東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-24 00:36:05

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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リビオタワー品川

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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 1615 検討板ユーザーさん

    >>1608 口コミ知りたいさん

    EVは最初から非常用の大きなサイズです。
    確かに1階がホームセンターなら便利そうですが、あまり、おしゃな感じがしないので、三井がうんと言わないかも。

  2. 1616 マンコミュファンさん

    >>1610 検討板ユーザーさん

    そうですよね。
    駐車場代金も、なんか相場に比べて割高な気がしますね。

    なんか、通常の所有権マンションだと、駐車場代金で住民から儲けることはしませんが、土地が借り物だから、駐車場代も地主が儲ける構造になっているのでしょうかね?

  3. 1617 匿名さん

    >>1616 マンコミュファンさん

    確かに機械式4万円からって笹塚のマンションでは最高額だよね。

  4. 1618 匿名さん

    >>1617 匿名さん

    当たり前だろ。
    笹塚初のまともな大規模タワーの分譲だからな。

    今までが不当に安かった。

  5. 1619 マンション掲示板さん

    >>1615 検討板ユーザーさん

    ハンズとかStyle Factory入れたらそれなりに映えそうですが。

    まあスーパーとかならビオセボン入れるか敢えてコストコ入れるとかしたら話題になりそうですね。

    あと家具屋入れるとかでコンランショップ入ったら強いかもです。

  6. 1620 eマンションさん

    >>1617 匿名さん

    普通の機会式と動線洗練されておるタワパを一緒にするなと

  7. 1621 匿名さん

    >>1617 匿名さん
    メルクマール京王笹塚レジデンス(賃貸)が、44000円で出ているので、通常は分譲マンションだと住民向け価格は相場の2割引き位に設定されることが多い。
    ここは、値引きしていない価格ずばりだね。
    https://tsukigime-ichiba.jp/parking/?pid=212565

  8. 1622 匿名さん

    >>1615 検討板ユーザーさん

    ほんまにこれやな。
    1階が何になるかで、このマンションの運命は決まる。

  9. 1623 名無しさん

    >>1622 匿名さん

    普通に病院と薬局、スーパーが便利。
    あとテイクアウトよ料理やさん。

  10. 1624 検討板ユーザーさん

    >>1619 マンション掲示板さん
    あとは東大駒場や筑駒、駒東とトップ校が徒歩・自転車圏内にあるので、最難関志望の受験生のご家庭狙いで、SAPIXや駿台(現役生校)や鉄緑会笹塚校とか入れたら、激アツですね。これらの学校は偏差値や実績で言えば、文京区よりも高くて都内No1ですからね。

  11. 1625 eマンションさん

    >>1619 さん

    変に中途半端にまいばすけっとなど入られてもスーパーに恵まれている笹塚では不要だし勿体無いので、笹塚にありそうだけどまだない、あったら良い痒いところに手が届くようなテナントが入るといいですね。

    ホームセンターはまあ小さいですが既にニトリありましたね。

    このマンションはアートに力入れていて、キュレーターに北川フラムを起用するくらいなのでUplinkなどのミニシアターとか、現代アートや写真のギャラリーとか。



  12. 1626 マンション掲示板さん

    >>1623 名無しさん

    病院と薬局は確かに便利だけど、それらが、EV直結になったとして、マンションブランド価値が上がるかなあ。なんか、良くわからんけど、オシャレなクリニックと薬局誘致するんかなあ。

    高いランニングコストに見合うかどうかだよね。
    住人割引とか、導入されたら嬉しいかな。

  13. 1627 口コミ知りたいさん

    笹塚から駒場って徒歩圏内か?

  14. 1628 通りがかりさん

    >>1627 口コミ知りたいさん

    全然歩けるね。サブウェイ側の門から千里眼側に歩いて東北沢通ってしばらく歩くとここに辿り着く。

  15. 1629 口コミ知りたいさん

    >>1627 口コミ知りたいさん

    余裕で40分位掛かるよ。
    徒歩圏内だと言う営業いたら詐欺確定。

  16. 1630 口コミ知りたいさん

    >>1629 口コミ知りたいさん
    徒歩圏は、15分以内です。

  17. 1631 口コミ知りたいさん

    >>1628 通りがかりさん
    あなたは健脚でヒマ人ですね。
    普通人は自転車か車を使います。

  18. 1632 マンション検討中さん

    まあ、笹塚以外は行っても上原まででしょう

  19. 1633 検討板ユーザーさん

    >>1631 口コミ知りたいさん

    元は自転車圏内とも書いてなかった?徒歩で近所から通っている駒場生はそれなりにいる。

  20. 1634 マンション掲示板さん

    >>1628 通りがかりさん

    サブウェイではなくフレッシュネスバーガー富ヶ谷店、そこからここまでは30分なので、全然歩ける距離。

  21. 1635 通りがかりさん

    >>1626 マンション掲示板さん
    スーパー銭湯があると良い。

  22. 1636 マンション検討中さん

    定借って築浅でもこうなるんですかね
    同じ渋谷区内で同じ定借70年築8年

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_75731331/

  23. 1637 匿名さん

    >>1636 マンション検討中さん

    「こうなる」って何言いたいの?
    8年住んで5割上がってるという現実のこと?だから?

