ザ・パークハウス 麹町三丁目ってどうですか？

TPH麹町レジデンス、グラン26ほかの値付けを見るに三菱は千代田区番町麹町エリアは何故か弱気だよな

坪単価1800から2000

>>43 マンション掲示板さん
直近のTPH千代田六番町は、強気とまではいかなくとも相場なりの値付けだった記憶です。番町と麹町は同一エリアとは括りがたいですし、番町と名の付くエリア内でも通り一本隔てて大きく差があるところがあります。

この物件のすぐ近く
グランリビオ千代田平河町　89㎡16,000万円（坪単価597万円）
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-7095.html
2020年12月完成物件。

ちょうどそのすぐ前に別の物件を購入したので、購入検討対象外。
また、予算もちょっとオーバーでしたが、この辺に住むには、絶好のチャンスでした。

「40」の人と同じ考えで、もう少し安いと予想していましたが、この値段でも安いんですね。

モデルルームの案内、すぐ埋まっちゃいましたね。
実はかなりの人気物件なのでは？
参加が楽しみです。

複数路線が利用できるし、永田町・四谷エリアまで徒歩圏内ですからね。
立地の条件が良いのでこのあたりが人気が出ないわけはないなと思います。
投資用として検討する方も多そうですしモデルルームが埋まっているということは抽選になる部屋も多々ありそうですね。

明日、いよいよMR訪問です。
室内装備など、価格に見合ったものか楽しみです。

MRいってきました。
予定価格は動画どおりでしたが、エレベーターが１機のみ、しかもそれほど大きくない（１３人乗り）というのは気になりました。
駐車場もノーマルルーフが中心ですし、専有部の仕様もごく普通という印象です。
傘置き場は良いアイディアと感じました。
高層階の広い部屋が人気のようでした。

なんでリビングインの洋室を作ってしまうのかわからない
お受験でママが監視できるくらいしかメリットないじゃん？

本物件、結構な価格なのに第三種換気なんですね…
御成門で採用された顔認証システムなどもないし、専有部の仕様も高級感は感じられませんが、価格的には妥当なのでしょうか？

>>53 マンション検討中さん
第3種換気なんですか？？
一回には店舗も入るようですし、価格的にもあまり期待するような物件ではないかもしれないですね

第3種換気って、良くないんですか？新築物件では一般的に、第3種が多いみたいですけど。
グレードの高い第1種換気だと、空気の品質が重要な場所とか、パッシブハウスやZEHなどの高性能住宅や病院や実験室に多いみたいです。

高級マンションもそうなのかな。皆さん、そういう点を言われているのですね。
光熱費を考えると第3種でいいような気もしますが。都内でも緑豊かな皇居の近くでもありますし。

>>57 匿名さん
第1種換気と比べると性能が劣っています。
見た目も美しくないですしね。

番町の超高級物件は全員全熱（グランならプレミアムはエアロテック）

空気は当然に悪くないですが壁ポコは想像できません

>>60 マンション検討中さん
壁ポコが一番問題ですよね。
まあ価格なりのグレードということですかね。

芝御成門であった顔認証やホームタクトがない、天カセなし、エレベーター1機17人乗り、駐車場のスペックといい物足りなさはありますよね。
地権者の意向もあるのでしょうか？

>>63 マンション検討中さん
リビングも天カセ無しですか？不動産は第一に立地とは言いますが、スペックがあまりにもの足らないのはいかがなものかと。

ここって、同じエリアのTPHのレジデンスとかテラスに比べて、各種設備等のグレードのレベル感ってどんなものでしょうか。

いよいよ価格発表でしょうか、楽しみです。
かなり倍率高くなりそうですね

来月から販売開始なので、価格はそろそろかなと思っていますが
現時点でまだ公表されていません。
情報公開、今月中ではなく、来月からなのでしょうか？

>>69 匿名さん
３連休で販売住戸とおおよその価格が公開されていました。
２LDK、３LDKかなりの倍率ですよ！
階が１つ上がるだけで価格がかなりUPするのと、この物件だけに絞るのはリスクと考え、私は断念しました

何倍なんですか？？

>>71 口コミ知りたいさん
第１期で売り出される部屋はおおむね１０倍超えてるようでした・・・（１LDK除く）
私のように断念する方も多いのではと思います。

ありがとうございます。さすが人気出ますね。。まぁ個人的にはダメもとで札は入れたいと思いますが。。。

>>72 マンション検討中さん
10倍もついたなら値付けが安過ぎたということですね。

>>74 口コミ知りたいさん

嘘ばかりな。。

>>66
ざっくり同じようなもんなのでは？

>>66 口コミ知りたいさん
まず、レジデンスとテラスのレベル感が違いますよ。
それを踏まえてテラスと同程度かと思います。

>>77 匿名さん
これと言った売りは無いけど、資産価値は下がりづらい場所ですかね。。。
他物件と比べて相対的に選ばれて、人気になってる感じ？

>>77
レジデンスってどういった部分でテラスや三丁目よりレベル感が上になってくる感じでしょうか。設備グレードがもろもろ違うんですかね。

>>78 匿名さん
人気になっているのかは知りませんが、価格の安さではないですか？
あとは単純に築浅の出物自体少ないですから

>>79 口コミ知りたいさん
コミュニティラウンジやワーキングスペース、天カセにディスポーザー等、住宅設備から共用設備までもろもろ違いますよ。これらはレジデンスにあってテラスにはありません。加えてテラスにはコンパクトな間取りのみで、広い部屋はありません。
詳しく知りたければご自分でお調べいただければと思いますが。

グレードも価格帯も中程度ってことですかね。番町アドレスですが、立地雰囲気としてはブランズ二番町と競合でしょうか。

ブリリア二番町の間違いかな？

間取り見ました。

1LDK、これ、独身だったらいいなと思います。見ているのはCタイプなんですが、LDKと洋室がしっかり分離されているし、リビングには床暖房がついているし。
場所も半蔵門駅、?町駅のすぐ近くだし、便利そうでいいと思いました。

Cタイプは、49平米ってのが残念。ローン減税の観点から内法50平米ほしい。

>>85 マンション検討中さん
年収1,195万円以下になれば諸事解決

プレミアムはどれも高倍率だな。
買えない

>>87 口コミ知りたいさん

へぇ。
プレミアムってどこが違うのでしょう。

>>80
そもそもここって安いんですかね。麹町って坪800台みたいなイメージですよね。この物件は900超えてますが、、

>>89 マンション検討中さん
立地と価格のバランスが良いのだと思います。
駅も近いですし、皇居そばの千代田区アドレス。麹町小学校中学校。
番町では今や築浅中古坪1200でも無理ですが、近いエリアで新築坪900なら安いかも、、、ということでは。

90平米3LDKの間取りはまだまともだけど、80平米台の2LDKの間取りは両方ともダメダメだね。無駄に廊下が広いし、真ん中に柱あったり、浴室もこの価格で1418だし。

>>91 マンション検討中さん

90平米は10倍超え。。