口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-22 10:14:19
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地:東京都 渋谷区 笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄 京王線 「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時] 2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
所在地: 東京都渋谷区 笹塚1丁目50-1他(地番)
交通: 京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分) 価格: 7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位 間取: 1LDK~4LDK 専有面積: 43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
東京都渋谷区笹塚1丁目50番1他(地番)
交通
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30) (2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分 (3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
間取り
1LDK〜4LDK
専有面積
43.94m2 〜129.45m2 、 ※専有面積にトランクルーム面積0.55m2 〜2.92m2 含む
価格
7000万円台〜4億円台※1000万円単位
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
659戸
販売戸数
未定
完成時期
2027年12月下旬予定
入居時期
2028年3月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC28階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
351
セレブ
2024/08/27 21:35:55
キャアアア!!!!!!
笹塚のタワー・マンには絶対に住みたいわ!
プーキー とのスウィートホームが遂に…遂に叶うのよ!!
一階にスーパーが入らないなら、わたしがNEW HALFパブをやるわよ。店名はそうね。まこん。キマリ!大林雅美サンへのオマージュなの。
そして笹塚をムーランルージュにしたいの。この街で苗字が変わるわたし。IKEDA になるわたしをどうぞ応援してネ!!
352
マンション掲示板さん
2024/08/28 02:21:00
三井の下駄履きは商業の管理費を住宅に負わせるパターン多いから無くていいわ。
353
評判気になるさん
2024/08/28 07:21:17
>>352 マンション掲示板さん
下駄商業がなくなるのと、テナントがスーパーじゃなくなるのとでは全く異なる話でしょう。
ドラッグストアくらいならいいですが、普段使いしない飲食店やクリニックモールが入るようなら全体管理費の負担割合などは配慮がほしいですね。そもそも物件としての魅力減だし…
354
マンコミュファンさん
2024/08/28 07:43:15
>>353 評判気になるさん
2階は元からオフィスに貸すみたいだから、1階もオフィスにして貸し出して、家賃収入上げて、住民の管理費はミニマムにするのがいいのでは?
変な店舗が入るくらいなら通常のオフィスのがまだ良い。
直行エレベーターは電源停止で良いでしょう。
355
マンション検討中さん
2024/08/28 19:25:16
B街区の再開発を見込んで、クィーンズ伊勢丹を誘致できないですかね。再開発時期未定だから難しいか...
356
名無しさん
2024/08/28 21:08:38
>>348 通りがかりさん
ライフは濡れる。
クイーンズ伊勢丹も濡れる。
モスも濡れる。
セブンイレブンも濡れる(駅のミニコンビニは除く)。
ウェンディーズも濡れる。
サイゼも濡れる。
エクセルシオールはめちゃくちゃ濡れる。
コッペパン屋もめちゃくちゃ濡れる。
ドトールはちょっと濡れる。
スーパー下駄履きマンション住んだことある?めちゃくちゃ便利で他のテナントとは比べものにならんのよ。
357
マンコミュファンさん
2024/08/28 22:05:11
>>356 名無しさん
確かに同感。
1階直行エレベーター付スーパーマーケットと言う触れ込みにめっちゃ惹かれた。
実現しないなら魅力激減は必至。
358
マンション検討中さん
2024/08/29 23:55:59
359
匿名さん
2024/08/30 00:12:36
クイーンズ伊勢丹はあまり品揃えが良くない。スーパーならライフが良いな。
360
名無しさん
2024/08/30 07:50:41
>>359 匿名さん
ライフもほぼアンブレラフリーでいける
361
マンション住民さん
2024/08/30 23:57:30
362
匿名さん
2024/08/30 23:58:31
これだけ立地に恵まれてる物件もなかなかないですよ。
363
マンション掲示板さん
2024/08/31 01:49:54
364
匿名さん
2024/08/31 02:20:36
傘無しだと伝わりにくくない?アンブレラフリーの方が意図が伝わる。
365
検討板ユーザーさん
2024/09/01 05:50:42
>>364 匿名さん
変わった言い回しで気取ってみたい
という意図は確かに伝わりますね。
366
名無しさん
2024/09/01 14:25:55
>>364 匿名さん
傘無しで伝わらない日本人っているの?
