プレミスト代々木大山ってどうですか？

正直この立地で高すぎ、、
（しかし時代が適正単価として押し上げていくのか）

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>>1 ご近所さん
価格出てますか？おいくら万円？

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某デベロッパー筋からは＠900前後（平均？下限値？）とのこと。
近隣DC東北沢が＠700台後半～@800台後半であること考慮すると妥当な気もします。

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目の前にある井の頭通りの交通量がどれほどなのか、気になりますね

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一期は坪1000以上でしたね。

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ちなみに一期は広い部屋中心、間取りも超絶キレイでした。

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>>4 マンション検討中さん
現地での確認が必要なのはもちろんですが、お隣のTPH代々木大山の検討スレの最初の方に近隣住人さんらのコメントがありますので確認されたらよいかと思います。

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狭い部屋は投資としても厳しそうですね。。（表面利回り4%は無理、、）

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>>8 匿名さん
ここしばらく新築で表面4%ってあまり見ないような。
3%前半の感覚ですが、それでも厳しそう。。

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9さん、おっしゃるとおり。
15年前は渋谷区新築マンションで5%超えでいけたんですよ。（ホントに）
一般人でも頑張れば購入できた時代でした。

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>>4 マンション検討中さん
この辺住んでる人はわかるけど、10分ぐらい前に爆音バイク集団通ったよ。二人乗りて何台も連なってエンジン吹かしてた。うるさいバイクは夜中でもわりと通る。ホント消えて欲しい。

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珍走団が多いのは埋立地の海岸通りとかじゃないですか？

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マンションの投資収益って、仕入れから売却までのトータル（インカムゲイン＋キャピタルゲイン）で決まる。このトータル収益ってだいたい一定だから、キャピタルゲインが上がる（と予想される）場合は、インカムゲインの表面利回りって下がるんですよ。表面利回りが悪くても、キャピタルゲインが見込めると判断した資産性の高い物件は、投資家の投資対象になる。都心一等地の物件ほど、購入時点の表面利回りは低いのは常識です。

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7さん、11さん
ご教示ありがとうございました。こちらの不勉強でお手数お掛けしました。
いただいた情報に加えて自分でも現地確認して検討したいと思います。

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このマンションはキャピタルゲイン狙うのも難しそうですね。
実需としても井の頭通り沿いで立地が、、

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代々木上原地区のマンション長年見てますけど、キャピタル狙うような投資家向け物件って全くありませんでしたよ。代々木公園の方まで行けばブリリアタワーがありましたが。

あと実需の観点では隣のTPHは早くに完売したので、充分に需要はあると思うのですが、こちらは狭い面積帯のものが多いということと、駐車場の数が非常に少ないので、そこがどうかという感じがしますね。代々木上原は基本的に広めのファミリータイプ志向で、かつ車保有者が多いでしょうから。

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井の頭通沿いマンションの南側住戸に住んでる普通の会社員ですが、普段は井の頭通り側の音は全く聞こえないですし、外の音は全く気にならないですね。北側だと流石に聞こえるでしょうね。。
ただ、今は夜中に東北沢のほうの道（補助第26号線）の工事をずっとやってるので、それは窓に近づいたらかすかに聞こえます。あと、他の方もコメントありましたが、毎日とかじゃなくて、時々バイクの騒音が、聞こえることがありますね。

電柱より上になる階に住んでますけど、南側は低い建物だけで抜け感もあるので渋谷とか東大とか見えて、高さの割に眺めは良いです。個人的には井の頭通り沿い済むなら眺望抜けてくる階にした方が、高くなったとしてもお勧めです。

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ここはどうやったら申し込めますか？
パンフレットはきたのですが。

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周辺にはおいしそうなレストランが沢山あったりカフェや洋菓子店などがあるので
街の雰囲気がよさそう
ただ、普通のスーパーが少ない点や距離があるので家で料理をする方にとってはちょっと不便さを感じそうかな
街の雰囲気も良さそうなので治安もいいという点は女性としては安心できそうだと思いました。

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近くに住んでますが、いつも帰りに小田急OXに寄ってます。家からは少し歩きますが普段駅を使う方であれば便利かなと。

