口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 07:36:43
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番） |
| 交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30)
(2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分
(3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
| 価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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842
マンション掲示板さん
>>836 評判気になるさん
中華系投資家？や建設会社？のレスはもう無視して、
ここのマンションの話しましょう！
わたしも同感でここはオシャレかっこいい雰囲気あります。
ここ興味ありますが、やはり定借が気になります。
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843
匿名さん
立地が良いエリアは定借でもリセール高いですからね。ここは立地が抜群に良いし、定借でも問題ないと思いますよ。
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844
口コミ知りたいさん
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845
名無しさん
>>842 マンション掲示板さん
少し前にグローリオ笹塚とか、同立地でも小規模物件ありましたね。こちらの定借買うより築浅の中古でも所有権を待つのとどちらが良いのでしょうか。
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846
口コミ知りたいさん
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847
検討板ユーザーさん
>>831 匿名さん
タワマンに限らずマンションは建替不可能だと思います。
都内に築45年以上の中古マンションを何棟か所有していますが30年まで適正な修繕をしておりましたが、3回目以降の大規模修繕では修繕や更新では対応できない不具合が出て来ています。
建替審議も昨今の建築費の高騰で解体の撤去費用も高騰し1戸あたりの負担額が築浅中古マンションが買える金額にまで膨れ上がりました。工期は6年。6年間の仮住費用＋マンション建替費用。面倒な諸手続。建替後に資産価値が上がるとなっても、各世帯事情があり纏まりません。床が20%以上増えるなど、一時金のキャッシュを低くしない限り、マンションの建替は無理だと思ったほうがよいと思います。タワマンのような何百世帯になるとなおさら絶望的のような、、
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848
マンコミュファンさん
>>845 名無しさん
リセール前提であれば所有の方が良い気がします。
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849
口コミ知りたいさん
>>847 検討板ユーザーさん
同じ奴が別人を装って何度も何度も同じ内容を投稿してウザい。いい加減にしろ。
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850
マンション検討中さん
車民がやたら甲州街道アピールしてるけど、駐車場割合からして車利用民はマイノリティでしかないんだよなぁ
普通に考えたら街道沿いなんて騒音と排気ガスで余程の好立地アドレスでもない限り忌避要件筆頭候補で、こっちの方がマジョリティ(ここは富裕層が多い高級住宅街でもない名ばかり渋谷区)
不動産評価はマジョリティに依存するからね、そこを履き違えないように…しかも定借という最劣後条件
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851
匿名さん
資産性を考えるなら、所有か定借かより立地の方が大事ですよ。
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852
検討板ユーザーさん
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853
匿名さん
築50年のタワマンとか共用部ボロボロで躯体も劣化して、賃料相当下げないと借り手着かないよ。立地が良ければ建て替えもできるけど、湾岸の周辺環境が悪い立地のタワマンはきついと思う。賃料よりも管理費修繕費のほうが高くなって0円でも買い手がつかない時代が来るかも。
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854
口コミ知りたいさん
>>853 匿名さん
また涌いてきやがった。どこまで粘着質なんだ？ここじゃなく別の場所でやれよ。
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855
匿名さん
>>853 匿名さん
同意。交通インフラも整っていない環境も悪い江東区の湾岸の周辺環境が悪い立地のタワマンとかは最悪だ。
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856
匿名さん
湾岸もアドレスによってピンキリ。豊洲や有明は住環境が良くて人気が高いけど、品川や夢の島は忌避施設が多くてあまり住みやすいエリアではない。
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857
評判気になるさん
>>856 匿名さん
品川と有明なら品川、考えるまでもない。
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858
マンション検討中さん
>>852 検討板ユーザーさん
笹塚は排気ガスが臭いって言ってるけどそんなに匂いを感じるかな。たしかにゴミゴミしてるけど都内はみんなこんな感じだよね。幕張は空気がきれいとの事だけど、笹塚と幕張は競合しないでしょ。
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859
マンコミュファンさん
>>858 マンション検討中さん
笹塚住みで、自転車で甲州街道走ることも多いけど排気ガスは感じたことない。ただ洗濯物は甲州街道側に向かって干せないだろうね。部屋の中に取り込むと見えないうちにススが着いてるのが分かるから。
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860
匿名さん
清掃工場側の物件だと排煙のダイオキシンとか気きなるけど、笹塚は空気の良いエリアだと思う。
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861
評判気になるさん
>>860 匿名さん
清掃工場の排煙はダイオキシンは除去されています。
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862
評判気になるさん
>>860 匿名さん
甲州街道沿いで空気が良いって釣りはおやめください。
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863
口コミ知りたいさん
>>855 匿名さん
潮風で躯体の劣化が早いというのも問題
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864
匿名さん
>>863 口コミ知りたいさん
潮風で躯体が劣化するという科学的な研究結果はない。もし劣化するならとっくに劣化している。劣化するなんてのはあなたの妄想。
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865
名無しさん
>>850 マンション検討中さん
ここ買う人は単独で笹塚というアドレスだけでは見ないからね、ササハタハツとあるように初台・幡ヶ谷・笹塚で一帯で見てるし、隣の西原、上原や北沢とかエリアで見てるので。地歴でいうと笹塚から渋谷本町(今の西新宿五丁目まで)まで元々全部幡ヶ谷だったからね。アドレスだけ見る人は知らないと思うけど。
