シエリアタワー南麻布ってどうですか？

>>74 eマンションさん

この辺りは、古川の氾濫が怖いですね。
今も、ゲリラ豪雨や台風の時は、氾濫注意放送が港区役所の拡声器で放送されます。

こちらと三田小山町とならどちらの方が単価は安くなりそうですかね。駅近な分三田小山町の方が高いか、南麻布アドレスである分こちらの方が高いか。

三田小山西は埋立地なので良くないですよ。

そもそも芝地区のミタコと南麻布とではお話になりません。

>>77 通りがかりさん

住居表示が南麻布というだけでその実態はなく、どっちも沼地ズブズブの場所に違いはない。

>>78 マンション検討中さん
さあ、週末で価格発表！になるか？

>>79 口コミ知りたいさん
販売が12月なのに、今価格発表なんかあるわけないだろ。

>>81 匿名さん

オンラインセミナーのご案内来たよ。

>>79 口コミ知りたいさん

来週末に訂正

>>82 口コミ知りたいさん
事前案内というのは、ディベロッパーがどの程度この物件が市場で訴求力があるのかをリサーチするためのもの。
最終価格決定は早くても販売の1ヶ月前。想定価格を出すにしても9月入ってからだよ。

>>82 口コミ知りたいさん

私にはまだ来ません。
登録はかなり前にしたのですが。
いつ頃登録されましたか？

>>85 通りがかりさん

アンケート回答した人のみ対象です。

>>85 通りがかりさん

いや、豊海、中野の事前案内は価格出たよ。

三井のタワー以外は人気ないからね。
チャイナも三井指名買いしてるっぽいし。

三井以外はもうだめ

>>86 評判気になるさん

それが、アンケート回答したのに来ないのです。

>>89 マンション検討中さん
アンケートの回答で予算多い方の優先案内ではないでしょうか。

>>88 マンコミュファンさん

だから三井の小岩は高倍率か。

>>90 通りがかりさん

なるほど。
この物件だと2LDK希望で、手持ち2億円では、少な過ぎましたか？

>>92 通りがかりさん

少な過ぎはないですね。
基準よくわからない。。

>>93 評判気になるさん

回答ありがとうございます。

しかし、何の理由か知りませんが、案内会位は差別無しに扱って欲しいですね。

投資じゃなくて、真面目に住みたいと思っていただけに、失望しました。

のっけから信用出来ないデベなので、撤退しようかな。

坪単価1500くらいか？

>>94 通りがかりさん

また次回あると思います。

>>95 マンション検討中さん

1300～2000あたりではないでしょうか。

ここは、肉のハナマサしか、近所にスーパー無しですか？

ここと三田小山ならほとんどの人が三田小山を選ぶだろうから、坪1200前後になりそうだね
三田小山は坪1300くらいかな

>>98 マンコミュファンさん

なんか、ここのすれは、怪しい投資家ばかりで、実際に住みたい人が少ないみたいだから、生活者目線の質問しても、まともな回答が少ないですよ。

なお、答えとしては、肉のハナマサ以外、10分徒歩圏にスーパーは無いですよ。確かに一般的な生活者には不便な場所と言えます。

確かに以下の事業が完成したら、駅直結？遥かに良いです。

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

竣工年は大差ないみたいですね。

>>101 名無しさん

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0119_01.pd...

2028年竣工予定

三井と三菱の双方のタワマンが出来るみたいですね。
こりゃ、凄い。今から、仕様が楽しみですね。

こことは2年間の差があるけど、立地としては完全な大差なので、比較するのは、脚エリアが可愛そうです。

完成時期が2年間ずれるを待てるなら、待てないという人と、2年間くらい待つという人と別れますかね？

でも、三田小山町は、おそらく、オール電化ではないでしょうね。

私は、311の震災以降ダメだと烙印を押されたオール電化で攻める関電の姿勢と矜持には拍手を送りたいと思います。このシエリアはオール電化なので、その価値をポジティブに捉える人にとっては良い物件なのではないでしょうか。

もちろん、そりゃ、駅近い方が良いとか、そういう物件自体以外の比較は別途ありますが。

なお、そもそも、あの震災後の計画停電の悪夢が蘇る人にとっては、ガスが使えないマンションは選択肢にないでしょうね。

昨夜、酷い雨で、すぐ近くの古川で警報が出ましたが、このマンションあたりは大丈夫でしたか？

「東京・港区付近で1時間100ミリの猛烈な雨　宵のうちを激しい雷雨が襲う　渋谷川・古川に「氾濫危険情報」」

ちなみに、港区ホームページでは、以下の記録を残しています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo...

