東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 18:27:46

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 181 入居前さん

    >>174 マンション検討中さん
    パク・タ渋谷笹塚ネキは5期くらい行くかな

  2. 182 通りがかりさん

    マンションの広告見ましたが、ちょっと野暮ったいキャッチコピーだけど、自由だ。笹塚。は街の本質を良く捉えていると思う。
    “誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
    街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。”
    自分は長くこのあたりに住んでるが、人を色眼鏡で見たりする人は本当に少ないし、分け隔てなく暖かい付き合いが出来る。便利で気楽に過ごせる緩さも好きですね。都心の中の下町。高円寺や赤羽などに近いのかも。もう少しお洒落寄りだけど笑
    大山町や西原と比べるコメントもあったけど、他人の評価を気にして生きる人には適さない街だと思う。住民層違うし、街に求めているものも違う。
    なので、マウント取り合うような人にはあまり住んでほしくないなー。最高立地だし、笹塚のいいところをきちんと評価してくれる人に住んで欲しいですね。

  3. 183 ご近所さん

    笹塚は商店街の雰囲気は親しみあって好きですよ。ただ甲州街道、高速高架下の騒音、排ガス、日照のなさ(なんとなくいつも暗い)があり、どうにも住む気になれなかったんですが、南側の再開発は京王線高架下もふくめ一気に雰囲気変わりそうですね。(東北沢もイケてない町でしたが、線路街が開発されて一気に価値上昇しましたね)
    南側の低層階が手ごろな価格帯で出るといいのですが、、

  4. 184 デベにお勤めさん

    腹がよじれるのでやめてほしい

  5. 185 通りがかりさん

    >>182 通りがかりさん
    他人の評価気にする街じゃないと言いながら最高立地という最上級表現使うのは論理破綻もいいとこ
    なおここは明らかに都心じゃないからな

  6. 186 検討板ユーザーさん

    都心4区です。
    こち亀の都会の定義にも入っています。

    都心じゃないのは、文京、豊島、新宿

  7. 187 マンション検討中さん

    >>185 通りがかりさん
    この場合の「立地」は駅近という意味に解釈したんだが….

  8. 189 マンション検討中さん

    線路沿いで甲州街道と中野通りに囲まれた立地は最高立地ではない

  9. 190 匿名さん

    立地条件はかなり恵まれてると思いますよ。

  10. 191 通りがかりさん

    山手線徒歩圏外が都心とは失笑

  11. 192 匿名さん

    山手線駅ってもともと地歴悪い所も多いから都心の定義には使えないよ。

  12. 193 口コミ知りたいさん

    >>192 匿名さん

    ???www

  13. 194 マンション検討中さん

    都心の定義に執着したり、大きな文脈を読まずに揚げ足取りするのは田舎もんだけだから気にしなくていいよ。

  14. 195 マンコミュファンさん

    >>185 通りがかりさん
    文脈からは地域で立地一番ということでは。笹塚を都心とも言ってないかと。

  15. 196 匿名さん

    初台に8年住んでるけど、笹塚は都庁とかの都心部と、調布とかの郊外の中間的な感じがするね
    駅前店舗とか街の雰囲気は郊外な感じだけど5分で都心に行けるという利便性もあるのは結構良いと思う
    郊外の自由さと都心の利便性の両方享受できるのは良いね

  16. 197 eマンションさん

    >>186 検討板ユーザーさん

    何故こち亀?
    あなた水原一平さんですよね?

  17. 198 マンション検討中さん

    >>197 eマンションさん

    秋元治はもはや現人神だろ
    どんなアナリストよりも現在と未来が見えてる。

  18. 199 マンション検討中さん

    投資目線で見てますが借地権なので、売却益は見込づらいですよね、、、銀行評価も出づらいし

    最近は三井不動産さん、借地物件を結構やってますよねー

  19. 200 買い替え検討中さん

    >>199 マンション検討中さん
    駅近の好立地はもう借地しかないでしょうね

  20. 201 マンション検討中さん

    借地でも自身で住み続けるならアリですね。

  21. 202 マンション検討中さん

    線路に近いように見えますが、電車の騒音とな如何でしょうか?振動とかも気になります。
    近所の方いましたら教えてください~

  22. 203 匿名さん

    >>201 マンション検討中さん

    住み続けるつもりでも、そうもいかない場合もある。下手に20年住んでから売却しなきゃならなくなったら悲惨だよ。同じ立地の広尾ガーデンヒルズと広尾ガーデンフォレストを比較したら、如何に定借が安くしか売れないかわかる。だって、買い手は利回りにシビアな投資家しかいないから。なお、パークコート神宮前が更に異常に安いのは、地代の値上げで揉めてるから。その意味で、地代全額前払いの定借なら、そのリスクはないからまだましかな。