367
匿名さん
2024/09/01 14:41:13
パークタワー渋谷笹塚 vs リビオシティ文京小石川
行政区 :渋谷区 9点 vs 文京区 7点
利便性 :ほぼ駅直結9点 バス便3点(一応山手線 内側で加点3ポイント)
売主 :王者三井不動産 10点 vs 日鉄興和3点
建物 :フルタワマン スペック8点 vs 外廊下、EV少、ゴミ置き場1箇所3点
ランコス:販売価格に地代オン5点 vs 地代販売価格に含まず0点
綜合評価:41/50点 vs 16/50点
368
匿名さん
2024/09/01 15:13:03
>>367 匿名さん
マンション内スーパー 笹塚 白紙 リビオ小石川 サミット?
369
マンション比較中さん
2024/09/01 16:32:46
370
匿名さん
2024/09/01 20:38:00
笹塚も小石川も立地が良いからね。どちらもかなりの人気になると思う。
371
匿名さん
2024/09/01 21:15:34
スーパーはクイーンズや九州屋と競合するから採算見込みがあまり良くないのかもね。場所も良くはないし。
個人的には駐輪場にしてくれたらいいのにと思う。笹塚の駐輪事情が酷すぎる。平気で道路や歩道に停める輩が多すぎる。
372
匿名さん
2024/09/04 23:44:20
>>371 匿名さん
エレベーター直行の駐輪場ですか?まあ、パチンコ屋よりはいいけど。
373
マンション検討中さん
2024/09/05 06:29:34
374
口コミ知りたいさん
2024/09/05 08:23:01
>>373 マンション検討中さん
まさか、三井が、パチンコ屋誘致するとは思わないが、いずれにしても、どんな業種を誘致するつもりなのかは、遅くても、申込段階前に決定して発表して欲しい。
万が一、何も発表しないまま、手付金取って、蓋開けたら、パチンコ屋だったら、暴動起きるよ。笑
375
マンション掲示板さん
2024/09/07 13:09:03
>>374 口コミ知りたいさん
この地域はパチンコ、スナック、カラオケは条例で作れないはず。笹塚は駅の北西側の一部地域しか認められていかいです。なので住環境は良いですね。
376
eマンションさん
2024/09/07 22:28:31
現地歩いてみました。
確かに、フレンテの中と、クイーンズ伊勢丹だけで、スーパーは無用ですね。
果たして、1階に何を誘致するのでしょう。
企画家さんが現地視察しないで、描いた絵がエレベーター直行スーパー誘致ですね。
ところで、雨に濡れないのは良いのですが、最後に自転車置場ゾーンがあって、薄暗くて危険な印象があります。
ひったくりが出そうな感じですが、あそこは、あのままでしょうか?
377
マンション検討中さん
2024/09/07 23:03:41
>>375 マンション掲示板さん
なに条例ですか?
