東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-15 21:35:18

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー(キットキャット)
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[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 2393 匿名さん 2025/01/25 03:40:23

    定借ならイニシャルを他の投資に振り向けられる訳で、僅かな土地持分のために何千万も払うのはむしろ効率悪いですよ。

  2. 2394 マンション検討中さん 2025/01/25 04:51:31

    パークハウス武蔵小杉タワーズの価格が発表されましたね。
    思ったより安いですね。

    この笹塚で決めようと思っていたのだけど、心が揺れ始めました。
    みなさん、実需でどちらがお勧めですか?

  3. 2395 匿名さん 2025/01/25 04:56:14

    武蔵小杉も人気の高いエリアですし、地縁で決めるのが良いと思いますよ。

  4. 2396 通りがかりさん 2025/01/25 06:22:50

    >>2394 マンション検討中さん
    勤務地にもよりますが所有権の武蔵小杉の方が圧倒的に良いと思います。

  5. 2397 匿名さん 2025/01/25 06:56:43

    >>2396 通りがかりさん
    どちらも立地が良いし、資産性は間違いないですよ。

  6. 2398 マンション検討中さん 2025/01/25 07:22:13

    >>2396 通りがかりさん

    確かに所有権であることは、でかい ということは十分承知しています。

    さらに、こっちは取り下げになったスーパーマーケットも確定している模様で、かつ、クリニックも確定していて、規模もでかいので、向うの方が、設備も良さそうです。

    問題は、立地だけで、武蔵小杉徒歩3分と、笹塚徒歩4分をどのように評価するかですね。

  7. 2399 匿名さん 2025/01/25 08:03:25

    所有権じゃない時点で終わってる。
    パコ渋の高層階なんて眺望良いのにリセール20%しか上がってない。2018年売り出しにもかかわらず

  8. 2400 検討板ユーザーさん 2025/01/25 08:09:19

    ここの無理ポジくん達の発想が十条と全く同じで笑えてくるんだが、どうやったらそんな短絡的に物事考えられるようになるのか逆に気になる

    エリアに穴場なんて存在しないから、これまでの評価がそれ
    大規模再開発が起きないと街の評価なんて変わる訳がないのにお花畑すぎない?笑

  9. 2401 匿名さん 2025/01/25 08:39:15

    十条も相当値上がりしてますよね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

  10. 2402 マンション検討中さん 2025/01/25 10:10:20

    >>2398 マンション検討中さん
    武蔵小杉はやはり多摩川が近い、内水ハザード問題が気になりますよね。
    笹塚の玉川上水とは規模が違うでしょう。実際に問題もありましたし。

  11. 2403 マンション検討中さん 2025/01/25 10:12:17

    >>2394 マンション検討中さん

    何度も言うけど、この立地に拘りがある人だけが、定借を買うべきです。実需でどっちがいいかは、それこそ人によって違います。迷う余地があるなら、所有権に拘った方がいいです。評価軸として、資産価値を重視するなら所有権、立地の利用価値を重視するなら定借でもなんとか許容という感じかな。

  12. 2404 購入経験者さん 2025/01/25 10:19:34

    >>2394 マンション検討中さん
    「実需で」といいつつ、実は「どちらが儲かりますか?」と聞きたいんでしょ?
    でも、何を求めてるのか、どこで働いてどのように生きたいか次第で変わることで、それぞれが自身にとっての優先順位を付けて決めてくしかないですよ。
    私はすでに現有資産をどのように配分して残りの人生を過ごすかというステージなので、定借物件の存在はありがたいです。実質リバースモーゲージみたいなものなので。
    あとは、居住満足度がどちらも同じぐらいで資金に余裕もある方なのであれば、余裕部分の使い途に関する考え方次第かと。あまり面倒なこと考えたくないのであれば、所有権物権にしておいた方が無難ですよ。

  13. 2405 匿名さん 2025/01/25 10:29:24

    >>2402 マンション検討中さん
    水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

  14. 2406 マンコミュファンさん 2025/01/25 10:44:13

    >>2402 マンション検討中さん

    玉川上水は最も標高の高い尾根を選んで流れている、江戸時代に作られた上水なので、そもそも氾濫するという概念はありませんよ。氾濫するなら笹塚の北側からの幡ヶ谷にかけての和泉川流域と、笹塚の南側から下北沢にかけての北沢川の流域です。どちらも暗渠ですが、内水氾濫時に備えて土嚢が積んであります。

