東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 笹塚
  7. 笹塚駅
  8. パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 18:27:46

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 266 検討板ユーザーさん

    ここは、戸数に対してエレベーター数は少ない気がするが大丈夫だろうか?

    朝とかラッシュなんだと思うが、低層フロアは階段使うんだろうな。

    画面で見える範囲では100戸あたりエレベーター1台未満だ。なお、スーパー行きエレベーター1台は除くが。
    なお、

  2. 267 匿名さん

    >>266 検討板ユーザーさん

    よく見たら、ゴミ回収などの荷物用エレベーターも1台あるが。

  3. 268 通りがかりさん

    >>266 検討板ユーザーさん

    大丈夫、パークタワー勝どきミッドの低層なんて、150戸あたり1台だ。

  4. 269 マンション検討中さん

    >>268 通りがかりさん

    ラッシュの混雑は我慢しろってことですね。

  5. 270 マンション比較中さん

    >>266 検討板ユーザーさん
    エレベーターは緊急時の避難経路でもあるから避難時間を考慮して法令で必要台数は決まっていると思うけど。多いに越した事はないが少なくとも法令基準を満たす台数が確保されている事は間違いない。
    それより定期借地権の方が問題だ。仮に台数が少なくても本当に良い立地の人気マンションなら誰も気にせず資産価値もガンガン上がる。取るに足らない事だ。定借マンの30年後は恐ろしい。

  6. 271 マンコミュファンさん

    >>270 マンション比較中さん

    定期借地権は、確かに、将来的に売れにくくなるリスクはあるが、相殺出来るほど販売価格が安ければ、まあ、文句はない。
    要は、いくらで売り出すか。

    あと、怖いのは、タワマンバブルもいつかはじける。
    このマンション引き渡しは2028年だが、例えば、2025年4月に高い価格で買付して、2027年にバブルはじけて、市場価格が下落しても、当初買付した価格で2028年に引き取るしかない。無論、買付金放棄して解約もあるが。

    専門家に問いたい。
    タワマンバブルは、いつ頃なのか?

  7. 272 匿名さん

    借地権物件は、やっぱりいろいろリスクはありますよね。
    アクセスの良い立地で、まあこの価格で購入できるならと納得できれば別ですが
    リセールも視野に入れるなら購入はさけたほうが良いのかも。

  8. 273 マンション掲示板さん

    >>270 マンション比較中さん
    >エレベーターは緊急時の避難経路でもあるから
    違います
    いい加減なこと言わないように

  9. 274 ご近所さん

    中村屋は約75年後にこの土地どうするつもりなんでしょうね きっちり2098年に取り壊してまた肉まん工場にするのかな

  10. 275 マンション比較中さん

    >>271 マンコミュファンさん
    最近だと所有権と定借であまり値段は変わらないですよね。昔みたいに大幅に安いなら定借も検討の余地ありだけど。所有権の8~9割程度なら何の魅力も無い。誰が買うのだろうとも思う。
    マンション価格は短期的には上がったり下がったり変動もあるだろうけど、都心で50年のスパンで見ればインフレで必ず上がる。そうなると別のコメントでもあるように建て替えれば大儲けなので、必ず建て替えの話が出る。定借はそういう事は絶対ないし、時間が経つごとに資産価値の下落圧力が強くなり最後はゼロ。買う方も融資を受けてリスクを取るのに、成長が見込めない資産に投資するのは非常に勿体ない。定借は70年分の家賃を前払いする賃貸と同じ。それなら借入も必要なく引っ越しも自由な一般の賃貸を渡り歩いた方が良いと思うが・・・。

  11. 276 マンコミュファンさん

    >>266 検討板ユーザーさん

    以下の記事では、50戸あたり1個が目安としている。
    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/elev...

    「エレベーターの適切な設置台数は、50戸に対し1台が目安です。設置する位置はエレベータホールから玄関まで、50m以内が望ましいでしょう。」

    ここは、エレベーター数は少なめだと言えます。
    ただし、荷物用エレベーターを含めると、1つのエレベーターあたりの人数が、100人切るので、あとは、各エレベーターの耐用人数が何人乗りかにもよるでしょう。

    それぞれが、9人乗りだと結構辛いが、11人、あるいは、13人以上乗りであることを期待したいところです。

  12. 277 通りがかりさん

    >>276 マンコミュファンさん

    PTKは150戸あたり1台だから、それに比べれば多いですよ

  13. 278 匿名さん

    >>277 通りがかりさん

    >PTKは150戸あたり1台だから、

    だとすると、PTKは、エレベータ1つ1つのサイズが巨大サイズ仕様とかでない限りは、随分と住民の混雑を顧みない仕様だと言えると思います。

  14. 279 マンション検討中さん

    ここってもう案内始まってる?登録したけど音沙汰なくて…
    足切りされたかな?

