アールブラン武蔵新城レジデンスってどうですか？

地味に悪くない場所。
クレストシティの近くは整備されていて雰囲気はいいです。
敷地は東西向なのが残念かな

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トップ画像を見ると緑が多くて素敵に見えますが、これって道路向かいのJFE社宅・パシオーネ新城の通路から見た状態なんですね。タイルの塀も植え込みもJFEのもので、このマンションとの間には幅6メートルの市道があります。
ミラクル画像ですね！

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＞１

敷地が南北だから住戸の向きが東西ってことだよね。

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子育て→保育園は綺麗な所や人気な所など豊富にある、小学校も綺麗で人気。
医療→小児科も駅前含めれば充実。婦人科は建替えた京浜が扱わなくなったのではぐくみや日医大、高津中央などになる。どれも悪くなく結構高いが選択肢は多い。
住環境・治安→小学校や保育園が多い分、日中はうるさいかな。車や自転車含め往来はかなり多い。大通りから１本入ってるのバイクやトラックの騒音問題はマシそう(宮内新横浜線はパトカーがよく出動してるくらいうるさい)。治安は南口の駅近よりは落ち着いてると思う。でも大通り挟んで、中原駅に近い方がより落ち着くがまぁここら辺でも十分かな。。どうだろう。
自然環境→上小田中西公園が最寄りの公園。広々と遊べるが混み合ってることも多い。武蔵新城は南にせせらぎ遊歩道、北のせせらぎ親子公園など水遊び場が充実している分ここは寂しいし混むし、自然は少ない。

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武蔵新城はどこに行くのも乗換あるけど便利。
物価もやすいからリアルに検討したい。

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４さん
詳しい情報をありがとうございます。
子育て環境ととしてはとても良さそうな感じですね。
駅も近いですし、子育てをおえたらリセールして…という考え方もありなのかもしれませんね。

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4LDKは億超えですよね…

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新城自体は住みやすいんですが、朝の小杉方面の南武線の混雑は実際に確認しておいた方が良いかも
改善する見込みもないし

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>>7 マンション検討中さん
ホームページに掲載してる4LDKは2面バルコニーで魅力的な間取りですね。こんな間取りが武蔵小杉最寄だと1.3～1.5億位でしょうか。武蔵新城は街も便利だし駅から近いから億は下らなそう

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武蔵新城に住んでいます。駅は商店街もあって買い物など便利ですが、駅のホームが１つしかないので、（上り下り同じホーム）通勤時間帯は、人でごった返していて、数本先の電車に乗ることも多いです。

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数本先ですか・・・想像するとかなりの込み具合。実際に確認しに行く必要はありそうですね。このマンションの住民さんだけでも増えるわけですから。
駅までの距離はちょうどいい感じだと思います。小学校徒歩1分、スーパー複数あり。ワイドスパンなど、開放感あるプランも多い。悩ましいのは通勤面でしょうかね。

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>>11 さん

>>11 匿名さん
周辺住民です。
朝7時半ごろの電車乗ってますが、見送ったとしても一本です。大抵は来た電車に乗れます。（乗る場所にもよるかもしれません）

事故などでダイヤが乱れてる場合は結構混みますね。

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小学校が近いのと、駅前の西友が24時間営業なのが魅力的ですね。

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>>2 匿名さん
隣接する建物などは白線表記にするのがふつうだけど都合良い部分はしっかり表記してて草。あたかも当該物件と思わせるような誤認を与える表現ですね。景観泥棒ww
電柱や電線は白線表記だし隣のマンションは透かしてますしね。モリモトらしいやり方です。

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12さんの情報、ホッとします。普通に通勤時間帯の雰囲気って感じかな。どこに住んでもそれは免れないですし。
13さんの言われる通り、それらの点に惹かれるファミリーも多いと思います。

あとは価格でしょうか。どんな感じの価格帯になるのか。9月中旬販売予定だから、まだ当分わからないのでしょうけど。
間取りがなかなか良い感じだと思います。広い部屋になると開放感のあるプランが多そうですし、4LDKのWタイプは特別感あるなと思います。

