口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-26 10:04:48
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
-
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
-
交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番） |
| 交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30)
(2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分
(3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
| 価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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1723
通りがかりさん
>>1716 検討板ユーザーさん
ガード下のエリアって排気臭いし、陰気臭い。おまけに処刑場跡地で負のオーラ満載。
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1724
通りがかりさん
人気すぎて販売する列増やすみたいですね。
上原方面の富裕層からの引き合いに加えて、ランニング考えても格安なので、投資需要強いみたい。
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1725
マンション比較中さん
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1726
マンション比較中さん
>>1725 マンション比較中さん
便所の落書きみたいな板
民度を疑う
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1727
ご近所さん
>>1726 マンション比較中さん
マツコDXやミポリンも住んでいたよ
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1728
ご近所さん
セレブの街なんですね
庶民は代々木上原か松濤にお帰りください
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1729
マンション検討中さん
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1730
口コミ知りたいさん
しかしあなたは暇人ですね？
もしやFIRE投資家さんですか？
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1731
口コミ知りたいさん
>>1729 マンション検討中さん
失礼しました
レストルームですか？
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1732
口コミ知りたいさん
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1733
通りがかりさん
>>1732 口コミ知りたいさん
笹塚から本町にかけては全て幡ヶ谷だったので、あながち間違いではない
幡ヶ谷笹塚町、幡ヶ谷原町、幡ヶ谷、幡ヶ谷本町
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1734
通りがかりさん
MRもかなりリッチでしたね。
中央線北の貧民アンチはMRにすらたどり着けず屍累々なので、可哀想です。
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1736
評判気になるさん
>>1734 通りがかりさん
1/30の全体模型があって大きかったですね
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1737
マンコミュファンさん
>>1734 通りがかりさん
中央線沿いは極左の＊＊ですからね真っ赤です。電車も偶然赤い。
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1738
周辺住民さん
>>1737 マンコミュファンさん
赤い電車は京浜急行とメトロ丸の内線だろう
お前頭だけでなく目も悪いんだな
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1739
周辺住民さん
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1740
匿名さん
>>1729 マンション検討中さん
下水処理場のある品川駅の海側とか公衆便所みたいな臭いがしますよ。
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1741
周辺住民さん
>>1733 通りがかりさん
嘘つくな
国民的スパースターのミポリンが笹塚なんか
に住むわけないだろう
だいたいセレブは恵比寿とか代官山に住むのが
業界の常識です
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1742
周辺住民さん
>>1740 匿名さん
再三の注意ですが、便所は死語です
少しは学習してくださいね
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1743
評判気になるさん
>>1741 さん
日本人２位の大富豪も平成の大女優もお隣の上原に住んでいます。MR行けてない弱者アンチ男性は見ていないでしょうが、本物件は彼らの居宅を見下ろせるポジションです。
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1744
検討板ユーザーさん
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1745
評判気になるさん
>>1743 評判気になるさん
MR初日に行きましたが、その時すでに上層階の部屋を検討している方がおられると話聞きました。最も1LDK検討しているので、次期からですが。あまり1期で倍率上がりすぎると、2期以降大きく値上げになるので、皆さん定借だから買わない方がいいですよ。
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1746
マンション掲示板さん
>>1743 評判気になるさん
その上原に住んでいるお金持ちがセカンドハウスに買うみたいですけどね。
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1747
ご近所さん
>>1746 マンション掲示板さん
営業さんのはなしでは、ユニコロも柳井さんや
ソフトバンクの孫さんも検討しているとのことです
麻布台ヒルズ越えも見てきましたね
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1748
ご近所さん
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1749
ご近所さん
>>1743 評判気になるさん
松濤＜神泉 代々木上原＜笹塚 横浜山手＜寿町
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1750
ご近所さん
>>1746 マンション掲示板さん
なんでも上層階を買い占めるみたいです
抽選倍率ヤバようですね
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1751
ご近所さん
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1752
匿名さん
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1753
購入経験者さん
>>1750 ご近所さん
もしかして社員寮か研修所にするつもり
ですかね？
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1754
購入経験者さん
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1755
評判気になるさん
>>1747 ご近所さん
あんたの日本語変ね
チャイナの方あるね
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1756
評判気になるさん
>>1748 ご近所さん
赤みが強いオレンジ色ということ
色が興奮させる色なので昔から中央線は〇〇が多い説
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1757
eマンションさん
>>1755 評判気になるさん
別に変ではないでしょう
そんなしょうもないこと言ってると
極右で偏屈なレイシストだと看做されますよ
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1758
マンコミュファンさん
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1759
マンコミュファンさん
>>1750 ご近所さん
120平米台の高層階の部屋はこの辺り一帯ではレアですからね、低層120平米台は初台代々木元代々木上原西原にかけて、それなりにあるが、高層は無いので(代々木八幡のブリリアタワーはそこまで広い部屋がないので)定借関係なく、資産性とかケチくさいこと気にせず買いたい富裕層に確実に人気が出ますね。
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1760
検討板ユーザーさん
>>1747 ご近所さん
三井不動産の営業が個人名を話したんですか?
プライバシーを保護してくれないんですね!!
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1761
検討板ユーザーさん
>>1760 検討板ユーザーさん
流石にこれは憶測でしょう。
上原のお金持ちには人気が出ているという話は聞きましたが。
上原だけでなく北沢や駒場も近いので、お金に困っていない方々が多いエリアなのでいくらでも売れるのでしょう。
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1762
通りがかりさん
中央線南はリッチメンがたくさんいますからね。
ションベン臭い中央線北の田舎侍には理解できないでしょう。
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1763
口コミ知りたいさん
>>1759 マンコミュファンさん
わかってないな。
この辺りとかいって、元代々木、西原、上原エリアと笹塚を一緒にするのがそもそも間違ってる。それら第一種低層の高級住宅街はそれ自体に価値があるのであって、それらエリアに高層がないから笹塚でもいい、とは思わないのですよ。なぜ資産性を気にしないレベルの超富裕層が高層という理由で笹塚に住む必要があるんだよ。
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1764
マンコミュファンさん
>>1763 口コミ知りたいさん
そりゃあ。本宅の近所で生活至便でこの辺りでは希少な三井不動産のタワーだからだよ。はい、論破
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1765
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1766
口コミ知りたいさん
>>1760 検討板ユーザーさん
さすがに、三井の営業が個人情報流すことはあり得ないでしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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1767
匿名さん
>>1747 ご近所さん
マジかよ
笹塚ヒルズ建設も目の前だな
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1768
ご近所さん
>>1760 検討板ユーザーさん
業界最大手で会長は経団連副会長輩出の天下の三井不動産
が、そんなコンプラ違反なんてするわけないでしょう
だいたいユニコロの柳井さんやソフトパンツの孫さん
なんて実存しないよ
いちいち便所の落書きに反応するあなたも同類です
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1769
ご近所さん
>>1767 匿名さん
とうとう森ビルも笹塚参入ですか
次は外資系高級ホテルとかも笹塚にできそうですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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1770
eマンションさん
>>1769 ご近所さん
初台に外資系５つ星が２つもあるからあり得ない話ではないな。
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1771
周辺住民さん
>>1747 ご近所さん
いやもう麻布台ヒルズを超えていますよ。
なんでもリリーフランキーサカイが上層階を
ワンフロワー全室を買うらしいです。
なんでも壁を全部ぶち抜いてペイントハウスにするらしい
もちろんプール付きです。
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1772
周辺住民さん
>>1770 eマンションさん
ペニンシュラかリッツカールトンあたりですかね？
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