東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-23 03:49:52

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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リビオタワー品川

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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 1836 評判気になるさん 2024/12/27 07:28:38

    >>1833 通りがかりさん
    山手線外のゴミ屑マンがなんか喋ってるけど見えないわ

  2. 1837 名無しさん 2024/12/27 10:06:17

    >>1835 マンション検討中さん
    定借は外人は絶対買わないから価格は上がらない。資産価値ZFRO!

  3. 1838 ご近所さん 2024/12/27 10:08:46

    >>1836 評判気になるさん
    ところでここの地主さんでだれですか?
    お友達にないたいです。
    多分、一生クソ仕事なんてしないんでしょね。
    孫の代まで安泰。
    70年も貢いでくれる金融リテラシーのない
    労働者諸君のおかげで。しかし報われないね。

  4. 1839 評判気になるさん 2024/12/27 13:31:29

    >>1838 ご近所さん
    地主さん出弛れ?
    お友達にnight time?
    妄想はいいのでもっと日本語勉強しましょうね。そしたら時給もう少し上がるよ。

  5. 1840 管理担当 2024/12/27 13:37:06

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 1841 口コミ知りたいさん 2024/12/27 23:53:04

    >>1825 匿名さん

    パークコートなら、デフォルトで天井カセットエアコンだよ。パークコート買えないやつが言うな!

  7. 1842 デベにお勤めさん 2024/12/28 00:39:26

    >>1841 口コミ知りたいさん
    言っとくけどさ ここザ・タワー笹塚は
    会長案件なんだよ、なんでもポーターやバレーサービス
    元格闘家のドアボーイも常駐しているそうです。

  8. 1843 周辺住民さん 2024/12/28 00:41:37

    >>1842 デベにお勤めさん
    バレーサービスってなんですか?
    もしかしてバレーコートがマンション内にあるとか

  9. 1844 通りがかりさん 2024/12/28 00:47:11

    こちらから徒歩数分の上原では、グラメが坪単価1500万で分譲されるようですね。業界王者の三井不動産のパークタワーマンションが坪単価700で買えるのは定借とはいえ、激安過ぎて慈善事業のレベルですね。

  10. 1845 販売関係者さん 2024/12/28 00:50:17

    >>1840 匿名さん
    あほか ここは港南とか豊海を検討している人
    が来るところじゃないのよ
    既存のマンションなら、パークコート千代田富士見にちかいかな
    エントランスには機動隊のバスが常駐しているし公安の人もたくさん
    待機しているよ
    おまけに三井の岩沙さんもすんでいるよ

  11. 1846 販売関係者さん 2024/12/28 00:53:00

    >>1844 通りがかりさん
    積水かまた地面師にやられそうだな
    ちないみに例の五反田は旭化成タワマンを建てたみたい

  12. 1847 周辺住民さん 2024/12/28 00:57:26

    >>1845 販売関係者さん
    政府関係の要人や大使館関係者がいるのでしょうか?