  24. 1638 匿名さん

    リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
    MR両方見ました。

    リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。
    駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。

    イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。

    一番のポイントは、ランニングコストが、トータル3万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。

    ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。

    真面目に悩みます。

    もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。

    みなさんのご意見は?


  25. 1639 匿名さん

    定借なのに買う人いるんだ。

  26. 1640 マンコミュファンさん

    >>1638 匿名さん

    資産性を考えると、そりゃ、品川地区は、これから、再開発で、さらに土地代は激上がりするでしょうね。

    だから、所有権で買えるマンションは、今が買いなのかなあ。

  27. 1641 匿名さん

    品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。

  28. 1642 マンション検討中さん

    >>1612 評判気になるさん
    400年前の時点で伝承レベル,具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。

  29. 1643 マンション検討中さん

    >>1638 匿名さん

    それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。
    私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。

  30. 1644 匿名さん

    >>1640 マンコミュファンさん

    品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは?

    おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。

  31. 1645 名無しさん

    >>1637 匿名さん
    ずっと売れ残ってるから値下げしているけど定借だからいつまで経っても売れないということ

  32. 1646 マンション掲示板さん

    >>1638 匿名さん
    品川と笹塚だったら比較対象としては微妙でまだ品川と中野の方が分かるかと

  33. 1647 匿名さん

    ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。

  34. 1648 マンション検討中さん

    >>1645 名無しさん
    勝どきもずっ~と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ

  35. 1649 マンコミュファンさん

    >>1648 マンション検討中さん
    塩漬けマンション

  36. 1650 匿名さん

    >>1639 匿名さん

    定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。

    住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か?と問いたい。

  37. 1651 マンション掲示板さん

    定借だからこその所有権×7割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。

  38. 1652 eマンションさん

    >>1646 マンション掲示板さん
    品川は屎尿処理施設も近いし、実需で住みたいとは思えない立地なんだよな。

  39. 1653 eマンションさん

    >>1646 マンション掲示板さん

    笹塚の比較対象は十条や大山だね。
    もしくは北千住。

  40. 1654 匿名さん

    >>1653 eマンションさん
    悪臭と騒音のきつい品川よりは北千住の方が良さそう。

  41. 1655 評判気になるさん

    >>1653 eマンションさん

    中央線北へ帰れよ、ゴキブリ野郎

  42. 1656 名無しさん

    >>1655 評判気になるさん

    笹塚の比較対象は十条や大山だね。
    もしくは北千住。

  43. 1658 通りがかりさん

    >>1656 名無しさん

    十条や大山や北千住は比較対象は千住大橋や浦和や幕張ですね。

  44. 1659 マンション検討中さん

    >>1647 匿名さん
    平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな 賃貸で@2万は取れる立地なのに
    だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど まあ今時相対的には安い

  45. 1661 マンション掲示板さん

    >>1659 マンション検討中さん

    明らかに安いとは、どの定借と比較してるのかな?

  46. 1662 口コミ知りたいさん

    >>1661 マンション掲示板さん

    利回り

  47. 1663 マンション検討中さん

    ここは、地代の大半を前払いするから、ランニングコストが安くなると主張しているが、いやいや、ランニングコストが相対的にかなり高い。

    こりゃ、地代前払いしなかったら、激ヤバのランニングコストになっていたということか。

    しかし、なんで、そんなにランニング高いんだ?
    誰か分かりやすい説明をして欲しい。

    さらに、修繕積立金は、10年後には倍額になるらしい。

    10年くらいを目処に売り抜こうとする人が少なく無いと思うが、ランニング高くなり過ぎて、ランニングの高さ故に、リセールの障害になりそうな気がするが、大丈夫かな?

  48. 1664 eマンションさん

    >>1663 マンション検討中さん

    ランニングは東玉袋のほうが高い。
    修繕費は10年で4倍になるし、固定資産税で50万。

  49. 1665 通りがかりさん

    >>1656
    認めたくないよね
    笹塚の比較対象が十条と大山、もしくは北千住な現実を

  50. 1666 マンション掲示板さん

    >>1664 eマンションさん

    プラウドタワー渋谷東のランコスはそんなに高かったでしたっけ?

