口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-26 19:10:07
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
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交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
- 価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:43.94m2~129.45m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50番1他(地番) |
交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30) (2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分 (3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、 ※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
659戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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822
名無しさん
>>821 マンション検討中さん
70年定借は今後当たり前になってくると思います。
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823
マンション検討中さん
>>818 マンション検討中さん
渋谷区なのに中野区や埼玉の浦和より安い!
ここに住んで中野や浦和とかにマウントを取るのが楽しみ!
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824
マンション掲示板さん
>>818 さん
ネットで言われるような資産価値みたいなセオリー通りの基準を気にしない人であれば、選ぶ理由はそれなりにあるかもしれないですね。(駅近大規模ではありますが、、)
笹塚以外も周りに下北沢、代々木上原、幡ヶ谷、自転車なら代々木公園、原宿、渋谷まで足を伸ばせるので、そういうエリアがライフスタイルに合っていれば、中野より選ぶ理由になるんじゃないでしょうか。
買う基準って本当に人それぞれなので!
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825
評判気になるさん
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826
匿名さん
23区もアドレスによってピンキリだよ。忌避施設が集まるような埋立地よりは埼玉の方が住みやすいかも。
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827
匿名さん
>>826 匿名さん
たしかに埋め立て地でも港区なら良いが江東区の埋め立て地買うくらいなら埼玉の方が良い。
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828
匿名さん
ガチの地雷物件はXでネタにもされない(出来ない)
十条は結構弄られてたけど大山は全く話題に出ない
ここも全くと言っていいほど話題に出ないから、つまりそういうことよ
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829
評判気になるさん
>>824 マンション掲示板さん
まさにこれ
中野は完結型の街で隣町とのつながりが薄い
高円寺や新宿も思ったより遠く2から4キロ離れてる
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830
匿名さん
>>810 匿名さん
>先の武蔵小杉のように築10年以内で8万する
→リンクを確認しましたが、修繕積立金は2.5万~4万。管理費は2.6万~3.6万。特に高い方は100平米近いのでごく標準的な金額だと思いますけどね。この金額が高いというなら買わなければ良いのでは。払える人が買いますし、この徴収額が不足しているという説明にはなっていませんよ。
>建設費コストの高騰などから適正な修繕費が確保できず
いいえ。既に書いたように1棟1000世帯、戸当たり3万/月の徴収で15年で54億円です。そしてタワマンの大規模修繕の相場は10億~15億程度です。「適正な修繕費が確保できず」というのは何を根拠にしているのですかね。
>一時金を徴収する管理組合は出ております。
いいえ。実際には一時金徴収はほぼ不可能なんですよ。大規模修繕コストは戸あたり100万~150万のため、一時金は数十万~100万程度が予想されます。ただ、こんなカネを突然払える世帯は少なく、払えない世帯は反対しますので総会の特別決議が可決が難しい。何とか可決しても、払えない世帯は一定数必ず存在します。資金不足で一時金を集めるのですから、大げさに言えば1世帯でも払わないと修繕ができません。未納を想定して多めに集めれば、未納者の肩代わりをさせられる事になり、これまた反発が大きい。全世帯が合意し、全世帯が実際に支払う必要があるのですが、こんな事は不可能です。よって資金不足の場合は公庫などから借入れをして、毎月の積立金の徴収額を少し増やして返済するんですね。これだと不公平感がなく総会の合意も取れ、実際に工事も可能になります。一時金徴収は絵にかいた餅なんですね。マンション管理を知っている人間にとっては常識です。あなたはおそらくネット情報の受け売りですね。
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831
匿名さん
>>812 マンション掲示板さん
>築古物件で建替えされずにそのまま固定費が爆上がりする事例はこちらが有名ですね。
→この川口アパートメントというのは、その方面ではかなり有名なヴィンテージマンションですね。管理費、修繕積立金が異常に高いのは、一括給湯、一括暖房だからボイラーの維持管理費が莫大なんですよ。実はこのマンションではあまりにコストがかかるので、専有部での給湯暖房設備の導入が検討されています。