  13. 1848 周辺住民さん 2024/12/28 00:59:00

    >>1847 周辺住民さん
    治安よさそう
    特殊詐欺とか強盗とか無縁ですね

  14. 1849 eマンションさん 2024/12/28 05:06:33

    >>1846 販売関係者さん

    ここは情弱が多いな

  15. 1850 購入経験者さん 2024/12/28 07:52:11

    >>1849 eマンションさん
    加えて日本語の怪しいひとが多いな

  16. 1851 マンション検討中さん 2024/12/28 22:52:49

    最近のマンションの急騰で、なんちゃっての人がやたら増えたな。ここはちょっと顕著かもしれない。

  17. 1852 マンション検討中さん 2024/12/29 00:21:35

    >>1851 マンション検討中さん

    ここは堅実な投資家と実需層向けですよ
    酷いのが東玉袋や湾岸

  18. 1853 マンコミュファンさん 2024/12/29 01:52:48

    >>1852 マンション検討中さん

    堅実な投資家は何年計画で売るの?
    定期借地権マンションは、10年位以降は、どんどん値下がりするよね。

    実需層は、高いランキングコストは、どう思うの?
    明らかに所有権マンションより数万円高いよね。

  19. 1854 口コミ知りたいさん 2024/12/29 05:40:58

    >>1853 マンコミュファンさん
    駄目か。定期借地権

  20. 1855 検討板ユーザーさん 2024/12/29 05:55:26

    >>1853 マンコミュファンさん

    MR行けばあり得ないくらいの高利回りなのが分かるし
    収支はシミュレーションしてくれるし
    ランコスも他の新築所有権と変わらない事は教えてくれるよ。

    ま。中央線北の忌み子アンチゾンビは中央線結界から南下しようとすると浄化され消滅するからMRI
    行けないのは気の毒ではあるがw


  21. 1856 マンション検討中さん 2024/12/29 08:32:41

    >>1855 検討板ユーザーさん
    いまの時点でそういうのあまり公にしないで欲しいな

  22. 1857 eマンションさん 2024/12/29 08:35:19

    >>1855 検討板ユーザーさん

    シミュレーションを安直に盲信してるのか?

  23. 1858 名無しさん 2024/12/30 12:32:36

    >>1857 eマンションさん
    誰もが同じ人生のステージ、保有資産、価値観で生きてるわけじゃないのよ
    定借マンションだって単により良く生きるための一つの手段に過ぎないし
    自身唯一の成功事例に固執したいのはわかるけどね 些末な話

  24. 1859 検討板ユーザーさん 2024/12/30 17:28:06

    >>1858 名無しさん
    ちょっと何言ってるのかわからない。

  25. 1860 通りがかりさん 2024/12/31 06:54:07

    >>1855 検討板ユーザーさん
    メルクマール笹塚と同じ坪単価って取れそうですかね?現実的にどうでしょう?

  26. 1862 口コミ知りたいさん 2024/12/31 07:00:06

    >>1860 通りがかりさん

    メルクマールより余裕で高賃料取れると思うゾ。
    建物のレベルやブランドが違いすぎる。
    こちらも99%駅直結だし。

  27. 1863 マンション検討中さん 2024/12/31 07:31:19

    MRも行きましたが、結論「見送り」とさせていただきます。
    理由としては、定期借地権であることのデメリットを上回るメリットが少ないことですね。やはり定期借地権は厳しいですね。。地代や解体準備金を含めたランニングコストがあまりに厳しいです。前払い地代にして、月々の支払いを軽くしようとしていますが、依然高いです。
    ただ、場所はいいかと。新線の始発、商業施設の充実、果てではあるものの渋谷区アドレス等々。逆にこれだけ果てでも渋谷区の支援を受けれるのは、助かりますよ。

    買える人はおめでとうございます。よくよく考えて購入されるといいかと。他のピン立地の定期借地権建物とは一味違う立地かと思います。

  28. 1864 匿名さん 2024/12/31 07:43:22

    >>1863 マンション検討中さん

    ランコスは他の所有権と変わらないし、
    メリットは渋谷区アドレス最大規模かつ駅直結で至便な立地をあり得ないくらいの高利回りで新築取得できる点ですよ。
    今は議員でもポンポン開示請求する時代です。
    あまり嘘八丁を述べるのは自身に不利益をもたらしますよ。

  29. 1865 評判気になるさん 2024/12/31 07:54:17

    >>1864 匿名さん
    あ、すいません、高いって言ってるのは所有権と比較して高いと言う話ではなく、個人的な予算に対してです。

    あと、ランニングコストが所有権と変わらないなら、所有権建物でいいじゃんって話聞いて思いました。

  30. 1866 eマンションさん 2024/12/31 08:13:26

    >>1862 口コミ知りたいさん
    駅徒歩30秒の駅直結と、駅徒歩4分の細い商業モール通っての直結は違うように感じましたね。
    共用部は確かに充実してますが、、

  31. 1867 匿名さん 2024/12/31 08:23:49

    >>1866 eマンションさん

    あのね。各階ゴミ置き場すらない築10年のワンルーム主体のノーブランド賃貸と、業界の雄三井不動産が贈るパークタワーブランド。MRは賃料控えめに出してるけど、普通に1.3から1.5倍でも余裕で借り手がつくっつーの。

  32. 1868 マンコミュファンさん 2024/12/31 15:51:36

    >>1867 匿名さん
    そうなんですよね。だからこそなんでメルクマールがこんなに取れてるのかって不思議なんですよ。私はメルクマールもパークタワー笹塚渋谷と比べてるというより、メルクマールと都心3区の賃マンとかオフィスとかと比べてメルクマールってそんな坪単価取らるのかって思ってるんですよね。実績はそうなのかもしれないですけど。

