口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-24 16:22:41
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番) |
交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分) 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
659戸(一般販売対象住戸633戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。) 完成時期:2027年12月下旬予定 入居可能時期:2028年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん 2025/01/30 01:36:13
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2602
周辺住民さん 2025/01/30 02:02:10
>>2579 匿名さん
また雲古ヤローか
エビデンスを示してね
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2603
匿名さん 2025/01/30 02:08:46
>>2602 周辺住民さん
俺は表面利回り約10%位いくと思うよ。
都心・渋谷区に憧れる地方出の人が食いつくよ。
田舎モンはブランドに弱いからね。
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2604
匿名さん 2025/01/30 02:10:50
>>2597 マンコミュファンさん
おまえの日本語変だぞ!
大陸系の方ですか?
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2605
匿名さん 2025/01/30 02:23:43
笹塚は高級住宅街だし、昔から富裕層の多いエリアですよ。
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2606
通りがかりさん 2025/01/30 02:30:25
>>2603 匿名さん
いくわけないでしょ。1億円の部屋で月83万の家賃ですよ。
(空室率0%という甘すぎる想定でも)
地方の方が、内見きてここのどこが渋谷?ってなるだけだと思う
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2607
評判気になるさん 2025/01/30 02:55:50
>>2598 評判気になるさん
新築の時は、高くても売れるんです。だれも新築の話はしていないので、その情報は何の意味もない。
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2608
eマンションさん 2025/01/30 03:04:51
>>2596 マンション検討中さん
以前に他の定借データも沢山だしてくれてた人いたよ。周辺所有権相場に対して、大きく劣後してる。あと、パークコート渋谷ザ・タワーを例に出してるのは、ここが中古市場価格で上回ることはない、ここの上限価格の参考になるから。もし、ここの新築価格がパークコートの中古より高かったらやばい、とか参考になるでしょ。いずれにしても、便利な利用価値を語っていればいいものを、ずっとリセールの資産価値の優位性を語ってるから否定される。騙される人がいたら、可哀想でしょ。
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2609
匿名さん 2025/01/30 03:15:13
正直笹塚の定借を無理して買うくらいなら、所有権の品川、武蔵小杉あたりの方が断然良いと思いますよ。
多方面のアクセスもあちらの方が便利ですし。共働きで夫婦それぞれ転職や転勤があっても対応しやすい。
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2610
匿名さん 2025/01/30 03:16:13
>>2608 eマンションさん
そうなんですよね。
定借の資産性の話はもういいよ、という人の気持ちも分かるのですが、延々と不正確な情報が書き込まれるので、否定しないとダメなのかなあとも思ってしまいます。
騙される人がいたら可哀想なんですよ…まあ自己責任ではあるのですが、にしても悪質だなあと
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2611
匿名 2025/01/30 03:18:51
中古不動産価格って、明確に序列があるからね。あそこがこの値段なら、ここはそれより安くないと買わないとなっちゃう。でも、地理的に近いからって、大山と笹塚を同列だと思ってる人には、何言っても無駄かな。ときどき、新築プレミアムに騙されて高値掴みする人がいるけど、不憫でならない。
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2612
eマンションさん 2025/01/30 03:19:41
>>2594 マンコミュファンさん
すみふは本当に良い土地は分譲しないで賃貸マンションにするんですよね。まあここは分譲だと思いますが
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2613
名無しさん 2025/01/30 03:20:11
>>2608 eマンションさん
ここの新築価格がパークコート渋谷より高いはありますよ。ここの立地は鉄板だからな。なんの根拠もないのに評論家ぶるなよ。ところであんたは都心にマンション持ってんのか?成功体験は?
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2614
マンコミュファンさん 2025/01/30 03:20:43
定借って結局は賃貸でしょう?
