パークコート青山高樹町 ザ タワーってどうですか？

地代一括じゃないのは現地主が死んだことのことより、今小遣い欲しいから一括じゃないんだろうな。

いや立地の希少性を考えたら相当安いでしょう。投資で買う人も多そうだけど。

ここ買うならパークコート渋谷ザタワーだな。あそこは今から上がるフェーズだと思う。ここが1400で近くのパークハウスアーバンスが坪1000越えで成約してるから明らかに割安。

立地といっても骨董通りの外れ。現地人はみんな分かってる。

第二九曜ビルあたりのワイドスパン立地ならわかるけど、骨董通りのパンの耳みたいな立地をパークコートザタワーは駄目

渋谷も相当高くなってるしどちらも資産性は間違いない。地縁で選んだら良いと思う。

埋立地の所有権よりも神立地の借地権だよね。

リセール良いのは圧倒的に埋立地や低地な所有権で悲しい。

羽田ルートの真上ドンピシャですね。

借地権なので、価格の100%ではないとはいえ、手付金15％は痺れますね。当然かもですが、富裕層しか相手にしてないですね。

三田ガーは20-30%だったと思いますが、それ以外でも10%超の事例というには結構あるのでしょうか？？？

三田ガーは15ー20ですよ

WTRは10/20

因みに、中華は借地権を買わない、買ってもお墓ビューも買わない

>>144 マンション検討中さん

中華が寄り付かないマンションは、それはそれでいいですね。

>>141 匿名さん
港区の埋立地とか23区の中でもリセール最低レベルじゃないか？

>>145 マンション検討中さん
リセールの時は泣きますね

渋谷の108平米32700万円まだ残ってますよ、同期マンションは分譲価格の倍になります

高過ぎだ。バブル弾けないかな。。

高いですかね？ここの立地を考えたら間違いなく割安では。

こんな高値だったら高台の渋谷ザタワーのほうが良い

>>139 匿名さん
相場がもの凄い上がってるから、絶対値としては多少は値上がりしてるけど、同時期販売だった同グレードの所有権物件と比較すると、情けないくらい値上がりしていない。キャピタルを狙いたいなら、定借はダメ。

立地の良い定借はどこも上がってますよ。

>>152 匿名さん

なんか、話が通じない人みたい。。。

築地も定期借地権だし（レジが分譲されるかはんかりませんが）、今後都心の超一等地は定期借地権が増えてくるのでは。
リセールに不安ある方は新築の所有権買えばいいと思います。お金あるならね。

羽田ルートの真上という発言が目にとまりましたが、この辺りは航空機の騒音が気になります？
公式ホームページにはその旨何も記載されていませんし騒音対策についても触れられていないので気にならない程度ではありませんか？

現地、夕方に行ってみてください。
羽田ルートの真上になるのが分かります。

>>157 匿名さん


確かに通ってますけど、都心の高級住宅街で、羽田ルートから外れてるところを探す方が難しいのでは？？？

品川よりパークタワー勝どきのほうが坪単価高くて草。

「表参道」駅徒歩8分の立地で40.63㎡～143.42㎡のプラン、都心にしては広くて、価格が高くても当然だと思います。2年後の竣工、入居、その頃はいろいろなことがどうなっているのだろうと思うと、早いうちに買えるのは少しでもお得かな？と思うのでした。自分は買えないとしても・・・ですが。
敷地は綺麗な長方形で、整っている感じですね。ブランの方はそうでもないみたいに見えますが、角住戸率がとても高いので、どのプランも開放感はありそうな感じがします。

ここは薬局やスーパーやクリーニング屋などを使う一般人の生活では不便をしてしまいますか？

オフィス兼自宅にするには良質な物件だと思います。上層階には地権者の事務所が入る話があるとか。採算取れるなら賃貸用に私も１戸欲しいですがランニングコストが高いので難しそう。いずれにしても不特定多数の出入りを気にしない人が住まうのに向いているかもしれません。

