シエリアタワー南麻布についての情報を希望しています。
所在地：東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.94㎡～174.19㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-18 11:22:13
>>93 評判気になるさん
回答ありがとうございます。
しかし、何の理由か知りませんが、案内会位は差別無しに扱って欲しいですね。
投資じゃなくて、真面目に住みたいと思っていただけに、失望しました。
のっけから信用出来ないデベなので、撤退しようかな。
坪単価1500くらいか？
ここは、肉のハナマサしか、近所にスーパー無しですか？
ここと三田小山ならほとんどの人が三田小山を選ぶだろうから、坪1200前後になりそうだね
三田小山は坪1300くらいかな
>>98 マンコミュファンさん
なんか、ここのすれは、怪しい投資家ばかりで、実際に住みたい人が少ないみたいだから、生活者目線の質問しても、まともな回答が少ないですよ。
なお、答えとしては、肉のハナマサ以外、10分徒歩圏にスーパーは無いですよ。確かに一般的な生活者には不便な場所と言えます。
確かに以下の事業が完成したら、駅直結？遥かに良いです。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
竣工年は大差ないみたいですね。
三井と三菱の双方のタワマンが出来るみたいですね。
こりゃ、凄い。今から、仕様が楽しみですね。
こことは2年間の差があるけど、立地としては完全な大差なので、比較するのは、脚エリアが可愛そうです。
完成時期が2年間ずれるを待てるなら、待てないという人と、2年間くらい待つという人と別れますかね？
でも、三田小山町は、おそらく、オール電化ではないでしょうね。
私は、311の震災以降ダメだと烙印を押されたオール電化で攻める関電の姿勢と矜持には拍手を送りたいと思います。このシエリアはオール電化なので、その価値をポジティブに捉える人にとっては良い物件なのではないでしょうか。
もちろん、そりゃ、駅近い方が良いとか、そういう物件自体以外の比較は別途ありますが。
なお、そもそも、あの震災後の計画停電の悪夢が蘇る人にとっては、ガスが使えないマンションは選択肢にないでしょうね。
昨夜、酷い雨で、すぐ近くの古川で警報が出ましたが、このマンションあたりは大丈夫でしたか？
「東京・港区付近で1時間100ミリの猛烈な雨 宵のうちを激しい雷雨が襲う 渋谷川・古川に「氾濫危険情報」」
ちなみに、港区ホームページでは、以下の記録を残しています。
https://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo...
古川には氾濫の歴史があるようです。
これから、気候変動で、益々、ゲリラ豪雨が増えると思いますが、このマンションのあたりは低地ですが、大丈夫ですかね？
特にオール電化なので、まさか、電源設備が1階や地下ピット内とかにあったりしませんよね？
浸水はなかったけど坂上から明治通りに向かって滝のように水が流れてきました。古川は地下調整池が威力を発揮して水位が岸まであと1.5メートルくらいになったあと、水位がぐんぐん下がっていきました。
>>106 匿名さん
情報ありがとうございます。
昨夜は1時間くらいで豪雨は止んだので良かったですね。
でも、電源設備が何階にあるのかは、説明会などで是非聞きたいです。
以下のマップ見ると、真面目に、電源設備は、2階以上に設置しないとヤバイね。
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.643844,139.73102&z=16&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=0110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0
>>108 検討板ユーザーさん
リンクが上手く貼れませんでした。以下のサイトから、港区南麻布3丁目で検索すると該当箇所を詳しく見れます。
https://disaportal.gsi.go.jp/index.html
流石にない。条件いい部屋と眺望良好部屋以外は残ると思う。
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