378
eマンションさん
2024/09/07 23:04:58
>>376 eマンションさん
>確かに、フレンテの中と、クイーンズ伊勢丹
>だけで、スーパーは無用ですね。
意味わかりません。
ちなみに
無用=用が無い
不要=必要ない
379
匿名さん
2024/09/08 06:38:19
>>378 eマンションさん
日本語の分かる人に確認してみましょう。
380
マンション掲示板さん
2024/09/08 10:49:07
>>378 eマンションさん
くだらないことにケチつけるなよ。試験じゃないんだから。
確かに、普通に日本語話す人なら意味通じるよ。
381
匿名さん
2024/09/08 15:46:18
心配無用
問答無用
無用=不要の意味もあるのですよ
ニホンゴムスガシイデスネ
382
マンション検討中さん
2024/09/08 16:01:45
TWENTY ONE(クイーンズ伊勢丹)って、実は駐車場側にも出口あるので、字面以上に気軽にスーパー使いできるんですよね。スーパー供給過多感は否めなかったのも事実。
383
マンション検討中さん
2024/09/09 06:39:07
>>382 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
現地視察すると分かります。
あれでは、クイーンズ伊勢丹を引っ越しさせて来ない限り、新たな出店は厳しいでしょう。
さて、問題は1階に何が入るかですね。
直行エレベーター付と言うのがミソですが、変な店舗だと、逆にエレベーター直行がマイナスになりますからね。
既に話が出ていますが、冗談でも、エレベーター直行パチンコ屋とかは、ご勘弁です。
サウナ風呂とか、岩盤浴とか、どうですかね?
住人は軽装で行って帰って来れるなら、EVがメリットあるかも。
384
マンコミュファンさん
2024/09/09 11:21:48
>>383 マンション検討中さん
小間切れにして色々入れるんじゃないですかね
スポーツジム、クリニック、クリーニング、レストラン各種、とか
385
マンコミュファンさん
2024/09/09 16:16:00
地元住民ですが、スーパー確かにたくさんあるんですけど、意外と全部特色あって棲み分けがあり、用途ごとにそれぞれ結構使うんですよね。
しかも、こんなにたくさんあるのに、うちはそれに加えて初台のOKストアまで足を運ぶことがあります。どこもそれなりに長く続いてるところを見ると、それぞれに需要あるんでしょうね。
横からすみませんでした。
386
匿名さん
2024/09/09 23:58:25
クイーンズ伊勢丹の品揃えがちょっとクセ強めなんですよね。ライフは好きだけど笹塚は狭すぎて行く気にならないので、こちらに移転してくれたら我が家はクイーンズには行かなくなりそう。
387
匿名さん
2024/09/10 00:05:57
クイーンズ伊勢丹は旗艦店の白金高輪は良いんだけど、それ以外はイマイチな所も多い。
388
マンション検討中さん
2024/09/10 07:02:21
>>384 マンコミュファンさん
確かに細切れの店舗も検討されると思います。
ただ、それなら、なんか、わざわざ、直行EVの意味があまり感じられませんね。
むしろ、種々雑多な目的の人々が跋扈することになり、セキュリティ的に、二重ゲートになっているメイン玄関から出入りに制限した方が安全です。
ま、この直行EVのセキュリティのレベルがまだ未発表なので、詳細はわかりませんが。
何となくですが、私はメイン玄関のセキュリティレベルよりは低いと予想しています。
389
評判気になるさん
2024/09/10 10:15:22
>>375 マンション掲示板さん
そうだったっけ?
住んでたけどパチ屋の記憶があるんだが。
世田谷区 側は、ともかく渋谷区 側はとくに制限ないんじゃないか?
390
セレブ
2024/09/10 17:51:50
あゝー~~~!!!!!!
プーキー のまち…わたしがプーキー に嫁入りするまち・笹塚!!
甲州街道ばバージンロード。生まれたままの姿で疾走(かけ)てゆくわたしを見つめてほしいの
このマンションが愛の棲家になるの。定期借地権?知らないわ!出てゆくもんか!!タブーもブタもあるもんか!!わたしは70年後も住み続けるわ。ずっと、ここで、永遠(とわ)に!!!!!!
391
評判気になるさん
2024/09/16 17:08:57
なんか、盛り上がりませんね。
11月までは、もう何も情報は出ないのでしょかね?!
