デュオヒルズ御器所どうですか？

デュオヒルズの東海地方進出っぷりがすごいですね

>>1 口コミ知りたいさん

自転車操業なんですかね？

おおもめのようですね

デュオヒルズ

フージャースコーポレーションのブランドのようです。
東京都千代田区に本社を置く不動産会社グループの持株会社

評判など、どうなんでしょう？

旗が増えてるな
これ終日日影で
受認の限度超えて、違法やな。

なにこれ？
こんな感じになるの？

まぁ違法じゃなければ仕方がないよな。
自分達のマンションが建ったせいで日陰になってしまった人も
いるんだろうから。

>>7 マンション検討中さん

「まぁ違法じゃなければ仕方がないよな」ってのが、フージャースコーポレーションの企業姿勢なんですね。
よくわかりました。

隣のマンションは、自己中な方が住んでいるのですね。
よくわかりました。

>>9 匿名さん

お言葉を返す様ですが、フージャースコーポレーションは自らの利益の為には何だってする自己中な企業姿勢なんですね。

D'クラディア御器所の裏のビルは日照権的な問題は特になかったのだろうか？
それなら、前にデュオヒルズが建つことは、法律的に同じように問題はないとなるのかな？

そもそもダイワハウスはなんて説明して売ったんでしょうかね、この前の戸建は、まとまって売ることなんて滅多にないとか言ったのだろうか。
南側になにがあるか、特にこういう住居系ではない土地の区域は怖い。

D'クラディアの裏のビルの人達も南側が突然壁になって
良い気持ちなわけがない。絶対に嫌だったはずだ。
ただ違法でなければどうする事も出来なかったんじゃないかな。
それともD'クラディアのデべや住民達はその時相手の気持ちを
考えて何かしらの対応をしたのであればD'クラディアの人達の
行動も当然だと思うし理解もできるけれどそうじゃなかったとしたら
今回それと全く同じ事が起きているんだからデュオヒルズ側も
同じ対応しかしないと思う。

>>12 匿名さん

違法でなければどうすることも出来ない、
合法であれば何をしても良い。

これがフージャースコーポレーションの企業姿勢なんですね。

マンションを建てるのは違法ではないと言ってるだけで、
「合法であれば何をしても良い」なんて言ってる人はいませんね。

D'クラディア御器所は頭のおかしな住民がいらっしゃるのですね。

>>14 匿名さん

あらあら。
面白いことをおっしゃるのですね。
あなたの頭の中がおかしいのでは？

まあ一つ思うのは、D'クラディアの方たちは、自分とこのデベに文句言うべきですよ、こういうリスクあるマンションを販売したんだから。

公式サイトや情報はまだ出てないですか？
近隣住民への説明会はあったのでしょうか？
お隣マンション以外の住民や町内会はどう思っているんでしょう。
反対運動があると完成や入居が遅れることもあるんで、買うのも慎重になります。

>>11>>12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696024/
9 匿名さん 2024/04/20 11:33:34
歴史は繰り返す。
こちらのマンションも建設当時、周辺から反対されてましたからね。

自分が他者の日照を妨害するのはよくて、
他者に自分の日照を妨害されるのはダメ。

これを自己中と言わずに何と言うのでしょうかね。

>>19 匿名さん

フージャースコーポレーションさんはチンピラの様な物言いですね

本当に歴史は繰り返すという言葉がピッタリですね。

>>21 匿名さん

「やられたら、やりかえせ。」ですか？
知的な要素ゼロ。
したり顔で「歴史は繰り返す」とか、本当に厚顔無恥でこれこそまさに睾丸無知。

兎にも角にも、そういうリスクのあるマンションだったってことですよ。
D'クラディアの時も周りから反対の掲示されてたのは、この辺の方たちは知ってるのでは。
ただこれだけ揉めると、販売大変そうですね。

>>23 評判気になるさん

フージャースコーポレーションさんはチンピラの様な物言いですね。
これだけ揉めると販売大変そう、とか言って販売活動を企業舎弟に丸投げ、なんて、そんなはずはないですからね！

