口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-20 19:49:22
パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地：東京都港区南青山6丁目255番､256番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
徒歩8分【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63㎡～143.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155188
総戸数：85戸（一般販売対象住戸53戸） その他事務所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域：商業地域、第１種住居地域
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類
定期地上 借地権の期間：2098年（令和80年）04月11日まで約70年
地代：前払地代/（一括）未定、月払地代/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場：85台
施設・設備：各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場
竣工時期：2026年 9月下旬竣工予定
入居時期：2026年10月上旬入居予定
販売予定時期：2024年11月中旬販売予定
バルコニー面積：8.62㎡～22.00㎡
敷地面積：1,312.65㎡
建築面積：547.72㎡
延床面積：9,699.97㎡
UNLIMITED
青山骨董通り、上空。
感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。
南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。
共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。
賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。
※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
果てなく広がる心の開放感を表現したものです。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町 ザ タワー】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/
[スレ作成日時]2024-06-04 00:13:58
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期二次]
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.63m2～143.42m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩9分（B3・A5出口）、徒歩8分（B1出口※通行可能時間6：00〜22：00）
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
40.63m2〜143.42m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
85戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年9月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC21階地下2階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート青山高樹町 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21
マンション比較中さん
定借とはいえ坪単価は1100.1200ですまない可能性高そうですね。
中層100平米３億5000万超えですかね。
検討出来ないのが辛いです。
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22
匿名さん
定借のデメリットは売却の時になるのでしょうね。
自分が住む分には立地も良くて問題はないですが、将来売却をするとなると売却に時間がかかったり、
売れなくて値さげをするということもあるのかもしれません。
メリットは何よりも立地条件が良いことでしょう。
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23
匿名さん
固定金利1％で投資ローンひける属性なら、定借は利回りを最大化させる。
砂になるまで貸し続ければ良い。本人は死んでるけど子供や孫は喜ぶ
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24
ご近所さん
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25
匿名さん
北参道もかなり値上がりしてますよね。ここも立地が良いですし、定借でも買いたい人は多いと思います。
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26
匿名さん
>>22 匿名さん
>>定借のデメリットは売却の時
本当、そうですよね。
あまり定借の例がないこともあって、不安です。
マイホームだけどマイホームじゃない感じ。メリットもあればデメリットもあることを理解できていれば……
ですよね。
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27
匿名さん
ここはめちゃくちゃいいねえ。
買えるなら1戸押さえておくべき物件だな。
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29
マンション検討中さん
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30
評判気になるさん
北参道って売却も賃貸も最初からずっと厳しそうだし、物は良いとしても失敗物件ですよね？
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31
匿名さん
北参道ザタワーなんて本来はパークタワーになる谷地立地で、首都高と明治通りが交差する最悪立地だろ。
外観だけホシノで見繕ったけど、バルコニーや窓ガラスは排気ガスですぐに真っ黒なる
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32
評判気になるさん
こちらの坪単価1100は超えそうでしょうか？
定借なので1000とかで収まるのでしょうか？
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33
匿名さん
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34
評判気になるさん
>>23 匿名さん
その条件は5年程度前に25年固定を引き出しましたが今は無理です。
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35
匿名さん
>>34 評判気になるさん
投資ローンの25年固定はすごいな。だいたい3～5年固定で更新が多いイメージだけど。
属性や頭金割合によって違うけど、昨年末の投資ローンで5年固定1.3％だった。
金利上がる前に滑り込めて助かった。
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36
通りがかりさん
向かい側の10階建maマンションが
景観の邪魔をしてる
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37
ご近所さん
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38
検討板ユーザーさん
北参道ってほぼ新宿ですよね。。。涙
こちらは正統な 港区パークコートタワー となりますから、検討に必要な経済レベルが数ランク変わってくるのですよ。
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39
匿名さん
パークタワー北山道を早めに売り逃げて、ここ買いたいな。
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40
匿名さん
千駄ヶ谷の嫌悪立地にパークコート冠つけてから三井の値上げが醜くなった。
どう考えてもパークタワー千駄ヶ谷だろあんな立地
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41
eマンションさん
パークコートと名付けるだけで高値で売れちゃいますからね。
小石川ですらパークコとする時代ですし。
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期二次]
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.63m2～143.42m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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