  15. 280 匿名さん

    >>279 マンション検討中さん

    いや、同じですよ。
    11月中旬に案内会があり、それまでは、きっと必要に応じてお知らせが来るだけみたいです。

  16. 281 買い替え検討中さん

    住環境や立地もいいから登録するよ。
    考えてみたら所有権でも60年したら買い手なんていないし。
    なら定借も一緒やと思う。
    パークタワーの名はやっぱり所有欲あるよ。

  17. 282 評判気になるさん

    >>281 買い替え検討中さん
    でも所有権なら築60年にもなれば建て替えになる可能性も高いですよ。現時点で都心にある築60年近いマンションでも所有権ならそれなりの値段で取引されています。そして建て替え計画が出た途端に一気に上がるのが一般的です。

  18. 283 マンコミュファンさん

    >>281 買い替え検討中さん

    確かに60年住むなら、一生住むと言う意味だから、差はありませんよ。
    問題は、30歳で買って、65歳で売ってより静かな場所で老後過ごしたい人にとって、35年後の定借がどの程度売りやすいか、また、

    75歳とかになって、子供に迷惑掛けたくないから終活で事前に売ろうとしたら、残期間25年となり、多分、かなり、売りにくいのではないかと言うことですね。

  19. 284 口コミ知りたいさん

    >>282 評判気になるさん

    タワーだと、多分、建替で容積率増やせないと思うから、住民負担が多額になって、建替決議は通らないと思う。そのまま朽ちるか、取り壊して土地を売って更地に戻す。それだと定借と変わらないから、解体費用を積み立ててない分、悲惨かも。

  20. 285 ご近所さん

    >>283 マンコミュファンさん
    売らずに自分が一生住む前提なら、所有権でも定借でも関係ないかもしれませんね。でもそうであっても子供がいるなら、相続も考えて残される子供のために所有権を選んであげるべきじゃないですか?築古でも所有権でこの立地なら少なくともゼロではないし、うまくいけば建て替えの可能性もある。そうなれば子供達にひと財産を渡せますよ。自分達が途中で売って老人ホームなどへ移るなどの選択肢も取りやすいはずです。残存期間が少なくなった時のこの定借マンションの資産価値はやはり気になりますよね。

  21. 286 ご近所さん

    >>284 口コミ知りたいさん
    >タワーだと、多分、建替で容積率増やせないと思うから、住民負担が多額になって、建替決議は通らないと思う。

    これは違うと思いますよ。必ずしも容積率を増やして大きな建物を建てる必要は無いです。好立地の場合、築古と新築で価格差がかなり出ます。
    笹塚あたりだと築古は坪300万、新築は坪800万くらい?建築費は坪130万~150万くらいでしょうから、同規模の再築なら、建築費は多少部屋を狭くすれば再築による資産価値の上昇分から捻出できます。住人負担はありません。建築費を負担した後の再配分率は81%(150万/800万)という事になります。元々20坪の部屋の所有者なら再築で配分される部屋は16坪になり、資産価値は6000万から1.28億に増加(含み益6800万)、住民負担なく新築に移れる事になります。この条件ならほとんどの人が合意すると思いますよ。好立地なら必ずしも大きくする必要はありません。

  22. 287 マンション検討中さん

    >>286 ご近所さん

    あの~ いま建築費って坪300~350ぐらいですよ。今後も上がる一方でしょう。
    建て替えでそんなに甘い話はありません。

  23. 288 マンション検討中さん

    >>278 匿名さん
    スピードやソフトウェアの有無を考慮に入れない台数論議は無意味です。
    「50戸に対し1台が目安」というこのサイトの記事は、一般的な30~60m/分の無制御ローコストエレベーターを基準にしたものなので、最低でも100m/分を超える、中には200m/分という、コンピューター制御されたタワーマンション用の高額なエレベーターとは別物であり、単純に比較できるものではありません。

  24. 289 ご近所さん

    >>287 マンション検討中さん
    >あの~ いま建築費って坪300~350ぐらいですよ。

    さすがに建築費が坪300万以上というのはあり得ませんよ。百歩譲って仮に坪300万でも再築による資産価値の増加分が500万円あるので含み益を坪200万出して、自己負担なく新築に住み替えられます。合意形成の難しさはあるにせよ、好立地ならそれなりに現実的です。儲かるなら合意する人が大半ですから。

