プラウド神田ってどうですか？

短いマンション名になりましたね。長いよりはいいけど。
パークリュクスよりも広い部屋が欲しかったので、期待しています。
無人コンビニはあまり必要ではなかったかな。

12階94戸はいい塩梅の規模ですね。ここ数年でこのエリアに出たマンションは小規模で正直躊躇うところがありましたし。丸の内、日本橋、お茶の水が徒歩圏でライフスタイル的にうらやましい。アウトフレーム工法なのも地味に良い！

買います

パークリュクスは、資産として検討するディベロッパーの得意客が自分の希望する部屋に抽選を申し込むと、ダミー入って買えないと思いました

プラウドお得意のナロースパンの部屋が多そうですね。せっかく立地がいいのに勿体ない…

79m2のリビングイン実質1LDKの間取りはまさにプラウドで、ファミリー向けですね。

パークリュクス神田多町が全戸即日完売とのこと。この辺はやはり需要が強い。賃料も高いし投資でも実需でも買いたい人多そうですね。

パークリュクス1LDK2部屋は、2ヶ月以上経って空いています。近隣マンションも空室は多く、条件がより良くて賃料抑えめでなければ、賃貸の借り手を探すのはこの近辺は大変そうと思います

>>パークリュクス1LDK2部屋は、2ヶ月以上経って空いています。
不動産を持っていても、空き家だと大変ですよね。大家さん業も大変なんだなと思います。。。
立地はいいと思うんですが。借り手がいないのは何が問題なんでしょうね。

あまり高い賃料が取れないエリア

Dタイプの間取り悪いなぁ・・・

名前から値段設定高そうな気がします、、

いくらかなぁ

昔からのいわゆる「うるさい神田」のあたりなのと
南側に同じ高さくらいの住宅があるのがちょっと気になる

https://www.sumu-log.com/archives/64774/

不動産に掘り出し物無し
どんなもんでしょうね、千代田区だけど中央線の北側。
千代田区は山手線外側もありますね。

近所に住んでいます（去年から賃貸で）
プラウド神田は道一本だけ離れています。

良点:
・とにかくアクセスが良い
・チェーン店が揃っているので食事に困らない
・スーパーもまぁまぁ揃っている

気になる点
・道が汚い。周りの飲食店やオフィスよくゴミを街に放置していて夜になるとネズミがよく見かける。完全禁煙エリアなのでみんな普通に歩きタバコが多い
・夜は周辺エリアが酔っぱらいだらけ。神田駅周辺まで行くとガールズバーのチャッチが激しいし、うるさい。

データ上は住みやすいと言えば住みやすいけど、雰囲気が良くなくて住む場所じゃないです。独身、DINKSであればアリですが、それ以外あまり需要が見えないです。

ちなみに住んでいるマンション、私を含めて殆どの住民は徒歩圏内の勤務先で独身かDINKSです。ターンオーバーも激しくてこの1年間既に2割くらい居住者が変わりました。30室の中に常に2～3室くらい募集中です。

予算内であればプラウド神田を検討しますが、環境だけ考えるとパークワンズ日本橋人形町のほうが良いかと思いました。

>>16 名無しさん
一言でいうとガラがよろしくないエリアで、高所得者が住みたがらない環境のようにお見受けしました。環境的には日本橋人形町とは比べ物にならないきがしますが、価格は良い意味で日本橋人形町より比べ物にならないぐらい安いのでしょうか。

>>17 匿名さん

参考になるか分かりませんが、当時の部屋探し、2ldkほぼ同スペックで神田の賃貸は25万円、人形町や三越あたりは30万円でした。

最近知り合いはジオ千代田大手町（プラウド神田から徒歩～2分くらい）の最高層51平米1ldkの購入を検討したのですが、確か1.3億程度。

完全な不動産の素人ですが、そんなに値段の差があるわけではないと気がします…

>>18 匿名さん
賃料ベースだと日本橋人形町あたりと15～20％の違いという感じでしょうか。そうするとプラウドとパークワンズというブランドの違いも考慮してこちらの販売価格は坪700～750万円ぐらいですかね。

昔は雑居ビルと飲み屋街でしたが最近はマンションも増えてきて雰囲気変わってきましたね。ワテラスや神田スクエアまで行けば大型スーパーもあり、意外と住みやすい環境だと思います。

この物件から徒歩2-3分の賃貸に5月まで住んでおりました。
率直に申し上げると、「交通利便性を最重視する人には強くオススメ、家族連れにはちょっと...」という立地です。

◯強み
・交通利便性：とにかく神田駅に近いです。メトロも遠くないので、どこでも容易にアクセスできます。また、大手町勤務の方なら、頑張れば歩けます。
・スーパー：No.20の方が書いてくださったように、ワテラスの下、KANDA SQUAREまで歩けばちゃんとした品揃えに期待できます。この暑い時期には少し遠いですが。
・小学校・行政機関：小学校はかなり近いです。神田公園出張所も近いのでなにかと便利かと思います。

△弱み
・周辺環境：周囲にマンションは増えましたが、、、特に、小さな子どもがいらっしゃるご家族には勧めにくいです。。。
　・道が汚いです。ねずみが走っていることもあります。あと、なんとなくですが、神田駅付近は臭い気がします...
　・ありとあらゆるキャッチが多いです。駅前の案内所も目立ちますし、しつこい客引きも目立ちます
　・夜は酔っ払いが多く、駅周辺の雰囲気はよくありません。歩きタバコもそれなりに多いです
　・朝方だと、周囲の店で働いていた従業員が悪目立ちします（路上で潰れてる姿も何度か見ました...）
・前建：西向きは離隔が取れていないので、眺望は全く期待できないと思います。クラッシィハウス大手町の西向きと同じような状態かと。
・周囲の建物：建設地に隣接する建物がいくつか相当老朽化しています。おそらく既存不適格ゆえ、建て替えができないのかな、と思っています。