  51. 1667 口コミ知りたいさん

    >>1665 通りがかりさん
    笹塚とは方向が違うのでそもそも十条も大山も北千住も普段の行動圏が全く被らない、いつまで粘着しているのかね

  52. 1668 匿名さん

    人気があるのは笹塚
    臭気があるのは品川

  53. 1669 周辺住民さん

    >>1663 マンション検討中さん
    10年後どれくらい上がりますか?

  54. 1670 匿名さん

    >>1669 周辺住民さん

    だから、修繕積立金が、ほぼ倍額になります。

  55. 1671 eマンションさん

    >>1670 匿名さん

    東玉袋は4倍増です

  56. 1672 マンコミュファンさん

    >>1670 匿名さん
    その倍額の数字がいくらって聞いてます

  57. 1673 口コミ知りたいさん

    >>1655 評判気になるさん
    あなたはポジを装った最低のネガですね
    もし本当にあなたが購入検討者だったら
    私は絶対にご近所にはなりたくないね

  58. 1674 口コミ知りたいさん

    >>1644 匿名さん
    あっち隅けんご設計に加え、イメージキャラクターは高橋一生
    三菱地所の社運をかけたプロジェクトみたいです

    こっち負けずに三井のすずちゃんをイメキャラにしたら
    三井不動産も少しは本気になれよ

  59. 1675 口コミ知りたいさん

    >>1669 周辺住民さん
    70年後の解体費用なんて予測不能
    だけど地主はノーリスク
    解体期間は一年以上かかりそう

  60. 1676 口コミ知りたいさん

    >>1665 通りがかりさん
    というか十条と大山に失礼だろう

  61. 1677 口コミ知りたいさん

    >>1663 マンション検討中さん
    そもそも出口を考える人なら定借は検討しないでしょう
    だって半賃貸住宅でしょ

  62. 1678 ご近所さん

    >>1677 口コミ知りたいさん
    かっでスーパーアイドル中山美穂やマツコ・エコノミーも住んでいた
    らしいです

  63. 1679 口コミ知りたいさん

    >>1677 口コミ知りたいさん
    定借買うくらいなら、賃貸でよいでしよ。定借の中古を買う人のイメージが沸かない。。

  64. 1680 マンション検討中さん

    >>1679 口コミ知りたいさん
    賃貸は貸せないだろ?頭大丈夫か?

  65. 1681 eマンションさん

    >>1671 eマンションさん
    お前の人生の解体コストより安いな
    お前の頭は基礎なし杭なしの豆腐構造だし

  66. 1682 検討板ユーザーさん

    >>1679 口コミ知りたいさん

    そうですね。
    定借の中古は、ただでさえ買手が付かないのに、丁度売り時の10年後に、修繕積立金が倍になっていると、ますます売れないですね。

    なぜなら、同じ時期に発売される新築所有権マンションがランニングコストも含めて判断されると割安でしょうね。

  67. 1683 買い替え検討中さん

    ここを含め駅近の新築大規模物件を
    幅広く検討しています。
    いろいろな物件の板の書き込みを見ていますが
    ここほど面白い板はありません。
    ここはたぶん8割がたの方が真剣に検討してないみたい。
    でも面白いのでついつい見てしまいます。
    これからも期待しています。

  68. 1684 マンション検討中さん

    >>1682 検討板ユーザーさん

    笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。

  69. 1686 eマンションさん

    >>1683 買い替え検討中さん
    十条と構図が全く一緒なんだよね
    駅力も街力もないのに、駅前タワマンというただ一点においてのみに踊らされてる人が多くて、その内容も突っ込みどころ満載だから、ネタスレと化してる

    十条よりもさらに定借というネタ要素が放り込まれたことによって、さらにそのネタ度が上がっているのがここの特色
    定借がなんで誕生したのか知らん奴多すぎて微笑ましくもある

  70. 1687 名無しさん

    >>1686 eマンションさん

    おい、臭いから玉袋へ帰れw

  71. 1688 検討板ユーザーさん


    非表示機能のおかげで自演が丸分かりで面白いな

  72. 1689 口コミ知りたいさん

    >>1688 さん

    こいつは東京都内全方位に対立煽ってるゴミだから相手にしないほうがいいよ。
    マン雑談板の「ついに始まった都心マンション暴落」のスレに10年以上も前から常駐していて、バブルだと思ってる今のマンション相場が中々暴落しないから荒らしと化した。

  73. 1690 eマンションさん

    >>1867が見えないんだけど、多分いつものゴミ屑野郎のレスなんだってだけは分かるw

    こういう可哀想な人生を歩む人間にだけはならなくてよかったなって
    子供がこんなんだったら親として絶望するレベル

  74. 1691 匿名さん

    >>1686 eマンションさん
    まあ十条よりかは立地ははるかにマシだけども

  75. 1693 口コミ知りたいさん

    >>1684 マンション検討中さん
    >笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。
    これはその通りだと思う。近い将来、幡ヶ谷で再開発があると思うよ。駅前の秀和幡ヶ谷レジデンスの隣のマンション、また新たに取り壊しが始まってるし。秀和幡ヶ谷レジデンスも建て替えかもしれないですよ。