本当に知識が浅いですね。
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832
匿名さん
>>814 評判気になるさん
このグラフでは確かに戸数が多いマンションで金額も高くなっていますが、統計の特性を理解する必要があります。タワマンなど大規模物件は母数が少なく、中小規模のマンションは母数が圧倒的に多い現実があります。そして中小物件は築古傾向が強くロクな管理がされていない物件(自主管理で徴収額も極めて安く廃墟化しているようなボロ物件)も多い。こういった事から値段が引き下げられるのです。
一方で大規模物件はタワマンなど築浅傾向が強く、例外なく大手管理会社が関与し、相応の徴収額で、現代水準の管理がされています。こういった事情から中小規模は安く、大規模物件は高くなるのです。データは正しく読み取りましょう。
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833
匿名さん
>戸数が多く集金力があっても、修繕費が追いつかないのが予想されております。
「予想されております」というなら、54億の貯蓄で1000戸のマンションの大規模修繕資金が不足する根拠を示して欲しいですね。予想になってないですよ。
>超高層という特殊仕様、特殊な施工技術、特殊な鳶職が必要であり
タワマンの大規模修繕なんて至る所で多数の実績があります。もちろん大規模、高層なりの対応は必要で相応のコストもかかりますが、ほとんどのタワマンは資金も豊富で極めて健全な収支構造ですよ。大企業と中小企業の収益高層と同じで、大企業は営業コストも大きい反面、それを支える収益も莫大です。
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834
名無しさん
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835
口コミ知りたいさん
>>830 匿名さん
板マンに比べて高いということですね。築15年前後の400-500戸規模の板マンであれば、100平米でも4万円弱なので、その倍はかかるということです。
エルザタワー55が650戸で2015年の段階で1回目の修繕費が12億ですから一戸あたりが185万、今修繕費が上がるとして230-250万、次の30年後以降の2回目は交換部分が増えるので、3倍くらいの想定で、700-750万となると、1回目+2回目で90-100億になり、1回目は余裕ありますが2回目以降に足りなくなるので修繕費が増えます。さらに3回目以降はもっと増えるので、さらに上がります。問題はまだタワマンの2回目以降の実例がなく、その相場や実態が見えないということです。どうやら830さんはマンション管理にお詳しいようですから、2、3回目以降のタワマンの大規模修繕の計画についてお伺いしたいのですが。
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836
評判気になるさん
>>818 マンション検討中さん
行ってみれば分かるが、笹塚と中野では結構雰囲気が違う。何となくゴチャゴチャしているのは共通だが、甲州街道一本で新宿に接続し、渋谷との物理距離が近いのも大きい。タクシー乗っても一瞬。中野もそれなりだが信号も結構あり時間がかかる。
代々木公園や代々木上原方面(都心方面)はやはり笹塚の方がメリットが大きいし、好き嫌いは別としてオシャレカッコいい雰囲気は強い。
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837
口コミ知りたいさん
>>836 評判気になるさん
中野は道路事情貧弱なので、中野通りが大久保通り交差点の中野五叉路から南側は2車線になる。放射状は2車線の大久保通りとさらに南側の5車線の青梅街道、側道や立体交差がなく信号も多いのであまり進まない。バス便が多いので青梅街道出るまでにもとにかく渋滞する。北側は放射状に早稲田通りしかないのでこれも2車線で貧弱。環七出るにも遅い。
一方で笹塚は放射状には甲州街道で8車線と首都高4車線あるのと下道でも立体交差が多い信号が少ないので早く進む。南北に4車線の井の頭通りと2車線の水道道路あるのでバイパスも多い。環七も甲州街道西へ行ってすぐにかの有名な大原交差点に出られる。中野通りの南側行けば山手通りや246までも近い。さらに延伸すれば学大方面にも抜けられる。道路事情は明らかに笹塚の方が恵まれている。
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838
マンション検討中さん
榊敦司の信者がいる。まだこういう事言ってる人がいるんだね。
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839
通りがかりさん
>>835 口コミ知りたいさん
830さんはハイエナ投資家さんなんで、日本の建設業界の事情や今後のこの業界のこと、技術的なこと、供給側の事情のことはわからないので相手にしない方がいいと思います。
正常性バイアスがかかってる人に反論するのは時間の無駄です。
日本を荒らさないでほしいものです。さよなら。
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840
評判気になるさん
>>839 通りがかりさん
そうみたいですね。麻◯台を建設した清◯建設とか三◯◯◯建設とかは赤を出しているのでこのまま無理な超大型再開発が続いたら建設業界から反発をくらいそうですね。
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841
匿名さん
自動運転がもっと確立して、駅前神話はなくなり、垂直方向ではなく、もっと広域に街づくりがされることを日本政府に期待したいです。ノブレスオブリージュな日本人増えればいいですね。
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842
マンション掲示板さん
>>836 評判気になるさん
中華系投資家?や建設会社?のレスはもう無視して、
ここのマンションの話しましょう!