日中と夜に現地付近をご覧になってみてください。金曜夜の雰囲気を問題視しない方には、合ってくる物件かと思います。

※MRで確認したいこと
・内装は豪華にしているものの、外観はあまり高級に見えないですね（例えばバルコニーはタイル貼りではなさそうですよね）。
　⇒相場上昇を見て、変更が間に合う部分だけは、高級路線にシフトした影響でしょうか？
・間取りは全体的に廊下を短くしようとしているようですが、2LDKのF2タイプ、洋室1のFIXガラスって使い勝手がどうなのかな、と。。
・さすがに床暖房はあると信じたいですが、念のため確認したいですね...

価格はどれくらいでしょうね。この市況だと、びっくりするような高値できそうで怖いです...
西向きは前建もあるので、パークリュクス神田多町の46㎡の部屋（約600）に、仕様のグレードアップを加味した水準で、平均650-670くらいでしょうか。
東向きは前が接道しているので、高いでしょうね...でも、800とか850を超える立地か？と言われると、ちょっと躊躇します。
パークリュクス神田多町の売れ行きとか、同じく交通利便性を推しているの三菱・人形町の価格を見て、強気でやりたいのかもしれませんが、、

パークリュクスEタイプは約44平方メートルで坪500台です。あの物件では一番人気があり、坪700以上の住戸は申し込み各１～2で埋められていた感じでした

すみません、間違えました
パークリュクスEタイプは46.01平方メートルで、坪約560から580台以下でした

https://mansion-madori.com/blog-entry-10280.html
パークリュクス神田多町はモモレジさんが取り上げてましたね。

現地見てみたのですが、12階建てで高さは36mと表示されていました。天井高は低いんじゃないかと思ってしまいます。
リセールには影響しにくい要素ですし、バルコニー側は柱がアウトフレームされていますが、下がり天井がどれくらいキツいのかも気になります。
リビオ小石川みたいなサッシ高の低さだったら、萎えますね

千代田区でこの利便性で坪700？
このへんって意外とお手頃なんですか？

>>23 口コミ知りたいさん

あのEタイプが一番人気だったんですか？
窓からの視界が全く悪く、安くて広めだけが取り柄みたいだったのに。
ここも、安けりゃいいって部屋選びになるのかな？

坪700はないかと。
850くらいでは？
神田だよ。

>>28 通りがかりさん
坪700万円台半ばぐらいかと思いますが、そこまでいきますかね。神田駅周辺は交通利便性では千代田区の中でもトップクラスだが、住環境があまりよくなく街の格としては千代田区の中では下に位置するというのがこれまでの一般的な評価だと思います。交通利便性の高さがどこまで価格に反映されるのでしょう。

ハザードマップ等、価格を考えずに地盤だけ見れば千代田区の中では番町など羨ましい

この物件への第三者評価を待っていましたが、住まいサーフィンでは、途中で売らず永住前提を勧める評価で、立地・物件・価格のバランスに対して今は懐疑的な立ち位置でした。今後どうなるでしょう

こちらバザードマップかかっていますか？　なさそうにみえたのですが。間取りもう少しよければ。　
坪700くらい？

多町の元の地名は田町だそうです。地盤は沖積低地2です

神田は新幹線使うことが多い人には超便利
東海道新幹線のグリーン車からなら、東京駅着いてドアが開いた15分後には自宅に着いてる
神田駅は入口が改札でホームもすぐだから、自宅を出て5分後にはJRに乗れる
東京駅の新幹線ホームからの所要時間だと日本最強クラスの物件
物理的な距離が近い物件は中央区にいくつもあるけど所要時間は意外にかかる

間取りが田の字で、リビングに接する箇所にfix窓を入れてサービスルームにならないようにしているとか、バルコニーがワイドスパンじゃないとか、ちょっとどうなの？って思う箇所がありますね。豪華な内廊下イメージを見ると、高値追求したいと思ってるんだろうなって推測できますけど、高い値段を払うには微妙なポイントが多いですよね。西向きは眺望ゼロでしょうし、、
交通利便性は言うことないですけど、賃貸もパークリュクス神田多町が2ヶ月くらいは残っているようですし、1LDK・2LDKは利回りも高くはなさそうです。3LDKは希少性で高く売れるかもしれないですが、周囲の環境を見ると子育て世代にはちょっと、、って思うポイントもありますよね。

最近のプラウド（に限らずデベロッパー全般かもしれませんが笑）、掲示板とかXとか見て、購入検討者が買える値段の上限を見極めて値付けしている気がするので、単価予想はしないでおきます。笑

>>34 匿名さん
浦和ザタワー（浦和駅徒歩3分、外廊下、27階）が坪700万円弱みたいです。それを基準にすればここの価格はどうなるのでしょうかね。浦和が高すぎなのはまちがえないでしょうが。

>>35 匿名さん
浦和ザタワーは地域No.1になりうる、中古でも指名買いが発生する物件かと思いますが、こちらの物件は地域内でそこまでのステータスにはならないんじゃないかと思います。タワーも含めた地域メッシュで見ればを含めればワテラスが圧倒的ですし、非タワーでもう少し狭めた範囲で見ても、ジオ千代田やクラッシィ大手町のようなは似たような物件もありますし...