道路で見るのはエリアで見てるからそれらの繋がりが大事。車だけじゃなくてもバイク趣味もこのあたり多いのでね、地域的にはマジョリティだと思う。ハーレーの店もあるし、いろいろカスタムしてくれる店も多いので。自転車屋も有名店。
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866
検討板ユーザーさん
-
-
867
匿名さん
>>852 検討板ユーザーさん
東大近いと言っても駒場と生産研でしょ、学部一二年と院駒場だったら近いけど、大多数は本郷だからそうでもない。
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868
マンション検討中さん
塩害って騒ぐのがいるけど、銀座、日本橋、丸の内、六本木なんて海から2キロくらいだし、渋谷新宿でも6キロくらいしか離れていない。都心部は常に潮風に晒されているのは確実だけど古い建物でも塩害を意識する事も特別な対策をしているわけでもない。そもそも潮風は内陸の数百キロまで到達するとも言われているわけで・・・。どっかのエセ住宅評論家がもっともらしく広めた言説を情報リテラシーの無いネット民が信じただけですね。
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869
ご近所さん
>>865 名無しさん
笹塚は新宿渋谷の利便性の高い繁華街と、西原、北沢、上原、羽根木あたりの古くからある落ち着いた住宅街の境界に位置するという意味で凄く絶妙な立地だと思う。自転車があれば新宿渋谷は2～3キロだから本当に便利。ランニングで代々木公園を経由すると丁度良い距離。
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870
口コミ知りたいさん
>>868 マンション検討中さん
すぐ近くに海のあるタワマンのこと言ってるのでは。以前SNSに築10年程度のタワマン写真載ってたけど確かにひび割れや錆で劣化早かった。
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871
評判気になるさん
>>870 口コミ知りたいさん
波の荒い海岸近くはそうなる。東京は湾岸含めて関係が無い。
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872
評判気になるさん
京王線沿いの千歳烏山あたりまでは中古の値段がそこまで下がらずむしろ高い。池袋とか駒込とか山手線上半分より高い。笹塚は特に出物も少ないので高くなる。古くから宅地開発された街なのと交通の要衝なので利便性が昔から高いので下がりづらい。
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873
マンション検討中さん
>>852 検討板ユーザーさん
駅からならフレンテ側へ出てサンドラの方から向かうか
クラウン街からローソンの高架下ルートで行くはずだけど
その道中で「排ガス臭い」なんて感じたこと一度もないんだが…
なんか別の目的があってのネガキャンだろ
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874
通りがかりさん
>>868 マンション検討中さん
湾岸沿いは、室外機とか塩害仕様になってると思うよ。確認してみてください。
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875
通りがかりさん
>>872 評判気になるさん
とんだ大ボラ吹きいて草
そこまでホラ吹かないと持ち上げられない街とかオワコンすぎる
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876
匿名さん
湾岸の築20年超えてるようなタワマンはどこも塩害でボロボロですよ。
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877
マンション検討中さん
>>874 通りがかりさん
>>876 匿名さん
自作自演の投稿はやめよう。
イチイチ反論すると調子に乗るから無視するのが一番。
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878
eマンションさん
>>873 マンション検討中さん
私も長く笹塚に住んでいますが、駅を出て排ガス臭いと感じた事は無いですね。甲州街道街道の笹塚駅付近は交通量の多い主幹線道路と首都高速が高架になっているので平地まで排ガスは来ない。
また、笹塚駅とそこから伸びるクラウン街は甲州街道から30mほど離れていて、駅と甲州街道の間にも高い建物あるから遮断されています。ネガキャンなので気にしなくても良いかと。
-
879
マンション検討中さん
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880
評判気になるさん
>>875 通りがかりさん
実際調べてみたら？？明大前の方が駒込より高かったりするから。持ち上げてる訳じゃないし、京王線沿いが妙に高いのが不思議だと思っているだけで、大ボラ吹とは失礼なやつだな。
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881
マンション検討中さん
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882
匿名さん
>>880 評判気になるさん
大ボラ吹きだからどうせ都合のいいような物件しか見てないんだろ？
マンションレビューで明大前駅の一番高い物件はファインスクエア明大前で坪560万円程度
こんな程度の坪単価超えてるマンションなんかいくらでも出てくるけど、お前の検索能力ってネット黎明期レベルしかないの？
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883
マンション検討中さん
住んでて排気ガス感じないのは単純に慣れで感覚が麻痺ってるだけでは…笑
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884
名無しさん
徒歩10分圏内で比較
駒込・・・プラウド駒込 築19年 18990万円 坪778
明大前・・・ファインスクェア明大前 築4年 11000万円 坪590
築4年が築20年弱のマンションにボロ負けで草
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885
口コミ知りたいさん
調べた限り山手線の北半分は田端を除いて京王線沿いより高い物件がゴロゴロありますね
これから建設の定借笹塚より高い中古もw
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886
通りがかりさん
プラウド駒込スケベ価格モリモリじゃない？
反論で出す材料でこれ選ぶのは恣意的でしょ
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887
匿名さん
>>886 通りがかりさん
プラウド駒込書いた人とは違うけど、簡単に調べたら駒込だけでも明大前なんかより明確に高いとこ5物件以上あるけど書いていいの？泣いちゃうんじゃない？
大塚は駒込同様言わずもがな、巣鴨は大塚駒込と重複、池袋は笹塚すら比較に出すのも烏滸がましいレベルで格が違う
渋谷区や世田谷区の端っこの京王線沿いは不動産評価としては明確に格下だって数字が示してるね
日暮里や両国辺りと同格
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888
マンション掲示板さん
プラウド駒込は今年の春ぐらいに坪700万で売りに出ていて、すぐに掲載終了になっていたので妥当だと思います。
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889
通りがかりさん
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890
マンション掲示板さん
>>885 口コミ知りたいさん
多分田端の間違いなんじゃない？
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891
匿名さん
>>887 匿名さん
下北沢>駒込>笹塚明大前>田端鶯谷
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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