392
匿名さん
2024/09/21 21:38:50
1階に変なテナント入れるくらいなら、もう中村屋でも入れてくれればいいよ
どら焼きとか肉まんを直行EVで買えると便利だろ
393
匿名さん
2024/09/21 21:44:32
立地は間違いないし、狙ってる人はかなり多いと思う。
394
評判気になるさん
2024/09/22 13:25:31
それにしても、みんな、静かですね。
1階スーパーマーケット計画撤回以来、意気消沈ですね。
次に盛り上がるのは、1階に入る店舗(業種)が決まるまで無理かな。
395
マンション検討中さん
2024/09/22 13:30:40
スーパー有無に関係なく超絶便利なのは分かってるし、忌み地近くというネガ要素も分かりやすく議論の余地がない。
価格が出るまで活動休止で良いと思います。
396
マンション検討中さん
2024/09/22 14:11:33
>>394 評判気になるさん
スーパー直結がなくなって残念だし、それ以上にあれだけセールスポイントと謳ってたことが計画倒れになったことへの不安感の方が大きいかな
397
マンコミュファンさん
2024/09/22 18:57:32
>>395 マンション検討中さん
忌み地とは、何処のことですか?
401
口コミ知りたいさん
2024/09/24 16:01:24
ついに、出ましたね。
みんな、価格予想通りですか?
やはり、方角に差が開きありますね。
403
匿名さん
2024/09/24 16:05:52
>>387 匿名さん
クイーンズ伊勢丹は山手線 では唯一、品川駅の中に入ってて便利だよね。
404
マンション検討中さん
2024/09/24 17:29:50
中高層で坪単価いくらですか?代々木西原@700よりかなり安いですか?
405
名無しさん
2024/09/24 17:39:13
406
名無しさん
2024/09/24 17:51:45
南向き中層で600後半~700くらい?
リビオ文京と違って前払い地代がそれなりに含まれてそうだけど、とはいえ思ってたよりやや高いかな
所有権でこれなら迷いなく行けるんだけど…
407
評判気になるさん
2024/09/24 17:56:49
408
マンション検討中さん
2024/09/24 17:57:38
>>397 マンコミュファンさん
笹塚交差点で凄惨な事故がある度に、処刑場跡地である事が取り沙汰されます。
私はそういう類の話は気にせず買う気マンマンですが、同じくマンションコレクター仲間で元々の資産家でもある知り合いは、それを理由に買わないとまで言っていたので、一部気にする人はいるのでしょう。
409
口コミ知りたいさん
2024/09/24 18:13:08
>>406 名無しさん
確かに、安くはないです。断言!
ただ、リビオ文教よりは、仕様がかなり上なので、そこは比較対象にはなりませんよ。
410
マンション検討中さん
2024/09/24 19:27:03
411
匿名さん
2024/09/24 20:58:07
412
検討板ユーザーさん
2024/09/24 22:55:43
413
匿名さん
2024/09/24 23:19:36
414
匿名さん
2024/09/24 23:44:01
笹塚は立地が良いですからね。かなりの人気になると思いますよ。
415
匿名さん
2024/09/24 23:45:17
笹塚というど田舎で定借とか、終わってるだけよ。
まともな人は買わないからね。坪300から出直ししな。
416
匿名さん
2024/09/24 23:45:55
笹塚は都心じゃない?笹塚より立地の良い土地ってそんなにないですよ。
417
匿名さん
2024/09/25 00:11:07
418
匿名さん
2024/09/25 01:33:24
13階の2LDK北向きで京王線 の爆音が聞こえる部屋も大台からスタートか・・・たけぇなぁ
独身だから定借でも終の住いにいいかと気になってたが、ちょっと高いわ
1LDKは何円からスタートかな
420
マンション掲示板さん
2024/09/25 04:37:48
421
通りがかりさん
2024/09/25 06:37:56
自分は、ここの価格は、スタンダード部屋については、まあまあかなと思う。
プレミアムは、想像したより高いが。
確かに、定期借地権で、かつ、毎月2万円前後の賃料+解体費用積立が発生するマイナスポイントを加味して総合評価しないといけないが。
賃料前払いするから、毎月の支払いは安くなると謳っている割には、解体積立金が高過ぎて、ちょっと笑えないかも。
この2万円以外に、通常の管理費と修繕積立金が発生するわけだから、これに、さらに、駐車場代なども別途発生するし、住宅ローンで買う人は、破綻しないように、よく、シミュレーションした方がいいよ。
422
評判気になるさん
2024/09/25 08:38:13
>>421 通りがかりさん
ここの解体積み立て金は、段階的に上がって行くのだろうか?