古川には氾濫の歴史があるようです。

これから、気候変動で、益々、ゲリラ豪雨が増えると思いますが、このマンションのあたりは低地ですが、大丈夫ですかね？

特にオール電化なので、まさか、電源設備が1階や地下ピット内とかにあったりしませんよね？

浸水はなかったけど坂上から明治通りに向かって滝のように水が流れてきました。古川は地下調整池が威力を発揮して水位が岸まであと1.5メートルくらいになったあと、水位がぐんぐん下がっていきました。

>>106 匿名さん

情報ありがとうございます。
昨夜は1時間くらいで豪雨は止んだので良かったですね。

でも、電源設備が何階にあるのかは、説明会などで是非聞きたいです。

以下のマップ見ると、真面目に、電源設備は、2階以上に設置しないとヤバイね。
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.643844,139.73102&z=16&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=0110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0

>>108 検討板ユーザーさん

リンクが上手く貼れませんでした。以下のサイトから、港区南麻布3丁目で検索すると該当箇所を詳しく見れます。

https://disaportal.gsi.go.jp/index.html

>>97 評判気になるさん

Bingoですね

流石にない。条件いい部屋と眺望良好部屋以外は残ると思う。

>>105 通りがかりさん
下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。大雨の時に臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

>>112 匿名さん

高浜水門なんか臭くならんよ。

>>99 匿名さん
坪100万円の違いにはしないのでは？
そしたらシエリア売れない。。。

この価格で倍率がやばそうですね。
120戸なんてサクッと完売しそうな予感

>>116 周辺住民さん

・南向き中層やや狭め→坪1288万
・南向き中層やや広め→坪1318万
・北向き中層広め→坪1455万
・北向き高層広め→今回は未発表

さすが麻布のタワマン。

>>116 周辺住民さん
スカイの中古成約価格のまんまだな。
新築プレミアムは立地で相殺というイメージ

>>114 さん

同感！

100万なら全員三田小山町を待った方がいいですね。

2年の我慢で、ガス使える、ほぼ駅直結タワー出来るので、駅から遠く、ハナマサしか近隣に無いマンションとは、比べものにならない。
ツボ200万以上差があっても全くおかしくない。

>>122 検討板ユーザーさん

確かに、住所に赤坂、青山、麻布と入るのは格好いいですね。

でも、ここと三田小山町なら、万が一、値段が大差無ければ、10人中9人は、三田小山町を選ぶでしょう。

>>123 eマンションさん

スカイ最近成約坪1200-1300前後。

赤坂檜町
赤坂氷川町
有栖川周辺元麻布南麻布
麻布永坂町
三田綱町
高輪南町
白金三光坂明治坂

このあたりは港区でも別格だが、すべてが高台になりその谷になってる場所は駅近ではあるが、価値が半分以下になる
高台で公園や神社や財閥迎賓館などを借景できる立地を金持ちは好む

>>125 eマンションさん

白金ザスカイ、最近の売買成約事例
　

>>129 検討板ユーザーさん

スカイさんとは何でしょうか？私は白金ザスカイ住民ではなく、たまたまスカイの相場に関する書き込みを目にした通りすがりです。128で提示したのはレインズデータです。
ちなみにもう一つ、2022年完成の築浅、白金高輪駅直結にプレミストタワー白金高輪。だいたい坪900万前後です。

ザ・パークハウス三田ガーデン、ご参考まで

>>126 名無しさん
なるほど半値以下ならば、その高台で@4640で成約した物件教えて欲しいわ

今週末のweb セミナー、一時間前後で240席全部埋まったようです。価格発表してから人気が増しているね。

>>138 マンコミュファンさん

価格発表した？
何処に出てますか？

>>139 eマンションさん
3部屋の価格公開されてる。

立地の割に安いですよね。かなりの倍率になりそう。

>>140 マンコミュファンさん

まだ、公式Ｗｅｂには出ていません。
何所に掲載されていますか？

>>142 マンション検討中さん

webセミナー参加すればわかるよ

周辺物件のレインズでの成約実績は、近隣住民さんが記載した>>128、>>130、>>131だけですね。それ以上もそれ以下もないです。
2024年成約実績平均は、
スカイ@1336
プレミスト@847
ガーデン@794
レインズ見れなくても、仲介不動産業者行けば誰でも手に入れられる情報です。