  33. 1869 マンコミュファンさん 2025/01/01 05:42:18

    >>1868 マンコミュファンさん

    やはり定期借地権マンションは駄目だね。買った時点で含み損。所有権に行きます。

  34. 1870 匿名さん 2025/01/01 09:35:33

    メルクマール住んだことあるけどめっちゃ良かったですよ。3分前に部屋出たら電車間に合うし、作りもほぼタワマン。あと各階ゴミ置き場もありますよ。各階オートロックまである。デメリットは電車の音が聞こえちゃうってとこだね。
    ノーブランドって書いてる人いるけどここと同じ三井不動産が手がけた物件ですよ。

  35. 1871 匿名さん 2025/01/01 09:38:19

    >>1870 さん

    三井不動産のパークブランドタワーはその3倍は感動体験ができますよ。

  36. 1872 検討板ユーザーさん 2025/01/01 22:41:44

    利回りいいと思ってるなら自分で買えばええのに。
    なんで競争増やすようなことしてしまうのか

  37. 1873 eマンションさん 2025/01/02 10:50:33

    >>1870 匿名さん
    そうなんですね!これは有益な情報。

  38. 1874 販売関係者さん 2025/01/02 11:28:46

    >>1870 匿名さん
    各階にオートロックあるのは高級ですね。
    でも、逆にエレベーターは着床制限無かったのですか?

  39. 1875 通りがかりさん 2025/01/02 14:57:38

    >>1870 さん

    三井不動産が手がけた物件ではないですね

  40. 1876 マンション検討中さん 2025/01/03 03:00:56

    >>1862 口コミ知りたいさん
    こちらも99%駅直結だし。

  41. 1877 評判気になるさん 2025/01/03 13:29:50

    皆さん、笹塚&幡ヶ谷の将来性を評価されているようですが、それならTPH代々木大山レジデンスを検討されない理由はなんでしょうか? こちらは駅前タワマンなので、それを評価されている、という事でしょうか? 素直な疑問でして。

  42. 1878 eマンションさん 2025/01/03 13:38:10

    >>1877 評判気になるさん

    簡単なことです。既に評価されて価格にも反映されているエリアと、まだ評価されておらず価格も低いがこれからアップサイドが見込まれるエリアの違いです。

  43. 1879 マンション掲示板さん 2025/01/03 13:58:48

    >>1878 eマンションさん

    代々木大山、現価格だと初期からすでに上がってるので、それなら一期で買える可能性がある笹塚の方が割安、という判断ということでしょうか?

  44. 1880 通りがかりさん 2025/01/04 01:51:29

    >>1879 マンション掲示板さん
    いえ、ササハタは開発によるアップサイドの可能性がありうるエリア、住専の大山町にそのような開発はない&名のある高級住宅地として既に価格が高い、ということかと。

  45. 1881 口コミ知りたいさん 2025/01/04 03:42:59

    >>1877 評判気になるさん
    規模感の違いも大きいと思います。
    良くも悪くもですが、落ち着いた住宅街と賑やかな繁華街。そしてそこに建つタワマン。多分代々木大山レジデンスとこの物件は競合しないと思います。
    そして既に指摘が出ていますが、ササハタハツはあと10年すれば評価が激変している立地ですね。幡ヶ谷の駅前も再開発の噂が絶えません。

  46. 1882 周辺住民さん 2025/01/05 00:46:07

    >>1864 匿名さん
    あり得ないくらいの高利回りって具体的に
    何パーぐらいでしょうか?

  47. 1883 マンション比較中さん 2025/01/05 00:50:02

    >>1882 周辺住民さん
    私の聞いたとことでは表面利回り約12%で
    税金や管理費を差し引いた実質利回り約8パーセントとのことです

  48. 1884 匿名さん 2025/01/05 00:52:14

    >>1883 マンション比較中さん
    新築マンションが高騰し、利回りが下がるる
    なか8パーセントは凄いですね

  49. 1885 マンション比較中さん 2025/01/05 00:53:39

    >>1884 匿名さん
    その根拠とかエビデンスは?