利便性は優れているので、高値にしたいんだろうとは思います。ただ、前建の近さ（西向き）、間取り（行灯部屋多数、リビングに接するFIX窓とかいう不思議な構造）、天井高（同じ36m地区で11階のリュクスに対してこちらは12階建て）などなど、気持ちよく高値を払えるような物件ではないなあ、というのが率直な印象です。

千代田区で高いのは高台の旧麹町区であって、低地の旧神田区は高くない。

間取りを見るとバルコニーの境は、避難時に隣の住戸に逃げられる様な造りではないみたいですが、
全戸に避難ハッチがあるのでしょうか？
間取りにも外観CGにも、避難ハッチが描かれていませんけど。

２１さん、かなり詳しい情報をありがとうございます。
自分たちだけでなく、子育て中の方にも参考になる内容だと思いました。
アクセスだけでは決められないところもありますので
いろいろ考えなければいけないと感じました。
高額マンションなだけに、購入は慎重にしなければ・・ですね。

神田～御茶ノ水のあたりは再開発も進んでいて住みやすくなってる。人気になるんじゃないかな。

>>40 匿名さん
近隣に住んでいる者です。こんな立地は希少。駅も近くとても住みやすい町です。千代田区でも番町、麹町は交通便悪い。今年一番の物件です。

交通利便性なら臨海地下鉄の通る勝どきとか豊洲とかの方が良さそう。

>>41 マンコミュファンさん
秋葉原も徒歩圏内。鉄板物件でしょ。東側は坪800でも驚きません。パークリュクス神田多町も即日全戸完売。西向きは眺望なしでも坪単価600万円だったら即買いだよ。

パークリュクスは安かったよね。この辺は住環境も良いから住みたい人多いです。

マンコミュファンさん
秋葉原も徒歩圏内。鉄板物件でしょ。東側は坪800でも驚きません。パークリュクス神田多町も即日全戸完売。西向きは眺望なしでも坪単価600万円だったら即買いだよ。

>>42 匿名さん
臨海鉄道は何年後開通ですか？ここと比較にならないでょ。

>>46 名無しさん

プラウド神田
現時点で1,300件超のエントリー。
想定以上のお問い合わせという文言から、高値追求したい売主の意向がダダ漏れですね…

因みに、プラウド千代田淡路町かパークホームズ千代田淡路町の中古が出たら即買っておくことをおすすめします…?
(いまはプラウド千代田淡路町の1Lのみ出物あり)

>>42 匿名さん
神田より勝どき、豊洲が交通利便性が高くなるという説は初めて聞きました。とろこで臨海地下鉄は豊洲は通らないと思いましたが予定が変更になったのでしょうか。

>>37 匿名さん
私も神田より環境の良い番長のほうがはるかに好きです。ただ交通利便性でいえば番長より神田のほうが勝っているのも事実だと思います。
交通利便性一本足打法のこちらは、交通利便性至上主義の修正があるのかどうかで価値も変わってくるのかと思いました。場合によっては今後更に価値が高まる可能性も否定できません。

交通利便性なら勝どきや豊洲の方が良いでしょう。神田は都心近接立地というのが魅力なのでは。

>>42 匿名さん

神田>>>>>>勝どき、豊洲含めた湾岸エリア
田舎もんが書くと恥をかくから、さっさとここから消えな。

>>49 匿名さん

番長は不良ね。
正しくは番町。日本語がいい加減だと信頼失うよ

現地を見に行きましたが、No.21の方が書いていることはよくわかりました。交通利便性はいうことない（これ以上を望むことはできない）とは思いますが、住環境は率直に言って微妙だなという印象を受けました。長く住むような場所ではないんだろうな、と。。
天高が低そうでバルコニーがタイル貼りでもない、間取りはスパンが短くて行燈部屋が多すぎる、など欠点も目立ちますよね。もともと高値追求するつもりはそこまでなかったものの、リュクスの売れ行きを見て急に方針転換しようとしてるのかもな、と邪推してます。
西の低層階2LDKで600とかなら、眺望ゼロですが、DINKSの方にはいいでしょうね。東で800とかやりたいなら、それにふさわしい間取りと天高とスパンにしてくれよ、って率直に思います笑

>>51 マンコミュファンさん

いえいえ、神田≪勝ち土器ですよ。

神田に大規模再開発タワマンでもできれば話は別ですが、まず無理でしょう。



身の程をわきまえたほうが良いです。分かったか？

>>54 名無しさん

アホか、お前は田舎者か！
神田のほうが地歴も交通利便性も上だろうが！
そもそも変換ミスしている時点で、お前は馬鹿だよ

>>55 マンコミュファンさん
ここは、ホテルの跡地を高値で買ってるから安くは出さない。パークリュクス神田多町の売れ行き見て強気での販売価格になります。東側3LDKは坪800万でも蒸発でしょう。千代田小学校、千代田図書館、神田公園出張所もすぐ裏です。神田西口商店街には飲食店が多数。大手町、秋葉原も徒歩圏内で東側道路は無電柱化の道路に面していても静か。希少立地のここは買いでしょう。

