口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-15 12:24:25
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
-
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
-
交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番） |
| 交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30)
(2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分
(3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
| 価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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643
通りがかりさん
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644
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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647
通りがかりさん
>>640 マンコミュファンさん
湾岸民は笹塚を買える資産はあるけど、笹塚は住民と土地がスラム街だから湾岸民は誰も要らないってさw
笹塚からしたら高級住宅地の湾岸は手の届かない酸っぱい葡萄だけど
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650
評判気になるさん
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652
匿名さん
>>647 通りがかりさん
湾岸って高級住宅地なんですね。
初めて聞きました。
廃棄物で埋め立てられた土地を高級住宅地と言う人がいるんですね。
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653
マンコミュファンさん
笹塚は世間からその湾岸より価値が低いと評されている模様w
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655
名無しさん
>>650 評判気になるさん
＞関東1都3県内に含まれる駅・路線の内、乗降人員が40,000人以下の駅を除いたものを対象
勝どきの乗降人員は4万人以下だから対象外
高卒のスラム街笹塚には難しかったか
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656
熊野
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657
マンション掲示板さん
>>654 熊野さん
お上りさんって渋谷が好きだよね
渋谷というネームバリューが好きすぎてほぼ中野の笹塚に更に定借住んじゃうしw
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658
口コミ知りたいさん
>>655 名無しさん
子どもに中学受験で重課金する割に成績が伸び悩む塾養分馬鹿親タワマン最下位クラス民みたい
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659
名無しさん
>>656 熊野さん
これっていつのデータなんですか？笹塚民さん？
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660
マンション検討中さん
だいぶあれてきたので、軌道修正の話をします。
価格を見ると、北向きが一番安いですが、京王線の音は、かなり煩いのでしょうか？
日照気にしないなら、南側と2000万円以上違うみたいで、考えどころです。
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661
口コミ知りたいさん
>>657 マンション掲示板さん
654の熊野さんは、埋立地をおのぼりタウンと言ったんだよ。
ちゃんと読んでからレスした方がいいよ。
さっきからバカすぎるから。
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662
通りがかりさん
>>660 マンション検討中さん
そもそも、定借買うメリットはあるのかな？
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663
マンション掲示板さん
>>661 口コミ知りたいさん
おのぼりタウンは湾岸より笹塚という意味のレスでは？
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665
熊野
>>663 マンション掲示板さん
東京に憧れる夜景とかタワマンとか分かりやすいキラキラな湾岸に惹かれる上京者という意味です。笹塚周辺は北沢、永福、幡ヶ谷、西原、と代々住んでいる人たちが多いですよ。
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666
評判気になるさん
ここ買うぐらいなら中野でよくない？
駅力、利便性も中野の方が上だし？街の雰囲気は似てるけど。
でも笹塚の定借を買うような人には中野も高すぎて買えないかー…。
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667
熊野
>>664 評判気になるさん
若手芸人が多いですけどね、その後みなさん売れるようで。マツコさんとかは、幡ヶ谷・笹塚ずっと住んでましたし、住みやすい街ですから。
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668
熊野
>>666 評判気になるさん
いえいえ、他所の方は知らないかと思いますが甲州街道の南と北だとだいぶ違うので。ここは南側なので、青梅街道よりさらに北の中野とは似ても似つかないくらい違いますよ。そのくらいの街の成り立ちの違いとか街並みに対する解像度がないと東京住みとは言えないと思います。利便性だけではないので。
-
669
マンコミュファンさん
>>665 熊野さん
少なくとも上京者は渋谷も大好きですよ。
更に品川ナンバーだしね。
お金はないけど、渋谷に住みたい＋品川ナンバーの車に乗りたい上京者にはもってこいな土地が笹塚です。
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670
熊野
>>660 マンション検討中さん