  25. 290 ご近所さん

    >>287 マンション検討中さん
    建築費の一例ですが、国立で富士山の眺望の問題から解体が決まったグランドメゾン国立富士見は総戸数18戸、中心価格帯7000万、延床面積500坪、敷地面積464㎡、路線価32万/㎡との事です。
    そうなると総事業費は約12.6億で、この中から土地取得、建築費、各種経費、デベの利益を出さなければなりません。

    土地取得 路線価32万/㎡なので、おそらく40/㎡程度で取得したとして、1.9億
    デベの利益 一般的に総事業費の2割程度 2.5億
    販売経費 一般的に1割程度 1.3億

    残りは6.9億、これが建築費となり、延床面積500坪で割ると坪138万という事になります。規模が小さいのでタワーとは異なりますが、大規模の場合にはスケールメリットも働きます。建築費はおおよそ坪130万~坪150万で間違いありません。

  26. 291 匿名さん

    ここは定借なんだから、所有権の精緻な建替議論はいらないのでは。定借は、残存期間の減少に伴う資産価値の毀損がリスク、所有権は建替の合意形成と費用負担がリスクということ。最後まで所有するなら、定借のリスクの方が小さいと思うけど、個人的には途中で手放す可能性が大きいから、所有権の方が安心。

  27. 292 マンション検討中さん

    >>290 ご近所さん

    素人計算に意味ないです。安普請の賃貸仕様を立てるわけではないんですよ。建築会社に聞いてくださいね。
    分譲マンション向けは最安値で受けてくれるゼネコンで坪@250万です。

  28. 293 匿名さん

    定借は70年分の前払い賃貸なのは変わりないでしょう
    利益をだすなら所有権に越したことはないかと思う
    「付近の賃貸価格×12か月×70年×新築プレミア」を計算して妥当かどうか判断しよう
    住みたかったら600戸もあればすぐに賃貸が出るよ

  29. 294 坪単価比較中さん

    >>293 匿名さん
    定借は70年分の前払いとは言え、一般の賃貸物件に比べればコストメリットはあると思う。まとめて払うし、大家の利益も乗らない原価だから。
    でもいくら返済しても資産化は進まず垂れ流すだけ。購入の意味が無いよね。リスクを取ってローンを組んで購入するメリットがまったく無い。最後まで所有するのが一番損なんじゃないの?買うなら必要な期間だけ住んでなるべく早く売り抜けた方が良いと思う。

  30. 295 匿名さん

    所有権でも70年後の建物価値はゼロな訳で、僅かな土地持分が残るだけ。それならイニシャルが安価な不動産に住んで別の手段で70年蓄財した方が良い気もする。期待値的にはどちらも変わらない。

  31. 296 坪単価比較中さん

    >>295 匿名さん
    マンションは戸建てと違い、土地の持分や建物の耐用年数を根拠にした積算法で価値が決まりません。貸した場合にいくら家賃が取れるか(収益還元)と類似の部屋が直近でいくらで取引されたか(取引事例)が価格決定の根拠になるので、築年数や土地の持ち分はほとんど影響しません。例えば築60年近いマンションは都心にそれなりにありますが、建物価値ゼロ、僅かな土地持分では説明が付かない程に高額(少なくとも数千万)で取引されています。築70年になっても変わらず、所有権でマンションとして機能しているなら一定の価値が残る事は間違いありません。

  32. 297 マンコミュファンさん

    神宮前のヴィンテージマンションは築60年近いものがたくさんあるが、いまだに坪400~600程度で取引されてる
    同じ渋谷区の笹塚にはヴィンテージマンション自体がない
    幡ヶ谷上原西原大山にはあるけど
    わずかな距離だが大きな境界線がある

  33. 298 周辺住民さん

    >>297 マンコミュファンさん
    >>同じ渋谷区の笹塚にはヴィンテージマンション自体がない
    笹塚にも甲州街道沿いには築50年くらいのマンションはありますよ。ブランド価値を高めて行くようなな「ヴィンテージ」ではなく、単なる「築古マンション」かもしれませんが、それでも坪300万はしますからね。古いなりには価値は残り、ゼロになる事は無いはずです。

