ヴェレーナ西新井ってどうですか？

価格が気になる～

築年数差もあるし、西口の大規模マンションのステージオやレコシティより高くなりそう。
坪330万円(1平米100万円)くらいだとよいなー

ゴリゴリ足立区エリアだがヴェレーナにしては駅近。価格どうなるか。まぁ広域検討者的には、23区とはいえ西新井で坪300超えるなら遠くてもそれより安い多摩エリアかなとか思ってしまうけど・・

西新井で物件買う人は足立区に詳しい人以外考えにくい事から周りの物件と大幅には変わらない値段設定になるでしょう。物価上昇・円安の部分が反映されるぐらいかな。

>>3 匿名さん
多摩で坪300なんて相当不便なところしかないですよ？
新築なら新宿から1時間でも坪350です

まあ駅距離考えても坪400が妥当なところでは

>>7 評判気になるさん
坪300なんて言ってるひとは、真面目に検討してない人だと思いますよ
普段から情報収集してたら出ない発言ですしね

竹ノ塚で分譲中のシティハウスと同じくらいの坪単価かなー平均で330万円くらい

ヴェレーナシリーズは相変わらず間取りが面白いですね。

設備・仕様をみた感じ坪310-330ぐらいになりそう。

価格はでましたか？

>>12 通りがかりさん
ご自身で聞かれにいった方が良いと思います。

担当者様と話す機会があり価格直接聞きました。最低価格6000万～だそうです。検討中の方はご参考までに。

>>14 名無しさん
そのくらいから検討できるのは嬉しいかもしれないです

足立区とはいえ都内ですからね～

じゃあ一番いい部屋は1億くらいかな？

そうすると、バーゲンセールではないにしても竣工前に大半が売り切れそうな価格になりそうですね!(スケベ価格ではない)

ここはZEHではないのでしょうか

>>19 マンション検討中さん

安すぎ、ラッキー

6000万円から買えるなら、割安な気がします。

23区内ですし、駅までもそこまで遠くないです。
お買い物施設がないから、駅の西口まで行くしかない点はちょっとデメリットだとしても、この価格で買えるのはアリな気がします。
お買い物はイトーヨーカドーがいいですかね？

>>21 匿名さん
東口側も一応イオンがあるし、買い物も困ることもないと思います

久しぶりの西新井駅近マンションだから、これ逃すのは大きいのかな

>>24 名無しさん
そうなんですか？
私は14さんと同じことを言われましたが…

価格はまだ決定ではないそうですが6000万～みたいです。
今週末には価格出るみたいです

>>19 マンション検討中さん
ZEHではないと仰ってました！

参考までに実際聞いてきた内容と感じた内容です！

【西新井の町】
・以外と居酒屋がない
・年齢層はファミリー層も多く、若い方～年配の方まで様々
・駅の周りにショッピングができるところが多い
・最寄り駅から実際の物件まで約９分くらい
・物件側ではなくヨーカドーがある側に綺麗なマンションが沢山
*物件側は戸建が多い
・物件までの道のりにラーメン屋さん（人気店）がある

*足立区の町はほぼ初めてでしたが、思ったより全然治安のいい街でした

【価格】まだ決定ではないのと正確ではないので目安
・１～２階（西側）　6000万～6300万の間（ちょっと記憶は曖昧です）
・3～4階　（西側）　6300万～6500万の間
4階以上は価格聞いてないです。

【物件】
・（モデルルーム）実際のモデルルームはなく、竹ノ塚のモデルルームを再利用していた
・西向きと東向きがある
・地主さんも１戸買うみたいで住む
・ZEHではない
・床の音が響かないように特殊な構造で作られている
・キッチン+キッチンのサイドパネルも大理石
・浴槽がリビングから直で行ける

>>28 マンション検討中さん
追記ですが、今回の第一次結構来場者数多いみたいです。
私が行った日も一日満席でした！
かなり人気みたいです、、

それだと今売りに出てる築17年のステージオと同じくらいということですね。こちらのマンションは大規模商業施設の隣ですが、築年数差考えればかなり安いのではないでしょうか？
気づいてる人はもう気づいているのだと思います

ついに価格発表されました。

人気住戸の抽選、倍率どれぐらいなんだろう・・・

第1期で半数以上売り出しかー出だし好調ですね！

登録日が迫る・・・。

西新井駅まで徒歩７分。
遠すぎないちょうど良い立地だと思います。
駅に近すぎると、人通りが多くて治安面も気になりますからね。
物件価格も最近の物件にしてはかなり抑えられていて検討しやすいのもいいですね!

西新井でこの価格になったんだよな～
物件の高騰凄いな～
人気物件だけにネガな書き込みが
何もないのが凄い。

かなり安いですよね。早期完売しそうな予感がします。

金額とか立地からお求めの方、多そうですが
狙ってる方多いお部屋だと抽選になっちゃいますよね？

ネガが少ないのは興味持たれていない証拠(笑)

>>39 マンション検討中さん
あーなるほど興味を持たれてないのか！
凄く来場者多そうなので人気住戸は抽選になって
ネガ特になしで人気すぎるのだと思っていました・・・
でも希少な間取りのとこは多分もう売れてますよね。

この辺りを購入する方はハザードマップは気にしない派ですか？

>>41 通りがかりさん

意外と物件が気にいるとハザード気に
ならなくなってしまう人多いかもですよね。

皆様ご希望のお部屋買えそうですか？

ここだと平均坪単価はどれくらいなのでしょうか？

>>42 マンション掲示板さん
確かに(笑)
よっぽど水害が頻発している所なら躊躇しますけど…

>>45 マンション掲示板さん
ま、でもハザード的にとても安心できる場所ではないですね
あの辺りは。少し安いのはそこらへんも含めてなのか何なんでしょうね。

>>46 検討板ユーザーさん
なるほど！
そこも価格に影響を与えているんですね

大きな災害が来ないことを祈りたいですね。

価格発表されたとのことですが、幾らくらいなのでしょうか？

物件概要に出てますよ。
目安になるのでは？

第1期1次先着順住戸概要
3LDK（66.72㎡～72.74㎡）
5,568万円～7,648万円
最多価格帯：6,500万円台（4戸）

第1期2次先着順住戸概要
3LDK（72.70㎡～90.98㎡）
7,798万円～8,398万円

>>50 マンション比較中さん
坪単価で見ると安いですね！

1期1次で21戸が先着順は余りすぎでは？何かあったのでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
意外と申し込みが少なかったか？
それかみんな被って抽選が多いのかな

>>52 マンション検討中さん
第1期1次 ・ 販売情報: 登録期間 2024年10月11日(金)11:00～2024年10月13日（日）18:00 ・ 販売戸数: 34戸

今のところ13戸売れてるようなので、まあこんなものかなと思いますが。

駅徒歩７分は無理があるわ。

>>55 マンション検討中さん
Googleマップでは徒歩8分ですが？

>>55 マンション検討中さん
もっと近い物件に出会えるといいですね～

ここの物件の購入を見送った方の意見を聞きたいの
ですが検討していて購入やめられた方いますか？

十分条件は満たしていたのですが、我が家の年収だとローンが厳しく泣く泣く見送りました

ここ検討してる人って他にどこの物件を比較してるのでしょうか

戸建ても見てますよ！
マンションの方が高くて狭いので

Fタイプの上層階ってもう売れちゃいましたかね？