パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>35 匿名さん
価格が発表になると騙された。と、いろんなものに理不尽に八つ当たりするんだろうね、この人。

>>37 検討板ユーザーさん

渋谷の底辺だけどね。

>>43 匿名さん

HP見りゃわかるけど、
前払い賃料は「地代の一部」との記載あり。

ここでグロスを売れる価格に調整するんでしょ。

パークコート渋谷はかなり値上げしながら売ってたからな。条件良い部屋は初日に完売ですよ。

高くなりそう

立地がめちゃくちゃ良いからな。

>>35 匿名さん
ちょっと情報アップデートしたら

>>29 検討板ユーザーさん
いやークラウン街出たら単なる高架下通路ですからね
資機材搬入導線みたいな雰囲気

実質的に駅直結ですからね。坪600ぐらいで出てきたらかなりの倍率になるのでは。

>>35 匿名さん
叩かれてるけどわかるよ、しかも不人気笹塚っていうね(不人気ってほどの知名度は無いが)
笹塚って名前は知ってるけど何処だよレベルに地味でただの下町
新宿区じゃなく渋谷区って初めて知ったよ

>>51 匿名さん
要は無知ってだけだろ
無知を晒して偉そうにされてもな

パークコート渋谷ザタワーを所有してた(過去形)けど、もう定借は買わないかな。購入時に検討していた他の所有権物件と比較して、必ずしも値上り幅が劣る訳ではなかったけど、落ち着いて長く所有できないのは、精神衛生上よくない。

笹塚?大山?十条、なイメージがある。
都営新宿線って曙橋、小川町、岩本町っていう都心を微妙に外れた所しか行けないし、途中でメトロに乗り換えたら3社利用になる。なんともいえず中途半端感が拭えないんだよな。
それで定借なんだから@700は無理だろう。叩かれてるけど600ちょいもあり得る。

>>55 坪単価比較中さん
＞笹塚?大山?十条
すまんニアリーイコールが化けてしまったw

>>55 坪単価比較中さん

解像度低すぎ。
都心横断路線なんだから至便だよ。

お前の思う便利な路線挙げてみ。

>>55 わざわざ乗換少ない駅を列挙してるのは悪意あるなこれ。、

私も600切るくらいだと思いますけどね
野村の初台が現時点で800想定らしいので。もちろん実際はもっと上で来ると思いますが、基本的に値付けは現時点のものを参考にしてつけますからね。

>>59 マンション検討中さん

初台ツインは地権者に儲けたい業者が入りまくってて収拾付いておらずいつできるか不明だし、アドレスが新宿区なんですよね。対してこちらは渋谷区なので、それも加味すると南側は前払い地代をかなりオンした上でですが、７００～７５０くらいでしょうね。土地の貸主は三井不動産になるので、地代でグロスは調整可ですからね。

>>60 口コミ知りたいさん

仮にその単価で来たら、隣の住友B地区は1000超えちゃいますね笑

600切ったらお祭りですね。700ぐらいかな？800もあり得るぐらい。

去年、番町の定借を検討したときに担当営業から聞いた話によると、ここは平均坪600位らしいですよ。ちなみにもうすぐ始まる南青山の定借は坪1,200とのこと。

>>63 検討板ユーザーさん

去年からまた一段と相場は上がっているので
６５０ー７００くらいですね。

>>63 検討板ユーザーさん
定借で1,200とか狂ってんな

>>65 eマンションさん
なぜ、絶対値だけで判断できるの？同じマンションが所有権だった場合の相場と比較して割安ならありなのでは？

立地が良いから定借とはいえそれなりの値段で出てくると思う。

>>66 匿名さん
たぶん、どこもかしこも高くて手が出ないストレスなんだと思う

ここで「笹塚は渋谷区だ」とドヤ顔してても、大多数の渋谷区民からしたら「笹塚ww」って扱いだぞ。別名「渋谷区の中野」と呼ばれておる。

>>69 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚から
直線距離で６００ｍ弱先に
日本で２番目にリッチな方の邸宅がありますよ。