わたしも同感でここはオシャレかっこいい雰囲気あります。
ここ興味ありますが、やはり定借が気になります。
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843
匿名さん
立地が良いエリアは定借でもリセール高いですからね。ここは立地が抜群に良いし、定借でも問題ないと思いますよ。
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844
口コミ知りたいさん
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845
名無しさん
>>842 マンション掲示板さん
少し前にグローリオ笹塚とか、同立地でも小規模物件ありましたね。こちらの定借買うより築浅の中古でも所有権を待つのとどちらが良いのでしょうか。
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846
口コミ知りたいさん
-
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847
検討板ユーザーさん
>>831 匿名さん
タワマンに限らずマンションは建替不可能だと思います。
都内に築45年以上の中古マンションを何棟か所有していますが30年まで適正な修繕をしておりましたが、3回目以降の大規模修繕では修繕や更新では対応できない不具合が出て来ています。
建替審議も昨今の建築費の高騰で解体の撤去費用も高騰し1戸あたりの負担額が築浅中古マンションが買える金額にまで膨れ上がりました。工期は6年。6年間の仮住費用+マンション建替費用。面倒な諸手続。建替後に資産価値が上がるとなっても、各世帯事情があり纏まりません。床が20%以上増えるなど、一時金のキャッシュを低くしない限り、マンションの建替は無理だと思ったほうがよいと思います。タワマンのような何百世帯になるとなおさら絶望的のような、、
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848
マンコミュファンさん
>>845 名無しさん
リセール前提であれば所有の方が良い気がします。
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849
口コミ知りたいさん
>>847 検討板ユーザーさん
同じ奴が別人を装って何度も何度も同じ内容を投稿してウザい。いい加減にしろ。
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850
マンション検討中さん
車民がやたら甲州街道アピールしてるけど、駐車場割合からして車利用民はマイノリティでしかないんだよなぁ
普通に考えたら街道沿いなんて騒音と排気ガスで余程の好立地アドレスでもない限り忌避要件筆頭候補で、こっちの方がマジョリティ(ここは富裕層が多い高級住宅街でもない名ばかり渋谷区)
不動産評価はマジョリティに依存するからね、そこを履き違えないように…しかも定借という最劣後条件
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851
匿名さん
資産性を考えるなら、所有か定借かより立地の方が大事ですよ。
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852
検討板ユーザーさん
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853
匿名さん
築50年のタワマンとか共用部ボロボロで躯体も劣化して、賃料相当下げないと借り手着かないよ。立地が良ければ建て替えもできるけど、湾岸の周辺環境が悪い立地のタワマンはきついと思う。賃料よりも管理費修繕費のほうが高くなって0円でも買い手がつかない時代が来るかも。
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854
口コミ知りたいさん
>>853 匿名さん
また涌いてきやがった。どこまで粘着質なんだ?ここじゃなく別の場所でやれよ。
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855
匿名さん
>>853 匿名さん
同意。交通インフラも整っていない環境も悪い江東区の湾岸の周辺環境が悪い立地のタワマンとかは最悪だ。
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856
匿名さん
湾岸もアドレスによってピンキリ。豊洲や有明は住環境が良くて人気が高いけど、品川や夢の島は忌避施設が多くてあまり住みやすいエリアではない。
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857
評判気になるさん
>>856 匿名さん
品川と有明なら品川、考えるまでもない。
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858
マンション検討中さん
>>852 検討板ユーザーさん
笹塚は排気ガスが臭いって言ってるけどそんなに匂いを感じるかな。たしかにゴミゴミしてるけど都内はみんなこんな感じだよね。幕張は空気がきれいとの事だけど、笹塚と幕張は競合しないでしょ。
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859
マンコミュファンさん
>>858 マンション検討中さん
笹塚住みで、自転車で甲州街道走ることも多いけど排気ガスは感じたことない。ただ洗濯物は甲州街道側に向かって干せないだろうね。部屋の中に取り込むと見えないうちにススが着いてるのが分かるから。
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860
匿名さん
清掃工場側の物件だと排煙のダイオキシンとか気きなるけど、笹塚は空気の良いエリアだと思う。
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861
評判気になるさん
>>860 匿名さん
清掃工場の排煙はダイオキシンは除去されています。
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862
評判気になるさん
>>860 匿名さん
甲州街道沿いで空気が良いって釣りはおやめください。
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863
口コミ知りたいさん
>>855 匿名さん
潮風で躯体の劣化が早いというのも問題