それならパッとしない下町の笹塚より他のエリアでいいですよね
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2615
口コミ知りたいさん 2025/01/30 03:22:20
>>2607 評判気になるさん
おかしくて笑うは。青山高樹町も定期借地権だよ。青山高樹町のスレに行ってもっとネガ投稿しろよ
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2616
匿名さん 2025/01/30 03:22:37
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2617
eマンションさん 2025/01/30 03:26:00
>>2609 さん
武蔵小杉や品川の駅遠より
笹塚の商業&駅直結の方が断然便利ですよ。
水害ハザードの懸念もありません。
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2618
eマンションさん 2025/01/30 03:31:15
>>2616 匿名さん
流石渋谷区。中央線北の僻地、豊島より1.5倍位上年収水準が高いのですね。相手にすらなっていませんね。
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2619
名無しさん 2025/01/30 04:03:39
>>2617 eマンションさん
周辺色ついてるじゃん。すぐ分かる嘘つきますよね
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2620
通りがかりさん 2025/01/30 04:13:33
>>2619 名無しさん
これは内水氾濫を示した図ですが、高台でもどこでも多少は窪みのある場所があるので、色がありますよ。深刻なのは洪水を示した方のハザードで色がついているエリアです。
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2621
検討板ユーザーさん 2025/01/30 04:14:30
>>2615 口コミ知りたいさん
定借ネガるなら板橋大山とか文京小石川の方にもありますよ。
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2622
マンション検討中さん 2025/01/30 04:22:48
>>2614 マンコミュファンさん
笹塚は山手ですよ。下町はもっと海抜が低い場所の方です。
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2623
通りがかりさん 2025/01/30 04:27:04
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2624
マンション検討中さん 2025/01/30 04:28:41
>>2616 匿名さん
「年収」という概念がない富裕層もいるのよ。
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2625
マンション比較中さん 2025/01/30 04:43:27
>>2616 匿名さん
年収ベースで考えているのは勤め人。
笹塚周辺も含め、渋谷区、世田谷区、目黒区あたりでは資産持ちがゴロゴロいる。笹塚周辺だって一歩入れば昔からの住宅街。古いちょっと広めの敷地の家なんて2、3億はすぐに行っちゃう。周辺はそんな家だらけ。彼らは代々その場所に住んで別に金持ちという感覚もない。
結局こんなマンションを買うか買わないかなんて議論しているのは外部流入の貧乏人が大半。だから年収ベースの話に敏感なんだよね。
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2626
eマンションさん 2025/01/30 05:06:08
ハザードにかかっているのはネガの人生ですね。
パークタワー渋谷笹塚は武蔵野台地標高40mの高台に位置し、ハザードの懸念もありません。
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2627
評判気になるさん 2025/01/30 05:08:14
>>2625 マンション比較中さん
仰る通り。隣町の大山の大金持ちが別宅としてこうにゅうされるでしょうね。この立地の価値は日本屈指の高級住宅街、大山や上原に住まう富裕層も認めるところです。
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2628
検討板ユーザーさん 2025/01/30 05:56:55
>>2626 eマンションさん
えっ?
ハザードマップのリンクとか、貼った画像とか見えないんですか?
目の前の道、黄色い色ついてるじゃないですか。もう訳が分からないです……
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2629
マンション検討中さん 2025/01/30 05:57:45
>>2610 匿名さん
同感です。
定期借地権が資産性が高いと言い張る人たちは、ほとんど、詐欺師に近いです。
真っ当な人は、犯罪行為をスルーすることが出来なくて、皆反応しているのでしょう。
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2630
買い替え検討中さん 2025/01/30 06:02:35
>>2616 匿名さん
こういうのって世帯年収であってる?
東京で2馬力なら1500万くらいまぁ無理でもないよな
うちは年取ってきたから3400万くらいになってるわ
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2631
マンション比較中さん 2025/01/30 06:50:31
>>2627 評判気になるさん
このマンションが周辺の富裕層の別宅として購入されるかは疑問。考えられるのは高齢なので近隣の自宅を処分して、住み慣れた土地勘のある場所が良いという事で買い替える人はいるかもしれない。ただ、彼らは資産はあるし、現金購入だし、先行きも限られているしで、資産性という観点は無い。まあそういう人には良いのかもしれないが、年収云々を議論している一般人は避けるべき物件。
住宅ローンによる自宅購入はうまく使えばしっかりと資産形成が出来るからね。定借なんて絶対やってはいけないパターン。
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2632
匿名さん 2025/01/30 06:57:54
>>2620 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。
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2633
通りがかりさん 2025/01/30 07:00:04
>>2613 名無しさん
読解力大丈夫か?だから、ここの新築価格が渋谷ザ・タワーの中古より高いこともあるだろうけど、それだと中古になったらやばいだろうと言ってるんだよ。新築の価格が割高か割安かって、そうやって周辺のマンション相場をみて判断するの。だって、買ったとたん中古なんだから。もう、ここは利便性最高!とだけ言ってればいいんだよ。資産性の話は嘘になるからやめなって。
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2634
匿名さん 2025/01/30 07:08:32
イニシャルを節約できる定借の方が資産性高くないですか?立地の悪い所有権の方が資産性は劣りますよ。
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2635
マンコミュファンさん 2025/01/30 07:09:10
>>2632 匿名さん
液状化してもタワマンは杭を支持層まで打っているので、倒壊はしませんよ。
湾岸ディスでよく使われる手法ですが、事実とは違います
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2636
匿名さん 2025/01/30 07:46:33
>>2635
倒壊しなくてもマンションを取り囲む道路など、そのエリアがグチャグチャのガタガタになって街全体の価値が下がる可能性があるんじゃね?3.11とかを知らない若者かな?
