口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-20 19:49:22
パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地：東京都港区南青山6丁目255番､256番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
徒歩8分【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63㎡～143.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155188
総戸数：85戸（一般販売対象住戸53戸） その他事務所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域：商業地域、第１種住居地域
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類
定期地上 借地権の期間：2098年（令和80年）04月11日まで約70年
地代：前払地代/（一括）未定、月払地代/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場：85台
施設・設備：各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場
竣工時期：2026年 9月下旬竣工予定
入居時期：2026年10月上旬入居予定
販売予定時期：2024年11月中旬販売予定
バルコニー面積：8.62㎡～22.00㎡
敷地面積：1,312.65㎡
建築面積：547.72㎡
延床面積：9,699.97㎡
UNLIMITED
青山骨董通り、上空。
感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。
南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。
共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。
賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。
※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
果てなく広がる心の開放感を表現したものです。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町 ザ タワー】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/
[スレ作成日時]2024-06-04 00:13:58
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期二次]
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.63m2～143.42m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩9分（B3・A5出口）、徒歩8分（B1出口※通行可能時間6：00〜22：00）
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
62.02m2〜100.56m2 |
| 価格 |
2億4300万円〜6億1000万円 |
| 管理費（月額） |
4万5890円〜7万4410円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
2万1710円〜3万5200円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
85戸 |
| 販売戸数 |
26戸 |
| 完成時期 |
2026年9月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC21階地下2階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート青山高樹町 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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199
匿名さん
利回りを結構気にされてる方が多いようですが、そもそもこの物件はこの立地のタワマンに住むことを重視されている方に向けたもののように感じます。
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200
通りがかりさん
厳しいと評価せざるを得ないね、ここ。
はっきり言って坪400～500くらい割高。
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201
匿名さん
定借の小規模タワーなら青山のパンの耳立地では坪1000が良いとこ。
最近の三井は調子乗りすぎ
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
立地の希少性が高いですからね。坪1500なら安いでしょう。周りはもっと高いですよ。
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204
匿名さん
坪1500で買ってアップサイドあるなら良いが、定借パコ渋の惨劇を見たら坪1200でも売れない。
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205
匿名さん
先日モデルにいきましたがアドレスは港区でした。渋谷ではなかったです。
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206
匿名さん
パコ渋の坪1000万住戸が2戸売れてる。低層800万も3戸売れたようだ。
大規模ヒルトップのパコ渋のほうがずっと良い
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207
マンション比較中さん
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208
マンコミュファンさん
>>197 匿名さん
情報出ないですが、同じ渋谷区内でもプラウド神宮前とかは、パコ澁より好立地で所有ですが、いかんせん非公開販売なのが。。。
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209
匿名さん
プラウド神宮前なんて100戸ないのにアンダーで完売するの時間かかりすぎ。
アンダーで捌けなかったプラウドタワー渋谷みたいに一般発売するところだった。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
悪いことは言わん。定借は、やめておいたほうがよい。
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212
マンション検討中さん
MRガラ空きだな。こりゃあかん。危険フラグ立ちまくり。
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213
評判気になるさん
来月正式申し込みだね定借で海外勢がいないから倍率は低そうだけど
南青山6丁目アドレスでの初の高さ規制を掻い潜った
骨董通り初の20階オーバーの角部屋マンションって事で
希少価値は確かにある
ただ14Fの100Aが坪1700万弱
18Fの100Aが坪1800万弱
19Fの天高3mの100Bが坪2050オーバー
とかなり強気で
転売ヤーはほぼ撤退したという話も。。。。。
立地と眺望で買う人は金額気にしなそう
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214
検討板ユーザーさん
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215
マンション検討中さん
価格も決まったようで、購入検討していた部屋は予定価格から変更無いようでした。
既に1期販売対象の半分弱くらいに購入希望が入ってるようで、1期の販売まで1ヶ月弱あるんで普通に売れそうですね。。。恐ろしいマーケット。。。
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216
通りがかりさん
パークコートタワーだとここが一番安い物件になる感じかな。
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217
匿名さん
ここは立地が抜群によいからね。リセールもかなり高くなると思う。
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218
マンション検討中さん
倍率ぜんぜん付いてないですね。一部は先着順になるか。
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期二次]
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.63m2～143.42m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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