周辺成約実績を否定するのは、この物件の検討者ではないことを自認するようなもの。

ここも小山西も延々と迷惑投稿者が粘着してるけど、まず騒ぐなら古川が氾濫したら騒げばいい。
ちょっと雨降った、ちょっと水位が上がった位で氾濫を連呼するのは、ただの迷惑行為でしかないね。
この迷惑投稿者が騒ごうが何しようが、ハザードマップは変わらないし、氾濫実績が近年無いのも変わらないし、資産価値も変わらない。

ただ単に大幅なキャピタルゲインの恩恵をあずかっているスカイ住民や三田小山西の地権者が、羨ましいのと同時に憎くてしょうがないんでしょ。

かなり、リーズナブルですね！
こりゃ抽選必至かな。

>>134 匿名さん

まあ、そう僻むなよ。
麻布も白金も川沿いと高台で他位が違うのは仕方ない。
高台にタワーが建ったらこの価格じゃ出ないだろ。

動画見ました。価格は、買い替え前提なので、単純計算だと行けるのですが、売却益の税金が掛かるので、単純に、3億円のマンション売って、こっちで4億円のマンション買うのに、プラス1億円だけ用意すれば良いとはならないのですよね。

ぎりぎり無理かも。

>>151 マンション比較中さん

ここは、撤退します。
駅遠で、実質、10分以上掛かる。
のわりには、値段が高すぎる。

また、形状からして、元麻布のカルロスゴーンのマンションが念頭にあると思われるが、規模感もまるで違うし、隣近所がしょぼい。近隣含めて一大整備した結果なら、元麻布と同じになるかもしれないが、この規模では無理。いかにも、縮小劣化版コピーの感が拭えない。

どう考えても、三田小山町のマンション待った方がいい。

>>154 マンション検討中さん

ですよね。
日本の税制はえげつないですからね。
売却益が、2億あっても、そのまま2億使って新たな物件買えないから、辛い。

>>153 通りがかりさん

青山の借地権は坪1400。三田小山は坪1500からと言われてる中、ここはすでに割安になってる

三田小山西は坪800くらいからですよ。
私情報持ってます。

この駅遠マンションで、この規模で、共用設備も無いに等しいし、発表された価格は十分高いよ。

ハナマサとファミマが近くにあるし四の橋商店街もあるのでお買い物事情はそこそこ便利そう。

>>163 検討板ユーザーさん
その元麻布もスーパー無いけどな。
広尾か麻布十番まで下りてくるしかない。

この物件の価値は、北側の永久眺望だから。
幹線道路・高速沿いは、車所有者にとっては最高の立地

四の橋商店街に八百屋も魚屋、パン屋もあるので、ハナマサと合わせる普段の生活は出来ると思います。
あと車があれば白金高輪のマツキヨや、恵比寿ガーデンプレイスのライフにも直ぐいけるし特に問題ないと思います。

スーパーはスカイのリンコスまで歩くことになるね。ハナマサなんて碌なもの売ってないし。

あと、このへんの人たちはタクシーで広尾の明治屋に行くことが多いと思う。買い物帰りにDEAN&DELUCAで一休み出来るのも楽しいし。

私は、リセールの障害にもなると言われるオール電化が敢えて気に入ってたのですが、最近、床暖無しの問題があると知りました。

エアコンだけで、電気代がべら棒に上がるのは嫌だし、何より、一度床暖生活しちゃうと床暖無しはもはや無理です。

さらに、無理やり電気カーペット方式、あるいは、これに類似する方式にすると、膨大な量の電磁波が出て自律神経系が阻害される事実を知りました。

発生源から一定の距離離れれば大丈夫ですが、床は常に身体に接しているので、強力な電場から逃れられません。

このマンションは値段も高すぎることもありますが、私は撤退します。

モデルルーム行きましたが、坪1300ぐらいからスタートという感じで、眺望間取り仕様はかなり良いですね。車移動の富裕層の方には良さそう。

竣工後販売を含め、ゆっくり売るつもりらしいので、買う可能性のある方は1期で参戦した方が良いですね。

古川向こうの白金スカイに坪900も出すなら、麻布のこっちに坪1300出すわ、普通

マンマニ先生のブログ
https://manmani.net/?p=57076

「お安くはないですが白金ザスカイの出物が平均値で坪単価1500万円ほどですし、今後出てくる三田小山町西地区はもっとお高いでしょうから売り手からすればそのくらいの価格設定にすることは自然の流れとなるでしょう。
白金ザスカイは動きの平均値としては1200万円前後ではあるもののシエリアタワー南麻布が上記価格で販売するのであればさらに上昇しそうですよね…」

