パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

そういえば、パコ渋も東急建設でしたね。
近くで見ると、外壁仕上げが雑なのが分かります。

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>>1975 マンション検討中さん
小堀さんの本業は経営コンサル兼投資家です。
不動産も国内外に複数所有しています。
パークコート千代田富士見４０階在住です。
階下の３９階に会長も住んでいます。

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>>1977 匿名さん

田舎侍らしい、解像度の低さですね。
上原や松濤、大山の金持ちは有象無象が集まる渋谷駅周辺は忌避しています。富裕層の評価が高いのは、むしろ笹塚。

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キャピタル狙いだと定借は不利だけど、３０年４０年住んだとしても、その後を賃貸インカム想定とするなら出口も詰まないのではないでしょうか？
数十年後の市場は築50年超えのタワマンで溢れているだろうし、借りる側は相対的に少しでも築浅な物件を選ぶだろうし。
リスクが否めない定借を買うなら、数十年後にどんな立地のどんな部屋が最も需要があるかを考えて動けば良いかと。

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そうですね。インカム大赤字の他の新築所有権掴むより得をすると思います。

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>>1971 口コミ知りたいさん
確かに投資でなく住むつもりでも将来的にどういう状況になるかはわからないので、出口戦略も考慮に入れる必要はあるかもしれませんね。特に我々が想像できる近未来は。
でもカウントダウンが完全に始まる50年後（3年後に完成だから53年後ですね）、どういう世界になっているか想像もつかないな。ここにいる人たちはほとんどがリタイアしているのかな。今から53年前はまだ山陽新幹線もできてなかったころ。73年前と言うと第２次世界大戦の戦後と言われていた時期。その時は誰も今日の世界を予想できていなかったのだから、53-７３年後もわれわれの想像とは違う世界が来ているのでしょう。ですので、個人的にはそこまで考えても仕方ないような気がします。

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>>1976 匿名さん
普通に考えてかなりムリがあるのでは？

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>>1986 マンション検討中さん
賢者は歴史から学ぶ。
愚者は経験からしか学べない。

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>>1950 匿名さん

商業利便　中野＞笹塚
後発マンション　中野（住友、野村、東急&住友の中野四丁目西地区）＞＞＞笹塚

だと思います。
あと初台や幡ヶ谷は別の駅なのでそれを入れるのは比較としてぶれるかと。

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1989の補足です。

利便性の定義によりますが、さすがに街の規模が全然ちがう中野と笹塚で、笹塚の方が商業利便性が高いというのは変ではないかと……

パークシティの隣にも傘無しでいける商業棟ができ、駅にアトレもでき、新サンプラザができればそこにも大きな商業施設が入ります。
もとからセントラルパークサウスも、サンモール商店街もありますし、マルイもありますし、飲食以外のお店という定義であれば、全然レベルが違うと思います

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>>1990 口コミ知りたいさん
その利便性・町の規模の違いと定借であるという点からの価格差があるのでは。同じ価格帯でないので比較するのもおかしい気はします。

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>>1991 マンション検討中さん
比較表がありましたので、客観的視点から訂正をした次第です。
この比較をした上で、価格差が妥当であるかを検討者は判断するのではないでしょうか？

後発マンション項目についての補足ですが、行政が一括して推しているから、地元民は同じエリア感覚でいるから、といって1または２つ隣の駅に新築が供給される影響と、同じ駅に新築が供給される影響は全然違いますので、条件を揃えないと客観的比較にならないと思います。

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同じ三井のことだから、
少なくとも幡ヶ谷二丁目の後発所有権（パークシティになるかな）はここを遥かに超えるとんでもない価格にくるに違いない
ここはそれに釣られてある程度資産価値が保つのでしょう

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>>1989 マンション検討中さん
笹塚より中野の方が今後の発展に期待できそう。

中野に大学誘致のも成功したし、今後も文化施設
が増えそうだし、街の賑わいや発展がイメージできる。
それに比べ笹塚にはないです。

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>>1994 買い替え検討中さん
いいえ　笹塚にも再開発の計画が目白押しです。
熊川哲也のバレエスクールや有名進学塾の開校も
続々と予定されています。
このエリアは教育熱心なご家庭が多いですので、需要があるのでしょうか。

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>>1993 マンコミュファンさん
それはあると思いますー！
ただ、隣駅にできるのと同じ駅にできるのは価格への寄与が全く違いますので、そこは割り引いて評価しないといけないですね。
ましてや初台のツインタワーはもはや西新宿エリアですし、いくらササハタハツとカテゴライズしたところで、過度な期待は禁物かと

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>>1973 匿名さん

ここは、残念ながら、熱交換換気装置はありません。MRで確認出来ます。
吸気の穴が各部屋に開いていて、ごく一般的なマンションと同じレベルです。
いわゆる、エアコン設置の際のダクト用の穴と並んで、吸気用の穴が、最初から開いていることが確認出来ます。

このあたりの仕様は、近隣のザ・パークハウス 代々木大山レジデンスの方が優れていますね。

ZEHーMは、特に、熱交換換気装置は求めていないようです。

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>>1995 ご近所さん
中野と規模が全然違うと思うのですが……

中野13万平米＞＞＞笹塚3万平米

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>>1980 小堀敏夫さん
何十年前の話を持ち出してきて比較してんだこいつｗ
大林組が施工不良出したことないとか思ってるど素人さんなのかな

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定借がどれだけ厳しいかはこういう比較でも分かりますね。
岩本町マンション。徒歩1分の物件が有利にもかかわらず、徒歩5分の物件に圧倒的な差をつけられてます

https://x.com/zqzg3oaluqyfzr7/status/1796024549416571281?s=46

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>>1967 匿名さん
これ計算上はそうなのですが、住宅ローンで購入してもそのまま貸せませんよね？投資用ローンで借り換えするのは難易度高いように思いますが、どのような意味でしょうか

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