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864
匿名さん
>>863 口コミ知りたいさん
潮風で躯体が劣化するという科学的な研究結果はない。もし劣化するならとっくに劣化している。劣化するなんてのはあなたの妄想。
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865
名無しさん
>>850 マンション検討中さん
ここ買う人は単独で笹塚というアドレスだけでは見ないからね、ササハタハツとあるように初台・幡ヶ谷・笹塚で一帯で見てるし、隣の西原、上原や北沢とかエリアで見てるので。地歴でいうと笹塚から渋谷本町(今の西新宿五丁目まで)まで元々全部幡ヶ谷だったからね。アドレスだけ見る人は知らないと思うけど。
道路で見るのはエリアで見てるからそれらの繋がりが大事。車だけじゃなくてもバイク趣味もこのあたり多いのでね、地域的にはマジョリティだと思う。ハーレーの店もあるし、いろいろカスタムしてくれる店も多いので。自転車屋も有名店。
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866
検討板ユーザーさん
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867
匿名さん
>>852 検討板ユーザーさん
東大近いと言っても駒場と生産研でしょ、学部一二年と院駒場だったら近いけど、大多数は本郷だからそうでもない。
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868
マンション検討中さん
塩害って騒ぐのがいるけど、銀座、日本橋、丸の内、六本木なんて海から2キロくらいだし、渋谷新宿でも6キロくらいしか離れていない。都心部は常に潮風に晒されているのは確実だけど古い建物でも塩害を意識する事も特別な対策をしているわけでもない。そもそも潮風は内陸の数百キロまで到達するとも言われているわけで・・・。どっかのエセ住宅評論家がもっともらしく広めた言説を情報リテラシーの無いネット民が信じただけですね。
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869
ご近所さん
>>865 名無しさん
笹塚は新宿渋谷の利便性の高い繁華街と、西原、北沢、上原、羽根木あたりの古くからある落ち着いた住宅街の境界に位置するという意味で凄く絶妙な立地だと思う。自転車があれば新宿渋谷は2~3キロだから本当に便利。ランニングで代々木公園を経由すると丁度良い距離。
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870
口コミ知りたいさん
>>868 マンション検討中さん
すぐ近くに海のあるタワマンのこと言ってるのでは。以前SNSに築10年程度のタワマン写真載ってたけど確かにひび割れや錆で劣化早かった。
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871
評判気になるさん
>>870 口コミ知りたいさん
波の荒い海岸近くはそうなる。東京は湾岸含めて関係が無い。
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872
評判気になるさん
京王線沿いの千歳烏山あたりまでは中古の値段がそこまで下がらずむしろ高い。池袋とか駒込とか山手線上半分より高い。笹塚は特に出物も少ないので高くなる。古くから宅地開発された街なのと交通の要衝なので利便性が昔から高いので下がりづらい。
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873
マンション検討中さん
>>852 検討板ユーザーさん
駅からならフレンテ側へ出てサンドラの方から向かうか
クラウン街からローソンの高架下ルートで行くはずだけど
その道中で「排ガス臭い」なんて感じたこと一度もないんだが…
なんか別の目的があってのネガキャンだろ
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874
通りがかりさん
>>868 マンション検討中さん
湾岸沿いは、室外機とか塩害仕様になってると思うよ。確認してみてください。
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875
通りがかりさん
>>872 評判気になるさん
とんだ大ボラ吹きいて草
そこまでホラ吹かないと持ち上げられない街とかオワコンすぎる
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876
匿名さん
湾岸の築20年超えてるようなタワマンはどこも塩害でボロボロですよ。
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877
マンション検討中さん
>>874 通りがかりさん
>>876 匿名さん
自作自演の投稿はやめよう。
イチイチ反論すると調子に乗るから無視するのが一番。
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878
eマンションさん
>>873 マンション検討中さん
私も長く笹塚に住んでいますが、駅を出て排ガス臭いと感じた事は無いですね。甲州街道街道の笹塚駅付近は交通量の多い主幹線道路と首都高速が高架になっているので平地まで排ガスは来ない。
また、笹塚駅とそこから伸びるクラウン街は甲州街道から30mほど離れていて、駅と甲州街道の間にも高い建物あるから遮断されています。ネガキャンなので気にしなくても良いかと。
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879
マンション検討中さん
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880
評判気になるさん
>>875 通りがかりさん
実際調べてみたら??明大前の方が駒込より高かったりするから。持ち上げてる訳じゃないし、京王線沿いが妙に高いのが不思議だと思っているだけで、大ボラ吹とは失礼なやつだな。
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881
マンション検討中さん
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882
匿名さん
>>880 評判気になるさん
大ボラ吹きだからどうせ都合のいいような物件しか見てないんだろ?
