口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-23 06:14:29
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番) |
交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分) 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
659戸(一般販売対象住戸633戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。) 完成時期:2027年12月下旬予定 入居可能時期:2028年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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2651
マンコミュファンさん 2025/01/30 13:18:44
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2653
マンション掲示板さん 2025/01/30 13:30:06
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2654
名無しさん 2025/01/30 13:36:31
>>2635 マンコミュファンさん
液状化よりも震度7には上限が無いので、建物の耐震性を上回る強い揺れが来たらどこでも倒れますよ。
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2655
契約済みさん 2025/01/30 13:36:39
渋谷駅徒歩8分の希少な渋谷区宇田川町アドレスより、笹塚駅徒歩3分の渋谷区パンの耳アドレスのほうが条件良いとか言ってて爆笑!
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2656
マンション検討中さん 2025/01/30 13:40:21
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2657
通りがかりさん 2025/01/30 13:41:01
>>2655 さん
パンの耳でも高級食パンの耳とか言いたいのでは!線路北の安物の食パンとは違うとか云々。
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2658
eマンションさん 2025/01/30 13:45:20
マイホームなんだから、住んで毎日が幸せと感じられるところを買うのが一番。笹塚が大大大大好きで、利便性最高!な理想の暮らしが手に入る、ここしか考えられない!という人には、背中を押してあげたいくらいだよ。ただし、笹塚とかよくわかんないけど、三井のマンションで安くて儲かりそう!とか考えてる人には、辞めなさいと言う。ずっと言ってるのは、ただそれだけのこと。前に都心にマンション持ってるのかって質問あったんだけど、勿論、何度も売買を経験しながら、価格ならTOP5に入るくらいのところを持ってるよ。
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2659
マンション検討中さん 2025/01/30 13:45:23
>>2654 名無しさん
「直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。」に対するレスですよ。
ところで3.11のときに倒壊したタワマンってありましたっけ? エビデンスを出してください。
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2660
eマンションさん 2025/01/30 13:45:52
>>2656 マンション検討中さん
ソースは間違ってないですよ。渋谷区の資料に※この地図は、東京都より作成された以下の資料に基づき作成されたものです。と注釈あります。となので渋谷区の資料のさらに元資料を引っ張ってきただけです。で、その元資料では内水と外水をきちんと区別しています。渋谷区の資料ではそこを省略して分ていないです。一般的に内水と外水は水の溢れ方や引き具合などに大きい違いがあります。関係ないのではなくて、あなたがたがその違いについて見ていないだけです。
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2661
eマンションさん 2025/01/30 13:48:54
>>2659 マンション検討中さん
だからそのまま直下型地震に対して返してます。そもそも311は直下型地震では無いですし。海溝型地震の311ではなくて直下型地震の熊本地震の時に倒壊したマンションはありますよ。調べたら直ぐ出てきますが。
なんかここの方々、さっきから理系科目に弱い感じがレスの端々から滲み出てきますね。
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2662
評判気になるさん 2025/01/30 13:51:43
パークタワー渋谷笹塚アンチは利回り計算もできない境界さんですからね。大目に見てあげて下さい。
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2663
名無しさん 2025/01/30 13:58:37
うわ、話が通じてない……引きが早かろうが遅かろうが、ハザードマップに色がついているのは事実でしょう。なぜそれを捻じ曲げようとするのか……
あと、3.11の話を出したのもおそらくあなたでしょう。
また、首都直下型地震は震度7が想定されており、3.11と同程度ですよ。それを超える、空前絶後の揺れが起こるかもしれない、とおっしゃっているわけですか?
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2664
口コミ知りたいさん 2025/01/30 13:59:39
>>2660 eマンションさん
ここまで引用したらこの話題はもう良いですか。
笹塚付近には外水氾濫はなく内水氾濫なので、ゲリラ豪雨が降れば一時的にマンホールの排水処理が追いつかなくて、水溜まりができる時は去年の夏にもありましたが、一時間もしないうちの水はすぐに引きます。大きく資産価値にダメージが生じやすい一般に言う洪水は、水が溢れると何日も水や土砂が引きにくい河川沿いの外水氾濫エリアです。なので敷地周辺には特に周辺で洪水(外水氾濫)を懸念する要素はありません。分かりましたか。
https://www.ieshil.com/buildings/357214/surroundings/flood/
水害は大きく外水氾濫・内水氾濫の2種類に分けられます。
外水氾濫は河川があふれて起こる水害のことで、降雨量と河川の幅、治水整備不足によって発生します。流れ込む水は泥水で、水が引いた後も土砂などが堆積するため復旧に時間がかかります。
一方、内水氾濫は市街地に降った雨が下水などの処理能力を超えてあふれる水害のことで、ゲリラ豪雨など局地的な集中豪雨によって発生する都市型水害とも呼ばれています。
なお、内水氾濫に関する災害データはまだ整備が十分に進んでおらず、IESHILの洪水リスクは外水氾濫に関するデータを元に算出しています。
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2665
匿名さん 2025/01/30 14:00:29
3.11も震度5に過ぎないので、直下型地震だと遥かに衝撃が大きいです。古いタワマンだとかなり怖いと思う。
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2666
通りがかりさん 2025/01/30 14:04:27
>>2663 名無しさん
わたしは311の話はしてませんよ。直前の別の人が話したのでしょう。
捻じ曲げていないです。色が付いているのはそうですが資産価値に影響する洪水(外水)では無いからです。
で311と同程度の震度7って、うわ本当にあなた311の時東京不在だったのが丸わかりですね。311の時は都内下町側では震度5強で、山手側は震度5弱ですよ。そりゃ震度7の評価段階始まって以来、都内はまだ震度7に見舞われたことは無いですから。知識不足な上に色々混同していませんですか?