久しぶりにお買い得マンションだとね。ブランドは2流以下だけど、転売なら問題ない。
抽選当たりますように。

マンマニ、、、

仕事なのですよ、彼。

>>158 匿名さん
三田小山西は坪1500スタートだと思うぞ。高い部屋は坪2000超えてくるよ。

南麻布は地盤も良いですしね。震災リスクを考えたら、避けるべきは東日本大震災の時に液状化したような地盤の弱いエリアの古い物件だと思う。

立地からして、明らかに高くなりそうな場所ですよね。。。
それを支払えるかどうかが問題になってきそうです。

>>三田小山西は埋立地ですし浸水ハイリスクエリア
能登半島の豪雨のニュースを聞くと、心配になってしまいますよね。。。
私もハザードマップを確認しました。

また、ヤフー基金で募金をしました。「※皆さまからのご寄付から、当団体の管理費や運営費は一切いただいておりません。」と書いてあったのがよかったですし、Vポイントでも募金できます。

この辺りの浸水ハザードマップはこんな感じですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

このマンション、関心低すぎないか？
人気のあるマンションの掲示板ってもっと盛り上がるものだと思うけど。

>>201 マンション検討中さん

価格が高すぎるから、みんなそっぽを向きました。

絶妙な値付けだと思う。121人が買ってくれれば良いだけだから盛り上がる必要ないもの。なんやかんや、順調に売れるのでは。
とはいえ、高いから自分は撤退。。。

定借のパークコート青山高樹町80m2が坪単価1400からだから所有権のここはすぐ売れちゃいそうですね。

マンマニ砲で即日完売しそうな予感。

まともなコメントが削除されるわけないでしょ

>>216 マンション検討中さん
　
確かに、ここは、かなり、一般利用者に有益なコメントが削除されていますね。
営業が全力で削除依頼を連打していそうですね。

この辺は立地が抜群に良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

>>217 マンション検討中さん
周辺相場が@1300で動いているのに、意図的に低い数字を載せるのはマトモなコメントじゃないからね。
ここの販売妨害行為だし。
削除されて当たり前

？
麻布のタワマンは坪1300じゃ買えないですよ。

芝地区や高輪地区は結構タワマンが乱立していますから、相場はグッと安くなります。
具体的には、坪1000もしません。

＞ここの販売妨害行為だし。


なんですか、ソレ。
ここが坪1300ならかなり安いですよ。

何度も言いますが、麻布のタワマンは三田や白金高輪のタワマンとは希少性が全く違います。麻布のタワマンは坪1300じゃ買えないですよ。

>>223 匿名さん

石破総理、金融課税強化決定。
強気のタワマンは売れ残るよ。

>>224 通りがかりさん

まったく同感

>>224 通りがかりさん
金融所得課税が強化って不動産の所有に対しても強化されるんだっけ？
純粋に金融所得だけに課税強化されるのであれば、不動産も含めた金融資産以外に資金が流れると思うのだけれども
まあ、金融資産も不動産も何もない持たざる君には関係ない話

>>167 口コミ知りたいさん
温水式の床暖房はあるような説明だったよ。部屋によって違うのか

ただ付帯設備もほとんどないし、あえてこの敷地をタワマンにする意味がよくわからなかった。屋上にでられるわけでもないよね。(未確認)

タワマンだから買う！っていうニーズを掴むのか？高層階の方はいいけど、それ以外の方何が嬉しくて、このタワマンに住むのか。検討中の方教えてください。

>>227 口コミ知りたいさん

同感です。
入口ロビーラウンジは立派ですが、特に共用設備なしですね。クラッシィ新宿御苑のが素晴らしく見えます。

色んな物件を見てるが、ここは割高なのは勿論のこと、人気ないのは間違いないですね。
市況の転換点っぽい感じもしてきましたし、デベは本当にこのままの価格で販売しようとしているのでしょうか？

>>229 マンション検討中さん
割高というのと人気ないという根拠は？
君みたいにただ見てるだけの人間の視点ってあんまり意味ないんだよね。
実際売買や賃貸している人間しかわからない雰囲気というのもある。
このエリアは底堅いよ。