>>54 名無しさん
カチドキ地区はタワマン乱立に伴う人口急増でインフラ整備が遅れている。また大江戸線カチドキ駅はホームに人が溢れて乗れたもんじゃない。タワマン好きはこちらがいいと思うが。神田は蕎麦のまつや、近江屋洋菓子店、竹むらも近隣でとても便利。カチドキに老舗あったらおしえてください、

>>57 eマンションさん

すみません、外食はあまりしないのです。
醜く弛んだ神田オジみたいな体型にはなりたくないものでして

神田と勝どきで勝どきのほうが交通利便性が高いというのはネタ以外の何物でもない。神田は東京駅まで1駅で歩こうと思えば歩ける距離で、山手線、京浜東北線、中央線、銀座線の駅があり、日比谷線や千代田線、丸ノ内線の駅も徒歩圏内と交通利便性はこの上なく高く、勝どきなどより数段上だと思います。

>>58 勝どきのイケオジ＠体脂肪率１０％以下キープさん

自分でイケオジと名乗っている時点でカッコ悪い
だから勝どきに住んでいるんだな

勝どきは臨海地下鉄もできるし羽田空港への直結構想もある。かなり利便性高いと思うぞ。

>>61 匿名さん

できる、という予測でしょ。仮にできたとしても相当先。だったら、神田だって、つくばエクスプレスの秋葉原延伸の恩恵を受けるよね。

はっきり言って立地は間違いなく良い関東民なら全員わかる
プラウドタワー目黒ＭＡＲＣ基準で考えてるけどそれより高くなってもおかしくない

湾岸マンションが眺望じゃなくて交通利便で優位語るの笑う

>>64 匿名さん

湾岸こそ、交通利便性を語っちゃいけないよねw

>>50 匿名さん

え？　勝どきのほうが神田より交通利便性がいい？
なんのジョークかな？

山手線内側だけでも強すぎるのに保育園～大学までの利便性も文句なし
大人から子供まで喜ぶ今年一番の物件

>>61 匿名さん

湾岸に人は勉強不足かな？
羽田空港だったら、東京駅も停車する羽田アクセス線が一足先に（2031年に）オープンするから、ここ神田も羽田空港へのアクセスは湾岸より早く良くなるよね。

>>61 匿名さん
利便性が高いからなに？

パークリュクスは、賃貸オーナーやセカンドハウス所有者向けに、ランニングコストがかからないように、洗濯物干し無し等々、見えない部分も含めコスト削減してました。オーナー会社フロアは、壁面タイル張りで（恐らく）天井も高いと想像していましたが、居住フロアは完全賃貸仕様です。ただ、角立地のメリットは各部屋にあったと思います

この近辺の1LDK中古物件は、（ここで名前が出ているマンション含め）何ヶ月も販売広告が出ているので、小さい住戸は間取りや広さの割に価格が高すぎると、最終的に扱いに困りそうです

羽田アクセス線は単線の山手東ルートより複線の湾岸ルートの方が本数が多くなりそう。

>>70 口コミ知りたいさん
リュクスのE角部屋の眺望はなかなかないね。

>>72 匿名さん

西側の窓は、隣のマンションの非常階段。
北側の窓は道路の向かいのマンションのベランダ。
って眺望のリュクスE角部屋ね。

リュクスは、外の洗濯干し金具が無い代わりに、室内の洗濯干し金具があったね。
UR賃貸で見かける様な金具が。

神田駅西口まちづくり再開発で、隣接のこのエリアも将来は化けるでしょうね。
いつになるかは知らないが。

陸の孤島勝どきは論外として
アクセスは豊洲より神田の方がいいけど
町は神田より豊洲の方がきれいですね。

>>74 匿名さん

都心ではない江東区、で良いならば
綺麗な街は幾つかありますよ。

ここは時間を買う街ですわ。

>>71 匿名さん
羽田空港アクセス線は東京駅を起点とする東山手ルートの方が新木場を起点とする臨海部ルートよりビジネス需要が圧倒的に高いので、本数も東山手ルートのほうが多くなると思います。

>>77 匿名さん
有明や晴海はこれからの開発の中心になるし、湾岸ルートが一番多くなるんじゃないかな。東山手ルートと西山手ルートが同数ぐらいかな。

>>78 匿名さん
湾岸ルートが一番多くなるからなに？
プラウド神田に関係ある話？

>>78 匿名さん

ここは神田のスレ。有明なんて関係ないから出ていけよ！

>>80 マンション検討中さん

有明をマウントしたいんだろ。出ていけ

>>82 口コミ知りたいさん

利便性を重視する人は神田だと思う。あれだけ便利なところはあまりない。
さらに駅西口の超大規模再開発が実現すれば、飲食店街の雑居ビルも一掃されるでしょう。サラリーマンにとっては悲しいが

>>82 口コミ知りたいさん
良いからなに？

神田は利便性に関しては都内でも屈指の良さを誇る。逆に城南高台のようなエリは住宅地として歴史もあり格も高く居住性は高いが、神田に比べれば利便性は劣る。最近は住宅用としても利便性の高い場所の需要が強く、住宅地としての神田の評価がどこまで城南高台に迫れるのか興味深く見ている。

神田と湾岸は物理的な距離は近いけれど
売りとなるポイントがかなり違うので、
神田のメリットを重視する人なら逆に湾岸は優先順位は低くなるかと。
ワンチャン駅近物件でハルフラ第1期くらいの価格破壊があれば
考えてもいいかもだけど。

