口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-26 19:43:32
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
-
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
- 価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:43.94m2~129.45m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 659戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50番1他(地番) |
交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30) (2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分 (3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、 ※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
659戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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1656
名無しさん 2024/12/16 13:21:09
>>1655 評判気になるさん
笹塚の比較対象は十条や大山だね。
もしくは北千住。
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1658
通りがかりさん 2024/12/16 14:26:54
>>1656 名無しさん
十条や大山や北千住は比較対象は千住大橋や浦和や幕張ですね。
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1659
マンション検討中さん 2024/12/16 14:32:13
>>1647 匿名さん
平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな 賃貸で@2万は取れる立地なのに
だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど まあ今時相対的には安い
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1661
マンション掲示板さん 2024/12/16 21:49:17
>>1659 マンション検討中さん
明らかに安いとは、どの定借と比較してるのかな?
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1662
口コミ知りたいさん 2024/12/16 21:59:43
-
1663
マンション検討中さん 2024/12/16 23:05:41
ここは、地代の大半を前払いするから、ランニングコストが安くなると主張しているが、いやいや、ランニングコストが相対的にかなり高い。
こりゃ、地代前払いしなかったら、激ヤバのランニングコストになっていたということか。
しかし、なんで、そんなにランニング高いんだ?
誰か分かりやすい説明をして欲しい。
さらに、修繕積立金は、10年後には倍額になるらしい。
10年くらいを目処に売り抜こうとする人が少なく無いと思うが、ランニング高くなり過ぎて、ランニングの高さ故に、リセールの障害になりそうな気がするが、大丈夫かな?
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1664
eマンションさん 2024/12/16 23:18:04
>>1663 マンション検討中さん
ランニングは東玉袋のほうが高い。
修繕費は10年で4倍になるし、固定資産税で50万。
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1665
通りがかりさん 2024/12/17 00:51:39
>>1656
認めたくないよね
笹塚の比較対象が十条と大山、もしくは北千住な現実を
-
1666
マンション掲示板さん 2024/12/17 00:54:12
>>1664 eマンションさん
プラウドタワー渋谷東のランコスはそんなに高かったでしたっけ?
-
1667
口コミ知りたいさん 2024/12/17 03:56:14
>>1665 通りがかりさん
笹塚とは方向が違うのでそもそも十条も大山も北千住も普段の行動圏が全く被らない、いつまで粘着しているのかね
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1668
匿名さん 2024/12/17 04:11:48
-
1669
周辺住民さん 2024/12/17 05:11:46
>>1663 マンション検討中さん
10年後どれくらい上がりますか?
-
1670
匿名さん 2024/12/17 06:01:54
>>1669 周辺住民さん
だから、修繕積立金が、ほぼ倍額になります。
-
1671
eマンションさん 2024/12/17 06:04:31
-
1672
マンコミュファンさん 2024/12/17 06:56:43
>>1670 匿名さん
その倍額の数字がいくらって聞いてます
-
1673
口コミ知りたいさん 2024/12/17 08:34:12
>>1655 評判気になるさん
あなたはポジを装った最低のネガですね
もし本当にあなたが購入検討者だったら
私は絶対にご近所にはなりたくないね
-
1674
口コミ知りたいさん 2024/12/17 08:43:19
>>1644 匿名さん
あっち隅けんご設計に加え、イメージキャラクターは高橋一生
三菱地所の社運をかけたプロジェクトみたいです
こっち負けずに三井のすずちゃんをイメキャラにしたら
三井不動産も少しは本気になれよ
-
1675
口コミ知りたいさん 2024/12/17 08:47:57
>>1669 周辺住民さん
70年後の解体費用なんて予測不能
だけど地主はノーリスク
解体期間は一年以上かかりそう
-
1676
口コミ知りたいさん 2024/12/17 08:50:28
>>1665 通りがかりさん
というか十条と大山に失礼だろう
-
1677
口コミ知りたいさん 2024/12/17 08:53:44
>>1663 マンション検討中さん
そもそも出口を考える人なら定借は検討しないでしょう
だって半賃貸住宅でしょ
-
1678
ご近所さん 2024/12/17 08:58:00
>>1677 口コミ知りたいさん
かっでスーパーアイドル中山美穂やマツコ・エコノミーも住んでいた
らしいです
-
1679
口コミ知りたいさん 2024/12/17 10:03:04
>>1677 口コミ知りたいさん
定借買うくらいなら、賃貸でよいでしよ。定借の中古を買う人のイメージが沸かない。。
-
1680
マンション検討中さん 2024/12/17 10:11:01
>>1679 口コミ知りたいさん
賃貸は貸せないだろ?頭大丈夫か?