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2637
マンション検討中さん 2025/01/30 08:36:51
ここは、どうしても、熱交換型の換気扇にしなかったのだろうか。
それが残念でならない。
高級な前払い賃貸として割り切って購入したいと思っているのだが、壁ポコの換気口の悪夢がよみがえる。
昔、壁ポコのマンションに住んでいたのだが、寒い日に隙間風が入って来るので、いつも、蓋を閉じていたことを思い出す。とは言っても締め切り状態にずっとしておくと、酸欠になる可能性があるから注意を要する。特に、ガスコンロで料理している場合は。
そんなの気にしながら生活するのは、高級マンションとは呼べない気がする。
ま、だから、TPH代々木大山レジデンスよりは安いし、パークコートでも無いのだから諦めるしかないのかも知れないが。
定期借地権でも購入に値するマンションとは、自分としては、立地が良くかつ高級な仕様であることが肝要だと思う。資産性が高いなどという妄言に騙されることは無い。
単純に、使い勝手が良い(リフォーム可)高級賃貸と割り切って住むのが一番だ。
だから、仕様には拘りたい。ここは熱交換型の換気扇ではない点は至極残念だ。
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2638
マンション検討中さん 2025/01/30 08:41:46
隣のB地区の再開発の話をしても、スルーされるのだが、誰も気にならないのか?
変なものが出来たら嫌だろう。
すごい、マンションが出来たら、そっちのが良かったと後悔するだろう。
みんな、気にならないのか?
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2639
マンション掲示板さん 2025/01/30 08:55:56
>>2633 通りがかりさん
利便性最高ということは利用価値が高く、賃料も高いので資産性維持につながりますよ。
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2640
匿名さん 2025/01/30 09:29:05
>>2636 匿名さん
えっ、「倒壊する」と書かれていたので、「倒壊しない」と書いただけですが
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2641
名無しさん 2025/01/30 09:38:27
>>2637 マンション検討中さん
おっしゃりたいことは、よくわかります。熱交換型の優先順位が高いのであれば、やはりそちらを優先した物件選びがいいと思います。実際、快適性は雲泥の差ですから。
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2642
名無しさん 2025/01/30 12:35:04
>>2623 通りがかりさん
渋谷区は内水も外水も高潮も分ていないですよ。外水がいわゆる洪水で川沿いです。内水はマンホールから溢れる場合。都内豪雨で阿佐ヶ谷のマンホールが吹き出すとかは内水氾濫。笹塚付近は最も標高高いので河川はなく、あるのは笹塚交差点付近の和泉川(幡ヶ谷の谷を形成する神田川支流、現在は暗渠)に向かう窪地(牛窪)なのでそこの内水氾濫ということです。
これくらい、地図見てどこに川が流れているか、標高が高いか低いか見れば分かるし、内水氾濫と外水氾濫の区別も一般常識だと思いますが、その程度のこともご存じ無いのですね。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/bosai/bosai/bosai-manual-map/kozui_m...