  15. 2407 マンション検討中さん 2025/01/25 10:44:29

    >>2404 購入経験者さん
    あと、お金があると考えなしに使っちゃう人もね。所有権一択。

  16. 2408 匿名さん 2025/01/25 10:50:34

    >>2407 マンション検討中さん
    マネーリテラシーが低い人は所有権が良いかもしれないけど、高い人なら定借の方が絶対に良いですよ。

  17. 2409 通りがかりさん 2025/01/25 13:14:35

    >>2408 匿名さん
    なんで定期借地権を否定するひとが、ここのスレに参加するのか?頭おかしいと違う。定期借地権へのネガ投稿は全て

  18. 2410 マンション掲示板さん 2025/01/25 13:16:23

    >>2409 通りがかりさん

    中央線北から渋谷区の大規模ランドマークタワーに嫉妬したネガが上京してきているようです。

  19. 2411 マンション検討中さん 2025/01/25 13:20:07

    >>2409 通りがかりさん

    定期借地権のネガ投稿は全て削除した方がいい。私は定期借地権は大歓迎。パークハウス大山が坪田1300万。所有権でもよく買うよねね。定期借地権のデメリットわかってる人が買えばいいだよ。私はここを買ってもリセールは求めないから。所詮70年後は死んでるし後は関係ないし。

  20. 2412 マンション検討中さん 2025/01/25 13:56:22

    というか、ネガもポジも十分議論は尽くしたのだから、もうたくさん・うんざり。
    どうせどちらもほとんどが購入予定者ではないのだから、そろそろ退却してほしいな。

  21. 2413 eマンションさん 2025/01/25 14:00:12

    結局スーパーは誘致できるんですかね。
    それが一番気になってます

  22. 2414 マンション検討中さん 2025/01/25 22:56:08

    >>2413 eマンションさん

    おっしゃる通りで、1階に何が入るかで、ここの価値は激変しますね。
    まだ、全然決まっていない模様ですよ。
    何店舗かに分割して貸す案も出ているようです。

  23. 2415 検討板ユーザーさん 2025/01/25 23:07:37

    >>2414 マンション検討中さん
    分割となると、スーパーではなくなりそうですね。スーパー近くにはありますが、エレベーター直結というのは別格の便利さなので、そうなってしまったら残念です

  24. 2416 マンション検討中さん 2025/01/25 23:11:54

    >>2414 マンション検討中さん

    ここ中途半端に妥協して、適当な飲食店を誘致するのは勘弁してほしい。
    むしろ価値が下がる。

    セキュリティ上も、直結EVがあるから、むしろマイナスになる。

  25. 2417 通りがかりさん 2025/01/26 00:53:34

    >>2416 マンション検討中さん
    確かに怖いですね。エレベーターの着床制限あるんでしたっけ?

  26. 2418 小堀敏夫 2025/01/26 01:00:37

    >>2398 マンション検討中さん
    もちろん 笹塚です。
    なんといっても渋谷・都心アドレスでから。
    かたや小杉は神奈川県の川崎ですよ。
    格が違います。例えば旅行や出張で地方に行ってホテルや
    旅館でアドレスを記帳する時のフロントの対応が違いますよ。

    渋谷といえば日本の財界・政界のキーパーソンが集結している
    セレブの街です。

    川崎は労働者と在日の住む町です。豊洲の隣の枝川と同じです。
    やたら焼き肉店が多いです。

    私も仕事柄よく小杉を利用していますが、しょせん交通利便性の駅力が
    取り柄だけのベットタウンです。
    2馬力家族にお似合いの街です。休みの日は等々力でサッカーを楽しんだり、多摩川
    でジョキングや犬の散歩したり。時々、新横から新幹線で京都や神戸。また羽田も
    近いのでたまに家族で海外旅行といったレジャーを楽しむ中間層向きだね。

  27. 2419 マンション検討中さん 2025/01/26 01:10:55

    >>2418 小堀敏夫さん
    その通りですが、渋谷駅までの所要時間は小杉のほうが
    少ないよ。同じ区内なのに!!!朝夕の通勤時間帯ならバスなら
    30分以上要する。不思議だね。