マンションレビューで明大前駅の一番高い物件はファインスクエア明大前で坪560万円程度
こんな程度の坪単価超えてるマンションなんかいくらでも出てくるけど、お前の検索能力ってネット黎明期レベルしかないの?
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883
マンション検討中さん
住んでて排気ガス感じないのは単純に慣れで感覚が麻痺ってるだけでは…笑
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884
名無しさん
徒歩10分圏内で比較
駒込・・・プラウド駒込 築19年 18990万円 坪778
明大前・・・ファインスクェア明大前 築4年 11000万円 坪590
築4年が築20年弱のマンションにボロ負けで草
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885
口コミ知りたいさん
調べた限り山手線の北半分は田端を除いて京王線沿いより高い物件がゴロゴロありますね
これから建設の定借笹塚より高い中古もw
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886
通りがかりさん
プラウド駒込スケベ価格モリモリじゃない?
反論で出す材料でこれ選ぶのは恣意的でしょ
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887
匿名さん
>>886 通りがかりさん
プラウド駒込書いた人とは違うけど、簡単に調べたら駒込だけでも明大前なんかより明確に高いとこ5物件以上あるけど書いていいの?泣いちゃうんじゃない?
大塚は駒込同様言わずもがな、巣鴨は大塚駒込と重複、池袋は笹塚すら比較に出すのも烏滸がましいレベルで格が違う
渋谷区や世田谷区の端っこの京王線沿いは不動産評価としては明確に格下だって数字が示してるね
日暮里や両国辺りと同格
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888
マンション掲示板さん
プラウド駒込は今年の春ぐらいに坪700万で売りに出ていて、すぐに掲載終了になっていたので妥当だと思います。
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889
通りがかりさん
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890
マンション掲示板さん
>>885 口コミ知りたいさん
多分田端の間違いなんじゃない?
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891
匿名さん
>>887 匿名さん
下北沢>駒込>笹塚明大前>田端鶯谷
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892
名無しさん
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893
通りがかりさん
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895
評判気になるさん
>>892 名無しさん
笹塚は要は北区レベルって事でFA?w
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896
eマンションさん
>>894 検討板ユーザーさん
辺境の豊島よりやっすいって悲しいね
池袋も渋谷を凌ぐ勢いで価格も上昇しちゃって…w
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897
マンコミュファンさん
>>891 匿名さん
駒込は大和郷や駒込4丁目は下北沢なカスレベルの高級住宅街だし、鶯谷も山手線内側は高いよね。
駒込>>>下北沢>鶯谷>笹塚明大前>田端
だと思う。
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898
マンコミュファンさん
正しくは下北沢がカスに見えるぐらいの高級住宅街
の間違いね。
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899
マンコミュファンさん
まあ、渋谷大好きなカッペさんは東京の事は全然知らず、更に知ろうともしないから渋谷が全てにおいて東京の頂点だと思ってるからね
排ガス吸いまくって脳細胞がやられて定借の笹塚なんか買おうとかいう狂った行動に出るのかな?
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902
マンコミュファンさん
>>900 検討板ユーザーさん
まーた、その使い古されたネタかよ
豊島のGCT、プラウド購入者(経営者、士業)は渋谷なんて興味ないってよw
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903
マンコミュファンさん
湾岸や豊島で渋谷煽りするとめっちゃ食い付いてくるから笑う
下に見てたらいつの間にか追い越されてたって奴かな…
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905
マンション掲示板さん
>>903 マンコミュファンさん
まあ、湾岸と豊島のスレを荒らしてるのと同一人物だからね。
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906
マンション検討中さん
>>904 匿名さん
全国からカッペが集まる渋谷の方が臭くないか?