24時間総雨量 690ミリメートル)があった際の浸水範囲や浸水の深さを表示した浸水予想区域図に、地域の避難所などの情報を記載したものです。水防法第14条に基づく洪水浸水想定区域(外水氾濫)に加えて、雨水出水(内水氾濫)も加味されています。なお、渋谷区では洪水ハザードマップを水害種別(外水・内水・高潮)ごとには作成していません。
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2643
評判気になるさん 2025/01/30 12:36:42
>>2628 検討板ユーザーさん
意味が分からないのはあなたが内水氾濫と外水氾濫の区別が着いてないからです。河川法のことをよく調べてみましょう。
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2644
評判気になるさん 2025/01/30 12:40:14
というか笹塚に川が流れていると勘違いされるのは、駅前の玉川上水の開渠部のことかと思いますが、そこは江戸時代に玉川兄弟が羽村から四谷大木戸まで開掘した上水で、自然河川ではないですよ。小学校の時に習いませんでしたか?まあ都内近辺出身でなければ習わないかもしれないですが、習わないにしても笹塚に川が流れていると勘違いしているのは、笹塚に行ったことがないのか、東京の地理に疎いのかどちらかですかね。
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2646
匿名さん 2025/01/30 12:43:38
>>2636 匿名さん
そんなの復旧工事で数か月で復旧する。なーんも問題ない。
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2647
評判気になるさん 2025/01/30 12:44:20
このくらいの一般常識もご存知ないのか、定借が資産性が云々勘定してても、虚無感ありますね。そういう地理とか地歴とか気にされない方は別にここじゃなくても湾岸とか検討されたらいいのではないですか。
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2648
購入経験者さん 2025/01/30 13:07:44
結局のところ人が集まり、資産性の高い立地は災害が起きてもすぐに復旧する。資産価値も一時的に落ちてもすぐに回復する。浦安なんか震災直後は酷かったけど、今は何事もないですからね。あのタイミングで買えた人はラッキー。
それと幕張のタワマン群ではほとんど液状化の被害は無く、そのままの生活が出来ました。タワマンはきちんと地盤改良をして杭をいれてますから。
これまで災害で住めなくなったタワマンなどありません。戸建てや一般マンションは山ほどありますが。
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2649
マンション検討中さん 2025/01/30 13:11:52
事実だけ列挙しましょうか。
●本マンションの目の前の道や周辺エリアに対し、洪水ハザードマップで色がついている
●誰も笹塚に川が流れているとは書いていない
●地歴の話をするのでしたら、このマンション周辺は残酷な牛裂きの刑が執行された処刑場跡
●液状化は数か月で復旧する
●直下型地震がきても、液状化エリアのタワマンは支持層まで杭を打っているので倒壊しない
事実ベースで話をしましょう。あなたの願望ではなく。
願望ではないとおっしゃるのでしたらエビデンスを出してください。
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2650
匿名さん 2025/01/30 13:16:07
新築は大丈夫だと思うけど、築古タワマンだとコンクリートの劣化が進んでるから直下型地震で倒壊するリスク高いですよ。
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2651
マンコミュファンさん 2025/01/30 13:18:44
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2653
マンション掲示板さん 2025/01/30 13:30:06
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2654
名無しさん 2025/01/30 13:36:31
>>2635 マンコミュファンさん
液状化よりも震度7には上限が無いので、建物の耐震性を上回る強い揺れが来たらどこでも倒れますよ。
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2655
契約済みさん 2025/01/30 13:36:39
渋谷駅徒歩8分の希少な渋谷区宇田川町アドレスより、笹塚駅徒歩3分の渋谷区パンの耳アドレスのほうが条件良いとか言ってて爆笑!
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2656
マンション検討中さん 2025/01/30 13:40:21
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2657
通りがかりさん 2025/01/30 13:41:01
>>2655 さん
パンの耳でも高級食パンの耳とか言いたいのでは!線路北の安物の食パンとは違うとか云々。
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2658
eマンションさん 2025/01/30 13:45:20
マイホームなんだから、住んで毎日が幸せと感じられるところを買うのが一番。笹塚が大大大大好きで、利便性最高!な理想の暮らしが手に入る、ここしか考えられない!という人には、背中を押してあげたいくらいだよ。ただし、笹塚とかよくわかんないけど、三井のマンションで安くて儲かりそう!とか考えてる人には、辞めなさいと言う。ずっと言ってるのは、ただそれだけのこと。前に都心にマンション持ってるのかって質問あったんだけど、勿論、何度も売買を経験しながら、価格ならTOP5に入るくらいのところを持ってるよ。
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2659
マンション検討中さん 2025/01/30 13:45:23
>>2654 名無しさん
「直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。」に対するレスですよ。
ところで3.11のときに倒壊したタワマンってありましたっけ? エビデンスを出してください。
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2660
eマンションさん 2025/01/30 13:45:52
>>2656 マンション検討中さん
ソースは間違ってないですよ。渋谷区の資料に※この地図は、東京都より作成された以下の資料に基づき作成されたものです。と注釈あります。となので渋谷区の資料のさらに元資料を引っ張ってきただけです。で、その元資料では内水と外水をきちんと区別しています。渋谷区の資料ではそこを省略して分ていないです。一般的に内水と外水は水の溢れ方や引き具合などに大きい違いがあります。関係ないのではなくて、あなたがたがその違いについて見ていないだけです。
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2661
eマンションさん 2025/01/30 13:48:54
>>2659 マンション検討中さん
だからそのまま直下型地震に対して返してます。そもそも311は直下型地震では無いですし。海溝型地震の311ではなくて直下型地震の熊本地震の時に倒壊したマンションはありますよ。調べたら直ぐ出てきますが。
なんかここの方々、さっきから理系科目に弱い感じがレスの端々から滲み出てきますね。
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2662
評判気になるさん 2025/01/30 13:51:43
パークタワー渋谷笹塚アンチは利回り計算もできない境界さんですからね。大目に見てあげて下さい。
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2663
名無しさん 2025/01/30 13:58:37
うわ、話が通じてない……引きが早かろうが遅かろうが、ハザードマップに色がついているのは事実でしょう。なぜそれを捻じ曲げようとするのか……
あと、3.11の話を出したのもおそらくあなたでしょう。
また、首都直下型地震は震度7が想定されており、3.11と同程度ですよ。それを超える、空前絶後の揺れが起こるかもしれない、とおっしゃっているわけですか?