ここが高値で売れてくれないと、白金ザスカイの中古はますます厳しくなりそうですね。

>>86 さん

比較的規模控えめのタワマンで見劣りするからか、このスレ人気ないね。南麻布とはいえ、駅遠いからなあ。値段も高いしなあ。

三井の青山高樹町と比較するが、定期借地権だけど、向こうが安く見える。

ここ買うなら来年発表されるであろう港区物件待った方が断然良い。

ここは駅遠いし、三田小山西は埋立地・首都高でよくない。
最近の港区再開発マンションって、微妙じゃね？

スカイの73平米が北向きとはいえ中層で坪1500以上の3.5億で売れたんだから、ここも問題なく売れるでしょ。
港区タワマンはやばすぎる。

120戸に対して駐車場の台数が50台は割と多めのタイプですね。
駅まで若干距離もありますし、ファミリー向けのプランもいくつかみられますので
これだけ台数を確保されているのはありがたいとこですね。

>>236 匿名さん
確かにこの周辺は、慢性的な駐車場が足りないからね。
駐車場を借りるついでにセカンドハウスを買ったり借りたりする人もいるからね。

>>237 匿名さん
この近くに住んでますが近くの別のマンションの立体駐車場を借りてます。まだ空きがあります。安くはないですけど。

>>238 マンション検討中さん
ハイルーフ？

地格を考えると、ここが白金高輪のスカイより安くなることはないでしょうね。

そうですね

スカイが坪1000～1200くらいだから、
南麻布のここなら坪1400はかたいだろうね。

>>242 匿名さん
スカイの相場はそろそろ@1400だな。
いつまで相場観ないのを露呈し続けるのか

スカイの話だけ妙に突っかかってくるスレですね、ここは。

古川向こう の事はどうでも良いです。
南麻布の話をしましょう。

白金ザスカイや三田小山西はまだまだ高くなるでしょう。ここも立地は間違いないし、人気になりそう。

ザ豊海と比べてここあまり人気がないですね。

モデルルーム訪問後に間違いメール、来た方いますか？明らかに内部向けのメモ。。

>>247 マンション検討中さん
来ました。。。。びっくり
当然のことだろうが、不快しか感じませんね。何億もするマンションを販売するのに、下品なイメージがしました。

>>248 買い替え検討中さん

デベが、超高級マンション扱うのに慣れていないですね。
しかし、高級マンション販売じゃなくても、誤送信防止は初歩ですけどね。

>>249 評判気になるさん
レベル低すぎ。
ありえないですよ。このメール。

>>250 評判気になるさん
南麻布xタワマンというイメージ重視の戦略をとってるのに、、自らイメージ悪くして何やってるんだか。

なお、近所のスーパーはハナマサしかないです。ナニワヤ、明治屋も遠い。

この立地でこの価格で買うのは、南麻布アドレスだけを頼りに買う情弱者としか思えない
かなり安いなら買いだと思うけど
正直適性の倍くらいの価格に感じるなあ

古川外側の白金スカイが坪1000もするんだし、
麻布のタワマンがそんな安いわけないだろ

>>253 匿名さん
ザスカイの方が駅近だし、共用施設の差も段違い
ここ、ジムすらないよ

湾岸の埋立地タワマンとかも共用施設が多いよね

>>253 匿名さん
スカイの方が規模と駅距離考えたら上だよ
しかも南麻布より元麻布と三田綱町の方がアドレスは上だし
広尾と南麻布なら南麻布だけど

>>256 評判気になるさん
そのスカイが@1400という相場だからね。ここの価格も妥当だよ

>>258 匿名さん
レインズすらまともに見れない君が唯一アクセスできるのが、無料のマンションレビューでしょ。
そのマンションレビューでも@1400弱ですよ

>>261 検討板ユーザーさん
@1382は売り出しではなく、成約ベースからの数字でしょ

地元民としては、頑張って南麻布を盛り上げて欲しい。このマンションのおかげか付近の古川橋沿いのあたり綺麗になったよね。

>>268 名無しさん
君が色んなスレで迷惑行為をしてるからでしょ。
君の荒らし行為がマンコミュにとって有害であるという認定をされているだけであって、それを陰謀論で取り繕っても無駄

近くのインペリアル広尾は工事してますが建て替えなんでしょうか？

ここ、日本人で実需で買う人いますか？

南東角20-30倍

麻布のタワマンは人気高いのですよ。

誰かも投稿してましたが、竹中工務店施工というのがめちゃめちゃいいです。