  28. 2420 マンション比較中さん 2025/01/26 01:21:27

    >>2419 マンション検討中さん
    いいえ笹塚民はみんな健脚なので
    チャリで5分ですよ。
    砂利採掘跡地なんかと比べないでね。

  29. 2421 名無しさん 2025/01/26 01:50:20

    東京都であることを除けば、環境は武蔵小杉の方が良いと思う。とくにファミリーなら。
    東京都は子育て支援が手厚いので。

  30. 2422 通りがかりさん 2025/01/26 02:53:07

    >>2419 マンション検討中さん
    京王線どの種別でも1駅5分で新宿乗り換え3分埼京線1駅4分で渋谷12分
    東横線特急で14分

  31. 2423 口コミ知りたいさん 2025/01/26 02:54:49

    >>2418 小堀敏夫さん

    川崎市はヘイトスピーチ防止法を制定しないと行けないくらい治安と民度が悪い排外主義者の多い街というイメージがあります。

  32. 2424 マンション検討中さん 2025/01/26 05:03:54

    >>2417 通りがかりさん
    メインロビーのEVは着床制限あります。

    店舗直結EVは非常用EVの位置づけなので、仕様が異なる可能性があるので、要確認ですね。

  33. 2425 周辺住民 2025/01/26 09:23:33

    貸借が嫌な場合は、笹塚ではなくなるけど
    近隣の所有権新築を待つのも手では??
    幡ヶ谷駅は、オリンパス跡地は三井が取得していて、400戸越えのマンション計画があるし
    南側も、秀和レジデンス横の土地整備着手してる。

    少し待って、後続物件を狙うのはどうだろう?

  34. 2426 口コミ知りたいさん 2025/01/26 10:29:44

    >>2425 周辺住民さん

    私は隣のB地区再開発が、めっちゃ気になります。いつ始まりますかね?

  35. 2427 マンション検討中さん 2025/01/26 15:24:42

    希望住戸承りが始まってますが、どのタイプに多く入っているかご存じの方いますか?
    前聞いた時は74A・73Bあたりに人気がでそうという話でしたが。やはり南面なのでしょうか?

  36. 2428 匿名さん 2025/01/26 15:30:38

    >>2423 口コミ知りたいさん
    地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

  37. 2429 評判気になるさん 2025/01/26 15:31:53

    >>2425 周辺住民さん
    これは大賛成。下手な定借に走るより少し待って近隣所有権の方が100倍かしこい選択ですよ。
    幡ケ谷は今まで何も無かっただけに、このエリアでは最も激変する可能性のある街だと思う。
    幡ヶ谷駅(ゴールデンマンション)も老朽化が目立ち建て替えの噂がある。実は幡ヶ谷駅~秀和幡ヶ谷レジデンスまでは京王の土地でつながっている。駅ビルとしてメルクマールのように一帯をまとめて再開発されるという噂もある。そうなれば笹塚以上の規模になるのは確実。

  38. 2430 買い替え検討中さん 2025/01/26 15:55:05

    >>2427 マンション検討中さん

    そうですね。南面が前建て不安が少ないのと間取りが良いので人気ですね。角部屋はグロスがかさむためそこまで倍率は高くないようです。
    個人的には北向き眺望良くて割安で好きなんですけど2LDKしかなくて。南面と同じ間取りの3LDKあったら良かったんですが。

  39. 2431 マンション検討中さん 2025/01/26 16:00:01

    南側の眺望と抜け感が素晴らしいのと、笹塚の駅前は普段使いしやすい商業施設が充実しているのはよいけど、京王線だけなのと定借なのがやっぱり残念。

  40. 2432 口コミ知りたいさん 2025/01/26 16:01:34

    >>2429 評判気になるさん
    ただし、幡ヶ谷駅前は首都高の高架の幅が広く、地下には京王線が地上に出かける部分と京王新線の駅があるので工事は笹塚以上に複雑になるでしょう。ゴールデンマンションのほぼ隣を京王線上りが走っているため、解体工事は難工事になります。