  50. 1886 販売関係者さん 2025/01/05 00:58:19

    >>1880 通りがかりさん
    リクルートの最新号の『都心に住む』を読んでください
    ここパークコート笹塚ザ・タワーが三井の2025年の旗艦物件として
    大々的に紹介されています
    さすが岩沙会長案件ですね

  51. 1887 マンコミュファンさん 2025/01/05 02:02:40

    >>1883 マンション比較中さん
    凄い利回り。地方の木造1棟アパートレベルの利回り。実質利回り8%なら12.5年で投資回収出来て、残存期間60年以上利益を出してくれます。
    都心駅近マンションでこの利回り取れるなら、即買いですね。

  52. 1888 匿名さん 2025/01/05 02:12:22

    >>1877 評判気になるさん

    TPH代々木大山レジデンスは、閑静な住宅街で所有権という位置づけですね。
    何といっても、所有権だし、それなりの価値は高いですね。

    ただし、まあ、公園で球技している子供たちがうるさいので、日時によっては、それほど、閑静ではありません。

    また、あちらは、代々木上原からの帰り道の最後が、心臓破りの坂が続くので、真夏とか、真冬とか、ベビーカー押すのは辛いですよ。もちろん、車いす押すのも。

  53. 1889 買い替え検討中さん 2025/01/06 06:52:56

    >>1887 マンコミュファンさん
    この利回りなら利に聡い個人投資家だけでなく
    法人や外国人も参入しそうです。
    晴海フラッグのようなお祭りになりそうですね

  54. 1890 匿名さん 2025/01/06 07:04:53

    流石に実質8%はホラですが、6%くらいは出る可能性がありますね。建物がショボいメルクマールでさえ港区内陸都心並みに出ているので、三井不動産のパークタワーが駅直結の立地に立つとなると、凄まじく賃料が取れる可能性もあります。日本第二位の富豪が住んでいる超高級住宅地も目と鼻の先ですしね。

  55. 1891 マンション検討中さん 2025/01/06 22:37:29

    表面利回り12%ってどういう計算をすればそうなるんだ。。?60平米1億円でも月100万取れると言っている?

  56. 1892 匿名さん 2025/01/07 05:36:51

    なんか、かなり逝っちゃってる感じのアゲアゲの投稿者が相変わらず跋扈していますが、それらを除くと、まともな投稿者の数がかなり減りましたね。
    みんな、何処へ行ったのでしょう?

  57. 1893 周辺住民さん 2025/01/07 08:13:40

    >>1892 匿名さん
    リビオ品川とか豊海ではないでしょうか?
    まぁここに比べれば格下ですが。

  58. 1895 購入経験者さん 2025/01/07 15:39:04

    >>1892 匿名さん

    まともな投稿者は、この時期になったら存在を消してひっそり買います。
    当たり前でしょ、わざわざ倍率上げる必要ない。
    せいぜい販売開始後の倍率聞いて後悔してください( ´∀` )ちなみに今から慌ててももう間に合わないよ~
    でも後悔しないよね~ 定借に興味ないものね~

  59. 1896 匿名さん 2025/01/07 15:58:28

    >>1894 匿名さん

    勝どき、豊海、品川から選ぶなら品川だろ。品川周辺開発凄いぞ。不動産の常識がズレまくってる。

  60. 1897 匿名さん 2025/01/07 16:07:14

    >>1896 匿名さん
    豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

  61. 1898 評判気になるさん 2025/01/07 23:25:37

    1人2人ミュートしたらこのスレ、スカスカになっちゃったな

  62. 1899 ご近所さん 2025/01/08 00:46:44

    >>1898 評判気になるさん
    NOBADY IN  笹塚

  63. 1900 ご近所さん 2025/01/08 00:50:24

    >>1899 ご近所さん
    SASATUKA NOBODY

  64. 1901 マンション検討中さん 2025/01/08 00:54:23

    >>1898 評判気になるさん
    そうですよね。明らかに冷やかしで無意味な投稿を非表示にすると、残った投稿は2割程度。逆に静かすぎて不気味だが。

  65. 1902 ご近所さん 2025/01/08 01:00:02

    >>1901 マンション検討中さん
    嵐の前の静けさでしょう
    利に聡い面々は、虎視眈々と狙っています
    2025年の超目玉物件ですから

  66. 1903 匿名さん 2025/01/08 02:05:26

    >>1901 マンション検討中さん

    どうやら、まともな検討者の中で、定期借地権のデメリットはわかったうえで、それでも、購入を検討している少数派が残って、デメリットのが大きすぎると思った人は他へ行ったのでしょうね。

  67. 1904 マンション検討中さん 2025/01/08 03:24:52

    賃貸ブランドですが駅1分6階南西角部屋44平米2LDK富士山ビューが6000弱で出てますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76540940/

  68. 1905 購入経験者さん 2025/01/08 03:29:46

    >>1904 マンション検討中さん

    それいいね!