  76. 1694 名無しさん

    中央線北の辺境から上京してきたゴミアンチが喚いているなw
    臭くて敵わんw

  77. 1695 匿名さん

    >>1692 匿名さん

    なぜ品川がでてくるのかわからんが、品川・十条・笹塚からしか選べないなら品川選ぶわ。

  78. 1696 購入経験者さん

    >>1695 匿名さん
    笹塚サイコー
    TOP OF TOKYO

  79. 1697 口コミ知りたいさん

    街の格としては品川>>(超えられない壁)>十条≧笹塚かな。

  80. 1698 eマンションさん

    >>1697 口コミ知りたいさん

    そうか?住宅地としては
    品川(高輪側)≫笹塚≫品川(港南側)≫≫≫都心区の壁≫≫≫赤羽≫東玉袋≫十条
    といったところだろう。

  81. 1699 検討板ユーザーさん

    >>1698 eマンションさん

    あら?貴方は東京に住んだこともない田舎者なのですね。

    東京都民の感覚としては>>1697が正しいですよ。
    また一つ勉強になって憧れの都民に近づけて良かったですね。

  82. 1700 eマンションさん

    >>1699 検討板ユーザーさん

    中央線北臭いですよ。
    おかえり下さい。

  83. 1701 名無しさん

    >>1700 eマンションさん

    あらあら。
    上京さんは東京の事を全く知らないのですから、素直に都民様のご意見に従った方が良いですよ。

  84. 1702 口コミ知りたいさん

    >>1698 eマンションさん
    これはその通りだと思う。
    西側に住んでいる人間は共通する感覚だと思うけどね。
    都内は皇居を中心に西側、北側、東側、湾岸という4区分で語れると思う。

  85. 1703 口コミ知りたいさん

    場所的には笹塚は悪くない。少なくとも十条よりはるかに格上。
    だけど定借は比較にならない程に格下という現実がある。

  86. 1704 口コミ知りたいさん

    >>1703 口コミ知りたいさん

    同感。
    笹塚より十条が上とかいう人はやばいでしょう。

    ま、定期借地権が良くないことも、否定出来ない事実ですね。

  87. 1705 口コミ知りたいさん

    >>1704 口コミ知りたいさん
    笹塚の定借を買うくらいなら十条の所有権の方が絶対に良い。
    所有権同士の比較なら笹塚が比較するまでもなく格上。
    ただし、将来の値上がりという観点だと十条の方が現状の価格も安く、伸び代も大きいかもしれない。結果的に十条を買った方が儲かる可能性は高いかもしれない。

  88. 1706 マンコミュファンさん

    >>1705 口コミ知りたいさん

    だから笹塚定借を待って次に出てくる幡ヶ谷所有と西新宿三丁目所有買えばいいんですよ。

  89. 1707 マンコミュファンさん

    >>1702 口コミ知りたいさん

    港区内陸・千代田区≫渋谷・目黒≫新宿・品川(高輪側)≫中野・笹塚≫品川(港南側)・豊洲≫赤羽・北千住・小竹向原≫十条・千住大橋・その他みたいな感じかな

  90. 1708 評判気になるさん

    >>1699 検討板ユーザーさん
    初台育ち西新宿住みですが30年以上東京住んでて十条は恥ずかしながら、全く行ったことが無かったので、この前初めて降りました。ゴミゴミした古い木造アパート密集地帯にぽつりと一本だけあるタワマンが、とても昔の昔の西新宿にまだ淀橋浄水場があった頃に超高層が建ち始めた頃の写真を思い出しました。もしくは今の大阪の中津とか十三っぽいかもしれないですね。

  91. 1709 マンコミュファンさん

    >>1701 名無しさん
    あなたは都内のどちらご出身ですか?

  92. 1710 購入経験者さん

    ここ、昨今の定借と違って所有権の85%以下だし、多くの人がそれに気付き始めてるのでたぶん倍率高くなりすぎて買えない。
    あまりほんとのこと言っちゃいけない感じ?今更だよね。