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24時間営業のスーパーがあるのは、本当に心強いことですよね。
今みたいにすごく暑い時期、早朝とか深夜とかにもお買い物ができるから！
あと子供が高熱を出してしまって病院に行くだけで買い物に行けなかった時とかも
夫が帰りがけに夜遅くなっても買い物をしてきてくれる環境にあるし。
駅そのものに近いのも心強いですよね。

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駐車場は総戸数の半数以下
自転車置き場は一戸二台分以下
これで足りるのかなと思ったんですけど
このあたりだとあまり必要ないのかな？車も自転車も
徒歩で十分生活できるという感じなのかな？
物件を中心にまいばすけっとが3店舗もあるのが
地味にすごいなと思いました
駅までいけば西友があって駅向こうにはマルエツもあるんですね

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ディスポーザーは無いのでしょうか？

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>>17 匿名さん
車は無くてもですが駐輪場200%は欲しかったかも。
溝の口ぐらいだったら自転車で行けますし

向かいのクレストシティは駐車場100%みたいなので時代の流れを感じますね。この時代のゴールドクレストが特に駐車場多いのもありますが。

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横浜方面東京方面のちょうど中間くらいの位置になるのかな？
さすがに通勤として考えるのは無理があるでしょうけど、自転車で1時間も走れば渋谷に行けるようですし、横浜へも1時間半で行けそうです。途中に坂道があると人によっては無理かもしれませんが。
日ごろから自転車が趣味の方とか、体を鍛えたい方には職場まで自転車で行ってしまうのもひとつの選択肢かもしれません。

キッチンにはディスポーザーは付いていないみたいですが、水切りプレート2枚が標準で付いているので、調理スペースを補うこともできそうに思います。

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2年後の引き渡しということであまり見学者いないのでしょうか？過去のアールブランシリーズと比較してもスレッド盛り上がってないですね。

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日当たりは悪いらしいです

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>>小学校が近いのと、駅前の西友が24時間営業なのが魅力的ですね。

子育て中の家庭にとっては、とても重要なポイントです。
小学校が近いと通学も安心ですし、買い物もサッと近くで住ませることができるのは嬉しいです。
西友があるということは、忙しいときネットスーパーも利用できるかも。

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想像以上に高い、一坪あたり約300万円後半～400万円前後です。記憶に誤りがあるかもしれませんので、ご了承ください。

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武蔵新城で坪400ってどうなんでしょうか。
時代的に仕方ないですかね？

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家族みんなで散歩やサイクリングに出かけたくなるような緑地が身近なエリアという事ですし、みなさまが仰るように駐輪場はもう少し台数があった方がよかったかもしれません。
間取りもファミリー世帯中心ですし、駐輪場は家族で利用できるサイクルポートがあれば便利かと思います。

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販売開始予定3か月先送り。

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>>27 匿名さん

集客できてないんですかね

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先行販売で半分程度は仮予約はいってるぽいですね。

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>17

デベってきちんと考えているかと思いきや、見込み違いで足りなかったり余ったりなんてのがあったりする。駐輪場の数もここで突っ込まれてるくらいだし。

駐車場って多くても足りなくても問題になる。モデルルームのアンケートで駐車場の利用希望の有無ってのがあるから、その結果を見て判断。情報は出すだけでなく利用しないと。

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予告広告を出したら本広告を出してから販売って決まり。この会社おきて破りを常習している。そういうことする会社ってのも判断材料。

>予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

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>>29 マンション検討中さん

この価格で半分も入ってるとは…。恐ろしい相場ですね

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69㎡、3ldk、7000万～8000万※階による
エレベーター一基なのが気になります。

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70m2　超えるお部屋は8千万～って感じでしたね。
中古で徒歩10分でも結構マンション在庫あり、あまりリセールのことは考えず、新築マンションが良いという場合には諸々条件良くていいのかも

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>31

予告広告の表示を読んで、先行販売、仮予約がおかしいと感じないレベルか、ルール違反を承知の上で乗っかる人たちがここの将来の住民。

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仮予約というよりか、購入要望ですね。
https://o-uccino.com/front/articles/55039