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2664
口コミ知りたいさん 2025/01/30 13:59:39
>>2660 eマンションさん
ここまで引用したらこの話題はもう良いですか。
笹塚付近には外水氾濫はなく内水氾濫なので、ゲリラ豪雨が降れば一時的にマンホールの排水処理が追いつかなくて、水溜まりができる時は去年の夏にもありましたが、一時間もしないうちの水はすぐに引きます。大きく資産価値にダメージが生じやすい一般に言う洪水は、水が溢れると何日も水や土砂が引きにくい河川沿いの外水氾濫エリアです。なので敷地周辺には特に周辺で洪水(外水氾濫)を懸念する要素はありません。分かりましたか。
https://www.ieshil.com/buildings/357214/surroundings/flood/
水害は大きく外水氾濫・内水氾濫の2種類に分けられます。
外水氾濫は河川があふれて起こる水害のことで、降雨量と河川の幅、治水整備不足によって発生します。流れ込む水は泥水で、水が引いた後も土砂などが堆積するため復旧に時間がかかります。
一方、内水氾濫は市街地に降った雨が下水などの処理能力を超えてあふれる水害のことで、ゲリラ豪雨など局地的な集中豪雨によって発生する都市型水害とも呼ばれています。
なお、内水氾濫に関する災害データはまだ整備が十分に進んでおらず、IESHILの洪水リスクは外水氾濫に関するデータを元に算出しています。
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2665
匿名さん 2025/01/30 14:00:29
3.11も震度5に過ぎないので、直下型地震だと遥かに衝撃が大きいです。古いタワマンだとかなり怖いと思う。
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2666
通りがかりさん 2025/01/30 14:04:27
>>2663 名無しさん
わたしは311の話はしてませんよ。直前の別の人が話したのでしょう。
捻じ曲げていないです。色が付いているのはそうですが資産価値に影響する洪水(外水)では無いからです。
で311と同程度の震度7って、うわ本当にあなた311の時東京不在だったのが丸わかりですね。311の時は都内下町側では震度5強で、山手側は震度5弱ですよ。そりゃ震度7の評価段階始まって以来、都内はまだ震度7に見舞われたことは無いですから。知識不足な上に色々混同していませんですか?
ちなみに311の時はできたばかりの制震構造の、中目黒のアトラスタワーの非常階段や共用部で一部ヒビが入ってました。もう忘れた方は多いかもしれませんが。
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2667
検討板ユーザーさん 2025/01/30 14:05:24
>>2662 評判気になるさん
賃貸投資をするつもりなのかな?