  93. 1712 eマンションさん

    >>1711 口コミ知りたいさん

    港南警察BOTどこにも出現w

  94. 1713 マンション検討中さん

    >>1707 マンコミュファンさん

    港区の埋立地は十条や千住大橋と同じで住みやすいでしょう。あの辺の公演の多さと環境の良さと開放感はかなり得点高いですよ。

  95. 1714 eマンションさん

    >>1710 購入経験者さん

    しっ、超絶抽選確定の情報が知れ渡ると
    また中央線北からド三流の田舎侍アンチが荒らしに来ますよっ。

  96. 1715 マンション住民さん

    >>1708
    成子坂下住まいですが、いまだに古い木造アパートだらけのゴミゴミですよ
    治安も悪いし人種もちがうし。笹塚のほうがよほど上と思えますね

  97. 1716 検討板ユーザーさん

    木造アパートでゴミゴミしてるのは笹塚も一緒ですね。
    排ガス臭いおまけ付き。

  98. 1717 匿名さん

    >>1715 マンション住民さん
    成子坂下は北新宿なので、木造アパート多いでしょうね。西新宿六丁目あたりは再開発で全部タワマンにしたので、木造アパートが残っているのは五丁目の北側ですね。

  99. 1718 評判気になるさん

    >>1714 eマンションさん
    MRで抽選高倍率確実とか最高層の部屋は既に買い手が上がっているとのことでしたね。

  100. 1720 マンション検討中さん

    >>1719 匿名さん

    品川も交通利便性が高いから優良だ。運河なんてデタラメ。

  101. 1721 匿名さん

    >>1713 マンション検討中さん

    品川シーズンテラスとかインターシティの中庭とか山手線のターミナル駅近とは思えない感じで良いよね。高輪ゲートウェイ開発もあるし。

  102. 1723 通りがかりさん

    >>1716 検討板ユーザーさん
    ガード下のエリアって排気臭いし、陰気臭い。おまけに処刑場跡地で負のオーラ満載。

  103. 1724 通りがかりさん

    人気すぎて販売する列増やすみたいですね。
    上原方面の富裕層からの引き合いに加えて、ランニング考えても格安なので、投資需要強いみたい。

  104. 1725 マンション比較中さん

    >>1724 通りがかりさん
    笹塚サイコー

  105. 1726 マンション比較中さん

    >>1725 マンション比較中さん
    便所の落書きみたいな板
    民度を疑う

  106. 1727 ご近所さん

    >>1726 マンション比較中さん
    マツコDXやミポリンも住んでいたよ

  107. 1728 ご近所さん

    セレブの街なんですね
    庶民は代々木上原か松濤にお帰りください

  108. 1729 マンション検討中さん

    >>1726 マンション比較中さん

    便所は死語

  109. 1730 口コミ知りたいさん

    しかしあなたは暇人ですね?
    もしやFIRE投資家さんですか?

  110. 1731 口コミ知りたいさん

    >>1729 マンション検討中さん
    失礼しました
    レストルームですか?

  111. 1732 口コミ知りたいさん

    >>1727 ご近所さん
    幡谷だろう嘘つくな

  112. 1733 通りがかりさん

    >>1732 口コミ知りたいさん

    笹塚から本町にかけては全て幡ヶ谷だったので、あながち間違いではない
    幡ヶ谷笹塚町、幡ヶ谷原町、幡ヶ谷、幡ヶ谷本町

  113. 1734 通りがかりさん

    MRもかなりリッチでしたね。
    中央線北の貧民アンチはMRにすらたどり着けず屍累々なので、可哀想です。

  114. 1736 評判気になるさん

    >>1734 通りがかりさん

    1/30の全体模型があって大きかったですね

  115. 1737 マンコミュファンさん

    >>1734 通りがかりさん
    中央線沿いは極左の**ですからね真っ赤です。電車も偶然赤い。

  116. 1738 周辺住民さん

    >>1737 マンコミュファンさん
    赤い電車は京浜急行とメトロ丸の内線だろう
    お前頭だけでなく目も悪いんだな

  117. 1739 周辺住民さん

    >>1738 周辺住民さん
    中央線はオレンジ色です
    燃える男も色です

  118. 1740 匿名さん

    >>1729 マンション検討中さん
    下水処理場のある品川駅の海側とか公衆便所みたいな臭いがしますよ。

  119. 1741 周辺住民さん

    >>1733 通りがかりさん
    嘘つくな
    国民的スパースターのミポリンが笹塚なんか
    に住むわけないだろう
    だいたいセレブは恵比寿とか代官山に住むのが
    業界の常識です

  120. 1742 周辺住民さん

    >>1740 匿名さん
    再三の注意ですが、便所は死語です
    少しは学習してくださいね

  121. 1743 評判気になるさん

    >>1741 さん

    日本人2位の大富豪も平成の大女優もお隣の上原に住んでいます。MR行けてない弱者アンチ男性は見ていないでしょうが、本物件は彼らの居宅を見下ろせるポジションです。


  122. 1744 検討板ユーザーさん

    >>1738 周辺住民さん
    昔の中央線は今よりもっと赤みが強かったからね

  123. 1745 評判気になるさん

    >>1743 評判気になるさん

    MR初日に行きましたが、その時すでに上層階の部屋を検討している方がおられると話聞きました。最も1LDK検討しているので、次期からですが。あまり1期で倍率上がりすぎると、2期以降大きく値上げになるので、皆さん定借だから買わない方がいいですよ。

