでいますが、靖国通り～外堀通り～神田警察通り～中央通りに囲まれたこの地域は大通りの信号待ちもないので、交通利便性はほぼ同じと思います。ジオとかだとJRは近いものの、千代田線・丸ノ内線・都営線は少し時間がかかるような印象があります。
ここの交通利便性がいいのは間違いなく同意しますが、唐突にパークホームズと旧プラウドをディするのは、150の方同様、私もよくわかりませんでした。
JRに近いか千代田線・丸ノ内線・都営線に近いか、という好みの問題と思います。そうは言っても、1,2分くらいしか違いませんが。あと接道でも、多町大通りという一方通行の道に接しているのはよいとして、隣のビルと密接しているのはマイナスと思います。他は、角地であったり、パークホームズは四方向とも接道しています。この辺も好みではないでしょうか。

神田なら交通利便性はどこも変わらないというかどこも神レベルなんだよなー
東寄りなら神田駅秋葉原駅岩本町駅新日本橋駅やら使えるし
南寄りなら大手町駅竹橋駅が使えるし
北寄りなら小川町駅淡路町駅(新)御茶ノ水駅が使えるし
西寄りなら神保町駅が使える
んで中途半端に真ん中の神田警察通りあたりならそれらの駅に対して徒歩3-5分レベルになり選択肢が増える(例えば本郷通りと警察通りの交差点あたりなら小川町淡路町と大手町両方使えてしかも両方徒歩5分でそこから東よりなら神田駅に近づくし西よりなら神保町に近づく)
都内の地下鉄って大半が首都圏に向かうんだけどそのうち多くが神田にも入ってくるから蜘蛛の巣みたいに入り込んでくるからね
まあ中央区も似た感じだけど

そりゃ野村不動産もこんな感じでアピールしまくるわｗｗ

>>152 マンション比較中さん

確かに神田は交通の利便性はいいし、ここの資産価値は申し分ないと個人的には思う。ただ、休日は営業していないお店が多いので、結局はこのエリアを出ざるを得ないんだよね。サラリーマンの街に共通して言えることだけど。

都心への交通の利便性と買い物（休日含め）の両方を満たすエリアは、個人的には上野広小路から御徒町のエリアだと思うんだよね。百貨店も映画館も美術館も飲食店街も歩いて行けるし、10路線の駅が徒歩10分圏内にある。こんな場所って都心でもレアでは？

ここの施工会社「鍜治田工務店」てどうなの？聞いたことないが。

大阪では結構聞く
阪急の物件が多い印象

>>153 マンション検討中さん
確かに休日営業してない店多いけどそれ以上に店が多いから別に選ぶの苦労しないと思う
飲食店1000件の内800件が土日閉まってもまだ200件あるし
大体プラウド神田建設予定地なら秋葉原まで徒歩圏だから万世橋まで行けばいいだけ
秋葉原は逆に人が多すぎて辟易するけどなｗ

三越、コレド、東宝シネマも徒歩圏。

>>157 匿名さん さん

御徒町のほうが百貨店も映画館も近いし、美術館や博物館、動物園も徒歩圏内だよ。

御徒町は交通利便性と色んな施設が両立してて凄いけど、神田より更に治安悪くなるよね。
日中に普通に強盗起こるし、アジア感が強すぎる・・・

>>155 匿名さん
関西ではタワマンもやってるよね

>>158 検討板ユーザーさん
日本橋と御徒町だったら、日本橋の方が品がよく安心感も凄い。御徒町は雑然としていて品がない。治安も悪そう。
御徒町は神田の下位互換みたいなイメージで、わざわざ行くような場所でもないような。

上野御徒町エリアはやはり上野公園という大公園があるのが大きい。

別に動物園や博物館等、非日常の施設の近くに住む必要もないと思う。
大手町や東京等の職場や取引先に近いところに住むこと、治安がよいことが、神田のメリットだと思う。
都心3区で資産性もあるし。

