口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-24 00:36:05
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
-
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
-
交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番） |
| 交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30)
(2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分
(3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
| 価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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1751
ご近所さん
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1752
匿名さん
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1753
購入経験者さん
>>1750 ご近所さん
もしかして社員寮か研修所にするつもり
ですかね？
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1754
購入経験者さん
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1755
評判気になるさん
>>1747 ご近所さん
あんたの日本語変ね
チャイナの方あるね
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1756
評判気になるさん
>>1748 ご近所さん
赤みが強いオレンジ色ということ
色が興奮させる色なので昔から中央線は〇〇が多い説
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1757
eマンションさん
>>1755 評判気になるさん
別に変ではないでしょう
そんなしょうもないこと言ってると
極右で偏屈なレイシストだと看做されますよ
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1758
マンコミュファンさん
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1759
マンコミュファンさん
>>1750 ご近所さん
120平米台の高層階の部屋はこの辺り一帯ではレアですからね、低層120平米台は初台代々木元代々木上原西原にかけて、それなりにあるが、高層は無いので(代々木八幡のブリリアタワーはそこまで広い部屋がないので)定借関係なく、資産性とかケチくさいこと気にせず買いたい富裕層に確実に人気が出ますね。
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1760
検討板ユーザーさん
>>1747 ご近所さん
三井不動産の営業が個人名を話したんですか?
プライバシーを保護してくれないんですね!!
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1761
検討板ユーザーさん
>>1760 検討板ユーザーさん
流石にこれは憶測でしょう。
上原のお金持ちには人気が出ているという話は聞きましたが。
上原だけでなく北沢や駒場も近いので、お金に困っていない方々が多いエリアなのでいくらでも売れるのでしょう。
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1762
通りがかりさん
中央線南はリッチメンがたくさんいますからね。
ションベン臭い中央線北の田舎侍には理解できないでしょう。
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1763
口コミ知りたいさん
>>1759 マンコミュファンさん
わかってないな。
この辺りとかいって、元代々木、西原、上原エリアと笹塚を一緒にするのがそもそも間違ってる。それら第一種低層の高級住宅街はそれ自体に価値があるのであって、それらエリアに高層がないから笹塚でもいい、とは思わないのですよ。なぜ資産性を気にしないレベルの超富裕層が高層という理由で笹塚に住む必要があるんだよ。
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1764
マンコミュファンさん
>>1763 口コミ知りたいさん
そりゃあ。本宅の近所で生活至便でこの辺りでは希少な三井不動産のタワーだからだよ。はい、論破
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1765
マンション検討中さん
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1766
口コミ知りたいさん
>>1760 検討板ユーザーさん
さすがに、三井の営業が個人情報流すことはあり得ないでしょう。
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1767
匿名さん
>>1747 ご近所さん
マジかよ
笹塚ヒルズ建設も目の前だな
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1768
ご近所さん
>>1760 検討板ユーザーさん
業界最大手で会長は経団連副会長輩出の天下の三井不動産
が、そんなコンプラ違反なんてするわけないでしょう
だいたいユニコロの柳井さんやソフトパンツの孫さん
なんて実存しないよ
いちいち便所の落書きに反応するあなたも同類です
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1769
ご近所さん
>>1767 匿名さん
とうとう森ビルも笹塚参入ですか
次は外資系高級ホテルとかも笹塚にできそうですね
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1770
eマンションさん
>>1769 ご近所さん
初台に外資系５つ星が２つもあるからあり得ない話ではないな。
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1771
周辺住民さん
>>1747 ご近所さん
いやもう麻布台ヒルズを超えていますよ。
なんでもリリーフランキーサカイが上層階を
ワンフロワー全室を買うらしいです。
なんでも壁を全部ぶち抜いてペイントハウスにするらしい
もちろんプール付きです。
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1772
周辺住民さん
>>1770 eマンションさん
ペニンシュラかリッツカールトンあたりですかね？
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1773
eマンションさん
販売戸数増やしても大抽選会になりそうらしい
先着順がタマザラシの某玉袋とは雲泥の差だね。
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1774
周辺住民さん
>>1771 周辺住民さん
印税がまだまだありそうですね
うらやましいです
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1775
マンション検討中さん
-
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1776
周辺住民さん
>>1773 eマンションさん
すごい盛り上がっていますね
なんかお祭り状態
おどる阿呆に観る阿呆
同じ阿呆なら買わなきゃソンソン
TOP OF TOKYO
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1777
マンション検討中さん
>>1776 周辺住民さん
阿呆が買うのはフローだと億単位で赤字になる玉袋を買うようなヤシですよ。
ここはフローでもちゃんと儲けが出る奇跡的な物件です。
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1778
マンコミュファンさん
>>1768 ご近所さん
確かにそうですね！天下の三菱行員が貸金庫から持ち出しなんて嘘ですよね、やっぱり。コンプラ違反するわけない！！
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1779
匿名さん
なんか、イマイチ、盛り上がらないですね。
やはり、定期借地権の宿命を持ち、ランニングコストが高いこともあって、みんな、引いてしまったのでしょうか？
あるいは、高級長期賃貸と割り切って買うと決めた人は黙っているだけなのか。
それにしても、1階の店舗の行方が気になりますね。
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1780
名無しさん
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1781
口コミ知りたいさん
>>1778 マンコミュファンさん
さっきTVで頭取の半沢直樹が謝罪会見の模様を
放映していましたよ。
銀行ビジネスの根幹を揺るがす深刻な事態とか
他人事のような事を言っていました
