プラウド神田ってどうですか？

短いマンション名になりましたね。長いよりはいいけど。
パークリュクスよりも広い部屋が欲しかったので、期待しています。
無人コンビニはあまり必要ではなかったかな。

12階94戸はいい塩梅の規模ですね。ここ数年でこのエリアに出たマンションは小規模で正直躊躇うところがありましたし。丸の内、日本橋、お茶の水が徒歩圏でライフスタイル的にうらやましい。アウトフレーム工法なのも地味に良い！

買います

パークリュクスは、資産として検討するディベロッパーの得意客が自分の希望する部屋に抽選を申し込むと、ダミー入って買えないと思いました

プラウドお得意のナロースパンの部屋が多そうですね。せっかく立地がいいのに勿体ない…

79m2のリビングイン実質1LDKの間取りはまさにプラウドで、ファミリー向けですね。

パークリュクス神田多町が全戸即日完売とのこと。この辺はやはり需要が強い。賃料も高いし投資でも実需でも買いたい人多そうですね。

パークリュクス1LDK2部屋は、2ヶ月以上経って空いています。近隣マンションも空室は多く、条件がより良くて賃料抑えめでなければ、賃貸の借り手を探すのはこの近辺は大変そうと思います

>>パークリュクス1LDK2部屋は、2ヶ月以上経って空いています。
不動産を持っていても、空き家だと大変ですよね。大家さん業も大変なんだなと思います。。。
立地はいいと思うんですが。借り手がいないのは何が問題なんでしょうね。

あまり高い賃料が取れないエリア

Dタイプの間取り悪いなぁ・・・

名前から値段設定高そうな気がします、、

いくらかなぁ

昔からのいわゆる「うるさい神田」のあたりなのと
南側に同じ高さくらいの住宅があるのがちょっと気になる

https://www.sumu-log.com/archives/64774/

不動産に掘り出し物無し
どんなもんでしょうね、千代田区だけど中央線の北側。
千代田区は山手線外側もありますね。

近所に住んでいます（去年から賃貸で）
プラウド神田は道一本だけ離れています。

良点:
・とにかくアクセスが良い
・チェーン店が揃っているので食事に困らない
・スーパーもまぁまぁ揃っている

気になる点
・道が汚い。周りの飲食店やオフィスよくゴミを街に放置していて夜になるとネズミがよく見かける。完全禁煙エリアなのでみんな普通に歩きタバコが多い
・夜は周辺エリアが酔っぱらいだらけ。神田駅周辺まで行くとガールズバーのチャッチが激しいし、うるさい。

データ上は住みやすいと言えば住みやすいけど、雰囲気が良くなくて住む場所じゃないです。独身、DINKSであればアリですが、それ以外あまり需要が見えないです。

ちなみに住んでいるマンション、私を含めて殆どの住民は徒歩圏内の勤務先で独身かDINKSです。ターンオーバーも激しくてこの1年間既に2割くらい居住者が変わりました。30室の中に常に2～3室くらい募集中です。

予算内であればプラウド神田を検討しますが、環境だけ考えるとパークワンズ日本橋人形町のほうが良いかと思いました。

>>16 名無しさん
一言でいうとガラがよろしくないエリアで、高所得者が住みたがらない環境のようにお見受けしました。環境的には日本橋人形町とは比べ物にならないきがしますが、価格は良い意味で日本橋人形町より比べ物にならないぐらい安いのでしょうか。

>>17 匿名さん

参考になるか分かりませんが、当時の部屋探し、2ldkほぼ同スペックで神田の賃貸は25万円、人形町や三越あたりは30万円でした。

最近知り合いはジオ千代田大手町（プラウド神田から徒歩～2分くらい）の最高層51平米1ldkの購入を検討したのですが、確か1.3億程度。

完全な不動産の素人ですが、そんなに値段の差があるわけではないと気がします…

>>18 匿名さん
賃料ベースだと日本橋人形町あたりと15～20％の違いという感じでしょうか。そうするとプラウドとパークワンズというブランドの違いも考慮してこちらの販売価格は坪700～750万円ぐらいですかね。

昔は雑居ビルと飲み屋街でしたが最近はマンションも増えてきて雰囲気変わってきましたね。ワテラスや神田スクエアまで行けば大型スーパーもあり、意外と住みやすい環境だと思います。