だとしたら、ちょっと将来が怖いな。
423
匿名さん
2024/09/25 08:48:40
>>421 通りがかりさん
至極同意。賃料前払いというが、解体積立金という隠れた賃料がついとるみたい。
424
マンション掲示板さん
2024/09/25 10:12:44
三井不動産 も定借が資産性弱いのバレてきてる件を相当気にしているな。絶妙な値付け。
所有権なら壺1000に迫っていただろう。
425
評判気になるさん
2024/09/25 12:35:03
>>423 匿名さん
解体費用って、一般的にこんなもんなのでしょうか?
大規模物件だし、1室あたりにしたら、もっと安くても良いのではないかと思うのですが。しかも70年間も積み立てするのに。
426
評判気になるさん
2024/09/25 12:38:53
しかも、70年後だから、本来なら、運用益も、相当つくはずですけどね。
427
評判気になるさん
2024/09/26 10:27:36
>>426 評判気になるさん
ちなみに、定期借地権と所有権のマンションを比較すると、定期借地は、買取価格は抑えられるが毎月のコストは高い。他方、所有権は、買取価格が高いが、毎月のコストは抑えられる。
仮に毎月2万円の定期借地のコスト分だけが高いとしたら、30年間住むと、720万円ですが、実際には利子も勘案すると、30年間と考えると、価値は最低でも倍になるでしょうが、仮にちょうど倍になるとすると、1400万円程度。
つまり、同じ条件のマンションなら、1400万円くらい定期借地の買取価格が安くないとペイしない計算になります。
さらに、所有権と異なり、定期借地権のマンションは年数が建てばたつほど資産価値は目減りします。所有権の場合は、土地の価値は都心なら、上がっても下がらないでしょう。
果たして、それらのことを総合的に勘案して、このマンションはそれに見合うくらい買取価格が安いと言えそうでしょうか?
リビオタワー品川(所有権)などと比べてどうでしょうかね?!
429
eマンションさん
2024/09/26 12:32:35
>>427 評判気になるさん
意味が分からない。
毎月2万円の定期借地のコスト-所有権の割増借入分の利子が、実質のコストではない?
430
マンション検討中さん
2024/09/26 20:06:03
定借なのにこれじゃ魅力を感じられない。圧倒的に中野の方が出口見えてる。この価格、社内稟議どうなってるのか疑うレヴェルだわ。
434
マンション検討中さん
2024/09/27 11:30:10
こりゃ、定期借地権で、毎月、解体積立金も高い割には、購入価格が高いね。
リビオタワー品川とどっちにしようか迷うな。
まだ、管理費詳細不明だから、最終的には、毎月のランニングコスト比較してから決めようかな。
435
検討板ユーザーさん
2024/09/27 11:51:14
>>431 匿名さん
お前の意見と真逆に値上がりしてるのはどう思う?