>>162 匿名さん

ここは、皇居が近い。
上野公園も良いけど、それなら、上野のマンションのスレに書き込んだ方がよいのでは？
少しエリア的に嗜好が違うと思う。

>>164 eマンションさん

これは失礼。いくつか御徒町あたりと比較するレスがあったのでそういう物件なのかと。
ちなみに皇居と上野公園は全く違うしここからはかなり遠いのでは？

図面を見る限りワーキングブース狭すぎる。ほとんど使い物にならない気がする。
間取りも縦長が多くてきついな。
立地は申し分ないが、間取りもう少し何とかならんのかね

皇居はここから近いでしょ。というか、番町以外は皇居の近くに住宅街がほとんどないから、徒歩10分かかったとしても最短に近いよね。

>>167 匿名さん

要するにこのエリアは近くない、ということでしょ。

>>168 匿名さん

徒歩10分なら近いでしょ

桜の一般開放や皇居ランナーはテレビで見ますが、もし近くてもメリットを感じません
皇居に行くと、何をするものですか？

>>163 匿名さん
神田は住みやすいと思うけど、都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方だと江東区よりリセール悪かったりしますよ。

>>170 口コミ知りたいさん
皇居ラン趣味の人にとっては良い立地だと思う。番町は高くて手が届かなくても神田なら手頃だし。

>>171 匿名さん

同意です。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

>>173 匿名さん
その港南エリア、お祭り物件シティタワー品川がもし入っているなら、割り引いて考えた方が良いのでは？
豊洲は東雲も入れているのかな？
あと勝どきエリアが抜けている。
湾岸地域に色々と住んだことがあるので、口出ししますが。

ここの事も書いときますが、皇居ラン趣味の人達は、ワテラスの裏の銭湯を御用達だそうですね。
銭湯とは言っても現代風ですけど。

住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ないな。神田の方が周辺環境に恵まれてる。

>>175 匿名さん

湾岸線港南も神田も住環境としては低位です。
今日も品川駅周辺や港区で浸水騒ぎがあったようですし城南高台一択でしょう。

>>175 匿名さん

住環境を考えたら神田を含めて山手線沿線はどこも優秀。品川は約 20年間で大きく変貌してきた。品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在している。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップ。港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、品川駅周辺で複数の大規模開発の進行、リニア中央新幹線計画を代表とする品川駅の交通結節点機能の強化、「湾岸×ターミナル」の価値だ。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でも港南だけだ。

>>177 マンコミュファンさん

うん。ごめん。
港南は足切りライン外なんよ。
通勤利便性全振りで神田にするか、住環境重視で城南高台にするかの二択なんよ。すまんて。

>>177 マンコミュファンさん
なんだこれ、ロボットか？？
大手テック企業が多いのって住むのとなんの関係もないですよね。

>>179 マンコミュファンさん
まあ、そこに勤めてる人以外には関係ないかな。

なんで神田の物件スレで港南の話が出てくるのか理解不能です。場所も離れているし街の雰囲気が違いすぎる。神田と比較するのであれば中央区内陸ぐらいかな。

現場を歩いてみた。ファミリーマート、まいばすけっと、郵便局がすぐ近くにあって、神田駅周辺の喧騒から離れているが、かと言って遠くはない、ちょうどいい距離。あのミルクホール（移転先の）も近くにあって、神田の古きよき名残があるエリアで、住みやすい立地だと思う。
あっ、私は業者の回し者ではなく、単純に興味があって現場踏査をしました(^_^)

>>182 通りがかりさん
猛暑の中お疲れさまでした。
私も一度下見に行こうと思いつつ、
この暑さでなかなか行けずにいました。

>>181 匿名さん

ここ読んでると港南が一人で騒いでるだけで、他は城南高台との検討者が多いみたい。これだけ天候不順が続いたり地政学的なリスクが顕在化してるくと安心安全な所に住みたいと思うんだろうな。