ここは1つかなりマイナスの欠点があるね
「ネズミが出る」
まあ神田全体(というか都心部全体)に言える欠点だけど
飲食店が特に多いから深夜に出歩くと高確率でその辺チョロチョロしてると思っていいよ
だから俺は神田に住んでるけど深夜は出来る限り出歩かないし家出るのは日が出てからにしてるわ
子供がいる家庭はちょっと注意した方がいいね
「ネズミにさわるな！」ってね

>>29 匿名さん
千代田区の下って言っても中央区や文京区の最上位レベルだからなーｗ
そもそも千代田区の「上」って番町でしょ
番町が上でそれ以外が下ってイメージの方が正しい
神田を特別に下扱いするのもおかしいのよｗ
それに神田は地価がべらぼうに高いだけじゃなくて大手町丸の内開発やり尽くした結果地上げで奪い合いになってるので年を追うごとに地上げで古き良き(別の言い方＝汚い)店はどんどん排除されることになるよ
実際小川町あたりとか15年前と今の雰囲気とか全然違うよ
そういう将来も見据えた方がいいよ
グーグルストリートビューで過去の雰囲気も見てみるといい

あと交通利便性については国内最高峰でここを超える町なんてないと思っていいよ
ここに匹敵するとなると東京ドームがある後楽園とか有楽町とか新宿渋谷(そのものであって当然沿線ではない)になってしまう
てか新宿渋谷は駅がダンジョンなのに対して神田はシンプルな路線が多数あるだけだからめっちゃ分かりやすいしこっちのほうが上じゃないかｗｗ
一旦ここに住んでしまうと「港区赤坂・・・ちょい不便だな・・・」とか周囲もドン引きのパワーワード言い出すことになるよｗｗｗ

神田駅の反対側に住んでいたことがあるのですが、
朝の通勤時に、車で轢かれたネズミを見たことがあるし、
道路を歩いてるGを見たこともあるし、朝から気持ちが萎えました。

>>89 匿名さん
ここに限った話ではないだろ

神田駅は道がゴチャついてキャッチが多く、そしてかなり汚い。利便性は文句なしで都内最高峰。

千代田区アドレスについて、人によって感じ方は違うが、神田区は、笹塚に住んで渋谷ですといってるのと同じレベル。
あぁプライドは高いんですね。って感じ

>>91 名無しさん
例えがおかしいな
「その区の中ではブランド力ないけど交通の便とか利便性は最高峰レベル」ってところだと新橋とかやろ
新橋は港区アドレスの中では自慢出来ないけど利便性クソよくて平地で飲み屋多くて街がまあ汚い側に入るし住む場所ってイメージがあまりない

神田と似たような湯島の繁華街も、超大規模再開発の方針が明らかになり、ネズミやゴキブリや、いかがわしい外国人が減るでしょうね。神田駅西口もいずれ綺麗になると思います。

秋葉原住みでこの辺ちょいちょい行くんだけど、
ここのすぐ近くのとんかつ三ていうとんかつ屋さんは
都内でも指折りの美味しさだと思う。かなりおすすめ。

神田は基本平日夜だけ混む街で、特にこのへん休日はとても静か。
居酒屋なんかも客入りがいまいちなのでむしろ土日割があったりする。
利便性最強、飲食店豊富、土日は静かとシングル・DINKSには最高の街かと。

２LDKさんの記事によると周辺中古は坪600弱か。意外とお手頃やね。
確かに600後半で出てきそうかな。

高級物件でもないのにめんどくさそうな人多いなここ。

>>99 名無しさん

いやいや、神田の分譲マンションレコードになるでしょ。坪単価８００は確実。

このマンションとは直接関係ないけど実は東口も再開発組合が結成されていたりする
主幹事は野村不動産
浅築のクリオ神田とかも再開発エリアに含まれてるけど話が進むんだろうか？

>>97 eマンションさん
物件欲しいから関係あるだろい

地震リスク考えると皇居周辺はかなりいいんですよね
その中で強いていうと北東部の安全性ちょっと落ちるぐらいでそこが神田なんですよ
だから尚更再開発で神田が倒壊リスク等の災害対策が最新の物になるならかなりいい物件になると思いました

>>104 匿名さん
神田は交通利便性の神だは。東側は坪800でも買いたい物件です。パークリュクス神田多町は割安だったな。こんなまとまった場所はもう出ない。

>>101 匿名さん
そこが徒歩2分でプラウドタワー神田になるから今回はプラウド神田にしたんだな。

>>96 匿名さん
世田谷でも坪700万円以上の物件があるのに神田がそれよりも安い？

世田谷も神田もピンキリですよ

世田谷区は全国一空家率が高くて、10軒のうち約1軒が非居住と特番で昨年見ました

地価が居住しやすいように適正価格に調整されなかったため、売却も難しい等で放置され、空き家等対策計画を立てているようです

世田谷なんてオールドタウン
いま再開発に向けて熱いのは、神田から秋葉原、湯島、上野にかけてのエリアだよ

日本人は今後人口減により30年後には一億を切ると統計予測が出ているから、世田谷の問題はどの地域でも起こりうる問題

>>111 口コミ知りたいさん

世田谷からは人が離れ、再開発エリアに人が集まるのでは？

この辺、古臭いJTCとか外郭利権団体のオフィスしかないやろ笑
時代は渋谷バレーよ。

>>113 マンション検討中さん

いや、でも、神田は再開発されるからね。

>>114 さん

パークリュクス神田多町とプラウド神田の間口は、ほぼ同じ。パークリュクスはワイドスパンだがプラウド神田はうなぎの寝床のような間取り。パークリュクスを買った人はおめでとう。プラウド神田も間取よりも立地で買いだよ。

