東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-22 21:09:14

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 1635 通りがかりさん 2024/12/15 09:16:09

    >>1626 マンション掲示板さん
    スーパー銭湯があると良い。

  2. 1636 マンション検討中さん 2024/12/15 14:44:17

    定借って築浅でもこうなるんですかね
    同じ渋谷区内で同じ定借70年築8年

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_75731331/

  3. 1637 匿名さん 2024/12/15 16:26:27

    >>1636 マンション検討中さん

    「こうなる」って何言いたいの?
    8年住んで5割上がってるという現実のこと?だから?

  4. 1638 匿名さん 6日前

    リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
    MR両方見ました。

    リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。
    駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。

    イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。

    一番のポイントは、ランニングコストが、トータル3万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。

    ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。

    真面目に悩みます。

    もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。

    みなさんのご意見は?


  5. 1639 匿名さん 6日前

    定借なのに買う人いるんだ。

  6. 1640 マンコミュファンさん 6日前

    >>1638 匿名さん

    資産性を考えると、そりゃ、品川地区は、これから、再開発で、さらに土地代は激上がりするでしょうね。

    だから、所有権で買えるマンションは、今が買いなのかなあ。

  7. 1641 匿名さん 6日前

    品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。

  8. 1642 マンション検討中さん 6日前

    >>1612 評判気になるさん
    400年前の時点で伝承レベル,具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。

  9. 1643 マンション検討中さん 6日前

    >>1638 匿名さん

    それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。
    私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。

  10. 1644 匿名さん 6日前

    >>1640 マンコミュファンさん

    品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは?

    おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。

  11. 1645 名無しさん 6日前

    >>1637 匿名さん
    ずっと売れ残ってるから値下げしているけど定借だからいつまで経っても売れないということ

  12. 1646 マンション掲示板さん 6日前

    >>1638 匿名さん
    品川と笹塚だったら比較対象としては微妙でまだ品川と中野の方が分かるかと

  13. 1647 匿名さん 6日前

    ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。

  14. 1648 マンション検討中さん 6日前

    >>1645 名無しさん
    勝どきもずっ~と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ

  15. 1649 マンコミュファンさん 6日前

    >>1648 マンション検討中さん
    塩漬けマンション

  16. 1650 匿名さん 6日前

    >>1639 匿名さん

    定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。

    住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か?と問いたい。

  17. 1651 マンション掲示板さん 6日前

    定借だからこその所有権×7割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。

  18. 1652 eマンションさん 6日前

    >>1646 マンション掲示板さん
    品川は屎尿処理施設も近いし、実需で住みたいとは思えない立地なんだよな。

  19. 1653 eマンションさん 6日前

    >>1646 マンション掲示板さん

    笹塚の比較対象は十条や大山だね。
    もしくは北千住。

  20. 1654 匿名さん 6日前

    >>1653 eマンションさん
    悪臭と騒音のきつい品川よりは北千住の方が良さそう。

  21. 1655 評判気になるさん 6日前

    >>1653 eマンションさん

    中央線北へ帰れよ、ゴキブリ野郎

  22. 1656 名無しさん 6日前

    >>1655 評判気になるさん

    笹塚の比較対象は十条や大山だね。
    もしくは北千住。

  23. 1658 通りがかりさん 6日前

    >>1656 名無しさん

    十条や大山や北千住は比較対象は千住大橋や浦和や幕張ですね。

  24. 1659 マンション検討中さん 6日前

    >>1647 匿名さん
    平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな 賃貸で@2万は取れる立地なのに
    だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど まあ今時相対的には安い

  25. 1661 マンション掲示板さん 5日前

    >>1659 マンション検討中さん

    明らかに安いとは、どの定借と比較してるのかな?

  26. 1662 口コミ知りたいさん 5日前

    >>1661 マンション掲示板さん

    利回り

  27. 1663 マンション検討中さん 5日前

    ここは、地代の大半を前払いするから、ランニングコストが安くなると主張しているが、いやいや、ランニングコストが相対的にかなり高い。

    こりゃ、地代前払いしなかったら、激ヤバのランニングコストになっていたということか。

    しかし、なんで、そんなにランニング高いんだ?
    誰か分かりやすい説明をして欲しい。

    さらに、修繕積立金は、10年後には倍額になるらしい。

    10年くらいを目処に売り抜こうとする人が少なく無いと思うが、ランニング高くなり過ぎて、ランニングの高さ故に、リセールの障害になりそうな気がするが、大丈夫かな?

  28. 1664 eマンションさん 5日前

    >>1663 マンション検討中さん

    ランニングは東玉袋のほうが高い。
    修繕費は10年で4倍になるし、固定資産税で50万。

  29. 1665 通りがかりさん 5日前

    >>1656
    認めたくないよね
    笹塚の比較対象が十条と大山、もしくは北千住な現実を

  30. 1666 マンション掲示板さん 5日前

    >>1664 eマンションさん

    プラウドタワー渋谷東のランコスはそんなに高かったでしたっけ?

