シエリアタワー南麻布ってどうですか？

この近所に住んでます。アドレスは南麻布だけど幹線道路、高速道路、古川が目の前の低地なので良い立地とは言いがたいです。しかしながら、ハナマサやファミマが近くにあって買い物は便利だし、バスの都06や品97が使えるので交通の便も悪くないです。駅はどこも遠いです。

南麻布オークビルの跡地なのですね。南麻布らしい雰囲気の場所でありながら便利なポジションです。駅は少し遠いですが四の橋バス停から渋谷・品川方面へ本数が多いです。まあここをお買いになる方はタクシー一択でしょうけど。
南は白金品川方面、北は六本木都心方面と眺望が素晴らしいでしょうね。

>>1 eマンションさん

水害などの実例がありますか？

高速通り沿いですが、もろ、南側が高速通りですが、窓開けたら煩いですかね？

>>3 匿名さん
ありません

>>4 検討したいさん
かなりうるさいです。

中層以上なら関係ありませんよ。防音ちゃんとしてるし。
すぐ前に建たないメリットの方が大きいです。

ここはオール電化マンションですね。
311以降停電に弱いので、最近見ない仕様ですが、ここは、無停電装置が、どれくらい持つのでしょうか？

また、バックアップ電源供給対象は共用部分だけですか？
あるいは、居室内もトイレなど使えるのでしょうか？

>>8 マンション検討中さん
ここで尋ねても答えられる人はいないと思うよ。

立地が悪すぎる
駅遠、古川沿い低地
南麻布アドレスだけが頼りか
白金高輪駅周辺、白金商店街、中里通り商店街を普段使いする感じかな
麻布地区というよりは白金高輪地区の立地
総合的にみて坪950前後かな
高すぎるが、今の相場ならこのくらい

白金スカイの中古にハメこまれるくらいなら、麻布のここを買う方が遥かに良いですね。

>>8 マンション検討中さん

自分で調べました。共用部のみ、72時間バックアップみたいです。
つまり、居室の自動トイレとかは、停電中は使えないですね。

>>10 口コミ知りたいさん
スカイの東棟が@1200～1500で中古市場動いている中、@950だったらバーゲンすぎて瞬間蒸発
まともなデベなら@1200前後を見据えて価格設定してくるだろうね。@950はパンダ部屋ならワンチャン

>>10 口コミ知りたいさん

ここ、徒歩9分は事実上無理ですね。
Google Mapで計算させると、最短11分で、開札までと考えると、15分みた方がいいですね。
こんなに遠いのに950もするの？

>>13 匿名さん
スカイは駅近大規模
差し引けば1,000弱だよ
アトラスで1,000くらいだから、だいぶ高く書いたつもりだが

>>14 検討したいさん
南麻布アドレスだからね
目の前首都高だし、かなり悪い立地だけど、800台はまずありえないと思う

>>16 マンコミュファンさん

高速通り沿いのマンションって、普段は感じない程度の微振動が常に伝わっていて、敏感な人は自律神経がやられるリスクがある。

スカイの話をしたとたん、スカイの掲示板パトロール隊が湧いてきましたねえ

スカイの平均成約は坪900台で、間違いないです。
ちなみに、売値ベースのビッグデータではこれくらいです。

【2024.5】
107位　SHIROKANE The SKY 坪975
110位　ザ・パークハウス三田タワー　坪973
110位　アトラスタワー五反田　坪973
115位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
120位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪961
125位　パークハウス白金二丁目タワー　坪948

売り値ベースのデータということは、成約価格はこれより 10%程度は低くなるのでしょうね。

>>18 名無しさん
凄いね。そのデータベースとやらによると、たった2ヶ月で@975→@1225になったんだね。