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2668
口コミ知りたいさん 2025/01/30 14:08:32
>>2666 通りがかりさん
九段会館の天井が崩落と多摩境のコストコの駐車場のブリッジが崩落して人が亡くなられました。震度5±であっても都内ではそのような事故は起こってしまっています。
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2669
マンコミュファンさん 2025/01/30 14:11:00
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2670
口コミ知りたいさん 2025/01/30 14:12:19
>>2669 マンコミュファンさん
都内で、と書いてます。理系どころか文章も読めないのですか。
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2671
評判気になるさん 2025/01/30 14:14:33
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2672
eマンションさん 2025/01/30 14:20:58
>>2670 口コミ知りたいさん
2665に対してのレスです。それ以降のレスは書いている時に投稿されたようですね。
震度7で倒壊するかどうかの話をしていたのに、唐突に東京での震度5で被害があったかの話にすり替わっているので戸惑いますね。
そして、これはもう本マンションの話とは関係なくなってきたので、やめましょう。
いずれにせよ、3.11の時に震度7で「倒壊」したマンションはありません。被害を受けたマンションはたくさんありますが、倒壊はしていません
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2673
通りがかりさん 2025/01/30 14:28:57
>>2638 マンション検討中さん
MR行った時、B地区は事業者も多いので、中村屋のみの本街区でさえ10年以上はかかったので、少なくともあと20年以上はかかると言われてましたよ。あとB街区の築古物件は旧公団現URなので、おそらくURの意向的に分譲はしないのでは。
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2674
購入経験者さん 2025/01/30 14:29:38
定借の場合、残存期間が短くなった時点で震災で被害を受けると、修繕で確実に揉めるだろうね。どうせ短期間で壊すんだからカネをかけるなという声が確実に出る。
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2675
検討板ユーザーさん 2025/01/30 14:33:25
>>2674 購入経験者さん
MRでここは敷地形状から免震ではなく制震を採用したと言われた時に、免震と制震の地震に対する復旧性や被害の程度の違いを質問したが、制震でも大林組が特許を取った通常とは異なる制震で免震に近いという曖昧な回答で、釈然としなかった。
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2676
購入経験者さん 2025/01/30 14:39:04
まあ震災で住めなくなる程の被害は考えにくいけど、もしそうなった場合、所有権なら必ず建て替えに向かうが、定借だと打つ手が無いのよね。そういう点でもリスクが高い。もちろんそうなれば本当の意味で二束三文の負動産だろうし。
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2677
検討板ユーザーさん 2025/01/30 14:40:20
>>2675 検討板ユーザーさん
このマンション、免震じゃないのがマイナスですよね。
パークシティ中野もパークシティ小岩も、武蔵小杉タワーズもみんな免震なのに
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2678
匿名さん 2025/01/30 14:52:00
>>2677 検討板ユーザーさん
免震は短期間に何度も揺れた場合に免震ゴムが複数回の揺れを想定していないので、そこは未知数とか短所はあるけども、かといって制震は311での中目黒アトラスタワー被害例もあるので、立地特性(台地か低地か)、地震の種類(海溝型か直下型か)、建物や敷地の形状(底面積の大小や長短比など)、一概に長短は言えず、しかし、ここでの回答は釈然としなかった。おそらく構造的な制約よりも、機能や計画的な制約から中央RCコア(ここは耐震構造)を立駐とせざる得なかったので、そこを制震構造として利用したのかと思われた。
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2679
マンション検討中さん 2025/01/30 15:07:08
あと、TPH渋谷笹塚の隣の隣の元デニーズがあった場所が最近デニーズ解体されて更地になったのと、すぐ隣が三井のリパークなので、ここまとめて何か中規模所有権建たないかなと。
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2680
購入経験者さん 2025/01/30 15:49:46
>>2679 マンション検討中さん
それなら幡ヶ谷を待った方がいいよ。
オリンパス跡地と秀和幡ヶ谷レジデンス周辺の建て替え案件が控えてる。
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2681
匿名さん 2025/01/30 16:08:39