  69. 1906 マンション検討中さん 2025/01/08 03:40:20

    >>1904 マンション検討中さん

    ノーブランドの築20年超の極小規模上げて何がしたいの?
    ここの検討層がこんなの買うわけ無いやん。

  70. 1907 マンコミュファンさん 2025/01/08 03:45:28

    >>1906 マンション検討中さん
    無ブランドだけど所有と大手だけど定借
    どちらに分があるか

  71. 1908 マンション検討中さん 2025/01/08 04:19:29

    1898ですが、1901と1903しか見えてないw

  72. 1909 マンション検討中さん 2025/01/08 04:53:30

    >>1907 マンコミュファンさん

    バカか?
    三井不動産渋谷区大規模タの新築タワーマンションと
    ノーブランドの築20年の狭小敷地の超小規模

    価値が5倍以上違うわ。バカだな。

  73. 1910 マンション比較中さん 2025/01/08 08:09:44

    >>1909 マンション検討中さん
    あほか?
    ここパークコート笹塚ザ・タワーは
    ミニ物件とは価値が50倍違うわ あほか?

  74. 1911 マンション比較中さん 2025/01/08 08:15:30

    >>1904 マンション検討中さん
    44米って単身者向けでしょう。
    2LDKでなく2DKの間違いでは
    しかも6000なら新築買えなくない?

  75. 1912 匿名さん 2025/01/08 08:17:38

    築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

  76. 1913 買い替え検討中さん 2025/01/08 08:17:58

    >>1904 マンション検討中さん
    どうみてもただの宣伝かな
    それにしても6000はないだろう

  77. 1914 マンション検討中さん 2025/01/08 08:26:12

    >>1910 マンション比較中さん

    パークコートじゃないし。
    マンション名くらい間違えないで。

  78. 1915 マンション比較中さん 2025/01/08 08:27:26

    >>1904 マンション検討中さん
    安普請の賃貸仕様とここ比較するなんてもってのほか
    ここはスーパーゼネコンによる最高級仕様です。

  79. 1916 口コミ知りたいさん 2025/01/08 09:02:47

    >>1907 マンコミュファンさん
    定借がーと言っていた人たちは?

  80. 1917 匿名さん 2025/01/08 10:46:29

    立地が悪い所有権より、立地の良い定借の方が資産性高いからね。結局不動産は立地が全てなんですよ。

  81. 1918 マンション検討中さん 2025/01/08 11:02:18

    立地に加えて大事なのブランド。
    富裕層は三井不動産のパークブランドやガーデンヒルズブランドを指名買いするから、三井不動産の物件でポジション取ることが何より大事。

  82. 1919 マンション掲示板さん 2025/01/08 11:08:09

    ちょっとおかしい感じの人いて怖いな

  83. 1920 評判気になるさん 2025/01/08 11:11:14

    >>1917 匿名さん

    ここのミニ物件、ブランドないですが、笹塚1分で、4分の三井定借タワーより立地良いですよ。

  84. 1921 eマンションさん 2025/01/08 11:19:25

    >>1920 評判気になるさん

    バカか?駅徒歩1分のクソ狭小土地より徒歩10分の広大な区域の方が立地は良い。PTKや豊海タワーマンが良い例だ 。

  85. 1922 eマンションさん 2025/01/08 13:14:40

    >>1921 eマンションさん
    埋立地の話は誰もしていないし比較対象にもならない

  86. 1923 マンコミュファンさん 2025/01/08 15:54:57

    >>1921 eマンションさん

    論点すり替えたなw
    敷地面積を立地とは言わない
    ひとをバカ呼ばわりする人こそ・・・

  87. 1924 匿名さん 2025/01/08 17:26:15

    >>1907 マンコミュファンさん
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76032436/
    では駅9分三菱高層階所有54平米1億vs駅4分三井中~高層階定借60平米1.2億だったら?