>>184 通りがかりさん
天候や災害リスクについては考慮するかもしれないけど、地政学的なリスク（地理的要因によって引き起こされる政治的・社会的・軍事的影響に伴うリスク）まで考えてる人はあんまりいないと思う。

>>185 匿名さん

ほら3Aなんかは大使館があって街宣車の騒音に悩まされたりしてとても住める状況ではなくなったりする。暴動とか不穏なことが多く発生する地域だよ。

>>186 口コミ知りたいさん

地政学的な立地の考え方は面白いですね。たとえば、本郷の東京大学は第二次世界大戦で空襲のターゲットから外され、現代においては大地震の際の避難場所に指定されています。自然災害だけでなく、外国から狙われたときのリスクを考えることも必要ですね。

神田のポテンシャルは都心随一。

>>188 匿名さん

他に最寄り駅が沢山あるのであまり書かれていませんが、
実は、東京駅徒歩15分。

首都高の高架が撤去されたら、気分的に大手町とも一体化するのではないでしょうか。

>>182 通りがかりさん
私も現地を見に行きました。暑かった。
以前のホテル時代には、１階の業務スーパーや隣の豆腐屋を利用したこともあるんですけどね。
周りの囲まれ感は結構あるなって感じました。
建物も少しは建っているのかと思ったが、穴を掘っている段階で、参考に出来なかったのが残念。

>>193 口コミ知りたいさん

港南とか有明とか関係ないだろ！
出ていけよ！ くず野郎が！

>>193 口コミ知りたいさん

マジでいい加減にしろ。管理人に通報する。

>>195 評判気になるさん

通報する相手が違う

ニューセントラルホテル神田の跡地にプラウドができるんですね。過去泊まったことがありますが、大浴場やサービスはともかく、東京に用があって来る人にとって最高の立地と、意外と静かなところが印象的でした。ここから皇居ラン走った覚えありますよ。

今日の某テレビ番組で、都心のウミネコの巣作り問題を扱っていたけど
神田はネズミがいるために、ウミネコは卵を狙われる恐れがあるので
幸か不幸かウミネコは巣を作り辛いだろうな、と思いました。

ウミネコは湾岸や隅田川沿いの断崖絶壁っぽい感じの
高層ビルやタワマンがお気に入りなのだとか。
そういう意味では幸か不幸かこちらの立地や規模は
ウミネコの食指をそそるものではなさそうです。

東大も近いので富裕層の親御さんも借りてくれそうな気がする。

東大近いか？
挙げるなら明治、日大歯学部、医科歯科、順天あたりじゃないのか。
東大の学生なら根津あたりに住んだ方がコスパ高いし環境もいいな。

隣がホルモン屋のようですが、臭いは大丈夫か気になります。

神田駅に近いエリアってそうポンポン分譲マンション建たないから
比較対象がなく、新築なら別エリアとの比較になってしまうよね。

先週末に現地周辺を見てきましたが、神田のごみごみしたエリアとは少し離れていて想像よりは落ち着いた環境でした。エリアがら囲まれ感はあるもの環境面のマイナスより交通利便性のプラスが大きく勝る場所という感じを受けました。

下のスムラボ派出所の駅へのアクセス情報への追加・補足です。

・東西線竹橋駅4番出入口まで約1.25km（約15分）
　大手町駅の東西線は遠いので、使うのならば竹橋駅。
　飯田橋の方に行くとき等便利。

　大手町駅は、千代田線、丸ノ内線、半蔵門線が比較的近いが、
　前の2つは、新御茶ノ水駅や淡路町駅の方が近いため、使う機会は少ない。

・日比谷線岩本町駅A1番出入口まで約560m（約7分）
　銀座線を使う機会が多いため、あまり使ったことはなし。

あと、毎日使うには遠いかもしれないですが、神保町駅まで約1.2km。

都営三田線、半蔵門線（大手町駅と同じくらい？）、都営新宿線（小川町駅が近いため使わない）の利用も可能となります。