パークコート青山高樹町 ザ タワーってどうですか？

>>121 検討板ユーザーさん

完全にその通りだと思います。
パークコート渋谷ザ・タワーのとき、販売側からもらった資料の中に、住まいサーフィンの沖さんの定借推しの紙が入っていた。今から思えば、あれは沖さん個人のポジショントークで罠だったんだと思ってる。不幸中の幸いで、そこそこ上乗せして売れたので傷は浅かったけど、同時に検討していた所有権物件と比べたら悲しくなるくらい値上がり幅が小さく残念な思いをした。次は、定借には手を出さないと決めてる。

定借ってそんなに売り辛いですか？？

>>123 買い替え検討中さん

よく築浅なら、残存期間が50年以上残っていれば、立地が良ければ大丈夫……、などなど適当なことをいう人がいますが、そんなこととは関係なく、間違いなく所有権と比べて売りにくいです。なぜかは、買い手の立場になってみればわかると思います。

最低坪1400万で、坪1200万の予算でアンケート答えた人にもモデルルーム案内送らない（客として見てない）くらいなんだから、定借だからって安売りする気ゼロ、余計な客は来んなっていうスタンス

>>122 口コミ知りたいさん

なぜか私の121の投稿が削除されてしまいましたが、特に問題があったとは思えません。

あるいは、定借の闇を話すのはタブーなのですか？

>>125 マンション検討中さん

やはり噂の通り、下限で坪1400-のようです。いくら中規模タワーとはいえ、高すぎで撤退です。。。世の中にはお金持ちが多いんですね。。。

お金持ちは欲しい物件であれば所有権・定借関係なく買いますからね。

パコ渋のほうが大規模メリットあって高台で全然良い

>>129 匿名さん

規模感はそうだけど、渋谷になんか住みたくないわ。
だからたいして値上がりしてないんじゃないの？

お金持ちは資産性のないものを買いません。

いや、高い。高すぎる。

こんなペンシルタワーなのに地代一括じゃなくてあの全額なら、パコ渋のほうが10倍良いよ

地代一括じゃないのは現地主が死んだことのことより、今小遣い欲しいから一括じゃないんだろうな。

いや立地の希少性を考えたら相当安いでしょう。投資で買う人も多そうだけど。

ここ買うならパークコート渋谷ザタワーだな。あそこは今から上がるフェーズだと思う。ここが1400で近くのパークハウスアーバンスが坪1000越えで成約してるから明らかに割安。

立地といっても骨董通りの外れ。現地人はみんな分かってる。

第二九曜ビルあたりのワイドスパン立地ならわかるけど、骨董通りのパンの耳みたいな立地をパークコートザタワーは駄目

渋谷も相当高くなってるしどちらも資産性は間違いない。地縁で選んだら良いと思う。

埋立地の所有権よりも神立地の借地権だよね。

リセール良いのは圧倒的に埋立地や低地な所有権で悲しい。

羽田ルートの真上ドンピシャですね。

借地権なので、価格の100%ではないとはいえ、手付金15％は痺れますね。当然かもですが、富裕層しか相手にしてないですね。

三田ガーは20-30%だったと思いますが、それ以外でも10%超の事例というには結構あるのでしょうか？？？

三田ガーは15ー20ですよ

WTRは10/20

因みに、中華は借地権を買わない、買ってもお墓ビューも買わない

>>144 マンション検討中さん

中華が寄り付かないマンションは、それはそれでいいですね。

>>141 匿名さん
港区の埋立地とか23区の中でもリセール最低レベルじゃないか？

>>145 マンション検討中さん
リセールの時は泣きますね

渋谷の108平米32700万円まだ残ってますよ、同期マンションは分譲価格の倍になります

高過ぎだ。バブル弾けないかな。。

高いですかね？ここの立地を考えたら間違いなく割安では。

こんな高値だったら高台の渋谷ザタワーのほうが良い

>>139 匿名さん
相場がもの凄い上がってるから、絶対値としては多少は値上がりしてるけど、同時期販売だった同グレードの所有権物件と比較すると、情けないくらい値上がりしていない。キャピタルを狙いたいなら、定借はダメ。

立地の良い定借はどこも上がってますよ。

>>152 匿名さん

なんか、話が通じない人みたい。。。

築地も定期借地権だし（レジが分譲されるかはんかりませんが）、今後都心の超一等地は定期借地権が増えてくるのでは。
リセールに不安ある方は新築の所有権買えばいいと思います。お金あるならね。

羽田ルートの真上という発言が目にとまりましたが、この辺りは航空機の騒音が気になります？
公式ホームページにはその旨何も記載されていませんし騒音対策についても触れられていないので気にならない程度ではありませんか？

現地、夕方に行ってみてください。
羽田ルートの真上になるのが分かります。

>>157 匿名さん


確かに通ってますけど、都心の高級住宅街で、羽田ルートから外れてるところを探す方が難しいのでは？？？

品川よりパークタワー勝どきのほうが坪単価高くて草。

「表参道」駅徒歩8分の立地で40.63㎡～143.42㎡のプラン、都心にしては広くて、価格が高くても当然だと思います。2年後の竣工、入居、その頃はいろいろなことがどうなっているのだろうと思うと、早いうちに買えるのは少しでもお得かな？と思うのでした。自分は買えないとしても・・・ですが。
敷地は綺麗な長方形で、整っている感じですね。ブランの方はそうでもないみたいに見えますが、角住戸率がとても高いので、どのプランも開放感はありそうな感じがします。

ここは薬局やスーパーやクリーニング屋などを使う一般人の生活では不便をしてしまいますか？

オフィス兼自宅にするには良質な物件だと思います。上層階には地権者の事務所が入る話があるとか。採算取れるなら賃貸用に私も１戸欲しいですがランニングコストが高いので難しそう。いずれにしても不特定多数の出入りを気にしない人が住まうのに向いているかもしれません。

確かに。上層がオフィスですし他でも場所柄不特定多数の人が出入りしますよね。

>>164 マンション検討中さん
少しあるけば、マツキヨとか普通にあるよ。