-
1682
検討板ユーザーさん 2024/12/17 21:51:29
>>1679 口コミ知りたいさん
そうですね。
定借の中古は、ただでさえ買手が付かないのに、丁度売り時の10年後に、修繕積立金が倍になっていると、ますます売れないですね。
なぜなら、同じ時期に発売される新築所有権マンションがランニングコストも含めて判断されると割安でしょうね。
-
1683
買い替え検討中さん 2024/12/18 01:05:31
ここを含め駅近の新築大規模物件を
幅広く検討しています。
いろいろな物件の板の書き込みを見ていますが
ここほど面白い板はありません。
ここはたぶん8割がたの方が真剣に検討してないみたい。
でも面白いのでついつい見てしまいます。
これからも期待しています。
-
-
1684
マンション検討中さん 2024/12/18 05:18:05
>>1682 検討板ユーザーさん
笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。
-
1686
eマンションさん 2024/12/18 12:41:37
>>1683 買い替え検討中さん
十条と構図が全く一緒なんだよね
駅力も街力もないのに、駅前タワマンというただ一点においてのみに踊らされてる人が多くて、その内容も突っ込みどころ満載だから、ネタスレと化してる
十条よりもさらに定借というネタ要素が放り込まれたことによって、さらにそのネタ度が上がっているのがここの特色
定借がなんで誕生したのか知らん奴多すぎて微笑ましくもある
-
1687
名無しさん 2024/12/18 12:44:09
-
1688
検討板ユーザーさん 2024/12/18 13:28:35
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1689
口コミ知りたいさん 2024/12/18 13:36:57
>>1688 さん
こいつは東京都内全方位に対立煽ってるゴミだから相手にしないほうがいいよ。
マン雑談板の「ついに始まった都心マンション暴落」のスレに10年以上も前から常駐していて、バブルだと思ってる今のマンション相場が中々暴落しないから荒らしと化した。
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1691
匿名さん 2024/12/18 17:35:57
>>1686 eマンションさん
まあ十条よりかは立地ははるかにマシだけども
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1693
口コミ知りたいさん 2024/12/19 00:13:34
>>1684 マンション検討中さん
>笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。
これはその通りだと思う。近い将来、幡ヶ谷で再開発があると思うよ。駅前の秀和幡ヶ谷レジデンスの隣のマンション、また新たに取り壊しが始まってるし。秀和幡ヶ谷レジデンスも建て替えかもしれないですよ。
-
1694
名無しさん 2024/12/19 00:18:51
中央線北の辺境から上京してきたゴミアンチが喚いているなw
臭くて敵わんw
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1695
匿名さん 2024/12/19 00:42:41
>>1692 匿名さん
なぜ品川がでてくるのかわからんが、品川・十条・笹塚からしか選べないなら品川選ぶわ。
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1696
購入経験者さん 2024/12/19 01:10:09
>>1695 匿名さん
笹塚サイコー
TOP OF TOKYO
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1697
口コミ知りたいさん 2024/12/19 02:49:26
街の格としては品川>>(超えられない壁)>十条≧笹塚かな。
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1698
eマンションさん 2024/12/19 02:53:27
>>1697 口コミ知りたいさん
そうか?住宅地としては
品川(高輪側)≫笹塚≫品川(港南側)≫≫≫都心区の壁≫≫≫赤羽≫東玉袋≫十条
といったところだろう。
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1699
検討板ユーザーさん 2024/12/19 02:59:52
>>1698 eマンションさん
あら?貴方は東京に住んだこともない田舎者なのですね。
東京都民の感覚としては>>1697が正しいですよ。
また一つ勉強になって憧れの都民に近づけて良かったですね。
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1700
eマンションさん 2024/12/19 03:07:03
-
1701
名無しさん 2024/12/19 03:15:39
>>1700 eマンションさん
あらあら。
上京さんは東京の事を全く知らないのですから、素直に都民様のご意見に従った方が良いですよ。
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1702
口コミ知りたいさん 2024/12/19 03:38:45
>>1698 eマンションさん
これはその通りだと思う。
西側に住んでいる人間は共通する感覚だと思うけどね。
都内は皇居を中心に西側、北側、東側、湾岸という4区分で語れると思う。
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1703
口コミ知りたいさん 2024/12/19 03:40:43
場所的には笹塚は悪くない。少なくとも十条よりはるかに格上。
だけど定借は比較にならない程に格下という現実がある。
-
1704
口コミ知りたいさん 2024/12/19 03:51:34
>>1703 口コミ知りたいさん
同感。
笹塚より十条が上とかいう人はやばいでしょう。
ま、定期借地権が良くないことも、否定出来ない事実ですね。
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1705
口コミ知りたいさん 2024/12/19 04:01:35
>>1704 口コミ知りたいさん
笹塚の定借を買うくらいなら十条の所有権の方が絶対に良い。
所有権同士の比較なら笹塚が比較するまでもなく格上。
ただし、将来の値上がりという観点だと十条の方が現状の価格も安く、伸び代も大きいかもしれない。結果的に十条を買った方が儲かる可能性は高いかもしれない。
-
1706
マンコミュファンさん 2024/12/19 06:49:43
>>1705 口コミ知りたいさん
だから笹塚定借を待って次に出てくる幡ヶ谷所有と西新宿三丁目所有買えばいいんですよ。
-
-
1707
マンコミュファンさん 2024/12/19 06:53:47
>>1702 口コミ知りたいさん
港区内陸・千代田区≫渋谷・目黒≫新宿・品川(高輪側)≫中野・笹塚≫品川(港南側)・豊洲≫赤羽・北千住・小竹向原≫十条・千住大橋・その他みたいな感じかな
-
1708
評判気になるさん 2024/12/19 06:58:12
>>1699 検討板ユーザーさん
初台育ち西新宿住みですが30年以上東京住んでて十条は恥ずかしながら、全く行ったことが無かったので、この前初めて降りました。ゴミゴミした古い木造アパート密集地帯にぽつりと一本だけあるタワマンが、とても昔の昔の西新宿にまだ淀橋浄水場があった頃に超高層が建ち始めた頃の写真を思い出しました。もしくは今の大阪の中津とか十三っぽいかもしれないですね。
-
1709
マンコミュファンさん 2024/12/19 06:59:04
>>1701 名無しさん
あなたは都内のどちらご出身ですか?
-
1710
購入経験者さん 2024/12/19 09:17:49
ここ、昨今の定借と違って所有権の85%以下だし、多くの人がそれに気付き始めてるのでたぶん倍率高くなりすぎて買えない。
あまりほんとのこと言っちゃいけない感じ?今更だよね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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- 価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:43.94m2~129.45m2
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未定 / 659戸
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