  124. 1746 マンション掲示板さん

    >>1743 評判気になるさん

    その上原に住んでいるお金持ちがセカンドハウスに買うみたいですけどね。

  125. 1747 ご近所さん

    >>1746 マンション掲示板さん
    営業さんのはなしでは、ユニコロも柳井さんや
    ソフトバンクの孫さんも検討しているとのことです
    麻布台ヒルズ越えも見てきましたね

  126. 1748 ご近所さん

    >>1744 検討板ユーザーさん
    中央線は昔からオレンジ色です。
    オレンジ色の憎いは

  127. 1749 ご近所さん

    >>1743 評判気になるさん
    松濤<神泉 代々木上原<笹塚 横浜山手<寿町

  128. 1750 ご近所さん

    >>1746 マンション掲示板さん
    なんでも上層階を買い占めるみたいです
    抽選倍率ヤバようですね

  129. 1751 ご近所さん

    >>1749 ご近所さん
    意味不明
    ちゃんと説明せい

  130. 1752 匿名さん

    >>1742 周辺住民さん
    便利なのは笹塚
    便所なのは品川

  131. 1753 購入経験者さん

    >>1750 ご近所さん
    もしかして社員寮か研修所にするつもり
    ですかね?

  132. 1754 購入経験者さん

    >>1752 匿名さん
    笹塚サイコー

  133. 1755 評判気になるさん

    >>1747 ご近所さん
    あんたの日本語変ね
    チャイナの方あるね

  134. 1756 評判気になるさん

    >>1748 ご近所さん

    赤みが強いオレンジ色ということ
    色が興奮させる色なので昔から中央線は〇〇が多い説

  135. 1757 eマンションさん

    >>1755 評判気になるさん

    別に変ではないでしょう
    そんなしょうもないこと言ってると
    極右で偏屈なレイシストだと看做されますよ

  136. 1758 マンコミュファンさん

    >>1747 ご近所さん
    そんなの信じてるの?おめでたいね

  137. 1759 マンコミュファンさん

    >>1750 ご近所さん

    120平米台の高層階の部屋はこの辺り一帯ではレアですからね、低層120平米台は初台代々木元代々木上原西原にかけて、それなりにあるが、高層は無いので(代々木八幡のブリリアタワーはそこまで広い部屋がないので)定借関係なく、資産性とかケチくさいこと気にせず買いたい富裕層に確実に人気が出ますね。

  138. 1760 検討板ユーザーさん

    >>1747 ご近所さん
    三井不動産の営業が個人名を話したんですか?
    プライバシーを保護してくれないんですね!!

  139. 1761 検討板ユーザーさん

    >>1760 検討板ユーザーさん

    流石にこれは憶測でしょう。
    上原のお金持ちには人気が出ているという話は聞きましたが。
    上原だけでなく北沢や駒場も近いので、お金に困っていない方々が多いエリアなのでいくらでも売れるのでしょう。

  140. 1762 通りがかりさん

    中央線南はリッチメンがたくさんいますからね。
    ションベン臭い中央線北の田舎侍には理解できないでしょう。

  141. 1763 口コミ知りたいさん

    >>1759 マンコミュファンさん
    わかってないな。
    この辺りとかいって、元代々木、西原、上原エリアと笹塚を一緒にするのがそもそも間違ってる。それら第一種低層の高級住宅街はそれ自体に価値があるのであって、それらエリアに高層がないから笹塚でもいい、とは思わないのですよ。なぜ資産性を気にしないレベルの超富裕層が高層という理由で笹塚に住む必要があるんだよ。

  142. 1764 マンコミュファンさん

    >>1763 口コミ知りたいさん

    そりゃあ。本宅の近所で生活至便でこの辺りでは希少な三井不動産のタワーだからだよ。はい、論破

  143. 1765 マンション検討中さん

    >>1764 マンコミュファンさん
    妄想乙

  144. 1766 口コミ知りたいさん

    >>1760 検討板ユーザーさん

    さすがに、三井の営業が個人情報流すことはあり得ないでしょう。

  145. 1767 匿名さん

    >>1747 ご近所さん

    マジかよ
    笹塚ヒルズ建設も目の前だな

  146. 1768 ご近所さん

    >>1760 検討板ユーザーさん
    業界最大手で会長は経団連副会長輩出の天下の三井不動産
    が、そんなコンプラ違反なんてするわけないでしょう
    だいたいユニコロの柳井さんやソフトパンツの孫さん
    なんて実存しないよ
    いちいち便所の落書きに反応するあなたも同類です

  147. 1769 ご近所さん

    >>1767 匿名さん
    とうとう森ビルも笹塚参入ですか
    次は外資系高級ホテルとかも笹塚にできそうですね

  148. 1770 eマンションさん

    >>1769 ご近所さん

    初台に外資系5つ星が2つもあるからあり得ない話ではないな。

  149. 1771 周辺住民さん

    >>1747 ご近所さん
    いやもう麻布台ヒルズを超えていますよ。
    なんでもリリーフランキーサカイが上層階を
    ワンフロワー全室を買うらしいです。
    なんでも壁を全部ぶち抜いてペイントハウスにするらしい
    もちろんプール付きです。

  150. 1772 周辺住民さん

    >>1770 eマンションさん
    ペニンシュラかリッツカールトンあたりですかね?