ちなみに311の時はできたばかりの制震構造の、中目黒のアトラスタワーの非常階段や共用部で一部ヒビが入ってました。もう忘れた方は多いかもしれませんが。
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2667
検討板ユーザーさん 2025/01/30 14:05:24
>>2662 評判気になるさん
賃貸投資をするつもりなのかな?
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2668
口コミ知りたいさん 2025/01/30 14:08:32
>>2666 通りがかりさん
九段会館の天井が崩落と多摩境のコストコの駐車場のブリッジが崩落して人が亡くなられました。震度5±であっても都内ではそのような事故は起こってしまっています。
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2669
マンコミュファンさん 2025/01/30 14:11:00
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2670
口コミ知りたいさん 2025/01/30 14:12:19
>>2669 マンコミュファンさん
都内で、と書いてます。理系どころか文章も読めないのですか。
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2671
評判気になるさん 2025/01/30 14:14:33
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2672
eマンションさん 2025/01/30 14:20:58
>>2670 口コミ知りたいさん
2665に対してのレスです。それ以降のレスは書いている時に投稿されたようですね。
震度7で倒壊するかどうかの話をしていたのに、唐突に東京での震度5で被害があったかの話にすり替わっているので戸惑いますね。
そして、これはもう本マンションの話とは関係なくなってきたので、やめましょう。
いずれにせよ、3.11の時に震度7で「倒壊」したマンションはありません。被害を受けたマンションはたくさんありますが、倒壊はしていません
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2673
通りがかりさん 2025/01/30 14:28:57
>>2638 マンション検討中さん
MR行った時、B地区は事業者も多いので、中村屋のみの本街区でさえ10年以上はかかったので、少なくともあと20年以上はかかると言われてましたよ。あとB街区の築古物件は旧公団現URなので、おそらくURの意向的に分譲はしないのでは。
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2674
購入経験者さん 2025/01/30 14:29:38
定借の場合、残存期間が短くなった時点で震災で被害を受けると、修繕で確実に揉めるだろうね。どうせ短期間で壊すんだからカネをかけるなという声が確実に出る。
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2675
検討板ユーザーさん 2025/01/30 14:33:25
>>2674 購入経験者さん
MRでここは敷地形状から免震ではなく制震を採用したと言われた時に、免震と制震の地震に対する復旧性や被害の程度の違いを質問したが、制震でも大林組が特許を取った通常とは異なる制震で免震に近いという曖昧な回答で、釈然としなかった。
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2676
購入経験者さん 2025/01/30 14:39:04
まあ震災で住めなくなる程の被害は考えにくいけど、もしそうなった場合、所有権なら必ず建て替えに向かうが、定借だと打つ手が無いのよね。そういう点でもリスクが高い。もちろんそうなれば本当の意味で二束三文の負動産だろうし。
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スムラボ派出所
2LDK2024-06-18 15:27:04パークタワー渋谷笹塚
本マンションが所有権であった場合の価格はお隣駅で販売中の「パークホームズ渋谷西原」を超えることはないかと思います。低層外廊下ですが代々木上原も徒歩圏内の強みがあります。
眺望が抜ける部屋が多く単価を盛りやすそうであることを踏まえても所有権で坪700万くらいでしょうか?そこから定期借地権のディスカウントが入ります。本マンションは70年の定期借地権なので、9掛けと考えると坪630万前後が一つの目安になってきそうです。ランニングコストにもよりますが、坪650万を超えてくると強気、坪600万を切ってくることがあれば急げ!の展開になりそうです。
定期借地権についてまとめた記事はこちらをご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
<周辺中古>
笹塚パーク・ホームズ 1997年築 笹塚駅徒歩3分 坪500万前後
リビオレゾン笹塚 2018年築 笹塚駅徒歩10分 坪440万前後
ザ・パークハウス渋谷笹塚 笹塚駅徒歩9分 坪480万前後
アトラス笹塚駅前 2022年築 笹塚駅徒歩2分 坪520万前後
パークホームズ初台ザレジデンス 2022年築 初台駅徒歩2分 坪650万前後
<周辺新築>
パークホームズ渋谷西原 2025年竣工 幡ヶ谷駅徒歩5分 坪725万前後
ディアナコート東北沢リビオ 2025年竣工 東北沢駅徒歩1分 坪850万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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マンコミュファンさん[パークタワー渋谷笹塚]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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