【住民専用】三田ガーデンヒルズってどうよ？

このマンションに限らず西向きはただでさえ熱い西日に近年の温暖化の灼熱地獄でもう積極的に選びたくない。。

>>21 口コミ知りたいさん
＞＞西向きはただでさえ熱い西日に近年の温暖化の灼熱地獄
どうなんでしょうか、最近の断熱効果の高い真空ペアガラスは結構遮熱効果高いですから、三田GHの部屋にそう言ったガラスが採用されるかどうかはわからないけど多分採用されてるでしょうね。　三井デザインテックでオプションの遮熱効果のあるガラスフイルムが（これねhttps://film-air.com）うちの部屋だと税抜90万円の見積もり　後　遮熱のカーテンレースは電動にして　ドレープカーテンは手動で合計400万の見積もりできてますが、それで夏の西日　南側対策はなんとかなるのではと思うのですが。

玄関が土足部分（たたき）と室内床がつながってて境がありませんよね。
欧米スタイルで帰宅したら靴をルームシューズに履き替えるらしいですが。
その部分がファジーなので、純日本人の私はモヤモヤしています。

みなさんはどうされますか？
玄関のその部分に足拭きマットを置くとか。
タイルのどこまでがたたきと、なんとなく決めておくとか。
ご教示ください。参考にしてこのモヤモヤを解消したいです。

>>25 入居前さん
玄関はShoese-in Clo.では無いですか？クローゼットはwalk inですよね、玄関入ったらShoese-in Clo.に入って靴脱いで出てくるのでなんとなく分けられるんじゃ無いですか。

購入時、坪単価1,300万円→2,000万円(入居時)
まで上がると言われてますがほんとでしょうか？

>>26 契約済みさん

ありがとうございます。
そうですよね。
その「なんとなく」がモヤモヤなんです。
今まで土足エリアと室内エリアの境界線があったので。

海外だと靴脱いで裸足で歩き回ったりしてるんですけどね。
自分の家だと純日本人に戻っちゃうみたいで（苦笑

>>27 契約者さん5さん
ちなみに坪単価1,300万円そのお部屋抽選は何倍でしたか？

>>29 入居予定さん
5倍位と聞いてましたが、最終的な倍率は聞けてません。

>>27 契約者さん5さん

三田小山町開発のマンションの売り出しがありますから、
それまでにはそれくらいになると思います。
そう聞いています。

＞＞5倍位と聞いてましたが、最終的な倍率は聞けてません。

購入時、坪単価1,300万円→2,000万円(入居時) 　5倍ですか、それならそれぐらいは楽に即決で決まるでしょうね。待ってもよければもっと高値で売却できると思います。

>>27 契約者さん5さん
購入時の坪単価1,300万円　ただし一期と二期とでは坪単価がだいぶ違うのは本当だそうで後に買った物件ほど高値で買ってますので自ずと値上がり率は低くなると思われます。

そうですね。
うちはとりあえず実需で住むので当面は売る予定はないのであまり気にしてないですが。長期的に見て価値が下がることがなければいいと思っています。

>>34 契約者さん
短期で売却すると、儲けはお国に折半以上に持って行かれますからね。最低5年は保有しないとですね。

>>35 契約済みさん

所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。（国税庁）

>>36 入居前さん
それは居住資産の場合、購入してすぐ売ると転売目的とみなされ居住資産として認められない場合があるのと3000万控除を一度使うと後に5年間は3000万控除使え無くなる。じゃないかい？

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

※税務署に居住の実態を確認されることもあります。

適用要件
自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。

自分で住まない投資用でこの物件買った人って、いますか？

自分を含めて実需とかセカンドハウスの人が多そうですが、どうでしょうか？

>>41 契約者さん

最近モデルルーム行ったのですが、実需６割強と担当者が言ってました。都心物件では、非常に高い割合です。

>>42 契約者さん6さん

なるほど。６割強でも都心物件では高いほうなんですね。情報提供ありがとうございました。

>>44 契約者さん4さん
４割はセカンドも入るので全て賃貸ではないです！
都心で実需（所有）８割は、非常に割合高いですね！きっと良いマンションなのでしょう。羨ましい・・！

来ましか？

送られて来ましたか？

京都のザ・パークハウス購入の際にオプションで玄関廊下タイルの保護フィルムがありました。タイル表面キズやタイル目地の汚れ等気になりますのでオプション申し込みました。本物件にも装着悩んでおります。タイル保護フィルム使用経験のある方おられましたら、感想などお聞かせいただければ幸甚に存じます。

>>50 契約者さん4さん

カタログにあったフロアマニュキュアというものでしょうか？
私も興味があり悩んでおりました。
また、水廻りコーティングも考えているのですが
経験のある方がいらっしゃいましたがアドバイスいただけると助かります。

水廻りのコーティングは行ったことがありますが
掃除がすごく楽になりますよ。さっと拭くだけで落ちます。
効果が持続するのは2年くらいの印象でした。

>>52 入居前さん
返信が遅れて申し訳ありません。
役に立つ情報をありがとうございました。
持続するのが二年とは少し短い気もしますが、検討してみようかなと思います。

ケチくさい話をするなあ。

駐車場割り当て無しの安い部屋しか買えなかったカツカツ層でもあるまいし。

>>54 契約者さん2さん

駐車場といえば今日抽選でしたね！

東京メトロ株IPOですね。1000株で株主優待の定期券もらえるようですが、三田GHですと南北線が使えますね。みなさん申し込みしますか？

引き渡す時の住宅ローン金利は上がりますかね

>>57 契約者さん7さん
一億二億の物件なら住宅ローンで購入する人もいるだろうけど3越えになってくると住宅ローンで買う人は稀有です。年収3000満以上は住宅ローン控除も受けられませんしね。

年収3000万でも駐車場割り当ての無い部屋ならお安いですし買えると思います。

少し歩くが、今はレジディアタワーの駐車場が割と頻繁に募集しているので、駐車場のない住戸は入居前から順番が回ってくるまで押さえておいてもいいのでは。ノースエントランスからすぐの住友不動産麻布十番ビル駐車場が空けばベストだが、こちらはなかなか空かない。

>>58 契約済みさん
住宅ローンは金利が低いので借りられるだけ借りてその分の現金は運用するのがいいと思いますが…

行って来ましたよ

なかなか威風堂々ですよ

天気もよかったしだいぶ覆いも取れて来ました。

買ったばかりのiphone16proで広角で撮りました。青い空と秋雲が建物を引き立てています。

>>65 契約済みさん
多数の写真をアップしていただきありがとうございました。
やはりCGとは比べ物にならないくらいかっこよく仕上がってきましたね。

電柱の地中化を早く完成して欲しいですよね？来年4月までに出来るのですかね？

>>67 さん

>>67 契約者さん3さん
近隣への工事案内によると、
神明坂の電線は11月に地中化し、
12月初旬に電柱を撤去らしいです。

三田ガーデンヒルズの名前を出してコンシェルジュを募集していますね。契約社員で正社員登用ありとのこと。

>>69 匿名さん

まじか職住近接やな応募してみよか