>>107 匿名さん

2LDKさんはそう評価してるみたいだね。下の記事読んでみたら？

>>115 口コミ知りたいさん
これから東京でも地価は二極化する。世田谷区に家買うなんてお金捨てるも同然。神田は大手町徒歩圏内の最強地区です。再開発絡みは買いだよ。

>>117 マンション掲示板さん
港区、中央区で坪800から1000万が当たり前の世界。神田は安すぎなんだよ。中古マンションも出てもすぐ完売。完成した街ではないから投資には魅力があるんだよ。秋葉原も徒歩圏内。最強立地。ここは将来の地価考えれば坪900でも安いんだよ。

>>118 マンコミュファンさん

JR神田は京浜東北の快速止まるから、品川もすぐ。神田西口の再開発でマンション価格暴騰だよ。秋葉原のEDION一角の再開発もあるし。

>>118 マンコミュファンさん

湯島駅前のスミフ分譲マンションの強気な坪単価は、湯島三丁目の繁華街の超大規模再開発を見越していたのかな。

>>120 マンション掲示板さん

スミフ湯島ニキなら売れなくて値下げしたよ。

>>121 名無しさん

しかし湯島の再開発ニュースによって再び上がるかもですね。そして神田駅西側の再開発もあるので、ここも上がりそう。

神田の特徴の一つとして「弁護士が多い」ってのがあるのよね
実は神田って法律務所めちゃくちゃ多くてコンビニどころかラーメン屋より法律事務所のが多いｗ
そんなにトラブル抱えてる人多いのか！って思うかもしれないけどそうじゃなくて立地の良さもさることながら四大事務所に歩いて通えるってのが大きい
四大事務所って大手町丸の内にあるんだけど9時5時(午前5時という意味)だから帰宅が午前になることが多いのでいくら弁護士でも毎日タクシーなんて使ってられないから歩いて帰れる場所に住むしかない
そうなると選択肢としては必然的に神田になるのよね
賃料も意外とそこらの山手線沿線と変わらないしね
んでそのまま独立してまあ神田でええかって感じで神田に事務所開くパターンが多い

多分このマンションも一定割合で弁護士が住むと思うよ
弁護士が買う場合もあるけど賃貸に出されたら弁護士が借りにくるだろうね

湯島の再開発がスムーズに進むとはとても思えないのだが。

>>126 匿名さん

じゃあ、神田の再開発はどうよ

>>127 通りがかりさん
神田も難航しそうだけど頓挫はなさそう。

>>128 匿名さん

その理由は？

>>116 匿名さん
2LDKさんはあくまでも今の中古価格から予想しているだけで、新築価格が中古価格を引き上げるという事象を何度も見てきました。ここと同じデべの野村が二子玉川で供給したプラウド二子玉川が平均坪700万円台半ばで竣工前完売済みとなっているのを見ても、神田駅徒歩3分のここがこれから坪700万円以下で供給開始は無いでしょう。

中古市場は、2030年が目標の省エネ基準適合義務のために改築の必要がある物件を手放す方が出てくるので、供給数が増加して、条件が良くない限り売り手が希望する価格に徐々になりにくくなってくると思います

立地が良ければ仕様はなんでも良いか、どれだけ高くても大丈夫かと言えば、今後は困ると思います。この近辺の賃貸契約状況を見ても、良い条件の部屋はすぐ何人も希望が出てすぐ無くなりますが、築浅でも何ヶ月も広告が出続けている物件もあります

>>131 口コミ知りたいさん
この近辺の高級賃貸マンションは、何ヶ月も広告出ていても家主側は家賃は下げないよ。こんな利便性のいい場所はないとみんな知ってるから。転勤シーズンになれば即蒸発だよ。

>>133 評判気になるさん
ここの1LDKの間取りのスパンは鰻の寝床だな。建物正面写真の向かって右側東向き角部屋はリビングのスパンしかない。これでも坪800以上はするよ。まあご期待ください。

転居者が出ると内見待ちがすぐ数人程集まる住戸がある一方、同じ時期に借り手が中々出ていないと分かる物件もあるのは、近隣の同築年物件であっても、写真に写る内装や仕様の情報、間取りやマンション規模と家賃を較べると、できれば魅力的な方に住みたいから
住戸の実態以上の家賃は維持費がより嵩みます。転売もしにくい

早く情報更新されないかなー

東京駅の隣が永遠に放置されるとは考えにくいから、今よりよくなっても
悪くなることはないと思う。

神田に住むには、雰囲気は台東区、住所だけ千代田区、本物の千代田区より
交通利便性は遥かに高い、ぐらいの感覚でいい。

千代田区であることを期待したら裏切られるけど、住所だけ千代田区でも
手厚さは変わらないからそれなりにお得だよ。

パークホームズと旧プラウドは囲まれてる立地だけど、ここはそれなりの歩道に
面してて交通量も少ないし、神田駅（JR）にもより近くなる。
神田という狭い範囲の中ではピンポイントで恵まれてる立地だよ。
だからパークリュクスもすぐ完売したし、パークハウスも滅多に売りが出ない。