すなわち、それ相応に高級な立地ということです。

笹塚も中野も高級住宅街ですからね。

>>71 匿名さん
w

天国と地獄が隣り合わせの地域って、多いですからね。南青山の崖上崖下、三田の崖上崖下、横浜石川町駅のあっち側とこっち側とか。

品川駅の陸側と海側もかな。

直近の事例だと、元々窪地の貧民窟が再開発で日本一高いレジデンスになりましたからね。

渋谷区アドレス、ほぼ駅直結、生活利便施設完備、眺望良し、建物よし、三井不動産ブランドの再開発案件。

当物件も、相当な価値がありますね。

>>70 名無しさん
直線距離600mって結構離れてますね。同じエリアとは言えない距離感です。

笹塚ねえ。
もともと都民からすると辺鄙なマイナー駅だよな。

しかも駅直結ならまだしも、徒歩4分って。
西新宿のタワマンぽくなるんじゃないかな。

先生に比較をお願いしてみました。
やはりパークタワー渋谷笹塚のほうが高評価です。渋谷アドレス強し。

パークタワー渋谷笹塚とパークシティ中野を以下の観点で点数化して比較します（各項目10点満点とします）。

1. アドレス
パークタワー渋谷笹塚: 渋谷区笹塚（9点）
パークシティ中野: 中野区（8点）
2. 駅距離
パークタワー渋谷笹塚: 笹塚駅から徒歩数分（9点）
パークシティ中野: 中野駅から徒歩圏内（8点）
3. アクセス
パークタワー渋谷笹塚: 京王線笹塚駅から新宿まで5分、他の主要都市へのアクセスも良好（9点）
パークシティ中野: 中央線中野駅から新宿まで5分、他の主要都市へのアクセスも良好（9点）
4. ロケーション
パークタワー渋谷笹塚: 渋谷区の利便性、商店街やスーパーの近さ（9点）
パークシティ中野: 中野区のショッピング、飲食店の豊富さ（9点）
5. 設備仕様
パークタワー渋谷笹塚: モダンなデザインと充実した設備（8点）
パークシティ中野: ファミリー向けの充実した設備、プレイエリアやキッズルーム（9点）
6. 躯体構造
パークタワー渋谷笹塚: 高層タワーマンション、耐震性が高い（9点）
パークシティ中野: 大規模マンション群、しっかりした構造（8点）
7. 資産性
パークタワー渋谷笹塚: 渋谷区という立地から資産価値が高い（9点）
パークシティ中野: 中野区の発展により資産価値が上昇傾向（8点）
総合点
パークタワー渋谷笹塚: 62点
パークシティ中野: 59点
結論
パークタワー渋谷笹塚は総合点でやや高く評価されます。特に立地（渋谷区）、駅距離、躯体構造、資産性において優れています。一方、パークシティ中野も非常に高評価であり、ファミリー向けの設備仕様や周辺環境の充実度が魅力です。選択は個人のライフスタイルや優先事項によって変わるでしょう。

>>79 eマンションさん

私は笹塚推し(買います)ですけど、この点数の付け方は恣意的で明確に間違ってるところがあると思います。
駅距離はどちらも4分で引き分け、アクセスは、中野から新宿は4分だしそのまま東京駅まで直通だから当然中野の方が上、構造は中野が直接基礎の中間免振なのに、ここが杭基礎の制震だから中野が上、商業施設の充実度もね。
資産性はここがいくらで出るかまでは分らないので現時点でどうこう言うことじゃないのでは。渋谷アドレスだからと言って割高だったら意味ないですよね。
まあ、そうは言っても三井がそんな不合理な値付けをするとは思えないので、そこを信じて、私は「評点トータルが中野が上」だったとしても好きな渋谷区にあるこっちを買います。地権者がいないのもすごく高評価。定借は全く気にしてません。マンション投資で儲けようなんて思ってないので。

>>80 購入経験者さん
毒突っ込んできますね
分譲組はキャピタルゲイン狙いの投機しか考えてない悪者と言いたいのね

笹塚に四半世紀生活拠点を置いてるけど、とても高くて買えなくて杉並区に買った人間ですが、ここ買えるひとは本当にうらやましい。
いいところですよ笹塚。
でも、マンションポエムはひどいですねｗなんでこれ採用した
「なんだろう。」ってこっちがなんだろうだわ
「街のエナジーに背中を押されて」腹痛いｗ
エナジーとは逆方向の落ち着いた街なのがいいんだよ笹塚は

>>70 名無しさん
代々木大山と笹塚は確かに隣あってるけど、とんでもなく差がありますよね。
初台・幡ヶ谷・笹塚は下町感があって、物価も安いし便利ですが、甲州街道と首都高に隣接してて住むには微妙ですね。まあタワマン向きと言えばタワマン向きですが。都営住宅とか夜の商売の人とかがたくさん住んでる印象しかない。

定借で笹塚で650超えるんか。しかも入居は４年後・・。すごい時代だ。

>>83 周辺住民さん

その差が逆転するのが再開発です。
港区内陸の最底辺だった麻布台は再開発で最高峰となりましたよね。

>>85 評判気になるさん
なってない。
再開発脳、タワマン脳は一度冷静になって客観的に見た方がいいよ。

>>69 匿名さん
そうですね。笹塚好きの私から見ると、わざわざマンションの名前に「渋谷」を入れているのが悲しい。単に「パークタワー笹塚」だと弱いための、この「渋谷笹塚」命名なんでしょうか。

正確には大山町と笹塚は隣り合ってはいないのだけど、距離的なことが問題ではなく、差があるとか無いとかもどうでもよく、街の位置付け、用途が全く違うので比較するのが間違い。大山町が人気な理由は閑静な低専だから。買い物とか生活利便性を重視するなら断然笹塚。

定借で笹塚で650超えるんか。しかも入居は４年後・・。すごい時代だ。
3年前なら所有権徒歩2分で400万台で新築出てたのに。

>>89 匿名さん
流石になにかがおかしい。。。。