確かに。上層がオフィスですし他でも場所柄不特定多数の人が出入りしますよね。

>>164 マンション検討中さん
少しあるけば、マツキヨとか普通にあるよ。

品川とか関係ない書き込みやめてくれるかな。同じような書き込み、あちこちで見かけるんだけど、嫌がらせが趣味なの？

三井のチャレンジ価格！

>>171 匿名さん

同感。私の両親が品川のタワマンに住んでるので気分が悪いです。今度見かけたら黙って削除依頼しましょう。

>>172 匿名さん
高いって意味ですか？

渋谷ザタワーならダイレクトウインドの角住戸が坪950万円で買える。
渋谷区では地盤強い高台でランドマーク性も十分

定借物件ではあるのですが、
思っているよりも食材などの買い物も便利な立地です。
立地さえよければ、リセールもできると思いますし
価格がどれくらいになるのか楽しみですね。

案内受けて来ましたよ

低層の狭めの部屋は二期からで
一期は高層の広めの部屋中心
最上階21F、20Fは地権者で
14階以上の
80㎡は坪1500万代後半スタート予定
管理費11万前後+毎月の地代1万ちょいで約12万

100㎡の部屋は坪1600万代真ん中スタート予定
管理費18万半ば+毎月の地代2万弱で約20万

管理費がかなり重たいですね

管理費などの固定費がやばいですよね。
後々で居住してても貸しに出しても売る時にも詰まりそう。

80平米ならランニングコスト１７万円（駐車場も）

共用部もほぼありません、大規模より高いのは将来結構厳しいですね

立地があんまりなのに定借でこの価格は厳しいね
堀田坂上とか骨董通りと青学に挟まれた渋谷４アドレスならよかったのにな

>>187 マンション比較中さん

それは流石にないのでは?
渋谷アドレスの時点で買わない人多そう。。。

>>188 評判気になるさん
アドレスはもちろん南青山の方がいいけど、周辺環境が違いすぎるからね
渋谷４～南青山７～西麻布４の流れが高級住宅街の雰囲気が強くある

立地が圧倒的に良いですからね。この値段でも買いたい富裕層は多いと思う。

>>189 マンション比較中さん

渋谷4丁目って、どこなんだろうと思って見てみたらほとんど青学で、南青山側をみたら、渋谷区渋谷なのに半分くらいマンション名に青山を付けてますね。残りは表参道か緑ヶ丘。。。青山学院もそうですけど、、、。まー青山ブランドの圧勝でしょうから納得ですけど。。。

南青山6より7？
5には及ばないですが6は3には負けませんよ

>>190 匿名さん

この値段？ここはまだ価格は発表されてないはずですけど？

色んな広さのプランがありますが…
間取り悪くないですか？
柱の食い込みが多くて気になりますが

>>194 検討板ユーザーさん
結構悪いですよ

メニュープランも微妙ですし

パコザタワーらしくないですね

こちら3LDK80平米で予定価格でいくと、賃貸出すと70-80万くらいしか取れないでしょう。
管理費重く駐車場代と税金入れると新築時から利回り1%台になる。本当にこの値段で買う人いますか。

