パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>1967 匿名さん
これ計算上はそうなのですが、住宅ローンで購入してもそのまま貸せませんよね？投資用ローンで借り換えするのは難易度高いように思いますが、どのような意味でしょうか

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>>1993 マンコミュファンさん
後発の三井案件、どのように検索すると出てくるでしょうか？時期などイメージしたく、、

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>>2002 名無しさん
オリンパス跡地の事を言っているのではないでしょうか。三井がやるとは知りませんが。具体的な発表はまだ無いと思います。
また幡ヶ谷は甲州街道を挟んだ反対側、秀和幡ヶ谷レジデンス隣のUR住宅跡地の再開発の噂も絶えません。日鉄興和が取得しているのでリビオになるかもしれません。こちらの方が立地も良く完成すれば幡ヶ谷のランドマーク物件になるはずです。
幡ケ谷は今は地味ですが、笹塚以上のポテンシャルがあり、これらの再開発が完了すると全く別の街になる可能性があります。

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>>1995 ご近所さん

笹塚は東大駒場と筑駒まで近いですからね。サピα1とか鉄緑生の子どもがいる家庭は最高の教育環境ですよ。(鉄緑会まで笹塚から一駅で京王線新宿で近い。)

中野にあるのは明大や早大や帝京大で全部私大でしょう。国立ではありませんから。四谷大塚の一号校があるのは良いですけどもね。

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>>2003 口コミ知りたいさん

オリンパスは来年あたりに公表されるかと思います。

幡ヶ谷は代々木上原も使えるのと新宿線直通するので笹塚以上に便利ですね。笹塚よりもおしゃれな店が多いです。

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オリンパス跡地は近々発表ですか？ただ幡ヶ谷駅から甲州街道の反対側で立地的には少し劣りますね。やはり代々木上原側がメインストリートという感じです。秀和幡ヶ谷レジデンスの周辺も解体が始まっているので、こちらも何らかの動きがあるかもしれません。

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>>2003 口コミ知りたいさん
ざっと調べてました。ここの計画の情報他にあれば誰か教えてほしいです。

??ファクト
幡ヶ谷2丁目計画は戸数だけなら三井不動産のIR資料のパイプラインに430戸で出しています。
(https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/FR_BH241... ならばp38)
オリンパス跡地はざっと１万平米で高さ制限30m程度。三井不動産が取得

??予想
430戸作るのであればおそらくオリンパス跡地が該当しそう。
再開発計画で商業棟やオフィス棟を伴うようなものはなさそうで、おそらくマンション棟のみ。
高さ制限と、面積あたり戸数がそこまで多くないのでタワーではなく純粋パークシティ（not ザタワー)になりそう。
パークシティ浜田山などのバカみたいに広いやつではなく、ブリリアシティ西早稲田、パークシティ高田馬場、プラウドシティ方南町あたりの都市隣接型が敷地面積戸数的には類似してる印象

地位的には三田ガーデンヒルズとまでは行かないまでも気合い入れて欲しいですが規模が...

笹塚　パークタワー0.８万平米で650戸
武蔵小山　パークシティザ・タワー0.7万で650戸
西新宿　パークタワー0.6万で470戸

方南町　プラウドシティ1.２万で370戸
西早稲田　ブリリアシティ1.2万で450戸
高田馬場　パークシティ0.８万で330戸
幡ヶ谷　パークシティ？1.0万で430戸
（参考)三田ガーデンヒルズ2.5万で1000戸

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>>1999 匿名さん

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>>2007 通りがかりさん
前の投稿にもある通り、甲州街道の南北ではまったく別の街に近いですよ。
北側は中野区の色合いが強く庶民的な雰囲気です。（買い物や飲食には便利です）
南側は西原、上原、代々木、北沢エリアの延長として落ち着いた雰囲気で住居としての満足度は非常に高いです。
私は居住用途で甲州街道北側の選択肢は持ってません。
個人的には駒場東大前の野村不動産取得した土地が近隣では一番気になってます。
（こちらの物件も投資＆老後の夫婦居住用で検討してます）

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>>1999 匿名さん
あのね確かに竣工は１０年以上前ですが、
今だに紛争は解決できずにいます。
あなたはだいぶ情弱な方みたいですね。

あと、大林組にまつわる不祥事や不良工事が多々
あったことも事実で承知しております。

最近なら大手町のビル現場で鉄骨落下事故も大林組です。
私が言いたいのは、１０年以上も不良施工をした上にその解決
をできない不誠実さです。

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>>2010 小堀敏夫さん
確かに１０年以上も不良品を売りつけたうえ
住民を苦しめる東急建設は酷いね。

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>>2009 周辺住民さん
ありがとうございます。
甲州街道北側はなんとなくそのイメージはあるんですがやはり違う認識なんですね。
駒場東大前あたりもよさそうですね。チェックしておきます

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たしかに甲州街道の南北でイメージは全然違いますね。北側は汚いアパートなんかが多数あるボロい密集地、南側は高級住宅地。
ただオリンパス跡地の三井物件でイメージは変わるかもしれません。北側の秀和跡地は日鉄のリビオでしょうね。
この二つが建つだけで幡ヶ谷のイメージは激変でしょうし、笹塚のイメージアップにもなると思います。

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>>2010 小堀敏夫さん
事実と違いますね。
竣工は26年前、問題の発覚は5年前です

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東日本大震災前に竣工した建物だと、品質管理も甘かったので施工不良多いですよ。安全性を重視するなら新築を選ぶべきです。

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>>2015 匿名さん

東日本大震災前に竣工した建物で品質管理も甘かった事実はありません。いい加減なデマを書かないように。

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この自分で書いてすぐコメントする自作自演の人は何がしたいんだ。。、多分手作業ぽいけど

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3年前に住民の退避は完了しており、現在は買取交渉中。住民の過半数は買取に合意しているのが今。

色々不誠実な対応はあったにせよ、東急建設をディスっておる人の書き込みは間違いが多く、しかも誤解を招くような表現で悪意を感じます

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