  34. 299 マンション検討中さん

    まあまあ、定期借地のリスクは、あることは間違いないけど、やはり、それも、未発表の価格次第でしょ。

    所有権に比べて十分安いと感じるなら、OKです。

    問題は、定期借地なのに、随分高いねという価格になるのかどうか。ちゃんと、バランスの取れた価格設定になるのか。期待したいところです。

  35. 300 買い替え検討中さん

    定借=賃貸なんだからうんと安くしてほしいですね。所有権の6割くらいが適正だと思いますが。

  36. 301 匿名さん

    皆さんは笹塚の今後の発展性はどう考えますか?
    メルマークが建って、今回のパークタワー渋谷笹塚、この後は?UR住宅なんかも建て替えになるんでしょうか?
    いわゆるササ、ハタ、ハツあたりで検討中ですが、どこが一番将来的に上がる可能性があるのかと考えてしまいます。

  37. 302 マンション検討中さん

    >>301 匿名さん
    URと21,住友ビルのあるあたりも一体開発されるとのこと(いわゆるB地区).
    ただ京王重機ビル→メルクマールや中村屋→ここは権利が明快だったけど,B地区は複数の権利者がいるのでそんなにスムースにことが進むわけにはいかなそう.

    値上がりだけを狙うなら初台じゃないですかね.あそこも再開発が動いているし.ただ住みやすさを加味すると笹塚かな.幡ヶ谷はすごくいい街だけど不動産価値的には一人負けだと思います.

  38. 303 購入経験者さん

    >>301 匿名さん
    ササハタハツと一くくりにされますが、随分印象が違うと思います。

    笹塚
    最も早くから開発が行われ、良くも悪くも計画がほぼ確定し将来を予想しやすい。値段も既に上がりきっており割安感はない。。パークタワー渋谷笹塚も定借にもかかわらず全然安くないだろう。スーパーなど生活利便性は最も高い。一方で都心からは最も距離がある一方、新線の始発駅なので、あまり気にはならない。手堅く行くなら笹塚一択。

    初台
    大規模開発(日本一のタワマン)が確定しているが、街としてはこちらも地味。駅の南側はゴチャゴチャした密集地でおそらく手がつけられないはず。笹塚、幡ヶ谷のスーパーに買い物に行くくらいだから生活利便性も劣る。例のタワマンが建つだけ、これで終わる可能性もある。持続的な街の拡大やイメージアップにつながるかどうか・・・。

    幡ヶ谷
    現時点では最も地味だが、駅前の秀和幡ヶ谷レジデンスは建て替えの噂がある。隣地の都営住宅跡は不動産会社が取得し解体待ちのようだ。かなり広い土地が既に確保されている。幡ヶ谷駅(ゴールデンマンション)も老朽化しており、公共性のある駅を考えれば放置されるとは思えない。駅から秀和幡ヶ谷レジデンスあたりまで一帯が再開発される可能性も無くは無い。そうなれば笹塚以上の規模になる。未知数な部分は多いが、一番成長の余地があり激変の可能性があるのが幡ヶ谷だと思う。10年~20年の長い目で見られるなら幡ヶ谷は大穴。値段が上がっていない今のうちに仕込むのは悪くない。

  39. 304 検討板ユーザーさん

    >>303 購入経験者さん

    ?オペラシティとパークタワーと都庁と明治神宮と新宿中央公園が近くにある初台が地味?


  40. 305 マンション検討中さん

    >>303 購入経験者さん
    笹塚の価格が上がりきっている??まだB地区開発残ってるのに?

    初台の南側が「ごちゃごちゃ」なら幡ヶ谷はもっとだろ笑

    幡ヶ谷の地図見た方がいいですよ.秀和を含めた駅の一体開発は無理.直下に地下鉄通ってるし.

  41. 306 坪単価比較中さん

    >>303 購入経験者さん
    新宿、渋谷への物理的距離を考えれれば圧倒的に初台優位。ただ時間距離を考えると笹塚も負けてない。オフィスの初台、生活者の笹塚のイメージかな。初台はタワマンが出来るのは良いけど実は新宿区の開発だし、それ以外の計画は今のところ何もないんだよね。タワマン完成で街としてイメージがどこまで変わるかだね。