北側の部屋はやめた方がいいです。京王線だけではなく甲州街道と首都高の騒音と排気ガスまであるので。北側以外が良いでしょう。
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671
名無しさん
>>669 マンコミュファンさん
ちょっと面白い。
定借入れてればもっと良かった。
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672
マンション掲示板さん
>>669 マンコミュファンさん
そういう人たちは賃貸住みが多いです。この辺りそもそも分譲マンション少ないので(あっても幹線道路沿いか京王線沿いで)代々住んでいる人は、玉川上水緑道沿いの戸建てとか消防学校のあたりとか、住んでますからね。玉川上水緑道の環境はとても良いので、検討される方は新宿御苑から初台、幡ヶ谷を通ってずっと歩いて来て来られると良いですよ。(地元の小学生は皆地域学習で習います)
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673
熊野
>>672 マンション掲示板さん
渋谷すみたいこの辺りの上京者の話です
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674
マンション検討中さん
立地が良いからこそ定借の供給があると考える事も出来る。でもそれを買うかはよく考えようね。資産性は低いよ。渋谷アドレスだとか、品川ナンバーだとか、どうでも良いと思うけど。こんなの賃貸7万のボロアパートに住んでも手に入るものでしょ。
無理して定借のタワマン買うくらいなら、近隣の中古戸建ての方が良いと思うよ。
-
-
675
匿名さん
笹塚の中古戸建てなんてめちゃくちゃ高いですよ。かなりの富裕層じゃないと買えないです。
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676
管理担当
[No.635～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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677
マンション検討中さん
>>675 匿名さん
そお？笹塚周辺で中古戸建ては1億弱くらいで買えますよ。定借にぶち込むより余程賢いと思うけど。もちろん所有権マンションでも良いと思いますが・・・。
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678
匿名さん
>>677 マンション検討中さん
笹塚周辺は一歩入れば戸建てエリアだからね。昔からの住宅街で古くから住んでいる人も多い。ただステイタスがある「高級」住宅街かと言われればそういう場所でもないよね。近年地価があがって「高級化した」と言った方が良いかな。そしてついにタワマンまで建つようになったという事ですね。まあ都内、環七より内側の街はどこもそうだけど。利便性も極めて高いし悪い場所とは思わないけど、定借だけは論外ですね。買うなら所有権のマンションか戸建てにしましょう。このタワマンと同じ値段で中古なら買えます。
-
679
通りがかりさん
>>678 匿名さん
この辺りから渋谷本町にかけては昔の高度経済成長期に西新宿とか副都心の超高層ビルとか建設ラッシュの時代に職人が多い街だったので職人が多い街で、さらに笹塚の北側の中野通り沿いは、金属工業とかゴム屋とか木材展とか元々建設資材屋とか町工場やってたような家が多くて、その後の廃業とか相続対策とかで90年代前後に、自分の家の敷地に丸ごと一棟中層マンション建ててる家とか多い。そういうの含めて目立たないけど資産持ちの地主の多い街で、歩かないと分からないのだよね。
-
680
通りがかりさん
>>675 匿名さん
南側行くと世田谷区北沢や羽根木で良い住宅街、北側へ行くと中野区南台で↑に書いたようなマンション持ちの地主が多い、西側行くと永福などでこれもまた良い住宅街。
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681
匿名さん
>>678 匿名さん
中野、阿佐ヶ谷、笹塚、環七沿いのいわゆる「木賃ベルト地帯」ですよね。高度経済成長期に下宿家やアパートが沢山出来て、都内で働く職人やら地方からの学生やらが住むようになった。今でも古アパートや銭湯なんかが残っていますね。甲州街道の南側はまさにそんな感じ。「金持ちエリア」というより代々の土地を持つ「資産家エリア」でしょうね。
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682
検討板ユーザーさん
笹塚エリアの新築所有権、オープンレジデンシア笹塚でキャンセル住戸1つ出た模様。即売れのはず、所有権狙いの方は急げー
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683
検討板ユーザーさん
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684
マンション検討中さん
>>682 検討板ユーザーさん
いくら所有権新築とはいえ、賃貸物件よりアレな間取りしてたら余裕持って住めないや
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685
匿名さん
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686
匿名さん
南向きは条件よさそうですね。低層で坪単価いくらだろう。。
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687
匿名さん
>>682 検討板ユーザーさん
リンクを貼ってケロ
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688
匿名さん
少なくとも上京者は渋谷も大好きですよ。
更に品川ナンバーだしね。
お金はないけど、渋谷に住みたい＋品川ナンバーの車に乗りたい上京者にはもってこいな土地が笹塚です。
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689
評判気になるさん
>>688
ディスりにはなっていないよ。
むしろ褒め言葉。
住みたいなら住めばいいのに。
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691
マンション掲示板さん
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692
マンション検討中さん
>>688 匿名さん
安い笹塚にしかも定借だしね
ここの購入者は埼玉の浦和の某タワー購入者より収入少なさそうwwww
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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