  31. 1667 口コミ知りたいさん 5日前

    >>1665 通りがかりさん
    笹塚とは方向が違うのでそもそも十条も大山も北千住も普段の行動圏が全く被らない、いつまで粘着しているのかね

  32. 1668 匿名さん 5日前

    人気があるのは笹塚
    臭気があるのは品川

  33. 1669 周辺住民さん 5日前

    >>1663 マンション検討中さん
    10年後どれくらい上がりますか?

  34. 1670 匿名さん 5日前

    >>1669 周辺住民さん

    だから、修繕積立金が、ほぼ倍額になります。

  35. 1671 eマンションさん 5日前

    >>1670 匿名さん

    東玉袋は4倍増です

  36. 1672 マンコミュファンさん 5日前

    >>1670 匿名さん
    その倍額の数字がいくらって聞いてます

  37. 1673 口コミ知りたいさん 5日前

    >>1655 評判気になるさん
    あなたはポジを装った最低のネガですね
    もし本当にあなたが購入検討者だったら
    私は絶対にご近所にはなりたくないね

  38. 1674 口コミ知りたいさん 5日前

    >>1644 匿名さん
    あっち隅けんご設計に加え、イメージキャラクターは高橋一生
    三菱地所の社運をかけたプロジェクトみたいです

    こっち負けずに三井のすずちゃんをイメキャラにしたら
    三井不動産も少しは本気になれよ

  39. 1675 口コミ知りたいさん 5日前

    >>1669 周辺住民さん
    70年後の解体費用なんて予測不能
    だけど地主はノーリスク
    解体期間は一年以上かかりそう

  40. 1676 口コミ知りたいさん 5日前

    >>1665 通りがかりさん
    というか十条と大山に失礼だろう

  41. 1677 口コミ知りたいさん 5日前

    >>1663 マンション検討中さん
    そもそも出口を考える人なら定借は検討しないでしょう
    だって半賃貸住宅でしょ

  42. 1678 ご近所さん 5日前

    >>1677 口コミ知りたいさん
    かっでスーパーアイドル中山美穂やマツコ・エコノミーも住んでいた
    らしいです

  43. 1679 口コミ知りたいさん 5日前

    >>1677 口コミ知りたいさん
    定借買うくらいなら、賃貸でよいでしよ。定借の中古を買う人のイメージが沸かない。。

  44. 1680 マンション検討中さん 5日前

    >>1679 口コミ知りたいさん
    賃貸は貸せないだろ?頭大丈夫か?

  45. 1681 eマンションさん 5日前

    >>1671 eマンションさん
    お前の人生の解体コストより安いな
    お前の頭は基礎なし杭なしの豆腐構造だし

  46. 1682 検討板ユーザーさん 4日前

    >>1679 口コミ知りたいさん

    そうですね。
    定借の中古は、ただでさえ買手が付かないのに、丁度売り時の10年後に、修繕積立金が倍になっていると、ますます売れないですね。

    なぜなら、同じ時期に発売される新築所有権マンションがランニングコストも含めて判断されると割安でしょうね。

  47. 1683 買い替え検討中さん 4日前

    ここを含め駅近の新築大規模物件を
    幅広く検討しています。
    いろいろな物件の板の書き込みを見ていますが
    ここほど面白い板はありません。
    ここはたぶん8割がたの方が真剣に検討してないみたい。
    でも面白いのでついつい見てしまいます。
    これからも期待しています。

  48. 1684 マンション検討中さん 4日前

    >>1682 検討板ユーザーさん

    笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。

  49. 1686 eマンションさん 4日前

    >>1683 買い替え検討中さん
    十条と構図が全く一緒なんだよね
    駅力も街力もないのに、駅前タワマンというただ一点においてのみに踊らされてる人が多くて、その内容も突っ込みどころ満載だから、ネタスレと化してる

    十条よりもさらに定借というネタ要素が放り込まれたことによって、さらにそのネタ度が上がっているのがここの特色
    定借がなんで誕生したのか知らん奴多すぎて微笑ましくもある

  50. 1687 名無しさん 4日前

    >>1686 eマンションさん

    おい、臭いから玉袋へ帰れw

  51. 1688 検討板ユーザーさん 4日前


    非表示機能のおかげで自演が丸分かりで面白いな

  52. 1689 口コミ知りたいさん 4日前

    >>1688 さん

    こいつは東京都内全方位に対立煽ってるゴミだから相手にしないほうがいいよ。
    マン雑談板の「ついに始まった都心マンション暴落」のスレに10年以上も前から常駐していて、バブルだと思ってる今のマンション相場が中々暴落しないから荒らしと化した。

  53. 1690 eマンションさん 4日前

    >>1867が見えないんだけど、多分いつものゴミ屑野郎のレスなんだってだけは分かるw

    こういう可哀想な人生を歩む人間にだけはならなくてよかったなって
    子供がこんなんだったら親として絶望するレベル

  54. 1691 匿名さん 3日前

    >>1686 eマンションさん
    まあ十条よりかは立地ははるかにマシだけども

  55. パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
    間取:1LDK~4LDK
    専有面積:43.94m2~129.45m2
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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