今のうちに秀和幡ヶ谷を買って、建て替え計画に乗るという方法もありますね。いつになるかは分からないけど、そう遠くない将来にあの辺は再開発になると思う。駅舎も老朽化しているし。
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2682
匿名さん 2025/01/30 16:44:30
建て替えはかなり不確実性が高い。当たれば良いけど外れる確率も高いから新興企業株を買うようなものですよ。
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2683
匿名さん 2025/01/30 17:03:47
>>2682 匿名さん
確かに。ただ幡ヶ谷に関してはかなり確率は高いと思いますよ。立地もいいし、用地も確保されてるし、老朽化という課題もある。デベとしても確実に利益が出る案件。しかも所有権。この違いはデカイですよ。少し待てるなら無理に笹塚の定借に突っ込むより幡ヶ谷の開発を待つべきと思う。
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2684
名無しさん 2025/01/30 23:00:45
>>2669
揺れの規模が小さい場合、新耐震と旧耐震では被害に大きな差は生じていないが、揺れが大きい場合は旧耐震の被害が相対的に大きくなり、その差は有意性が明確になる。ただし、地盤によっては揺れの程度と関係なく新耐震マンションにも大きな被害が出ており、軟弱な地盤の上に建てられれば新耐震マンションであっても安全性が高いとは言えない。
旧耐震マンションでも立地が吟味され、米ケ袋のように地盤の堅固な高台に建築されている場合には被害が少ないというのは注目するべき事実である
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2685
匿名さん 2025/01/30 23:02:27
被災度が高くなっているのは、この地区が川や湖沼が数多く存在する軟弱な地盤で、固い地盤より揺れやすい性質を持っているからである。また軟弱な地盤は土地が沈化または隆起することで、マンションの敷地や外構部分に大きな破損を伴うことが多くなる。被災した15棟はすべて新耐震基準マンションであることからも、建物の耐震基準より地盤の良し悪しの方が被災度に対する影響が大きいことがわかる。
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2686
検討板ユーザーさん 2025/01/30 23:34:52
地震の震動によって杭基礎に破壊が生じ、1/54(縦54に対し横1の割合)の傾きが生じた。この傾きはその後の余震で1/45まで拡大している(ケンプラッツwebより引用)。福室周辺には「中破」のマンションが他に2棟あり、比較的被害の大きい地区となっている。被害が大きい要因はこの地域の地形的特徴にある。このエリアは七北田川が下流に向かい南から東に蛇行していて、川が運んだ砂が堆積してできた沖積層の軟らかい地盤である。地盤の弱さが被害に繋がったと考えるのが妥当であろう。
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2687
匿名さん 2025/01/30 23:39:19
東日本大震災では倒壊したマンションこそ皆無であったが、非耐力壁に深いクラックが入って鉄筋が剥き出しとなり、「中破」判定を行ったマンションが15棟あった。これらのうち12棟は新耐震基準によって建てられたマンションであった。東日本大震災においては、新耐震と旧耐震の耐震性能の差よりも、その土地の地盤や地質の良し悪しがマンションの被害の度合いを決定したことは本稿の分析から明らかである。地盤や地質、地形の問題は最も注意を払うべき問題であると言えるだろう。
また、今回の調査結果からは免震や制震装置が設置されているマンションの地震対応能力が高かったことが確かめられた。
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2688
匿名さん 2025/01/30 23:40:20
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2689
マンション検討中さん 2025/01/30 23:54:47
>>2677 検討板ユーザーさん
確かに、免震の方が、揺れ自体が元の揺れから減衰するので、住んでる人には優しいですね。
DFS制振装置は、所詮、元の揺れが上層階で何倍にも大きく揺れるこを抑制する装置であって、元の揺れの大きさを小さくするものではないので。
ま、単なる耐震の高層タワーに比べたら、そりゃ、かなりましですけどね。
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2690
マンション検討中さん 2025/01/31 00:13:14
>>2689 マンション検討中さん
やっぱり、パークハウス武蔵小杉タワーズと比べて悩みます。
・免震>制振
・全熱交換(最上階)>壁ぽこ方式
・館内スーパー確定>未定
・徒歩3分>=徒歩4分
・館内医院>無し
・個別宅配>フロア宅配
・所有権>定期借地権
・ランニング>解体費あり
ここが、勝っているのは、立地だけですか?_
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2691
検討板ユーザーさん 2025/01/31 00:49:45
>>2690 マンション検討中さん
立地 世界のShibuya>>>ウンコ臭すぎ小杉
眺望 豊島、渋谷、新宿方面が一望>>>僻地眺望
駅動線 ほぼ駅直結>>>>>駅遠
生活利便 生活利便施設直結>>>下駄のスーパー以外は幹線道路渡る必要あり
売主 圧倒的王者三井不動産>>三菱地所
施工者 スーゼネ大林>>>>フジタ(大規模タワマン1社でやった実績ある?経営難で大和に買収されたとこやろ、大丈夫か?)