  23. 204 匿名さん

    >>202 マンション検討中さん
    初台に住んでて、昔、初台~笹塚で駅近くの賃貸を探して何件か内見したが笹塚はかなり五月蠅かった記憶
    笹塚は京王線と京王新線が集結するので頻繁に電車が走ってて音はかなりする
    二重サッシでも音は完全に無くならなかったな
    どの程度の防音性能なのかはWebサイトに書いて欲しいね

  24. 205 匿名さん

    アクセスが良くて価格も所有権物件よりも安いというのであればいいですが
    駅も遠くて借地権物件となると、条件としてはあまり良くないかなと感じました。
    価格がまだ不明なので言い切れないですが、心惹かれるポイントが少ないかなぁ。

  25. 206 通りがかりさん

    笹塚は学芸大とかと同様とても快適で便利な街だ
    ただし、基本的には賃貸で住むところであって購入する土地ではない気がするなあ

  26. 207 名無しさん

    >>204 さん

    ありがとうございます。南向きの部屋なら線路の反対方向なので少しはましかなと期待してしまいますが、、、まぁ、静かさを求めて住む場所ではないかもですね。

  27. 208 匿名さん

    ここは立地が抜群に良いですからね。定借でも住みたい人は多いと思う。

  28. 209 周辺住民さん

    笹塚、西原、北沢、幡ヶ谷あたりの戸建てに住む高齢者(つまり、今住んでる戸建てを売れば、2億円程度であればすぐに現金化できるアッパー・ミドル層)の中で、このマンションを絶対に買いたいという人がたくさんいるみたいです。

    Die with Zero の考え方を持つ彼らは、所有権への拘りはなく、断熱性が高く、防犯にすぐれるマンションに住み替えたいと考えており、本物件のように駅近かつ買い物に便利な物件は理想的だそうです。まぁ、50年後には、流石に死んでますよね。

    ですので、物件の奪い合いが予想されるので、購入の検討している人は、早めに動いた方が良さそうです。



  29. 210 匿名

    >>209 周辺住民さん

    仮に晩年を穏やかに過ごしたいなら、こういうタワマンはお勧めしないけど。住民層は、何やってるのかわからない墨入りの若者やちょめちょめ女子とか、そういう感じの人も一定数入り、共用部なんかも一日中占領される。(パークコート渋谷ザタワー、パークコート浜離宮ザタワー、パークタワー勝どき、白金ザスカイ等々)
    落ち着いた低層小規模物件でも買い物そこそこ便利なところあるよ。

  30. 211 匿名さん

    港区湾岸とかは民度低い人多いけど、笹塚は民度の高い人が多いんじゃないかな?

  31. 212 匿名さん

    渋谷ザタワーとか浜離宮はオラついた人に響きそうな立地と名前だけど、渋谷笹塚で墨入れてオラついてたら、ちょっと可愛らしくて笑ってしまいそう。
    笹塚に無理やり渋谷の名前をくっ付けてイメージ向上させようとしてるけど、笹塚は住宅街だからな。
    環七沿いにある街の一つって感じ。

  32. 213 マンション掲示板さん

    笹塚って中野区ですよね
    住所が笹塚だと、悪いけど渋谷区に無理して住みたかったのかなと感じとっちゃう

  33. 214 通りがかりさん

    >>213 マンション掲示板さん

    何で中野区なんだよw 中野区の隣でも渋谷区渋谷区

  34. 215 マンコミュファンさん

    この近辺の地歴(牛窪、処刑場)について、みなさんどう考えられてますか?