  41. 2433 名無しさん 2025/01/26 16:02:21

    >>2431 マンション検討中さん

    自転車使えば上原まで5、6分ですよ

  42. 2434 匿名さん 2025/01/26 16:24:29

    >>2428 匿名さん

    品川駅の海側、リビオタワー品川やパークタワー品川で盛り上がってますね。
    住環境が良くて大人気で最高100倍を超える大抽選会必至なようです。
     

    1. 品川駅の海側、リビオタワー品川やパークタ...
  43. 2435 評判気になるさん 2025/01/26 16:35:53

    確かに幡ヶ谷駅は地下化されているから鉄道駅の機能を維持しながら建て直すのは大変そうですね。ただ地下化された線路の地上部分と、隣接する道路も京王の敷地です。その京王の敷地と秀和幡ヶ谷レジデンス、都営住宅跡地が隣接していますから最大の問題である用地に関してはクリアされています。実現すれば相当な規模になり街の印象も激変するはずです。今のうちに仕込んでおいた方が良いかもしれません。

  44. 2436 eマンションさん 2025/01/26 16:38:40

    >>2434 匿名さん
    品川は周辺環境がかなり劣悪ですよ。笹塚と比べると住環境は大きく劣ります。

  45. 2437 マンコミュファンさん 2025/01/26 23:21:35

    >>2433 名無しさん
    谷底にある代々木上原へ自転車で?
    駐輪場も少ないのに?

    笹塚駅近のこの物件から、自転車で上原使う人なんていないでしょ

  46. 2438 匿名さん 2025/01/26 23:57:43

    >>2436 eマンションさん

    品川は周辺環境がかなり優良ですよ。笹塚と比べると住環境は笹塚も港南も良いです。

  47. 2439 匿名さん 2025/01/27 00:00:13

    品川は地歴もあまり良くないし、ファミリーなら武蔵小杉とかの方が良いと思う。

  48. 2440 マンション検討中さん 2025/01/27 02:20:10

    誰か、隣のB地区の再開発計画の情報をお持ちの方はいませんか?

  49. 2441 eマンションさん 2025/01/27 02:24:46

    >>2437 マンコミュファンさん

    都心は高低差あるので電チャリが標準だし
    代々木上原駅には駐輪場十分あるんだ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  50. 2442 eマンションさん 2025/01/27 03:30:00

    >>2441 eマンションさん
    線路から北か南かの判断基準しか持ってない極めて貧困な思想が、皮肉にもここのクソっぷりを表してるのにこいつは微塵も気付いてないんだろなw

    ラトゥールのある大久保より遥かに格下なんだよ笹塚って

  51. 2443 マンション検討中さん 2025/01/27 06:26:51

    >>2441 eマンションさん
    自分と異なる意見に対して汚い言葉をつかうのもどうかと思いますが、ずっと相手に対して「線路北」と言っているのは一体何のことなのですか? なんの線路?

  52. 2445 管理担当 2025/01/27 06:43:47

    [NO.2444と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  53. 2446 eマンションさん 2025/01/27 06:52:36

    >>2443 マンション検討中さん

    異なる意見ではなくて、誤った認識を正しただけですよ。
    日本語は正しく使いましょうね。

  54. 2447 マンション検討中さん 2025/01/27 07:41:26

    >>2446 eマンションさん
    誤った認識ときましたか。それでは、笹塚駅付近の住民で(高低差のある)代々木上原駅まで自転車で行く人はどれくらいいるのですか?ソースをください。私はほとんどいないと思います。

    駐輪場がじゅうぶんあるというソースも出してください。このような投稿もありましたが。
    https://x.com/takahiro_iino/status/1740987175725154462

    月極も満車のようですね。
    https://www.odakyu.jp/station/yoyogi_uehara/parking/

    人の意見を「誤った認識」とおっしゃるのなら、あなたの感想ではなく、このようにソースをお示しくださいね。

  55. 2448 ご近所さん 2025/01/27 07:42:58

    >>2437 マンコミュファん
    笹塚民にとって自転車が最高の移動手段です。
    桐谷さんみたいなおじさんがやたら多いよ。
    普通に笹塚から浅草や東十条で自転車で移動します。