  42. 307 入居前さん

    >>304 検討板ユーザーさん
    住むには、ってことでしょう。
    店と街は笹塚のほうが明るいし暮らしやすい

  43. 308 マンション比較中さん

    >>301 匿名さん
    ササハタハツいずれも甲乙付け難い魅力があると思います。はっきり言ってしまえば大差はなくどこを選んでも街選びとして失敗するような事は無い。それより個人レベルでは個別物件の影響の方が大きいと思います。いくら街として笹塚の魅力が上がっても、定期借地権であれば「大儲け」の可能性は低い。初台にしても今度のタワマンに住めれば良いがかなりの値段でしょうし、将来的にそれ以上に上がるかは疑問。また完成により初台の街のイメージが上がり、周辺地価が上昇し、というフローまでは考えにくい。幡ヶ谷も再開発の噂はあるにせよ具体的な発表は無いし、実現するかも不透明です。
    どこも似たり寄ったりならあまり街にはこだわらず、物件を精査すべきだと思います。まあ幡ヶ谷については何も無いだけに一発逆転の可能性は無くは無いかもしれませんが。

  44. 309 匿名さん

    「ササハタハツ」は渋谷区とか京王電鉄が言ってるだけで、そもそも比較対象じゃない気がする
    初台は新宿五丁目とか参宮橋と比較するべきで、笹塚は北沢とか中野と比較したほうが正しく価値を評価しやすそう

  45. 310 買い替え検討中さん

    ササハタハツ、どれも大した事ない、昔からある典型的な住宅街。地価の上昇で注目されるようになったが、大騒ぎするような街ではない。汚い安アパートや下宿に貧乏学生や労働者が住んでた(住んでる)街。最近は再開発でイメージが変わってきているが、甲州街道北側にはまだ沢山残っている。過剰な期待は禁物。

  46. 311 マンション検討中さん

    >>310 買い替え検討中さん
    はぁ,そうですか…。

    >汚い安アパートや下宿に貧乏学生や労働者が住んでた(住んでる)街

    これに該当しない東京の街の方が珍しい気がするが。

    湾岸とか?
    **大量発生中の湾岸タワマンがいいならそちらへどうぞ笑

    PTKのカオスぶり見てるけど私なら絶対住みたくないw

  47. 312 マンション検討中さん

    ここ前向きに検討したいと思っていて、価格発表楽しみにしているのですが、株価乱高下もあり、どうやら、順調に右肩上がりに株価が今までみたいに上がるということは無い情勢で、不動産価格は、株価と中長期的に連動するので、もしかしたら、このマンションを高値で今買って、完成する2028年には、既に、市場価格が下がっているということは有り得ますよね?

    専門家の多くが、2025年以降、不動産市場も、従来みたいにどんどん上がり続けるトレンドは終焉するという人が多いです。

    手付金放棄すれば、解約は出来ますが、大金持ちの投資家以外で、そんな芸当は出来ないので、最初の売り出し価格がとても気になります。

    11月には案内会が開催されるらしいですが、その際に、価格も発表されますよね?

    定期借地権とバランスの取れた価格発表を期待します。

  48. 313 匿名さん

    最近、地震が怖い。
    ここは、制震構造らしいが、何故免震にしなかったのか。
    ま、コストの問題かな。

    ざっくり言えば、単なる耐震だと、上層階の揺れが低層の3倍揺れる。制震構造は、これを低層と近いレベルに抑制する。でも、低層の揺れはあまり変わらない。震度7なら、震度7の揺れだ。

    他方、免震だと、低層も含めて揺れをかなり抑制してくれる。
     
    震度7が来ると、建物壊れなくても、単なる耐震や制震は、居室内は、ぐちゃぐちゃになる。

    免震だったら、多少高くても買う価値ありなんだが、震度7が近いってことを念頭に買わないとね。

    ちなみに、単なる耐震設計の10階建以上は真面目にやばいよね。

  49. 314 検討板ユーザーさん

    渋谷区笹塚、良くも悪くも港区千代田区中央区と同じ品川ナンバー。新宿区文京区は練馬ナンバー、豊洲のある江東区は足立ナンバーの分家の江東ナンバー。ナンバーを気にする人は老害と言われていますが、若い世代もナンバー、気にしますよ。世田谷ナンバー住民が品川ナンバーに戻せ訴訟事例もありますし。笹塚もありかな?と最近は感じています。

  50. 315 マンション検討中さん

    検討板ユーザーさん
    本文 渋谷区笹塚、良くも悪くも港区千代田区中央区と同じ品川ナンバー。新宿区文京区は練馬ナンバー、豊洲のある江東区は足立ナンバーの分家の江東ナンバー。ナンバーを気にする人は老害と言われていますが、若い世代もナンバー、気にしますよ。世田谷ナンバー住民が品川ナンバーに戻せ訴訟事例もありますし。笹塚もありかな?と最近は感じています

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー渋谷笹塚」のレビューもチェック

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4950万円・7540万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