436
評判気になるさん
2024/09/27 12:02:54
この立地で一般の所有権マンションなら価値は上がり続ける。古くなっても建て替えの可能性もある。
一方で定借マンションだと下がり続けて最後はゼロ。本当に何も残らない。
こんなモノをわざわざローンを組んで買う意味が分からない。70年の賃料一括払いと同じ。それなら普通の賃貸物件を渡り歩いた方がメリットがある。
437
マンション検討中さん
2024/09/27 14:33:28
>>434 マンション検討中さん
リビオタワー品川は
・地歴悪い
・嫌悪施設近すぎ
・埋立地
でちょっと食指伸びないやつだわ
438
マンコミュファンさん
2024/09/27 14:44:50
>>430 マンション検討中さん
ランドマークがポシャった中野wwwとか論外だろw廃墟と化したサンプラザに引きこもってろよ
wwww
439
匿名さん
2024/09/27 20:54:12
定借の影響を受けずに売れるのは20年くらいまでだろ。それ以降は一気に売りにくくなるよ。必要な期間だけ住んであとはキレイに売り逃げする。究極のババ抜き物件。このエリアは大規模物件は出にくいだろうからそれだけが救い。
440
匿名さん
2024/09/28 00:38:55
>>385 マンコミュファンさん
甲州街道渡って中野通りの右側に爆安スーパーのサンディと、甲州街道西側沿いに業務用スーパーがあって、貧乏人にも優しい街。そのまま環七を方南町側まで行けば、ドン・キホーテと肉のハナマサまである。
442
匿名さん
2024/09/28 07:12:17
定借とは言え億近くにはなる。このエリアは渋谷区 の中では地価は安いから、同じ予算で小さめの戸建てや普通の所有権マンション、中古物件も選択肢に入る。その方が資産性(一定期間住んで最終的に残るもの)は大きいと思うけどな。値下がりが確実な定借を選ぶ意味が分からない。
443
評判気になるさん
2024/09/28 08:25:49
>>442 さん
シティタワーズ東京ベイってまったく存在さえ知らんかったけど、勝どきあたりかと思って調べたら江東区 、しかも有明って論外。渋谷物件の検討スレで別の地域や物件出すにしても江東区 は無いだろ。しかも、いつ入居開始かと思ったらとっくに完成してて、築5年過ぎてまだ売れ残ってるって終わってる。それが品川駅徒歩物件より立地が良いと考えるなら不動産論じるの止めたほうがいい。
446
名無しさん
2024/09/28 11:50:34
>>442 匿名さん
とはいえ、笹塚近辺で築浅の所有権マンションって多くないんですよね。徒歩10分とかもざら。
447
マンション検討中さん
2024/09/28 12:52:33
>>446 名無しさん
確かにそれなんですよ。ある程度の規模感がある、まともなマンションは少ないですね。近隣では初台の再開発くらいしか思いつきません。あと幡ヶ谷では秀和幡ヶ谷レジデンスの建て替えの噂がありますね。隣地の都営住宅跡は既に大手デベロッパーが取得してかなり広大な敷地が空いています。待つ事を考えたら定借であってもPTK渋谷笹塚を選ぶべきかもしれません。
448
マンション住民さん
2024/09/28 17:35:59
秀和幡ヶ谷レジデンスなんて建て替えても住みたくない。
あの狂った管理組合の生き残り、まだ住んでるんだろうし地権者になるかと思うと
449
マンション比較中さん
2024/09/28 20:26:17
>>447 マンション検討中さん
えっ?秀和幡ヶ谷レジデンスは建て替えなんですか?大手デベロッパーってどこなんですか?
笹塚~初台あたりで検討中なので物凄く興味があります。
450
購入経験者さん
2024/09/28 22:56:31
所有権絶対派は土地持ち分の将来価値を過大に見過ぎ。ここまで価格が高騰した今の時期に新規に所有権物件を購入して、なお数十年後の建て替え時期に追加費用の負担なしに儲けが出ると思ってるのはお目出たい。単なる賭けでしょ?そもそも土地の持分なんて僅かなものなんだし。
所有権物権との価格差、月々の支払いの差を積み立ての投資にでも回して資産作れば、ローンかつかつで最後に築70年の所有権マンションしか残らないよりよほど合理的だと思うけどね。
もちろん支払いが楽だからと言って散財しちゃ駄目よ。
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
所在地: 東京都渋谷区 笹塚1丁目50-1他(地番)
交通: 京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分) 価格: 7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位 間取: 1LDK~4LDK 専有面積: 43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件