  35. 216 検討板ユーザーさん

    >>215 マンコミュファンさん
    今朝も笹塚南の建設現場でクレーン転倒の死亡事故ありましたし、最近Xでもトレンドになっていた笹塚の「気が~」みたいな話は本当なんですかね?甲州街道沿いで交通事故多発していたり、某有名芸能人が~した事務所も近くだったり、検討する材料として、このような地縁は懸念事項になってしまいます。

  36. 217 名無しさん

    >>213 マンション掲示板さん
    世田谷区杉並区中野区との区境の古い街なので、笹塚や幡ヶ谷から中野にかけて、昔からの住宅地で地味だが、長年貯め込んだ金がたんまりとタンスにしまわれてる街という印象。
    https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

  37. 218 匿名

    >>216 検討板ユーザーさん
    科学的に説明できるかどうかです。

  38. 219 マンション検討中さん

    >>216 検討版ユーザーさん
    昔からよくない場所とされてきたことは、察してしまいますよね。噂話に加えて、牛窪地蔵尊なるものもありますし…
    この点を自分の中でどう整理をつけて検討をするか、悩ましいですね。前時代的かもしれませんが…

  39. 220 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん

    気にはなりますよね。

    例えば、東池袋なんかはつい最近まで日本最大級の処刑場跡地でしたし、今は中国人に乗っ取られつつありますからね。

  40. 222 評判気になるさん

    笹塚幡ヶ谷と言えば、最大のネガティブ要素は笹塚交差点でしょうね。
    私は気にしないタイプですが、富裕層だと常に守ることを考えてるからなのか、風水や昔からの土地柄を気にする人が多いかもしれません。

  41. 223 匿名さん

    初台から幡ヶ谷、笹塚までの甲州街道は、首都高のせいで空が見えず常に日陰のイメージで解放感が全くないんだよね。しかも交通量はかなりあって常に騒がしい。
    初台に住んで6年たつと道の暗さは気にならなくなったが、売却を考えると結構マイナスな感じがする。もっとも定期借地権だから売却は考えなくていいのかな。

  42. 224 マンコミュファンさん

    >>220 匿名さん
    つい最近って爺さんあんた歳なの?笑
    いつまで化石みたいな思考してるのかな。
    だからこそ適当な情報というか妄想で嘘ついてるんだろうけど。

  43. 225 マンション掲示板さん

    >>223 匿名さん

    さっさとPFIで緑道再整備すりゃいいのに、長谷部の博報堂友達に税金流したいからって遅々として進まない。

  44. 226 匿名さん

    >>225 マンション掲示板さん

    https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba8798...

    笹塚はことしや着工。農園はよほど不評だったのかいい感じになっとる。

  45. 227 匿名さん

    >>222
    笹塚交差点って何がネガティブなのか分からなかったから調べると事故が多いのか。
    損保協会のデータ見ると大原交差点と笹塚交差点が都内ワーストランキングでも年代ごとに上位のことがあるな。
    歩道橋とか欲しいところ。。。

  46. 228 口コミ知りたいさん

    >>227 匿名さん
    大原交差点は昭和から既に全国有数の交通量ある交差点で、事故多発地点、笹塚交差点は中野通りが牛窪に沿って谷筋になってるので、甲州街道が大原交差点や初台交差点のようなアンダーパスではなくオーバーパスで中野通りを跨いで行く、さらにその上に首都高があって二層の高架が威圧感大。都内で同じような交差点は西麻布交差点みたい、あの辺りも妖気が立ち込めている。

  47. 229 口コミ知りたいさん

    >>227 匿名さん
    歩道橋があるのは笹塚駅前の10号通りの横断歩道脇の歩道橋だが、歩道橋があっても2021年に暴走タクシーの6人死傷事故、さらに古くは1999年にミキサー横転事故で3人死亡8人重傷、
    そしてその横断歩道脇の賃貸マンション(京王線高架下通る際にそのマンションの窓側の前を通る)はやたら炎がついている。やはりこのあたり何かある?

  48. 230 匿名さん

    >>229 口コミ知りたいさん

    東池袋のツイン前でも、痛ましい事件がありましたよね。

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー渋谷笹塚」のレビューもチェック

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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