パコ渋の70㎡角なら65万とれるなか、地権者が強すぎるペンシルタワマンを利回り1%で買ってたらデベ養分

最上階に事務所が入り、エレベーター共有になるのがあり得ないですね。そもそも貨物用エレベーターもないのか。

利回りを結構気にされてる方が多いようですが、そもそもこの物件はこの立地のタワマンに住むことを重視されている方に向けたもののように感じます。

厳しいと評価せざるを得ないね、ここ。
はっきり言って坪400～500くらい割高。

定借の小規模タワーなら青山のパンの耳立地では坪1000が良いとこ。
最近の三井は調子乗りすぎ

こちらの価格はいつ確定するんですかね？？？

立地の希少性が高いですからね。坪1500なら安いでしょう。周りはもっと高いですよ。

坪1500で買ってアップサイドあるなら良いが、定借パコ渋の惨劇を見たら坪1200でも売れない。

先日モデルにいきましたがアドレスは港区でした。渋谷ではなかったです。

パコ渋の坪1000万住戸が2戸売れてる。低層800万も3戸売れたようだ。

大規模ヒルトップのパコ渋のほうがずっと良い

パコ渋そんな安いの？？

>>197 匿名さん
情報出ないですが、同じ渋谷区内でもプラウド神宮前とかは、パコ澁より好立地で所有ですが、いかんせん非公開販売なのが。。。

プラウド神宮前なんて100戸ないのにアンダーで完売するの時間かかりすぎ。
アンダーで捌けなかったプラウドタワー渋谷みたいに一般発売するところだった。

>>207 マンション比較中さん
代々木公園ビューの18F角住戸でも坪1000万いかないね
35階のハイルーフバレー付き角住戸で坪1000万成約

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=75348395&ar=030&b...

悪いことは言わん。定借は、やめておいたほうがよい。

MRガラ空きだな。こりゃあかん。危険フラグ立ちまくり。

来月正式申し込みだね定借で海外勢がいないから倍率は低そうだけど
南青山6丁目アドレスでの初の高さ規制を掻い潜った
骨董通り初の20階オーバーの角部屋マンションって事で
希少価値は確かにある

ただ14Fの100Aが坪1700万弱
18Fの100Aが坪1800万弱
19Fの天高3mの100Bが坪2050オーバー
とかなり強気で

転売ヤーはほぼ撤退したという話も。。。。。

立地と眺望で買う人は金額気にしなそう

定借だからね。

価格も決まったようで、購入検討していた部屋は予定価格から変更無いようでした。

既に1期販売対象の半分弱くらいに購入希望が入ってるようで、1期の販売まで1ヶ月弱あるんで普通に売れそうですね。。。恐ろしいマーケット。。。

パークコートタワーだとここが一番安い物件になる感じかな。

ここは立地が抜群によいからね。リセールもかなり高くなると思う。

倍率ぜんぜん付いてないですね。一部は先着順になるか。

>>218 さん

そんな感じですね、この価格で凄い倍率つく方がバブル過ぎてびっくりなので。それでも普通に売れそうですよね、竣工まで2年もありますしね。。。

渋谷ザタワーなんて完売に4～5年かかってる

リセール時には 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。

>>221 検討板ユーザーさん

大崎と南青山じゃライフスタイルもかなり違いそうです。
大崎の方がリセールがいいとして、大崎には全く住みたくもないし、関心もないですね。

>>222 検討板ユーザーさん

だったら南青山の賃貸で良くね？

>>211 匿名さん
同感。しかし使い切るなら定借がよい！
土地は単独所有ではなく、解体問題があるため。

それにしても高すぎますね。
定借で利回り低すぎ、管理費重い、最上階地主様設定とは。
海外不動産と比較してもかなり割高な水準まで来てますよ。

結局抽選の倍率はどうなんだろうね。
それが全てですよね。

>>226 マンション検討中さん

なんだかんだ買いたい人は多くて、倍率は高くないけど売り出す部屋はほぼほぼ売れるんじゃないですかね。

この価格だと、買える人自体が少なくて、そもそも倍率も上がりようもなさそうですけど。

要は最上階に陣取る大家の言いなりになり４億５億支払って借家住まいをしたいかどうかですよね。

大家さんいい人ですといいですね。
http://www.seigando.co.jp/about/

買いたい人が買えばいいだけなので、買う気がない人がどうこういうのはやめましょう?

>>230 マンション検討中さん
本当に。
買えない人の嫉妬が酷いですよね笑

ここが高いのなら埋立地のタワマンでもどうぞ。

>>229 匿名さん
そうですね。大家さんいい人ですといいですね。
85戸のうち32戸を大家さんが区分所有します。
将来何かの事情で管理規約の変更を余儀なくされる場合、4分の3以上の賛成が必要になりますが、大家さんが反対したら無理ということになりますから。

大家が賃貸30戸出して支配権握ってるって恐怖やなｗｗｗ