パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>1796 口コミ知りたいさん
全く同感です。類は類を呼ぶといいますが、暇な変人ばらりです。

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>>1788 買い替え検討中さん
GSって何の略ですか
意味不明

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>>1800 eマンションさん
マジですか
そういえばジョージクルーニーも南高円寺に別荘をもっている
みたいです。
南高円寺なんてクールですね。

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私が聞いた話では、渋谷宮下パークの
ようなお店が入るみたい
なんでも三井が社運をかけてますからね

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>>1803 周辺住民さん
高円寺で森本レオ様によく合いますよ
日米BICスター共演も夢ではないかも

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>>1798 検討板ユーザーさん

荒川区？
https://www.threads.net/@mousou_dept/post/DBWFa7BTJSp?xmt=AQGz5X_VZbW0...

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>>1795 マンコミュファンさん
ササハタハツに力入れてますからね。
西新宿初台、幡ヶ谷の大規模再開発も控えているし

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>>1806 マンション検討中さん

実際は板橋区に住んだみたいです。
まあ、常盤台辺りは豪邸街なのであの辺りに住んでいるのでしょうか？

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>>1798 検討板ユーザーさん
yeことカニエはだいぶ前から狂ってるから…

808s & Heartbreakなんて最高に名盤だけど，いまはもうね…

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>>1684 マンション検討中さん
いまどき定借とかネガしている人は頭が古すぎ
ここも人気だしリビオシティ文教小石川も所有権に負けないくらい
の坪単価にもかかわらず人気です。

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>>1810 ご近所さん
まあ結果が全てなんでね。今のうちに吠えてるといいよ。

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うーーん。
中途半端な立地で且つ定借か。
なしかな。

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富裕層がこぞって購入されるようですね。マンコミュの雑魚（玉袋住み）がいくらネガろうが、爆売れでしょうね

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>>1813 評判気になるさん
富裕層の定義プリーズ

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渋谷区玉袋の雑魚がうるせぇな。
富裕層の定義は資産10億以上だよ。

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>>1815 マンション検討中さん
知ったかぶりめ
富裕層の尺度はいつの時代もネットワースなんだよ

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>>1812 マンション検討中さん

同感。ここなら、定期借地権でも我慢するかと割り切れるほど輝いているアドレスでも無いよね。

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>>1815 マンション検討中さん
確認だけど円でなく１０億ドルですよね
ここってGS関係の方が居住予定ですから

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荒れてきたので別の話題にしましょう。
ここの共用部のアート監修は有名な北川フラム氏によるものですね。住民層も部屋に絵画やアート飾る想定なのでしょう。そうなると1Fのテナントはギャラリーが良いかもしれないですね。

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>>1821 評判気になるさん
ここは会長案件でしかもアートにうるさい
GS関係者者が入居予定なのでバスキアとかジェフ・クーンズあたり
の作品を置いてほしいね

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>>1821 評判気になるさん
初台のオペラシティアートギャラリー、ICCギャラリー、ケンジタキギャラリー、幡ヶ谷のgallery communeも近くにあるので、一帯でササハタハツ・ビエンナーレできると良いですね

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>>1817 匿名さん

定期借地は、リフォーム等の自由度が高い贅沢な長期前払い賃貸と割り切って購入するなら、有りだと思うだけど、贅沢を味わえるほど豪華と言えるかな。それなら、プレミアムフロア一択なのか。しかし、高いな。笑

ま、それよりも、ランニングコストが高すぎだなあ。

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>>1824 匿名さん
あのさ　ここって中小零細企業の社畜なんて
相手にしていないよ
会社経営者とか外資系金融マンなどの勝ち組
をターゲットにしているんだよ
だいたいデペさんが付けたネーミングが間違いのもと
正しくはパークコート・ザ・タワー笹塚です。

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ここに住む人がエリートなら、白金ザ・スカイに住む私は神ですね

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>>1826 マンション検討中さん

ろくなテナントすらない、古川に沈没ザ痴怪は黙っていてくださいね。

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>>1826 マンション検討中さん
はっ？白金ザ・スカイ
地方出身で東京カレンダーの愛読者のプチエリート
が住む幹線道路沿いのタワマンでしょう
まともな人は白金でもプラチナ通りが一本入った
低層のマンションを選ぶよね
プラウド５丁目とかもともと武家屋敷跡のマンションね

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>>1827 マンション検討中さん
PTザ・タワー笹塚のテナントは何がはいるの？