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エントランス側の外観デザインが個性的だなと思いました。
バルコニー側は清潔感のある端正な佇まいという感じでしょうか。
爽やかな感じに仕上がりそう。

小学校が目の前ですからお子さんの様子を見守る気持ちの眺望的な感じかも。
校庭とか音楽などの練習とかで音が響いてくるかもしれないとは思うけれど、
子供たちの元気の良い声や音は日中だけでしょうから明るく賑やかで良いと思えれば問題なし。

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70平米以上は8000万後半でした。
いくら駅近とはいえ、ディスポーザーなし、外廊下、南武線しか走っていない武蔵新城で高すぎではないかと思います。
そして駅前の西友はフロアが２つに別れていてお惣菜は一階、生鮮食品は二階、買い物しづらいだろうなと思います。

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>>70平米以上は8000万後半
これ、ちょっと高い気がしてしまいます。

なぜなんでしょうね。全体的に不動産価格が上がっているのか……
今後、利上げがあると、不動産業界も厳しい気がしちゃいます。
値下げあるでしょうか。

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小学校の目の前は子供が小学校のうちは近いというメリットが高いですが卒業してしまったら、あまり意味がないものになってしまうんですよね。
デメリットとしては日中の騒音や子供たちが登下校時間小学校周辺にたくさんいるので、車の出入りがしづらいという点など
デメリットも結構あります。
メリットは夜間は比較的静か、パトロールをたくさんしてくれるので比較的安全ということでしょう

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>36

要望書なら問題ないんだけどここのデベさんおきて破り販売がお得意。

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一階は専用庭があって広々とした空間があるのは良いですが、専用庭って案外維持が大変なので
芝刈りをするのに、ミニ芝刈り機が必要だったり、水道代もかかるので不便な点もそれなりに有ります。
子供が小さいときはちょっと遊具で遊んだり水遊びができたりしますが、大きくなってくると遊ばなくなるので
テラスの方が管理が楽ですよね。

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芝生の庭って憧れですが、そうなのですか。
てっきり芝生の管理も管理会社がやってくれるのかなと思っていました。
たしかに水道代も痛いですね。
でもまあ、芝刈りもやってみると楽しいものですから、苦にならない方もいらっしゃるかもしれません。
共有の芝刈り機の貸し出しなどあると助かると思うのですが、一階住民だけ使うものだから難しいでしょうか。

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本当だ、こちらは専用庭つきのプランがあるんですね。
写真だけでは判断できませんが天然の芝生なのでしょうか。
天然だった場合、芝生は自己管理になるんですか？
時間がない方、または管理に自信がなければ専門業者に管理してもらうのもいいかもしれませんね。

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資産価値は高いと見込んで購入しました。どう思いますでしょうか。

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資産性を考えて買うなら、武蔵新城じゃないと思います。ここは実需向けのマンションかなと思います。

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>>45 匿名さん
周りのマンション供給は非常に多いので、資産性は考えにくいと感じています。

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>>46 マンコミュファンさん
仰る通りですね！ただ、実需ニーズが高いマンションなら売却の際も、「欲をかかなければ」買い手がいるのではないですか？不動産で数千万も儲けたいなら話は別ですけど、そーゆー方は再開発・都心・駅近が良いんでしょうね。
生活利便性、駅近(5分前後だと快適)、一回位の乗換で都心へアクセスできるならOKって考える人も沢山いると思いますよ。1～3年前に販売されたプラウド、モリモトのアールブラン1つめ、三菱地所のパークハウスも時間掛からず販売好調でしたから武蔵新城の駅近マンションって地味に人気ありです。

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皆様貴重なご意見ありがとうございます。
言葉足らずでちょっと表現に誤りがありましたが、都心部程の資産性は見込めないけど、近くの武蔵小杉の開発や人口増加傾向等鑑みると、売却の際に大きな得はないとはいえ多少はプラスになるのではという見込みです。
この考え方は見当違いなのでしょうか。
アドバイス頂けると幸いです。

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新城自体はいい街なんだけどそれを価格に織り込み過ぎてる気も
都心へ直結してる訳でも無いし、ちょっと歩けば畑も残ってるし
モリモトが建物拘ってる分強気価格なのもありますがね

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