>>149 匿名さん

営業側のコメント丸出しですね、でなければちゃんと周辺物件理解してない無責任なコメントか。パークリュクスは周辺で久しぶりに出た物件で蒸発しただけ、パークハウスはそもそも戸数がすごい少ないから当然売り物も少ない。パークホームズと旧プラウドは戸数が多い上にそれでも売り殆ど出ない、出ても1Kや1LDKばっかです。囲まれてる感といいますが車や人の往き交いが多い大通りに面してる本物件の方が良いか一つ裏通りに面して比較的静かなパークホームズや旧プラウドの方が良いかはそれぞれです。丸の内線と銀座線ユーザーにはパークホームズ、旧プラウドの方が出口が近い上にスーパーのオリンピックも秋葉原も近い。本物件の良い点の列挙の仕方が不自然ですよ、、、

実際に近所に住んでいますが、靖国通り～外堀通り～神田警察通り～中央通りに囲まれたこの地域は大通りの信号待ちもないので、交通利便性はほぼ同じと思います。ジオとかだとJRは近いものの、千代田線・丸ノ内線・都営線は少し時間がかかるような印象があります。
ここの交通利便性がいいのは間違いなく同意しますが、唐突にパークホームズと旧プラウドをディするのは、150の方同様、私もよくわかりませんでした。
JRに近いか千代田線・丸ノ内線・都営線に近いか、という好みの問題と思います。そうは言っても、1,2分くらいしか違いませんが。あと接道でも、多町大通りという一方通行の道に接しているのはよいとして、隣のビルと密接しているのはマイナスと思います。他は、角地であったり、パークホームズは四方向とも接道しています。この辺も好みではないでしょうか。

神田なら交通利便性はどこも変わらないというかどこも神レベルなんだよなー
東寄りなら神田駅秋葉原駅岩本町駅新日本橋駅やら使えるし
南寄りなら大手町駅竹橋駅が使えるし
北寄りなら小川町駅淡路町駅(新)御茶ノ水駅が使えるし
西寄りなら神保町駅が使える
んで中途半端に真ん中の神田警察通りあたりならそれらの駅に対して徒歩3-5分レベルになり選択肢が増える(例えば本郷通りと警察通りの交差点あたりなら小川町淡路町と大手町両方使えてしかも両方徒歩5分でそこから東よりなら神田駅に近づくし西よりなら神保町に近づく)
都内の地下鉄って大半が首都圏に向かうんだけどそのうち多くが神田にも入ってくるから蜘蛛の巣みたいに入り込んでくるからね
まあ中央区も似た感じだけど

そりゃ野村不動産もこんな感じでアピールしまくるわｗｗ

>>152 マンション比較中さん

確かに神田は交通の利便性はいいし、ここの資産価値は申し分ないと個人的には思う。ただ、休日は営業していないお店が多いので、結局はこのエリアを出ざるを得ないんだよね。サラリーマンの街に共通して言えることだけど。

都心への交通の利便性と買い物（休日含め）の両方を満たすエリアは、個人的には上野広小路から御徒町のエリアだと思うんだよね。百貨店も映画館も美術館も飲食店街も歩いて行けるし、10路線の駅が徒歩10分圏内にある。こんな場所って都心でもレアでは？

ここの施工会社「鍜治田工務店」てどうなの？聞いたことないが。

大阪では結構聞く
阪急の物件が多い印象

>>153 マンション検討中さん
確かに休日営業してない店多いけどそれ以上に店が多いから別に選ぶの苦労しないと思う
飲食店1000件の内800件が土日閉まってもまだ200件あるし
大体プラウド神田建設予定地なら秋葉原まで徒歩圏だから万世橋まで行けばいいだけ
秋葉原は逆に人が多すぎて辟易するけどなｗ

三越、コレド、東宝シネマも徒歩圏。

>>157 匿名さん さん

御徒町のほうが百貨店も映画館も近いし、美術館や博物館、動物園も徒歩圏内だよ。

御徒町は交通利便性と色んな施設が両立してて凄いけど、神田より更に治安悪くなるよね。
日中に普通に強盗起こるし、アジア感が強すぎる・・・

>>155 匿名さん
関西ではタワマンもやってるよね

>>158 検討板ユーザーさん
日本橋と御徒町だったら、日本橋の方が品がよく安心感も凄い。御徒町は雑然としていて品がない。治安も悪そう。
御徒町は神田の下位互換みたいなイメージで、わざわざ行くような場所でもないような。

上野御徒町エリアはやはり上野公園という大公園があるのが大きい。

別に動物園や博物館等、非日常の施設の近くに住む必要もないと思う。
大手町や東京等の職場や取引先に近いところに住むこと、治安がよいことが、神田のメリットだと思う。
都心3区で資産性もあるし。

>>162 匿名さん

ここは、皇居が近い。
上野公園も良いけど、それなら、上野のマンションのスレに書き込んだ方がよいのでは？
少しエリア的に嗜好が違うと思う。

>>164 eマンションさん

これは失礼。いくつか御徒町あたりと比較するレスがあったのでそういう物件なのかと。
ちなみに皇居と上野公園は全く違うしここからはかなり遠いのでは？

図面を見る限りワーキングブース狭すぎる。ほとんど使い物にならない気がする。
間取りも縦長が多くてきついな。
立地は申し分ないが、間取りもう少し何とかならんのかね

皇居はここから近いでしょ。というか、番町以外は皇居の近くに住宅街がほとんどないから、徒歩10分かかったとしても最短に近いよね。

>>167 匿名さん

要するにこのエリアは近くない、ということでしょ。

>>168 匿名さん

徒歩10分なら近いでしょ

桜の一般開放や皇居ランナーはテレビで見ますが、もし近くてもメリットを感じません
皇居に行くと、何をするものですか？

>>163 匿名さん
神田は住みやすいと思うけど、都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方だと江東区よりリセール悪かったりしますよ。

