口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-01-31 01:30:42
パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地：東京都港区南青山6丁目255番､256番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
徒歩8分【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63㎡～143.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155188
総戸数：85戸（一般販売対象住戸53戸） その他事務所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域：商業地域、第１種住居地域
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類
定期地上 借地権の期間：2098年（令和80年）04月11日まで約70年
地代：前払地代/（一括）未定、月払地代/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場：85台
施設・設備：各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場
竣工時期：2026年 9月下旬竣工予定
入居時期：2026年10月上旬入居予定
販売予定時期：2024年11月中旬販売予定
バルコニー面積：8.62㎡～22.00㎡
敷地面積：1,312.65㎡
建築面積：547.72㎡
延床面積：9,699.97㎡
UNLIMITED
青山骨董通り、上空。
感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。
南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。
共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。
賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。
※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
果てなく広がる心の開放感を表現したものです。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町 ザ タワー】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/
[スレ作成日時]2024-06-04 00:13:58
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期三次]
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.63m2～143.42m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩9分（B3・A5出口）、徒歩8分（B1出口※通行可能時間6：00〜22：00）
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
40.63m2〜143.42m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
85戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年9月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC21階地下2階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート青山高樹町 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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63
マンション検討中さん
限定サイトの眺望見ると抜けてくる部屋も多いですね。
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64
マンション掲示板さん
>>55 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方はあまり住環境良くないし島根の方が良いかも。
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65
マンション検討中さん
>>63 マンション検討中さん
眺望といえばいい立地と思います。
特に高層階です。
問題は当選と価格ですね。
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66
マンション検討中さん
高層階、少し広めの部屋ともなれば定借とはいえかなりの高額になりそうですね。
さすがに坪1500とかまではいかないと思いますが。
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67
匿名さん
この小規模パコで坪1200だと、たいして値が上がってない渋谷ザタワーが割安に見えてくる
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68
匿名さん
立地はほんと良いですね。
借地権物件なので、少しでも価格が抑えられているのでしょうか。
１１月販売開始ですが、価格はいつころ出てくるかしら。
詳細が楽しみです。
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69
評判気になるさん
>>67 匿名さん
パコ渋谷ザ・タワーで、どのくらい単価上がっているんですかね？？？もしご存知でしたら教えてください！
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70
入居前さん
代々木公園側が売りだったが高かったため1.2倍くらいで、六本木～渋谷側は眺望抜けてるのに安かったので1.5倍以上になってます。
そして高層階より安かった低層階のほうが上がり率は大きいです。
低層階は賃貸予定だった住戸を売り出す際に値上げした効果もあります。
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71
口コミ知りたいさん
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72
匿名さん
上階からの眺望は、ほんとうに最高だと思います。
ここを選ぶということは、金額云々は関係なくという方でしょうね。
特に最上階はかなりの競争率かも。
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73
マンション検討中さん
>>72 匿名さん
143Aはかなり高そうですけど、100Bは大変抽選になりますね。
実需に対してここが借地はいい所かもしれません。
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74
マンション掲示板さん
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75
マンション検討中さん
>>74 マンション掲示板さん
仰る通りです。
お墓ビューに気に入ってますが、上層階を手に入れたいです。
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77
マンション検討中さん
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78
名無しさん
>>77 マンション検討中さん
20%でないだけまし。でも、結局は10%にしてくれる場合もあるから、諦めるのは早い。
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79
名無しさん
>>77 マンション検討中さん
同じく借地権のパークコート三番町ハウスは前払い地代を除いた上物だけに手付金を要求されたようです。
ここも同様であれば15%でもたいした金額にならないのでは。
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80
通りがかりさん
>>78 名無しさん
なるほど、希望を持てます、ありがとうございます！
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81
匿名さん
>>79 名無しさん
なるほど、ありがとうございます。付いていけておらず、もう少し具体的に教えてください。
例えば80平米、坪単価1000万、約24000万円だったとして、全体価格の何%ぐらいを対象に手付15%を払うイメージになりますでしょうか？？？
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82
マンション検討中さん
>>81 匿名さん
私のパークコート渋谷ザ・タワーの部屋は、販売価格の約85%が手付金の対象でした。多分、全体の価格設定で、前払い地代の占める割合は全然違ってくると思うので、あくまでご参考まで。
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83
口コミ知りたいさん
>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます、具体的なイメージが持てました！
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期三次]
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.63m2～143.42m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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