デュオヒルズの南側は道路だから
D'クラディアやその裏のビルみたいにベタベタの絶壁にはならない。
だから歴史はもう繰り返さないと思います。

D'クラディアってチンピラの＊＊なの？

フージャースコーポレーションの社員が参戦してますね。デュオヒルズ御器所は違法なんですか？

>>27 マンション検討中さん

違法な訳ないですよ。
街中ですから陽当たりで揉めるのはよくあること。

対象地は半分が容積率400％の近隣商業地域、半分が第1種住居地域。
容積率400％の近隣商業地域は、商業地域や400％を超える近隣商業地域と異なり名古屋市条例でも近隣住民への配慮が求められている地域であり、第1種住居地域は、都市計画法で居住の環境を保護するための地域です。
Ｄクラディア御器所の南側に３～４ｍぐらいにデュオヒルズ御器所が建つようななので、恐らく終日日影。
恐らく建築基準法上は適法で、受忍限度を超えるため民法で違法という結論が正しい法律の考え方です。

参考HP
https://chokoben.com/media/rinchi_kenchiku_hikage

違法というなら、裁判をしましょう。
グラメ池下タワーも裁判起こしてますよ。

>>29 法律上の整理さん

ありがとうございます。
「建築基準法上は適法で、受忍限度を超えるため民法で違法」とは大変、勉強になりました。

裁判しても受忍限度を超えるとは認められないでしょうね、残念ながら。

横からすみません。
商業地域ではないようですし、終日日影のようなので、受忍限度超えると認められないという意見は無理がありますよ。この場合は、受忍限度を超えると判断することが一般的です。

>>33 法律家さん
D'クラディアの住民さん、「法律家」って何ですか？

>>34 匿名さん


D'クラディアの住民ではないですが。
そちらこそ、フージャースコーポレーションの社員さん？

すみません。リーガル関係の仕事している者です。

デべが敢えて違法行為する事なんて無いと思うけれど
万が一これが違法だと言うのであれば
D'クラディアの裏のビルも訴えれば勝てるという事になるね。

南面は道路や公園など、開けた環境を選んでおくと安心。
下手に建物などがあると、いつ取り壊されて新しいビルやマンションが建つかわからないし。
この物件も、今度はいつ、南面に高い建物が建つか分からずリスクがありそう。

>>37 匿名さん
フージャースさん
Dクラディアは、当時、補償と形状変更（一部セットバック）で対応したそうです。

>>33で法関係の職に就いている人が仰る事が
本当であれば解決したも同然だから良いじゃないですか。
後は合法な部分に関しては受け入れるだけでしょう。
>>18のD'クラディアの掲示板を見ると今回とほぼ同じ事が
起きていた様なのでこればかりは仕方がないでしょう。

>>40 匿名さん
フージャースさん、あっさり違法認めたらだめでしょう。新興デベは直ぐにけつまくるからいやなんだよな。もう少し理論武装しなさいよ。やっぱりマンションは、財閥系に限るな。

駅近なのに眺望良しってメリットなくなってしまうのは辛いだろうね。

>>36 法律家さん
「リーガル関係の仕事」って法曹ですか？
法曹なら、受忍限度論のハードルの高さを理解しているはずですけど、
ネット情報程度の知識しか無さそうですね。

>>40 匿名さん
フージャースさん　
わかる
この市況だと新興デベは、ギリギリを攻めるしかないもんな～

デべにもお抱え弁護士がいるだろう。
自称専門家の言う事が真実か否かは
南に壁がそびえ立つか否かで判る事。

この物件、以前紹介あったけど見送って正解だな。
揉めること必至だから、みんな見送ったみたい。
でも、フージャースが問題なくやりきったら次回からうちもやらないとまずいなwwww

D'クラディア住民による反対運動展開中wwww

>>47 匿名さん

D'クラディアは過去に散々、陽当たりを悪くすると裏の建物から反対されていたのに。
今回は逆にD'クラディア自らが日影になるから、と反対運動？？
おまいう？(お前が言う？)

その通りだけど駅徒歩4分で日当たり、眺望良好なのに
終日日陰になったら資産価値にも影響しそうだから反対するのは理解できる。

気持ちは理解できますけどね。
だからといって、隣地の利用を制限する権利はない。

D'クラディアが建つ時には裏の建物の方も、
「駅徒歩4分で日当たり、眺望良好なのに終日日陰になったら資産価値にも影響しそうだから反対」と思ったのでしょうね。
今度はD'クラディアの順番ですよ。

裏の建物は、コンパクトタイプの賃貸マンションで全部屋ベランダ東向きで、日影影響ほぼなし。しかもセットバックしているので、離隔距離も十分。
Dクラディアは3ｍ先に壁、終日日影、ファミリータイプの分譲マンション。
フージャース殿は、この２つを比較しているのですか、ロジック弱 WWW