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いきなり2期1次から販売って、クローズ販売したのかな。ルール的には優先販売の扱いすべきだけど。

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まあ、美味しいところは食われたあとってことですね。

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前回の販売の際に案内きましたが、近年稀に見るキレイな間取りで驚きました。もうあの部屋たちは全て売り切ったのかな…。市況みながら追って残りも出すかもですが、価格はかなりのものになりそうです。

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>>23 eマンションさん
1期で売れてしまったという一番広い部屋は何平米ですか？

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何故ここは広い部屋だけにしなかったんだろう…この立地で30-40㎡台ってあまり需要なさそうな気がするのですが。逆に60㎡台以上はめちゃくちゃ需要あると思われますので、65とか76の部屋はどれだけ高くても売れると思うんですよね。

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>>25 評判気になるさん
千代田線勤務の単身エリート層需要があるんですよ。丸の内、大手町あたりの。代々木上原は人気エリアですし。

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たしかに、人気エリアですよね。
価格は関係なく、住みたいと検討している人は多いでしょう。
1LDKでも30㎡は狭うように思いますが、
多忙な人だと、家にいる時間は少ないので、これくらいの広さでも十分なのかな？

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狭い部屋は投資需要向けじゃないですか？実需向けではないでしょう。

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これまで代々木上原エリアではザ・パークハウスもグランドメゾンもプラウドも直近のパークホームズも全てファミリータイプの部屋しかなかったので、そういう観点では希少かもしれません。
一昨年ぐらいに分譲された単身者向けのピアースは割と早めに完売したようですし。

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>>29 口コミ知りたいさん

ピアースは時間掛かってましたよ。

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>>30 eマンションさん
半年ぐらいで完売したのを時間かかると言う？

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>>半年ぐらいで完売した
早い方じゃないですか？

個人的には、竣工前に売れたら早い方だと思います。
竣工後の販売もあるので、何とも言えないですが。もし、その場合でも半年で売れたなら早い方かなと思います。

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35㎡っていくらでしょ？セカンドハウスに買いたいんだけど、8000くらいかな？

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こんなとこで価格聞いてる時点で買う気ないのバレバレ

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坪800くらいですかね？

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2期の販売開始は10月からのこと。
1期分の販売から、割と日が空きますよね。
1期分の完売をしてから…という感じなのでしょうか？

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さすがに坪800ってことはないような…一期だと78㎡の部屋は坪1,200ぐらいありましたし。

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>>37 名無しさん


2期いくらですか

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ここって二重床ですか？

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代々木上原駅よりも表参道駅のほうが近いし
この辺りは静かそうなので重タウ外としては住みやすい
ただ、土地の価格が人気ならではの価格になっているので高そうだなーということが予想できます。
代々木上原の平均坪単価が坪600、表参道は坪1140くらいなので、表参道寄りだとしたら、
坪1000は行くのかな？

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>>39 マンション掲示板さん
ここは二重床ではないのでは

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えっ二重床じゃないんだ
音響くのか

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流石にこの立地ですし単価からしても二重床なんじゃないですかね？お隣のザ・パークハウスも、その後発のザ・パークハウスレジデンスも当然二重床ですし。

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ここって実需で買う人いるの？

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二重床であれば宣伝するはずだがしていないから違うのでは？

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ここかディアナコート東北沢どっちがいいか迷ってます。
設備はディアナコートの方が良さそうですが。

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立地的にはどちらも甲乙つけ難いですね。

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>>46 マンコミュファンさん
ディアナコート東北沢は小田急線に徒歩1分で乗れるので希少ですよね。この暑い中、徒歩十分でも大汗。
ここは立地の良さでモリモトと日鉄興和で競合したので、それじゃあ一緒に開発しましょうとなったらしいです。
だからディアナコート東北沢リビオになった（笑）

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販売前ですが、2期1次分の価格帯が出ているので
購入検討しやすくていいですね。
先着分はないということは、1期分は完売したということかな。
駐車場が少ないのですが、これって先着順でしょうか。
空きがない可能性もある？

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