ところで最近、大和田常務や金融監督庁の黒崎愛之助を
お見掛けしませんがお元気なのでしょうか？
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1782
口コミ知りたいさん
>>1778 マンコミュファンさん
もちろんフェイクです。
スリーダイモンドの中核企業で御三家
と呼ばれる銀行・商事・重工に限り
コンプラ違反なんてありえません
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1783
口コミ知りたいさん
>>1782 口コミ知りたいさん
昔の都銀11行がメガバンク3グループに集約したので
三菱と言っても旧三和系のような極悪銀行も混じっています
多分今回の窃盗行員も三和系出身者と思われます
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1784
口コミ知りたいさん
>>1783 口コミ知りたいさん
三和といえば大阪茨城支店の女子行員が
オンライン詐欺で有名ですね
その他大小さまざま不祥事がありましたね
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1785
口コミ知りたいさん
>>1784 口コミ知りたいさん
三和系列の東洋信託銀行の行員で
ハイジャックした輩もいました
結局ブラック企業は社員もブラック化するのですね
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1786
マンション検討中さん
>>1779 匿名さん
ここで何言おうが(ネガろうが)もう高倍率確定してしまってるのでどうにもならん
放置してたまに眺めるだけにする
当選祈ってくれ
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1787
買い替え検討中さん
>>1786 マンション検討中さん
それにしても ここはすごい人気みたいですね
MRの予約も大変みたい
さすがに柳井さんや孫さんが選ぶだけありますね
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1788
買い替え検討中さん
>>1787 買い替え検討中さん
知り合いのGSでトレーダーをやっている知人によれば
六本木から初台にオフィスが移転するみたい
そしたらここもGS関係者が移住してきそうですね
石原さとみもくるかも？
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1789
匿名さん
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1790
マンション掲示板さん
>>1788 買い替え検討中さん
こないだ有田見た。ハイクラスの芸能人は居ないだろうけど、芸人はたくさんいそう。
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1791
通りがかりさん
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1792
評判気になるさん
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1793
口コミ知りたいさん
-
1794
通りがかりさん
>>1793 口コミ知りたいさん
嘘つきなのか情弱なのか知らんけど、適当なこと言うな。
全く同一人物じゃないぞww
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1795
マンコミュファンさん
投稿にはまだ噂レベルもありますが、MRが好調な事は事実。大規模開発に伴い、笹塚の街自体の価値が上がるのは良い事かと思います。
元々立地と利便性は抜群、渋谷区区長も第二の恵比寿にしようと開発に力を入れられています。
渋谷区の東の玄関口として更なる発展を期待しています。
-
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1796
口コミ知りたいさん
>>1793 口コミ知りたいさん
同感です。
その変な人を除くとあまり盛り上がってませんね。笑
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1797
マンション検討中さん
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1798
検討板ユーザーさん
世界の大スターはアメリカのマリブの大豪邸を売却し、線路北の板橋区に移住
線路南の辺境には海外では一切価値ない模様w
3132 通りがかりさん
あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん（資産5000億超）が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。
現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
https://imgur.com/a/xcvA59t
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1799
販売関係者さん
>>1779 匿名さん
1階店舗ですが、ララポの小型版ララテラスが有力みたい
です。武蔵小杉にもありますが、スタバや成城イシイが入っています。
多分ここは小杉よろずっと都会なのでもうワンランク上のテナント
がはいるのでは。
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1800
eマンションさん
>>1798 検討板ユーザーさん
カニエウェストならアマンレジデンスでも買えるのに、あえて板橋区ってのがかっこいいな。
アドレスブランドじゃなくて実際の住環境から住む場所を選んでいる所が。
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1801
ご近所さん
>>1796 口コミ知りたいさん
全く同感です。類は類を呼ぶといいますが、暇な変人ばらりです。
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1802
ご近所さん
>>1788 買い替え検討中さん
GSって何の略ですか
意味不明
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1803
周辺住民さん
>>1800 eマンションさん
マジですか
そういえばジョージクルーニーも南高円寺に別荘をもっている
みたいです。
南高円寺なんてクールですね。
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1804
周辺住民さん
私が聞いた話では、渋谷宮下パークの
ようなお店が入るみたい
なんでも三井が社運をかけてますからね
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1805
周辺住民さん
>>1803 周辺住民さん
高円寺で森本レオ様によく合いますよ
日米BICスター共演も夢ではないかも
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1806
マンション検討中さん
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1807
eマンションさん
>>1795 マンコミュファンさん
ササハタハツに力入れてますからね。
西新宿初台、幡ヶ谷の大規模再開発も控えているし
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1808
マンション検討中さん
>>1806 マンション検討中さん
実際は板橋区に住んだみたいです。
まあ、常盤台辺りは豪邸街なのであの辺りに住んでいるのでしょうか？
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1809
マンション検討中さん
>>1798 検討板ユーザーさん
yeことカニエはだいぶ前から狂ってるから…
808s & Heartbreakなんて最高に名盤だけど，いまはもうね…
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1810
ご近所さん
>>1684 マンション検討中さん
いまどき定借とかネガしている人は頭が古すぎ
ここも人気だしリビオシティ文教小石川も所有権に負けないくらい
の坪単価にもかかわらず人気です。
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1811
マンション検討中さん
>>1810 ご近所さん
まあ結果が全てなんでね。今のうちに吠えてるといいよ。
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1812
マンション検討中さん
うーーん。
中途半端な立地で且つ定借か。
なしかな。
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1813
評判気になるさん
富裕層がこぞって購入されるようですね。マンコミュの雑魚（玉袋住み）がいくらネガろうが、爆売れでしょうね
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1814
評判気になるさん
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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