南側に建物が出来る事は素人でも容易に想像が出来たので
D'クラディアも方角など工夫して建築したら良かったのにね。

南側に建物が出来ると終日日影になる事は素人でも容易に想像が出来たので
デュオヒルズも方角など工夫して建築したら良かったのにね。

抗議したら中止になるもんなのかな？

最高で、グランドメゾン国立の解体
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/006/19/#:~:text=JR%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E9%A7%85%E3%81%8B%E3%82%89%E6%AD%A9%E3%81%84%E3%81%A6
普通で、プレサンス丸の内の賠償
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01224/

最悪で、Dクラディア御器所の独房化ですね。

>>56 匿名さん
プレサンス丸の内の裁判、日照権侵害が受忍限度を超えると評価されたものではないですよ。
詳しくは、自称「法律家」さんに教えてもらうか、判決を読んでくださいね。

>>57 匿名さん
すみません。ありがとうございます。
こちらですね。

尼崎のマンション１０階以上工事差し止め　隣の８階建てマンション住民が勝訴　日照権で

https://plaza.rakuten.co.jp/onezero/diary/201003250000-amp/

>>58 匿名さん
そのマンションは、↓ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80041/res/1-200/

１４階建てが建っているので、
結局は、日照権侵害は認められなかったのでしょうね。

あなた、都合のいいニュースだけを抜き出してくるのではなくて、
しっかり調べたほうがいいですよ。

>>59 匿名さん

結局、この事例は、金銭賠償でしたそうです。

名古屋だと荒子とか尼ケ坂で反対運動があった記憶がある。
どちらも日照権絡みだったが最後は反対運動の旗が
ボロボロになって補償なしで終わったみたいだったけど
もしかしたらスレがまだ残っているんじゃないかな。

フージャース様
荒子や尼ケ坂と御器所ではマンション価格で倍ぐらい違うので、さすがに、千種、池下、覚王山の住宅地で終日日影の分譲マンション事例で説得しないと住民の方は納得しないですよ。

最近だとここでも貼られていた>>6だね。
ここも旗が建っていたけど結局補償とかあったのかな？
これと同じ感じになるのかな？

>>63 匿名さん

オープンハウス孫の三立プレコンが手掛けたリフローレ豊田十塚な？

オープンハウスとかフージャースとかレーベンって、共通項は新興で下品で粗野、ってとこか？

オープンハウスとかフージャースとかレーベンって共通項は「住む人も業者も」下品で粗野で三流、ってとこか？

>>63
これだと日照権以前に精神的に見られている様な感覚になってきて南側のカーテンずっと閉めてしまうわ

>>66 匿名さん

個別事象にしか言及出来ないサル。
こんなのが跋扈してるわw

>>63 匿名さん
豊田市十塚町２と御器所だとマンション価格で3倍、地価水準で10倍ぐらい差がありますので、説得力ないですよ。千種とか池下とか覚王山で終日日影事例で説明しないと、近隣は、納得してくれないですよ。ちゃんとしたロジックで説明すべきですよ。フージャースがんばれ～。

>>68 デベにお勤めさん

オープンハウスとかフージャースとかレーベンって、共通項は新興で下品で粗野、ってとこか？
またまた共通項は、アタマの悪さw

これが築浅なら泣きそうになるけど築20年近く経つんだから
仕方がないね。仮に10階建て位に削ってくれても低層の住民は
納得できないだろ。

価格調べたが、さすが御器所で当初価格より価格が上がっているな。でも、デュオヒルズによる終日日影による独房化で爆下げだね。受忍の限度で違法性高いんだがら補償してあげたら。書き込みで、違うデベに飛び火しているじゃない。業界の印象悪くするなよな。ちなみにレーベンに悪い印象はないけど

>>71 デベにお勤めさん
世間の評価は、オープンハウス/レーベン/フージャースは横一線。
営業力の強さでオープンが頭ひとつ抜きん出ている。

あと、プレも

>>71 デベにお勤めさん
近隣説明会で、フージャースの自称責任者の新人のお兄さんが、いきなり立ち上がってフージャースの行動憲章を大声で独唱していた。あれはなんなんですかね。

１持続可能な経済成長と社会的課題の解決
２公正な事業慣行（法令順守）
３公正な情報開示、ステークホルダーとの建設的対話
４人権の尊重（基本的人権の尊重）
５消費者・顧客との信頼関係
６働き方の改革、職場環境の充実
７環境問題への取り組み（環境保全）
８社会参画と発展への貢献（地域社会への貢献）
9危機管理の徹底 （反社会的行為への関与の禁止）

