シエリアタワー南麻布ってどうですか？

こちらと三田小山町とならどちらの方が単価は安くなりそうですかね。駅近な分三田小山町の方が高いか、南麻布アドレスである分こちらの方が高いか。

三田小山西は埋立地なので良くないですよ。

そもそも芝地区のミタコと南麻布とではお話になりません。

>>77 通りがかりさん

住居表示が南麻布というだけでその実態はなく、どっちも沼地ズブズブの場所に違いはない。

>>78 マンション検討中さん
さあ、週末で価格発表！になるか？

>>79 口コミ知りたいさん
販売が12月なのに、今価格発表なんかあるわけないだろ。

>>81 匿名さん

オンラインセミナーのご案内来たよ。

>>79 口コミ知りたいさん

来週末に訂正

>>82 口コミ知りたいさん
事前案内というのは、ディベロッパーがどの程度この物件が市場で訴求力があるのかをリサーチするためのもの。
最終価格決定は早くても販売の1ヶ月前。想定価格を出すにしても9月入ってからだよ。

>>82 口コミ知りたいさん

私にはまだ来ません。
登録はかなり前にしたのですが。
いつ頃登録されましたか？

>>85 通りがかりさん

アンケート回答した人のみ対象です。

>>85 通りがかりさん

いや、豊海、中野の事前案内は価格出たよ。

三井のタワー以外は人気ないからね。
チャイナも三井指名買いしてるっぽいし。

三井以外はもうだめ

>>86 評判気になるさん

それが、アンケート回答したのに来ないのです。

>>89 マンション検討中さん
アンケートの回答で予算多い方の優先案内ではないでしょうか。

>>88 マンコミュファンさん

だから三井の小岩は高倍率か。

>>90 通りがかりさん

なるほど。
この物件だと2LDK希望で、手持ち2億円では、少な過ぎましたか？

>>92 通りがかりさん

少な過ぎはないですね。
基準よくわからない。。

>>93 評判気になるさん

回答ありがとうございます。

しかし、何の理由か知りませんが、案内会位は差別無しに扱って欲しいですね。

投資じゃなくて、真面目に住みたいと思っていただけに、失望しました。

のっけから信用出来ないデベなので、撤退しようかな。

坪単価1500くらいか？

>>94 通りがかりさん

また次回あると思います。

>>95 マンション検討中さん

1300～2000あたりではないでしょうか。

ここは、肉のハナマサしか、近所にスーパー無しですか？

ここと三田小山ならほとんどの人が三田小山を選ぶだろうから、坪1200前後になりそうだね
三田小山は坪1300くらいかな

>>98 マンコミュファンさん

なんか、ここのすれは、怪しい投資家ばかりで、実際に住みたい人が少ないみたいだから、生活者目線の質問しても、まともな回答が少ないですよ。

なお、答えとしては、肉のハナマサ以外、10分徒歩圏にスーパーは無いですよ。確かに一般的な生活者には不便な場所と言えます。

確かに以下の事業が完成したら、駅直結？遥かに良いです。

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

竣工年は大差ないみたいですね。

>>101 名無しさん

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0119_01.pd...

2028年竣工予定

三井と三菱の双方のタワマンが出来るみたいですね。
こりゃ、凄い。今から、仕様が楽しみですね。

こことは2年間の差があるけど、立地としては完全な大差なので、比較するのは、脚エリアが可愛そうです。

完成時期が2年間ずれるを待てるなら、待てないという人と、2年間くらい待つという人と別れますかね？

でも、三田小山町は、おそらく、オール電化ではないでしょうね。

私は、311の震災以降ダメだと烙印を押されたオール電化で攻める関電の姿勢と矜持には拍手を送りたいと思います。このシエリアはオール電化なので、その価値をポジティブに捉える人にとっては良い物件なのではないでしょうか。

もちろん、そりゃ、駅近い方が良いとか、そういう物件自体以外の比較は別途ありますが。

なお、そもそも、あの震災後の計画停電の悪夢が蘇る人にとっては、ガスが使えないマンションは選択肢にないでしょうね。

昨夜、酷い雨で、すぐ近くの古川で警報が出ましたが、このマンションあたりは大丈夫でしたか？

「東京・港区付近で1時間100ミリの猛烈な雨　宵のうちを激しい雷雨が襲う　渋谷川・古川に「氾濫危険情報」」

ちなみに、港区ホームページでは、以下の記録を残しています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo...

古川には氾濫の歴史があるようです。

これから、気候変動で、益々、ゲリラ豪雨が増えると思いますが、このマンションのあたりは低地ですが、大丈夫ですかね？

特にオール電化なので、まさか、電源設備が1階や地下ピット内とかにあったりしませんよね？

浸水はなかったけど坂上から明治通りに向かって滝のように水が流れてきました。古川は地下調整池が威力を発揮して水位が岸まであと1.5メートルくらいになったあと、水位がぐんぐん下がっていきました。

>>106 匿名さん

情報ありがとうございます。
昨夜は1時間くらいで豪雨は止んだので良かったですね。

でも、電源設備が何階にあるのかは、説明会などで是非聞きたいです。

以下のマップ見ると、真面目に、電源設備は、2階以上に設置しないとヤバイね。
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.643844,139.73102&z=16&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=0110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0

>>108 検討板ユーザーさん

リンクが上手く貼れませんでした。以下のサイトから、港区南麻布3丁目で検索すると該当箇所を詳しく見れます。

https://disaportal.gsi.go.jp/index.html

>>97 評判気になるさん

Bingoですね

流石にない。条件いい部屋と眺望良好部屋以外は残ると思う。

>>105 通りがかりさん
下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。大雨の時に臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

>>112 匿名さん

高浜水門なんか臭くならんよ。

>>99 匿名さん
坪100万円の違いにはしないのでは？
そしたらシエリア売れない。。。

この価格で倍率がやばそうですね。
120戸なんてサクッと完売しそうな予感

エントリーしていないので分からないのですがスカイの成約実績に新築プレミアムを乗せて、東京タワービューで坪1,200~1,600、それ以外で坪1,000、パンダ部屋が800~850ってイメージでしょうか？

>>106 匿名さん
単にそのタイミングで雨量が減っただけだと思います。あの雨があと30分続いたら耐え切れず氾濫していたでしょう

>>116 周辺住民さん

・南向き中層やや狭め→坪1288万
・南向き中層やや広め→坪1318万
・北向き中層広め→坪1455万
・北向き高層広め→今回は未発表

さすが麻布のタワマン。

>>116 周辺住民さん
スカイの中古成約価格のまんまだな。
新築プレミアムは立地で相殺というイメージ

>>114 さん

同感！

100万なら全員三田小山町を待った方がいいですね。

2年の我慢で、ガス使える、ほぼ駅直結タワー出来るので、駅から遠く、ハナマサしか近隣に無いマンションとは、比べものにならない。
ツボ200万以上差があっても全くおかしくない。

>>122 検討板ユーザーさん

確かに、住所に赤坂、青山、麻布と入るのは格好いいですね。

でも、ここと三田小山町なら、万が一、値段が大差無ければ、10人中9人は、三田小山町を選ぶでしょう。

>>123 eマンションさん

スカイ最近成約坪1200-1300前後。