プレミスト代々木大山ってどうですか？

いきなり2期1次から販売って、クローズ販売したのかな。ルール的には優先販売の扱いすべきだけど。

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まあ、美味しいところは食われたあとってことですね。

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前回の販売の際に案内きましたが、近年稀に見るキレイな間取りで驚きました。もうあの部屋たちは全て売り切ったのかな…。市況みながら追って残りも出すかもですが、価格はかなりのものになりそうです。

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>>23 eマンションさん
1期で売れてしまったという一番広い部屋は何平米ですか？

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何故ここは広い部屋だけにしなかったんだろう…この立地で30-40㎡台ってあまり需要なさそうな気がするのですが。逆に60㎡台以上はめちゃくちゃ需要あると思われますので、65とか76の部屋はどれだけ高くても売れると思うんですよね。

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>>25 評判気になるさん
千代田線勤務の単身エリート層需要があるんですよ。丸の内、大手町あたりの。代々木上原は人気エリアですし。

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たしかに、人気エリアですよね。
価格は関係なく、住みたいと検討している人は多いでしょう。
1LDKでも30㎡は狭うように思いますが、
多忙な人だと、家にいる時間は少ないので、これくらいの広さでも十分なのかな？

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狭い部屋は投資需要向けじゃないですか？実需向けではないでしょう。

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これまで代々木上原エリアではザ・パークハウスもグランドメゾンもプラウドも直近のパークホームズも全てファミリータイプの部屋しかなかったので、そういう観点では希少かもしれません。
一昨年ぐらいに分譲された単身者向けのピアースは割と早めに完売したようですし。

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>>29 口コミ知りたいさん

ピアースは時間掛かってましたよ。

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>>30 eマンションさん
半年ぐらいで完売したのを時間かかると言う？

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>>半年ぐらいで完売した
早い方じゃないですか？

個人的には、竣工前に売れたら早い方だと思います。
竣工後の販売もあるので、何とも言えないですが。もし、その場合でも半年で売れたなら早い方かなと思います。

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35㎡っていくらでしょ？セカンドハウスに買いたいんだけど、8000くらいかな？

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こんなとこで価格聞いてる時点で買う気ないのバレバレ

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坪800くらいですかね？

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2期の販売開始は10月からのこと。
1期分の販売から、割と日が空きますよね。
1期分の完売をしてから…という感じなのでしょうか？

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さすがに坪800ってことはないような…一期だと78㎡の部屋は坪1,200ぐらいありましたし。

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>>37 名無しさん


2期いくらですか

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ここって二重床ですか？

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代々木上原駅よりも表参道駅のほうが近いし
この辺りは静かそうなので重タウ外としては住みやすい
ただ、土地の価格が人気ならではの価格になっているので高そうだなーということが予想できます。
代々木上原の平均坪単価が坪600、表参道は坪1140くらいなので、表参道寄りだとしたら、
坪1000は行くのかな？

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>>39 マンション掲示板さん
ここは二重床ではないのでは

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えっ二重床じゃないんだ
音響くのか

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流石にこの立地ですし単価からしても二重床なんじゃないですかね？お隣のザ・パークハウスも、その後発のザ・パークハウスレジデンスも当然二重床ですし。

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ここって実需で買う人いるの？

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二重床であれば宣伝するはずだがしていないから違うのでは？

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ここかディアナコート東北沢どっちがいいか迷ってます。
設備はディアナコートの方が良さそうですが。

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立地的にはどちらも甲乙つけ難いですね。

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>>46 マンコミュファンさん
ディアナコート東北沢は小田急線に徒歩1分で乗れるので希少ですよね。この暑い中、徒歩十分でも大汗。
ここは立地の良さでモリモトと日鉄興和で競合したので、それじゃあ一緒に開発しましょうとなったらしいです。
だからディアナコート東北沢リビオになった（笑）

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申込しました

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販売前ですが、2期1次分の価格帯が出ているので
購入検討しやすくていいですね。
先着分はないということは、1期分は完売したということかな。
駐車場が少ないのですが、これって先着順でしょうか。
空きがない可能性もある？

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とんでもない倍率みたいですね。

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>>51 マンション掲示板さん
どういうこと

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敷地狭いね

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狭いわりにはたった5台とはいえ駐車場や駐輪場バイク置き場もあるし、もしかして車は平置きではないですか？

壁面アートとグリーンシャンデリア、普通のマンションとはかけ離れたデザインを取り入れているなという印象です。

どのプランも良い感じに無駄が省かれていて、生活しやすそうですが、単身向きだと北側になるのですね。

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ここって割安ですね

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めちゃくちゃ安いと思いますが、いくらなんでも狭すぎませんか…

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どこが割安なんだよ

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安いから住宅ローンギリギリの人が申し込んで倍率がひどいみたいだね

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前の道路ってうるさいですか？

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>>59 マンコミュファンさん
うるさいです
現地行けばわかります
うるさいのはバイクのエンジン
夜中も時々暴走族みたいの通ります

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暴走族が多いのって夜の海岸通りとか首都高とかじゃない？

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ここの防音って大丈夫なのか？
何も設備面の公表していないが。
2重床でもないのでは？

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>>62 名無しさん
他は知りませんが同じ井の頭通り沿いのシルエット大山町というビンテージ物件は二重窓で騒音がほぼ気になりませんでした。
こちらはどうなんでしょうね。

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経験者は語るが、30-40㎡台はマジで単価伸びないからな、安さに騙されるなよ

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>>64 通りがかりさん

北向きの低層30-40平米は確かに価格抑えめですけど、中高層は30-40平米台でも900前半から1000越えなので、マーケット水準並の価格で全然安くないですよ。

このマーケットでどこも上げ上げ相場なのに、この立地で安くする理由はないかと。

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駐車場は５台ですが、機械式（昇降式）4台、身障者用1台と記載がありましたので、正式には４台分のようです。
平置きではなく機械式なので、車高制限はあるかもしれませんね。
このあたりなら車いらずの生活ができますし駐車場代も高いですが、車を所持したいという方は台数が少ないので抽選になるかもしれません

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ここは確かに車要らずで生活できると思いますが、土地柄車を所持したいという方がほとんどだと思うんですよね。隣のパークハウスも駐車場設置率5割超えてましたし。

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こんな割安だとディアナコート東北沢のぼったくり感が分かる

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東北沢もかなり安いと思うけどな。

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隣の裁判所の宿舎は建て替えありそうなの？

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