  88. 1925 口コミ知りたいさん 2025/01/08 19:55:23

    ステイタスだったりドヤれるのは明らかに大手ブランドのタワマン。ただある程度の長期で見ると定借より所有権の方が確実に強い。ショボい小規模マンションでも定借と比べれば残るものは多くなる。資産性という観点で、笹塚予算1億なら駅近の狭小ボロ家(ほとんどが土地値)を買っても良いかもしれない。

  89. 1926 匿名さん 2025/01/08 23:32:34

    定借はリセール最悪だからやめておけ。

    ダイレクトウインド角住戸の坪600万だったパコ渋タワーですら、この不動産バブルにもかかわらず坪900万ちょっとにしからならない。

    同程度の価格帯だった所有権の白金ザスカイは今では坪1500万

  90. 1927 周辺住民さん 2025/01/09 01:26:26

    >>1919 マンション掲示板さん
    だってまともな人NOBODY IN SASATUKAですから。

  91. 1928 周辺住民さん 2025/01/09 01:30:42

    >>1926 匿名さん
    それにしても定借アレルギーが蔓延してますな。
    まともな金融リテラシーがあれば、わかると思うのですが。

  92. 1929 小堀敏夫 2025/01/09 01:38:19

    >>1918 マンション検討中さん
    ガーデンヒルズは三井ブランドではないです。
    三菱地所とジョイント開発で使うブランドです。

  93. 1930 買い替え検討中さん 2025/01/09 01:47:29

    >>1924 匿名さん
    立地にもよるけど、もちろん駅4分三井でしょう。
    ところで三菱54米で一億ってどこよ。
    ど田舎の武蔵小杉とか武蔵野だったら間違いなく笹塚ですね。
    なんせこっちは会長案件ですからね。

  94. 1931 匿名さん 2025/01/09 02:07:40

    >>1914 マンション検討中さん

    同感ですね。

    真面目にうざいですよね。この人。単純ミスではなくてわざと書いてますね。
    名称を、わざと、パークコートと書いて、混同させて、買わせたら詐欺罪が成立します。





  95. 1932 匿名さん 2025/01/09 05:57:36

    そうえいば、年利8%で儲かると書いていた人がいたが、それが確実なら、三井は、はなから莫大な営業コスト掛けて分譲なんかしないで、全部賃貸に回す。笑
    結構、最近、三井は大規模賃貸案件も担当している。

    何故、三井は売るのか、売った方が自分たちのリスクが減って、さらに儲かるからに決まっている。

  96. 1933 マンション検討中さん 2025/01/09 06:07:59

    >>1925 口コミ知りたいさん

    何のために家買うの?せいぜい勝手に漁ってれば。
    根本的にズレてる。

  97. 1934 口コミ知りたいさん 2025/01/09 09:39:13

    >>1926 匿名さん

    これに尽きる。ここ買える予算なら、所有権でも選択肢多いと思うけど。

  98. 1935 匿名さん 2025/01/09 15:28:19

    >>1934 口コミ知りたいさん
    別に尽きないよ。全く。
    家を買う理由は人それぞれ。自分の価値観押し付けるな。

  99. パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-06-18 15:27:04
      パークタワー渋谷笹塚
      
      本マンションが所有権であった場合の価格はお隣駅で販売中の「パークホームズ渋谷西原」を超えることはないかと思います。低層外廊下ですが代々木上原も徒歩圏内の強みがあります。
      眺望が抜ける部屋が多く単価を盛りやすそうであることを踏まえても所有権で坪700万くらいでしょうか?そこから定期借地権のディスカウントが入ります。本マンションは70年の定期借地権なので、9掛けと考えると坪630万前後が一つの目安になってきそうです。ランニングコストにもよりますが、坪650万を超えてくると強気、坪600万を切ってくることがあれば急げ!の展開になりそうです。
      
      定期借地権についてまとめた記事はこちらをご覧ください。
      https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
      
      <周辺中古> 
      笹塚パーク・ホームズ 1997年築 笹塚駅徒歩3分 坪500万前後
      リビオレゾン笹塚 2018年築 笹塚駅徒歩10分 坪440万前後
      ザ・パークハウス渋谷笹塚 笹塚駅徒歩9分 坪480万前後
      アトラス笹塚駅前 2022年築 笹塚駅徒歩2分 坪520万前後
      パークホームズ初台ザレジデンス 2022年築 初台駅徒歩2分 坪650万前後
      
      <周辺新築>
      パークホームズ渋谷西原 2025年竣工 幡ヶ谷駅徒歩5分 坪725万前後
      ディアナコート東北沢リビオ 2025年竣工 東北沢駅徒歩1分 坪850万前後
      
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    間取:1LDK~4LDK
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