>>170 口コミ知りたいさん
皇居ラン趣味の人にとっては良い立地だと思う。番町は高くて手が届かなくても神田なら手頃だし。

>>171 匿名さん

同意です。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

>>173 匿名さん
その港南エリア、お祭り物件シティタワー品川がもし入っているなら、割り引いて考えた方が良いのでは？
豊洲は東雲も入れているのかな？
あと勝どきエリアが抜けている。
湾岸地域に色々と住んだことがあるので、口出ししますが。

ここの事も書いときますが、皇居ラン趣味の人達は、ワテラスの裏の銭湯を御用達だそうですね。
銭湯とは言っても現代風ですけど。

住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ないな。神田の方が周辺環境に恵まれてる。

>>175 匿名さん

湾岸線港南も神田も住環境としては低位です。
今日も品川駅周辺や港区で浸水騒ぎがあったようですし城南高台一択でしょう。

>>175 匿名さん

住環境を考えたら神田を含めて山手線沿線はどこも優秀。品川は約 20年間で大きく変貌してきた。品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在している。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップ。港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、品川駅周辺で複数の大規模開発の進行、リニア中央新幹線計画を代表とする品川駅の交通結節点機能の強化、「湾岸×ターミナル」の価値だ。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でも港南だけだ。

>>177 マンコミュファンさん

うん。ごめん。
港南は足切りライン外なんよ。
通勤利便性全振りで神田にするか、住環境重視で城南高台にするかの二択なんよ。すまんて。

>>177 マンコミュファンさん
なんだこれ、ロボットか？？
大手テック企業が多いのって住むのとなんの関係もないですよね。

>>179 マンコミュファンさん
まあ、そこに勤めてる人以外には関係ないかな。

なんで神田の物件スレで港南の話が出てくるのか理解不能です。場所も離れているし街の雰囲気が違いすぎる。神田と比較するのであれば中央区内陸ぐらいかな。

現場を歩いてみた。ファミリーマート、まいばすけっと、郵便局がすぐ近くにあって、神田駅周辺の喧騒から離れているが、かと言って遠くはない、ちょうどいい距離。あのミルクホール（移転先の）も近くにあって、神田の古きよき名残があるエリアで、住みやすい立地だと思う。
あっ、私は業者の回し者ではなく、単純に興味があって現場踏査をしました(^_^)

>>182 通りがかりさん
猛暑の中お疲れさまでした。
私も一度下見に行こうと思いつつ、
この暑さでなかなか行けずにいました。

>>181 匿名さん

ここ読んでると港南が一人で騒いでるだけで、他は城南高台との検討者が多いみたい。これだけ天候不順が続いたり地政学的なリスクが顕在化してるくと安心安全な所に住みたいと思うんだろうな。

>>184 通りがかりさん
天候や災害リスクについては考慮するかもしれないけど、地政学的なリスク（地理的要因によって引き起こされる政治的・社会的・軍事的影響に伴うリスク）まで考えてる人はあんまりいないと思う。

>>185 匿名さん

ほら3Aなんかは大使館があって街宣車の騒音に悩まされたりしてとても住める状況ではなくなったりする。暴動とか不穏なことが多く発生する地域だよ。

>>186 口コミ知りたいさん

地政学的な立地の考え方は面白いですね。たとえば、本郷の東京大学は第二次世界大戦で空襲のターゲットから外され、現代においては大地震の際の避難場所に指定されています。自然災害だけでなく、外国から狙われたときのリスクを考えることも必要ですね。

神田のポテンシャルは都心随一。

>>188 匿名さん

他に最寄り駅が沢山あるのであまり書かれていませんが、
実は、東京駅徒歩15分。

首都高の高架が撤去されたら、気分的に大手町とも一体化するのではないでしょうか。

>>182 通りがかりさん
私も現地を見に行きました。暑かった。
以前のホテル時代には、１階の業務スーパーや隣の豆腐屋を利用したこともあるんですけどね。
周りの囲まれ感は結構あるなって感じました。
建物も少しは建っているのかと思ったが、穴を掘っている段階で、参考に出来なかったのが残念。

>>193 口コミ知りたいさん

港南とか有明とか関係ないだろ！
出ていけよ！ くず野郎が！

>>193 口コミ知りたいさん

マジでいい加減にしろ。管理人に通報する。

>>195 評判気になるさん

通報する相手が違う

ニューセントラルホテル神田の跡地にプラウドができるんですね。過去泊まったことがありますが、大浴場やサービスはともかく、東京に用があって来る人にとって最高の立地と、意外と静かなところが印象的でした。ここから皇居ラン走った覚えありますよ。

今日の某テレビ番組で、都心のウミネコの巣作り問題を扱っていたけど
神田はネズミがいるために、ウミネコは卵を狙われる恐れがあるので
幸か不幸かウミネコは巣を作り辛いだろうな、と思いました。

ウミネコは湾岸や隅田川沿いの断崖絶壁っぽい感じの
高層ビルやタワマンがお気に入りなのだとか。
そういう意味では幸か不幸かこちらの立地や規模は
ウミネコの食指をそそるものではなさそうです。

東大も近いので富裕層の親御さんも借りてくれそうな気がする。