  151. 1773 eマンションさん

    販売戸数増やしても大抽選会になりそうらしい
    先着順がタマザラシの某玉袋とは雲泥の差だね。



  152. 1774 周辺住民さん

    >>1771 周辺住民さん
    印税がまだまだありそうですね
    うらやましいです

  153. 1775 マンション検討中さん

    >>1772 周辺住民さん

    https://tomoarchi.com/2020/04/17/gaisikeihyou/

    ハイアットとコンチネンタルの最上級が初台にあるから
    笹塚にできるとしたらマリオットかな。

  154. 1776 周辺住民さん

    >>1773 eマンションさん
    すごい盛り上がっていますね
    なんかお祭り状態
    おどる阿呆に観る阿呆
    同じ阿呆なら買わなきゃソンソン
    TOP OF TOKYO 

  155. 1777 マンション検討中さん

    >>1776 周辺住民さん

    阿呆が買うのはフローだと億単位で赤字になる玉袋を買うようなヤシですよ。
    ここはフローでもちゃんと儲けが出る奇跡的な物件です。

  156. 1778 マンコミュファンさん

    >>1768 ご近所さん
    確かにそうですね!天下の三菱行員が貸金庫から持ち出しなんて嘘ですよね、やっぱり。コンプラ違反するわけない!!

  157. 1779 匿名さん

    なんか、イマイチ、盛り上がらないですね。
    やはり、定期借地権の宿命を持ち、ランニングコストが高いこともあって、みんな、引いてしまったのでしょうか?

    あるいは、高級長期賃貸と割り切って買うと決めた人は黙っているだけなのか。

    それにしても、1階の店舗の行方が気になりますね。

  158. 1780 名無しさん

    >>1779 匿名さん
    中央線北の弱者アンチさん、MRは大盛況ですよ。

  159. 1781 口コミ知りたいさん

    >>1778 マンコミュファンさん
    さっきTVで頭取の半沢直樹が謝罪会見の模様を
    放映していましたよ。
    銀行ビジネスの根幹を揺るがす深刻な事態とか
    他人事のような事を言っていました
    ところで最近、大和田常務や金融監督庁の黒崎愛之助を
    お見掛けしませんがお元気なのでしょうか?

  160. 1782 口コミ知りたいさん

    >>1778 マンコミュファンさん
    もちろんフェイクです。
    スリーダイモンドの中核企業で御三家
    と呼ばれる銀行・商事・重工に限り
    コンプラ違反なんてありえません

  161. 1783 口コミ知りたいさん

    >>1782 口コミ知りたいさん
    昔の都銀11行がメガバンク3グループに集約したので
    三菱と言っても旧三和系のような極悪銀行も混じっています
    多分今回の窃盗行員も三和系出身者と思われます

  162. 1784 口コミ知りたいさん

    >>1783 口コミ知りたいさん
    三和といえば大阪茨城支店の女子行員が
    オンライン詐欺で有名ですね
    その他大小さまざま不祥事がありましたね

  163. 1785 口コミ知りたいさん

    >>1784 口コミ知りたいさん
    三和系列の東洋信託銀行の行員で
    ハイジャックした輩もいました
    結局ブラック企業は社員もブラック化するのですね

  164. 1786 マンション検討中さん

    >>1779 匿名さん
    ここで何言おうが(ネガろうが)もう高倍率確定してしまってるのでどうにもならん
    放置してたまに眺めるだけにする
    当選祈ってくれ

  165. 1787 買い替え検討中さん

    >>1786 マンション検討中さん
    それにしても ここはすごい人気みたいですね
    MRの予約も大変みたい
    さすがに柳井さんや孫さんが選ぶだけありますね

  166. 1788 買い替え検討中さん

    >>1787 買い替え検討中さん
    知り合いのGSでトレーダーをやっている知人によれば
    六本木から初台にオフィスが移転するみたい
    そしたらここもGS関係者が移住してきそうですね
    石原さとみもくるかも?

  167. 1789 匿名さん

    >>1788 買い替え検討中さん
    出た知ったかぶり!