しかも今日はハロウィンだし
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907
通りがかりさん
>>906 マンション検討中さん
また、渋谷に集まった田舎者が全国いや世界中に恥を晒す時期になりましたね。
民度の低い渋谷っぺwさんには本当に湾岸や池袋を見習って欲しいですわ。
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908
通りがかりさん
ここに坪600出すならもう少し背伸びしてリビオ買った方がいいな
定借じゃないし、渋谷より格上の港区だし
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909
口コミ知りたいさん
>>897 マンコミュファンさん
駒込で大和郷持ち出すなら比較対象は大山町でしょう
大山町>大和郷
あとは西原とかの方が高級、玉川上水緑道南側の環境は良い
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911
名無しさん
>>906 マンション検討中さん
そもそも渋谷はもともと幡ヶ谷だった笹塚と違うからな、歴史の知らないお上りさんたち、別に渋谷と付いてようが気にしない。もともと渋谷、代々幡、千駄ヶ谷の三つだったから、それぞれで帰属意識がある。ハロウィンも禁止されたし良いのでは。
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912
検討板ユーザーさん
>>907 通りがかりさん
渋谷区は代々木公園と明治神宮(と新宿御苑の一部)の巨大な緑があるから、むしろ比較対象としては世田谷区の駒沢公園とか砧公園とかの周辺が近いでしょう。
港区はあっても入れない緑が多い。江東区はあっても木場公園とか猿江恩賜公園とか内陸の方で、湾岸の方の辰巳とか夢の島とか海風吹き曝しの帰化植物の生い茂る港湾みたいな公園も違うし。池袋は南池袋公園くらいで、街や住民のジャンルも違う。
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913
名無しさん
>>903 マンコミュファンさん
追い越しというか、そう言ってる時点で坪単価とか数字でしか街を観れなくて、結果的にどこにでもあるようなジェネリックで没個性の街並みになっている、都内の東千葉エリアまたは都内の南埼玉エリアとは違うからね、後背地に埼玉や千葉があるような場所とは違うから。
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914
通りがかりさん
>>909 口コミ知りたいさん
住宅地価
本駒込6丁目(大和郷) 1,390,000(円/㎡)
代々木大山町 1,340,000(円/㎡)
仮に同じぐらいの広さの家を建てるとなると大和郷の方が高いですね。
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915
通りがかりさん
>>913 名無しさん
没個性って渋谷のことかな?
渋谷の再開発は失敗と言われて、おまけにコロナ禍や明けでも新宿や池袋と比較しても乗降客の回復が最も遅かったよね。
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917
評判気になるさん
>>915 通りがかりさん
要は渋谷なんて半グレとカッペしかいない没個性でつまらない街に仕事の用事以外で誰も近づきたくないって事かな?
辛辣すぎたかw
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918
評判気になるさん
>>915 通りがかりさん
さっきから渋谷駅のこと誰も話してないのだが???
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919
評判気になるさん
住みたい街でも渋谷が品川や池袋に負けたのも記憶に新しい。
Xでも「湾岸 住みたい」、「池袋 住みたい」と検索にかけたら結果ヒットするのに対して渋谷は…w
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920
eマンションさん
>>917 評判気になるさん
笹塚幡ヶ谷あたりのエリアは、普段は渋谷駅は使わず新宿駅使うのだけど地理感覚大丈夫?東京にわざわざ遠くからお越しになられたばかりだから分からなくて当然かなお上りさん?で渋谷駅の話してないのだけど、話が平行線過ぎてて境界知能かな。渋谷つまらないし混んでるのは確かだから避けるようにしているのと、笹塚からだとそもそも渋谷出るより、代官山とかの方が出やすいし。
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921
口コミ知りたいさん
>>919 評判気になるさん
すみたい街ランキングでしかみれない情弱養分がここにも沸いてるな、一時期タワマンラッシュが海老名であった時に、海老名が住みたいランキング一位に常連になっていたからね、そんなのをマトモにするのは上京歴浅い人しかいないんじゃないの?
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
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交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
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販売戸数/総戸数:
未定 / 659戸
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