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2692
マンション検討中さん 2025/01/31 00:51:08
>>2628 検討板ユーザーさん
薄黄色=0.1~0.5m
しかも中野通り側だけだから問題にはならんだろ
水害やばそうっていうのは本町とか八幡のあたりのことを言うんだよ
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2694
口コミ知りたいさん 2025/01/31 01:04:33
>>2664 口コミ知りたいさん
笹塚はゲリラ豪雨で内水氾濫で道路に水溜りができても、標高が高いのですぐに水が引きますからね。問題が深刻なのはもっと谷地形や窪地形になっているところや渋谷川沿いの低地ですよ。
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2695
マンション検討中さん 2025/01/31 01:07:10
>>2638 マンション検討中さん
過去レスにあるから無視されてるんだと思うんだけど…
私が調べた範囲では
・今のところ何も決まってない(少なくとも発表されてない)
・だけど「広場+低層の建物」案が過去に出てた(防災・避難区画にする)
・URは新規募集停止しているという噂(真偽不明)
・21は権利がめっちゃ複雑で難航しそう&住友はめっちゃゴネそう
とりあえずこの物件が完成するまで動きなさそう&完成してからもしばらく動きなさそう,と思ってる。
メルクマールができたのが2015年→ここが2027年
と考えると,B地区完成するのは2040年とかになるのでは?
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2696
マンション検討中さん 2025/01/31 01:07:53
TPH代々木大山とプレミスト代々木大山の並びの最高裁判所宿舎は建て替えならんか?笑
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2697
マンション掲示板さん 2025/01/31 01:21:03
>>2690 さん
・免震と制震は形状比や立地から一概には言えない
・地盤武蔵野台地標高40m以上/多摩川沿い低地海抜8m
・単一路線だが全ての電車が一駅5分で新宿駅で本数多く遅れにくい京王線/複数路線だが特急か急行のみで相互乗り入れで遅れやすく渋谷駅が深いの東横線か遅延の多い本数少ない湘南新宿上野東京ライン
・既に駅前に複数スーパーとクリニックがコンパクトに集約/駅前に複数スーパーが幹線道路跨いで分散
・近くに代々木公園と玉川上水緑道/近くに等々力緑地と多摩川河川敷
・都心までサイクリング/羽田沖までサイクリング
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2698
検討板ユーザーさん 2025/01/31 01:27:36
広場+低層の建物
とありますが、実際にはこんな容積無駄遣いは出来ないとので、タワマン+マンホールトイレ付きの公開空地が落とし所ですね。
タワマンできるとしたら大口地権者の住友が担う可能性が高い。渋谷区+駅直結+住友となると、坪単価1000超えは確実、高級ラ・トゥールになる可能性すらありです。
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2699
マンション掲示板さん 2025/01/31 02:12:34
ムサコJRの駅遠だからなぁ。。ここから代々木上原くらいの時間かからないかな
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2700
通りがかりさん 2025/01/31 02:55:53
>>2692 マンション検討中さん
もうどうでもいいですが、ハザードがない、ということに対してのレスとして、「ハザードマップに色はついている」という指摘ですので。
ここはタワマンですし被害としてはあまりないと思いますよ。
玄関周りと一階の掃除くらいでしょう。
武蔵小杉みたいにさすがに地下に電源関係置いてないでしょうし
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2701
匿名さん 2025/01/31 03:41:41
>>2690 マンション検討中さん
東京都>神奈川県
というのはあると思います。
特に子どもがいる場合、小池都知事の政策によってだいぶ支出に差が出るようになりました
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2702
匿名さん 2025/01/31 04:13:17
武蔵小杉の所有権と笹塚の定借なら議論の余地なく武蔵小杉の所有権でしょ。
ただし、もし笹塚の定借が優位なら、中古にはなるけど同じ定借のパークコート渋谷あたりの方が賢いと思うんだけど。値段は似たようなものだし。
「どうせ定借」という事で許容できるなら少しでも格上の方がいいよ。PKT渋谷笹塚とパークコート渋谷では雲泥の差がありますよ。
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2703
匿名さん 2025/01/31 04:23:30
ドヤれるのは圧倒的にパークコート渋谷だからね。笹塚なんてどこそれ?ってレベルだから。ましてそれが定借なんて言ったら笑われるレベル。
それなら定借でも圧倒的に格上で認知度も高いパークコート渋谷の方が良い。その割には中古価格は安い(まあこれが定借の本質なんだけど)
ただ逆にそんな程度の定借(しかも笹塚)に新築だからという事だけで高いカネを払うのはバカ。
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2704
通りがかりさん 2025/01/31 04:30:00
>>2690 マンション検討中さん
いうて所詮笹塚だし、立地が勝ってると自信をもっていえない微妙なところはあります
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