  168. 1790 マンション掲示板さん

    >>1788 買い替え検討中さん
    こないだ有田見た。ハイクラスの芸能人は居ないだろうけど、芸人はたくさんいそう。

  169. 1791 通りがかりさん

    >>1788 買い替え検討中さん
    本当ですか?ガセですか?

  170. 1792 評判気になるさん

    GSは今年虎ノ門に移転済みな、厨房

  171. 1793 口コミ知りたいさん

    >>1774
    >>1776
    >>1778
    >>1781
    >>1782
    >>1783
    >>1784
    >>1785
    >>1787
    >>1788
    >>1789
    >>1790
    >>1791
    >>1791
    >>1792
    上記は同一人物。名前を変えて他人を装って連投して本当に暇人ですね。何がやりたいんだか。非表示機能を使うとすぐに分かりますよ。

  172. 1794 通りがかりさん

    >>1793 口コミ知りたいさん
    嘘つきなのか情弱なのか知らんけど、適当なこと言うな。
    全く同一人物じゃないぞww

  173. 1795 マンコミュファンさん

    投稿にはまだ噂レベルもありますが、MRが好調な事は事実。大規模開発に伴い、笹塚の街自体の価値が上がるのは良い事かと思います。
    元々立地と利便性は抜群、渋谷区区長も第二の恵比寿にしようと開発に力を入れられています。
    渋谷区の東の玄関口として更なる発展を期待しています。

  174. 1796 口コミ知りたいさん

    >>1793 口コミ知りたいさん

    同感です。
    その変な人を除くとあまり盛り上がってませんね。笑

  175. 1797 マンション検討中さん

    おどれ、パーク貸借笹塚、なめとんか

  176. 1798 検討板ユーザーさん

    世界の大スターはアメリカのマリブの大豪邸を売却し、線路北の板橋区に移住
    線路南の辺境には海外では一切価値ない模様w

    3132 通りがかりさん
    あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん(資産5000億超)が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

    現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
    https://imgur.com/a/xcvA59t

  177. 1799 販売関係者さん

    >>1779 匿名さん
    1階店舗ですが、ララポの小型版ララテラスが有力みたい
    です。武蔵小杉にもありますが、スタバや成城イシイが入っています。
    多分ここは小杉よろずっと都会なのでもうワンランク上のテナント
    がはいるのでは。

  178. 1800 eマンションさん

    >>1798 検討板ユーザーさん
    カニエウェストならアマンレジデンスでも買えるのに、あえて板橋区ってのがかっこいいな。
    アドレスブランドじゃなくて実際の住環境から住む場所を選んでいる所が。

  179. 1801 ご近所さん

    >>1796 口コミ知りたいさん
    全く同感です。類は類を呼ぶといいますが、暇な変人ばらりです。

  180. 1802 ご近所さん

    >>1788 買い替え検討中さん
    GSって何の略ですか
    意味不明

  181. 1803 周辺住民さん

    >>1800 eマンションさん
    マジですか
    そういえばジョージクルーニーも南高円寺に別荘をもっている
    みたいです。
    南高円寺なんてクールですね。

  182. 1804 周辺住民さん

    私が聞いた話では、渋谷宮下パークの
    ようなお店が入るみたい
    なんでも三井が社運をかけてますからね

  183. 1805 周辺住民さん

    >>1803 周辺住民さん
    高円寺で森本レオ様によく合いますよ
    日米BICスター共演も夢ではないかも

  184. 1806 マンション検討中さん
  185. 1807 eマンションさん

    >>1795 マンコミュファンさん
    ササハタハツに力入れてますからね。
    西新宿初台、幡ヶ谷の大規模再開発も控えているし

  186. 1808 マンション検討中さん

    >>1806 マンション検討中さん

    実際は板橋区に住んだみたいです。
    まあ、常盤台辺りは豪邸街なのであの辺りに住んでいるのでしょうか?

  187. 1809 マンション検討中さん

    >>1798 検討板ユーザーさん
    yeことカニエはだいぶ前から狂ってるから…

    808s & Heartbreakなんて最高に名盤だけど,いまはもうね…

  188. 1810 ご近所さん

    >>1684 マンション検討中さん
    いまどき定借とかネガしている人は頭が古すぎ
    ここも人気だしリビオシティ文教小石川も所有権に負けないくらい
    の坪単価にもかかわらず人気です。

  189. 1811 マンション検討中さん

    >>1810 ご近所さん
    まあ結果が全てなんでね。今のうちに吠えてるといいよ。

  190. 1812 マンション検討中さん

    うーーん。
    中途半端な立地で且つ定借か。
    なしかな。

  191. 1813 評判気になるさん

    富裕層がこぞって購入されるようですね。マンコミュの雑魚(玉袋住み)がいくらネガろうが、爆売れでしょうね

  192. 1814 評判気になるさん

    >>1813 評判気になるさん
    富裕層の定義プリーズ

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総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