受忍限度を超えるとして損害賠償が認められた裁判なんてほとんどありませんよ。
ここも無理でしょうね。
だから、こうやって掲示板で騒いで、営業妨害をするしかない。

>>74 ご近所さん
完全に洗脳ですね。新人かわいそう
しかし、新人で責任者とはすごいですね。WWWW
受忍の限度を超えているにもかかわらず、基本的人権の尊重を住民説明会で説明しているところが笑える。住民も怒らずに聞いているんでしょうから、無知は怖いですね。

色々な人が閲覧しているようですので、
このスレで、名古屋市内で、デュオヒルズ御器所よりも受忍の限度を超えている物件を募集します。
要件は、名古屋市内の分譲マンションで、受忍の限度を超えて近隣環境を破壊しているクソ物件です。
みなさんで、クソ物件オブNAGOYA（受忍の限度部門）がどこか決定しましょう。

ここ、どのように建物が建つのかわからないんですけど、東から西にかけて長めに土地ありますよね。
大通り沿いに建つのか幼稚園側なのか、それによってもだいぶ日当たりは変わりそうだけれど。
これくらいの距離に建つのかな？

ライオンズ覚王山どうでしょうか？
かなり近隣もめてましたよね

この物件は、用途地域は第1種住居地域ですが、プランも低層ですし、環境に配慮されておりますので、受忍の限度を超える要素が確認できません。クソ物件の欄外じゃないですか。

>>78
めっちゃ近いやんか
北のマンションよりはマシになったらクソ物件はどこか確定やんか

>>52
左の賃貸マンションは東向きなので日照確保されているようなので欄外ですね、ここは公平に判断しないといけないですよ。

世の中には自分は良くて他人は駄目という考え方の人もいるので
それを否定する事は致しませんが
法治国家なので納得できなければ訴えた方が良いでしょう。
勝ては当然納得できますし、負けても納得するしかないので
どちらに転んでも納得できます。

グランドメゾン池下Ⅱはどうですか？
裁判中です。

>>84 名無しさん

揉めていることがわかっていれば、そんなマンションは敬遠したいな。

池下のは仮に録音していたとしても無理だろうな
国立とはわけが違う。

すみません。グランドメゾン池下Ⅱは、虚偽説明部門です。今回は、クソ物件オブNAGOYAの受忍の限度部門ですので、部門が違います。グランドメゾン池下Ⅱは、縦長のタワーですので、日照権問題なしです。眺望が悪くなるだけですので、これもまた、受忍の限度を超えないので、エントリー外です。

プレサンス丸の内フォートはどうですか？

いつまでもまどろっこしい事言ってないで
裁判で決着付ければいいのに。

>>88 通りがかりさん
プレサンス丸の内は、600％の商業地域ですので受忍の限度はさすがにあり得ないですよ。やはり終日日影、独房感で、デュオヒルズ御器所は、クソ物件オブ名古屋（受忍の限度部門）最強かもですね。これを超える物件を絶賛募集中です。

これ？
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000174/17464...　

名古屋市内で、これだけ南側ベランダに近接して、終日日影を生じさせる分譲マンションは見たことないですよ。デュオヒルズは、ダントツで、クソ物件ナンバーワンかも。レガシーになるかも

>>91 匿名さん
デュオヒルズ御器所は、「まちなみ・景観への配慮」無しなんですね。
配慮しろよ

>>89 匿名さん
俺が住人なら120%訴えるな

>>93 匿名さん

えっ？
フージャースは、「まちなみ・景観への配慮」無しなんですか？？
このご時世に酷い会社もあるもんですねぇ。

池下タワーとここじゃ差が有りすぎるけど
あのお爺さんは口だけじゃなくちゃんと行動に移しているから凄いね。

>>74 ご近所さん
フージャーズさん、せめて基本的人権は、削除したほうがよいのでは

>>76 デベにお勤めさん
新人の責任者さん、洗脳されて、可愛いそう、国に帰りなさい。お母さん泣いてるよ

>>96 匿名さん
財力が違いすぎですよ。
国立のグランドメゾンの解体は、相当に近隣対策を難しくしているようで、影響大きいみたいです

>>97 ご近所さん
普通の会社ならコンプライアンスオフィサーに怒られるけどな
フージャーズだと褒められたりしてwwwww