  56. 2449 ご近所さん 2025/01/27 07:45:25

    >>2443 マンション検討中さん
    ほんと迷惑ですね。
    笹塚は山の手なので上品な方ばかりです。

  57. 2450 ご近所さん 2025/01/27 07:49:48

    >>2439 匿名さん
    あのね砂利採掘所跡地と比較しないでね。
    笹塚は由緒正しい島津や鍋島に仕えた武士屋敷跡地です。

  58. 2451 ご近所さん 2025/01/27 08:01:59

    >>2431 マンション検討中さん
    あなた今日のNHKニュースみましたか?
    定借物件の供給数過去最大で超大人気とありましたよ、
    いまどき若い人たちは所有にこだわらないのよ。
    なんせシェアーエコノミーってやっだね。
    あなたももっと勉強したほうがいいかもね。

  59. 2452 検討者 2025/01/27 08:06:00

    ヤバい人が1人いると掲示板ってこんなにダメになるんですね……事実と違う情報や妄想ばかり書き込まれ、検討板として機能しなくなってる

  60. 2453 名無しさん 2025/01/27 08:08:56

    >>2452 検討者さん

    本当ですね。代々木上原駅の駐輪場がいつも満車など、妄想も大概にしてほしいです。

  61. 2454 マンション検討中さん 2025/01/27 08:21:19

    >>2447 マンション検討中さん
    私は笹塚民ですが,上原には自転車(非電動)で行きますよ。
    中野通りから井の頭通りは意外と高低差がないので(幡ヶ谷→上原は相当きつい)。
    あとはLUUP活用か。

  62. 2455 周辺住民さん 2025/01/27 08:24:14

    >>2452 検討者さん
    類は友を呼ぶ典型ですね。
    ヤバイ人だらけ笹塚。

  63. 2456 匿名さん 2025/01/27 08:32:16

    笹塚がヤバイんじゃなくて掲示板がヤバイ。

  64. 2457 周辺住民さん 2025/01/27 08:32:58

    >>2454 マンション検討中さん
    あなた本当に笹塚民?
    俺の知り合いの笹塚民はみんな健脚で
    電動アシストなんてヤワな自転車もってないよ。
    みんな桐谷ヒロトみたいに上り坂道でも、車を追い抜くよ。

  65. 2458 マンション掲示板さん 2025/01/27 09:04:14

    >>2450 ご近所さん
    仕えたは草
    んなもん笹塚以外にいくらでもあるだろw
    どんだけアピールできる魅力ないのよ笹塚って

  66. 2459 マンション検討中さん 2025/01/27 12:16:36

    暴言は相手にせずに非表示にすればいいんですよ。スカスカのスレになりますが、無用な情報が消えてすっきりします。

  67. 2460 匿名さん 2025/01/27 14:03:49

    >>2459 マンション検討中さん
    その通りなのですが、暴言を言われていることにも気づけなくなりますから……

  68. 2461 検討板ユーザーさん 2025/01/27 14:12:52

    >>2447 マンション検討中さん

    笹塚住みですが、上原駅使用時は自転車で行きますよ。駐輪場も半日停めても100円ですし、複数箇所ありますし。笹塚側から井の頭通りまで大山交差点と上原の間の高低差は大したことないです。その先の富ヶ谷交差点までは高低差ありますが、地元民なら帰りは高低差の少ない通称「幡代通り」を通ります。健脚自身ありなら、元代々木大使館ルートでもショートカットで帰れます。自分は東は新橋とか銀座とかお台場、西は立川くらいまでなら普段から自転車で行きます。

  69. 2462 匿名さん 2025/01/27 14:19:55

    >>2458 マンション掲示板さん
    元々笹塚は幡ヶ谷の一部ですから。そもそも北渋谷は幡ヶ谷村と代々木村でできていたのが後から代々幡町になって今のように細かく分かれます。わざわざ東京新参者の方々へアピールしなくても、既に人気で住みやすい町ですし、なかなか出物が無い街なので、これだけ大規模が出たこと自体が貴重なのですが。
    https://x.com/ogikubokei/status/1883156250311196974?s=46

  70. 2463 マンコミュファンさん 2025/01/27 15:36:32

    >>2447 マンション検討中さん

    私は笹塚住民ですが、普通に代々木上原使ってます。
    月極はわかりませんが時間貸でいつも使っているので満車だったことはないです。
    笹塚から代々木上原に行く人が多いのか少ないのかは、たぶんどちらもソースはないと思いますが、少なくとも”ほとんどいない”わけではないかなというのが住民としての肌感です。

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