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>>1829 マンション比較中さん

既に駅からの屋根あり直結動線に全部ありますよ。

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今は笹塚って地味な印象だけど、あと10年すれば印象は全然変わると思いますよ。新宿渋谷は言わずもがな、初台や幡ヶ谷、中野など周辺の再開発も確実。都心部がこれだけ高騰すれば笹塚の評価が「地味」でいられるはずが無い。そういう意味で今はリーズナブルな分、今後の伸び代は非常に大きいと思います。だからこそ定借は論外、資産性のある所有権にすべきですね。せっかくローンを組んで買うのに資産にならないのは非常に勿体ないです。

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>>1831 口コミ知りたいさん

確かに所有権なら、即買いすべきところだろうね。
でも、定期借地権だから、将来、土地の価値が上がって行くと、今度は、地代が値上げされるよね。

ますます、ランニングコストが高くなり、住人はお金をむしり取られて、最後は、住人から金を貪りつくしたデべ（＋管理会社他）は、解体開始数年前になると、無慈悲に住人の追い出しにかかる。おそらく、解体計画は期限10年前くらいになると、出ていけプレッシャーがかかるのだろう。

住人から資金を絞りつくした土地という資産は地主に無傷で戻る。
デべは、甘い汁を吸い取ったあとで、地主にはさらに、同じモデルでもうけ話を仕掛けるのだろう。これを永遠と繰り返す未来が見える。

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>>1832 匿名さん

中央線北のウンコマン、おはよう。
地代は殆ど前払いですよ。

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定借70年と言っても、解体計画を考えると、実質安心して住めるのは60年だね。
おそらく、最後の10年前には、みんな転居計画を出せとか言われるんだろうね。

そういえば、ここの管理形態の特徴として、管理組合活動が代行で三井がやるんだよね。それって、一瞬便利なようだけど、つまり、最後に出ていけと言われて反対活動とか出来ないように管理組合の自治制を実質的に制限する仕組みだね。

ま、土地については、確かに、元々自分たちのものではないし、100％所有権のあるマンションと比べたら、自治権も一部制限されるのも仕方ないのか。

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借地じゃなかったら買ってた。それに尽きる。

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>>1833 通りがかりさん
山手線外のゴミ屑マンがなんか喋ってるけど見えないわ

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>>1835 マンション検討中さん
定借は外人は絶対買わないから価格は上がらない。資産価値ZFRO！

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>>1836 評判気になるさん
ところでここの地主さんでだれですか？
お友達にないたいです。
多分、一生クソ仕事なんてしないんでしょね。
孫の代まで安泰。
７０年も貢いでくれる金融リテラシーのない
労働者諸君のおかげで。しかし報われないね。

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>>1838 ご近所さん
地主さん出弛れ？
お友達にnight time?
妄想はいいのでもっと日本語勉強しましょうね。そしたら時給もう少し上がるよ。

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>>1825 匿名さん

パークコートなら、デフォルトで天井カセットエアコンだよ。パークコート買えないやつが言うな！

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>>1841 口コミ知りたいさん
言っとくけどさ　ここザ・タワー笹塚は
会長案件なんだよ、なんでもポーターやバレーサービス
元格闘家のドアボーイも常駐しているそうです。

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>>1842 デベにお勤めさん
バレーサービスってなんですか？
もしかしてバレーコートがマンション内にあるとか

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こちらから徒歩数分の上原では、グラメが坪単価１５００万で分譲されるようですね。業界王者の三井不動産のパークタワーマンションが坪単価７００で買えるのは定借とはいえ、激安過ぎて慈善事業のレベルですね。

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>>1840 匿名さん
あほか　ここは港南とか豊海を検討している人
が来るところじゃないのよ
既存のマンションなら、パークコート千代田富士見にちかいかな
エントランスには機動隊のバスが常駐しているし公安の人もたくさん
待機しているよ
おまけに三井の岩沙さんもすんでいるよ

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>>1844 通りがかりさん
積水かまた地面師にやられそうだな
ちないみに例の五反田は旭化成がタワマンを建てたみたい

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>>1845 販売関係者さん
政府関係の要人や大使館関係者がいるのでしょうか？

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>>1847 周辺住民さん
治安よさそう
特殊詐欺とか強盗とか無縁ですね

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>>1846 販売関係者さん

ここは情弱が多いな

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>>1849 eマンションさん
加えて日本語の怪しいひとが多いな

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最近のマンションの急騰で、なんちゃっての人がやたら増えたな。ここはちょっと顕著かもしれない。

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>>1851 マンション検討中さん

ここは堅実な投資家と実需層向けですよ
酷いのが東玉袋や湾岸

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